建设工程估价讲义讲稿(适用于一级建造师考试).ppt

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设备运杂费,构成：,包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费等,计算（费率）：,不够固定资产标准的,计算：,3013工程建设其他费用的组成（掌握）,一、,土地使用,权的,取得,费,用,1 农用土地征用费,土地补偿费、,安置补助费、土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、土地管理费、耕地占用税,等,2 取得（城市）国有土地使用权,土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、,拆迁补偿与安置补助费,等,地价与用途、容积率、年限等,二、,与项目建设有关的其他费用,建设阶段,主要包括：1建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费）；2可行性研究费；3研究试验费；4勘察设计费；5环境影响评价费；6劳动安全卫生评价费；7场地准备及临时设施费；8引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）；9工程保险费；10特殊设备安全监督检验费；11市政公用设施建设及绿化补偿费。,工程承包费,政府规定的其他收费,三、,与未来企业生产经营有关的其他费用,主要包括：,1联合试运转费；,2生产准备费（包括生产职工培训、提前进场人员的工资等）；,3办公和生活家具购置费。,建设阶段使用阶段,3014,预备费的组成（掌握）,一、基本预备费,难以预料,计算,：,基数,二、,涨价预备费,计算：基数！,存储、用备！,注定发生！,3项,例题：,3014,2项,3015 建设期利息的计算（掌握）,公式（,3015,）,例题：,3015,0,12（月）,P,j-1,本金合计,利息合计,A,j,6,q,j,=P,j-1,i,第,j,年,第 年,+,A,j,i,例中的第3年,：,（300+600）,+（9+36.54）,+,400,6%,=68.73万元,j-1,q,j,:第j年末的利息,例某项目的建设期为3年，第一年至第三年分别向银行贷款300、600和400万元。若年利率为6%，则其建设期利息是多少？,建设期利息是,114.27,万元,1Z103020 建筑安装工程费用的组成与计算,3021 建筑安装工程费用的组成（掌握）,建标2003206号,图：3021,3022 直接工程费的组成（掌握）,一、人工费,二、材料费,三、施工机械使用费,内容；(工日消耗量,日工资单价,),内容（检验试验费等共5项）；,（机械台班消耗量机械台班,单价,）,（材料消耗量材料,基价,）+检验试验费,折旧费、大修理费、经常修复费、安拆费及场外运费;人工费、燃料动力费、养路费7项,基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等,5项,材料原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费等4项,构成工程实体的,施工前和过程中非工程实体,1 内容（共11项）,具体含义,是否肯定发生？,2 计算,直接工程费,.,费率,7,种其他算法,通用,.,环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；,施工排水、降水费等11个通用项目,。,3023 措施费的组成（掌握）,3024 间接费的组成（掌握）,一、,规费,按规定必须缴纳的费用,二、,企业管理费,企业组织施工生产、经营管理,1组成：管理人员工资、其他等12项,公式法的,基数,：直接费；人,+,机；人工费,内容,工程排污费、工程定额测定费、,社会保障费,、住房公积金、危险作业意外伤害保险，共,5,项。,对应的费率！,2 计算：公式计算法；费用分析法。,3025 利润及税金的组成（掌握）,一、,利润,按工程类别,的差别利润率,计算,基数,二、,税金,1,营业税,营业额,3%,2 城,乡,维护建设税,营业税,7%、5%、1%。,3 教育费附加,营业税,3%,3026 建筑安装工程费用的计价程序（掌握）,一、,工料,单价,法的计价程序,三种基数,三种程序！