建筑工程投资估算基础知识.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第五章 投资估算,2007年3月,第五章 投资估算,教学目的和要求：,1、了解我国建设项目总投资的构成；,2、理解投资估算的概念、作用、阶段划分和内容；,3、熟悉投资估算的编制与审查；,5.1 投资估算概述,5.1.1 投资估算的概念,1、是在投资决策过程中，依据现有资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。,2、是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。,5.1 投资估算概述,5.1.2 投资估算的作用,1、满足规划阶段和项目建议书的需要,2、满足可行性研究的需要,3、满足工程设计招投标及建筑方案设计竞选的需要,4、满足限额设计的需要,5.1 投资估算概述,5.1.3 投资估算的阶段划分与估算精度要求,1、投资机会和项目建议书阶段,30,2、初步可行性研究阶段,20,3、详细可行性研究阶段,15,投资估算的阶段 估算精度要求,5.1 投资估算概述,5.1.4 投资估算的内容,1、,从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为,固定资产投资估算,和铺底,流动资金估算,。,2、,从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为,静态投资,和,动态投资,两项。静态投资（不考虑资金的时间价值）一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分），以及预备费里的基本预备费等。动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。,按原国家计委审定发布的投资项目可行性研究指南规定,建,设,项,目,总,投,资,固,定,资,产,投,资,工,程,造,价,流动资,产投资,建安工程费用,设备、工器,具购置费用,工程建设,其它费用,建安工程费用,预备费,建设期贷,款利息,固定资产投资,方向调节税,直接工程费、间接费、利润、税金,设备购置费（设备原价、设备运杂费）,工器具及生活家具购置费,土地使用费,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,基本预备费,涨价预备费,5.2 投资估算的编制与审查,5.2.1 投资估算的编制依据,P133,5.2.2,投资估算的编制方法,估算采用何种方法应取决于要求达到的精确度，而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料数据的可靠性决定。常用的估算方法有生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。,5.2 投资估算的编制与审查,1、,生产能力指数法,这种方法起源于国外对化工厂投资的统计分析。根据统计，生产能力不同的两个装置，它们的初始投资与两个装置生产能力之比的指数幂成正比。生产能力指数法多用于估算生产装置投资。计算公式为：,5.2.2,投资估算的编制方法,（一）静态投资估算,5.2 投资估算的编制与审查,2、,资金周转率法,该法是从资金周转率的定义推算出投资额的一种方法。该法概念简单明了，方便易行，但误差较大。不同性质的工厂或生产不同产品的车间，资金周转率都不同，要提高投资估算的精确度，必须做好相关的基础工作。,可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。,5.2.2,投资估算的编制方法,5.2 投资估算的编制与审查,3、,比例估算法,以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和为拟建项目或装置的投资额。,这种方法适用于设备投资所占比例较大的项目。,计算公式为：,式中 C拟建项目的投资额；,E根据设备清单按现行价格计算的设备费的总和；,Pl，P2，P3表示已建成项目中的建筑、安装及工程建设其他费分别占设备费的百分比；,fl，f2，f3表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；,I拟建项目的其他费用。,5.2 投资估算的编制与审查,3、,比例估算法,以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资（含运杂费，也可含安装费）为基数，根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例，求出各专业投资，相加得工程费用，再加上其他费用，求得拟建项目的建设投资。计算公式为：,5.2 投资估算的编制与审查,4、,系数估算法,（1）朗格系数法。,以拟建项目中设备费为基数，乘以适当系数求得拟建项目的建设投资。该方法没有考虑设备的规格、材质等差异，精度不高。计算公式为：,5.2 投资估算的编制与审查,4、,系数估算法,（2）设备与厂房系数法,计算公式为：,（3）主要车间系数法,计算公式为：,5.2 投资估算的编制与审查,5、,综合指标法,综合指标投资估算法是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准，以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资。,采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算精度，精确度相对较高。,（1）民用项目：建设投资额建筑功能单元指标物价浮动指数,（2）工业项目：建设投资额生产能力单元指标物价浮动指数,PS：静态投资一般以项目开工的前一年为基准年，以该年的价格为依据计算。,5.2 投资估算的编制与审查,1、,涨价预备费的估算,计算公式为：,5.2.2,投资估算的编制方法,（二）动态投资估算,5.2 投资估算的编制与审查,2、,流动资金的估算,（1）扩大指标估算法,套用同类项目的固定资产投资额估算新建项目投资额的一种方法。,1）按建设投资的一定比例估算,2）按经营成本的一定比例估算,3）按年销售收入的一定比例估算,4）按单位产量占用流动资金的比例估算。,方法的不足:,估算的准确性差,需要大量的有关基础数据,计算公式为：,5.2.2,投资估算的编制方法,（二）动态投资估算,5.2 投资估算的编制与审查,2、,流动资金的估算,（2）分项详细估算法,国际通行的估算方法。,计算公式如下：,流动资金流动资产流动负债,式中：,流动资产应收帐款存货现金；,流动负债应付帐款预收帐款,5.2.2,投资估算的编制方法,（二）动态投资估算,5.2 投资估算的编制与审查,1、,估算依据（时效性、准确性）,2,、估算方法（适用性、科学性）,3,、估算内容（时效性、准确性）,5.2.3,投资估算的审查要点,作业：P40,第1题、第3题,