,例3026,二、,综合单价,法的计价程序,全,费用综合单价,部分,费用综合单价,措施费？,由于,CC,0,，所引发的三种基数（程序）！,表,3026-5/,表,3026-6/,表,3026-7,3031 建设工程定额的分类（掌握）,（1）按生产要素消耗的内容：,3种,分类依据？,（2）按编制程序和用途：,5种,（3）按投资费用的性质：5种,4）按编制单位和适用范围：,4种,1Z103030 建设工程定额,3032 人工定额（熟悉）,劳动定额,一、人工定额的编制,1 拟定正常的施工条件,4,项！,3 拟定施工作业的定额时间,必须消耗时间：,损失时间：,有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。,多余和偶然时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。,2 工人工作时间分类,二、人工定额的形式,1 时间定额,公式：,3032-12,2 产量定额,公式：,3032-3,单项工序定额与,综合定额,综合,合计,特点,三、人工定额的制订方法,4,种方法,适用条件！,（二）按标定对象分,（一）按表现形式分,互为倒数关系,材料消耗指标的四种分类,1 材料净用量的确定,4,种方法,2 材料损耗量的确定,损耗率,3033 材料消耗定额（熟悉）,一、材料消耗定额的编制,二、周转性材料消耗定额的编制,适用条件,四个影响因素！,一次使用量,摊销量,248页,3034施工机械台班使用定额（熟悉）,二、机械台班使用定额的编制,一、机械台班定额的形式,5,个步骤,净工作效率,机械纯工作1小时的正常生产效率,正常利用系数,1个台班内的工作时间利用率,台班产量,时间定额,产量定额,1 机械工作时间消耗分类,2 编制内容,图3034,.3035 施工定额（熟悉）,施工定额的概念,一、施工定额的作用,5,项,二、施工定额的编制,1 编制原则,平均先进水平,简明适用,2 编制准备,三个方面,3 具体编制,同前！,0336预算定额与单位估价表（熟悉）,一、预算定额,概念,示例,表3036,1 人工消耗指标的确定,（1）人工消耗指标的组成,基本用工,其它用工（三个方面）,（2）人工消耗指标的计算,工程量,人工量,2 材料耗用量指标的确定,综合、汇总,3 机械台班消耗指标的确定,（1）机械幅度差,5,个方面,（2）指标的计算,小组产量计算法,台班产量计算法,3036-5,3036-6,二、单位估价表,1 工料单价单位估价表,2 综合单价单位估价表,分类,编制（“三量”,X“,三价”）,工料单价,取费,3 企业单位估价表,施工企业,3037 企业定额（熟悉）,企业定额的概念,企业定额的作用,企业定额的编制原则,企业定额的编制方法,三条,257页,3038 概算定额和概算指标（熟悉）,一、概算定额,概念,作用,一般要求,编制方法（综合、汇总）,组成内容（说明；项目表；附录）,二、概算指标,概念,作用,编制方法（工业、民用建筑分别编制）,组成内容（说明；项目表；附录）,编制设计概算,3039 估算指标（了解）,概念,作用：编制投资估算,项目表（建设项目综合指标；单项工程指标；单位工程指标）,1Z103040 工程量清单计价,3041 工程量清单的作用（掌握）,招标人,编,发,全部项目,/,数量 表格,招标文件合同的有效组成部分,二、工程量清单的内容,一、工程量清单的概念,1 规范条文：,总则，术语，工程量清单编制，工程量清单计价，工程量清单及其计价格式。,2 附录：五个,作用,三、工程量清单的作用,1 投标竞争的基础,2 付款与结算的依据,3 处理变更、索赔的依据,分部分项工程工程量清单,（计价表）,序号,项目编码,项目名称,计量单位,工程数量,金额(元),综合单价,合价,010101002,挖土方,M,3,30,000,本页小计,合 计,工程名称:,第 页 共 页,3042工程量清单编制的方法（掌握）,3.1.3,工程量清单由,分部分项工程量清单,、,措施项目清单,、,其他项目清单,组成,不可调整的闭口清单,可调整清单,招标人部分；投标人部分,投标人不得改动,一、,分部分项工程量清单的编制,3.2.1,分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。,组成,（一）项目编码,3.2.3,分部分项工程量清单的,项目编码,，一至九位；十至十二位。,五级编码,3.2.4,分部分项工程量清单的项目名称应按下列规定确定。,1,应按附录.的项目名称与项目特征并结合,（二）项目名称,（三）项目特征,自身特征,工艺特征,对施工方法可能产生影响的特征,锚杆支护,3.2.5,分部分项工程量清单的计量单位应按,附录.中规定的计量单位确定,（四）计量单位,基本单位,/,自然单位,（五）工作内容,主体工作,辅助工作,形成实体,3.2.6 工程数量应按下列规定进行计算:,1,工程数量应按附录.中规定的工程量计算规则计算,。,2 工程数量的有效位数应遵循下列规定:,（六）工程数量计算,以形成工程实体为准，并以完成后的净值计算,3.3.1 根据情况，参照表3.3.1列项。,二、措施项目清单的编制,措施项目清单为可调整清单，并包括通用项目、建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程等五大部分。,11项,措施项目是指,非工程实体项目,以“项”为计量单位，数量为“,1”,表3042-1,三、,其他项目清单,3.4.1 包括,预留金,、,材料购置费,；,总承包服务费,、,零星工作项目费,等。,3.4.2零星工作项目表应根据具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。,招标人部分,+,投标人部分,其他项目清单是指,以外，,有关的其他,。,5.1.1,采用统一的格式,5.1.2（7项）,组成内容,七大部分：封面；填表须知；总说明；分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单；零星工作项目表。,5.1.3.,填写规定,总说明等3方面,清单项目的工程量，以实体工程量为准，并以,完成后的净值,计算。,自然,计量单位,四、工程量清单的格式,3043 工程量清单计价的方法（掌握）,工料单价：直接（工程）费单价,综合单价：清单所用（不完全）的综合单价,全费用综合单价：,按分部分项工程单价的组成,计价规范,一、工程量清单计价的基本过程,统一的工程量清单计量规则,统一的工程量清单项目设置,统一的工程量清单标准格式,招标要求和施工图纸,工程量清单,各种造价信息,各种定额资料,企业定额,建设项目的投标报价,建设项目的标底价格,“,清单计价,”,的价格形成过程,投标总价,工程项目总价表,单项工程费汇总表,单位工程费汇总表,措施项目清单计价表(B),分部分项工程量计价表(A),其他项目清单计价表(C),分部分项工程量清单综合单价分析表,措施项目费分析表,零星工作费表,逐级汇总,规费,税金,二、工程量清单计价的方法,总报价的计算,逐级汇总：,5,个公式！,分部分项工程费计算,步骤：计算施工方案工程量；测算人、料、机用量；市场调查和询价；计算直接工程费单价；计算综合单价。,示例：,3043,270页,措施项目费的计算,（1）参数计算法,4.0.5 措施项目清单的,金额,，应根据施工方案、施工组织设计,按的综合单价组成确定,（2）实物量计算法,（3）分包法计价,夜间施工费,脚手架,可以独立分包的项目,特点,（1）,招标人部分,其他项目费计算,综合单价,应参照本规范,。,预留金：,3%-5%,；,10%-15%,。,材料购置费,指定分包工程费,估算金额,零星工作项目计价表,（2）投标人部分,总承包服务费：,零星工作项目费：,人工消耗总量的,1,%,机械消耗总量的,1,%,规费计算,税金计算,3044 工程量清单计价的格式,随招标文件发至投标人,5.2.1 采用统一的格式,5.2.2（12项）,组成内容,封面；投标总价；工程项目总价表；单项工程费汇总表；,单位工程费汇总表,；,分部分项工程费计价表,；措施项目清单计价表；其他项目清单计价表；零星工作项目计价表；分部分项工程量清单综合单价分析表；措施项目费分析表；主要材料价格表。,表,3044-5,277页,3045 工程量清单报价的程序（掌握）,一、工程量清单报价的依据,二、工程量清单报价的程序,七个方面,复核或计算工程量、确定单价与计算合价等,四个,步骤,三、工程量清单报价的案例,例,3045,风险费,国际工程,3050 建设工程项目投资估算,一、建设工程项目投资估算的内容,概念,:,估算,投资,（总额年度计划）,内容,完整,：,费用构成,+,项目构成,二、建设工程项目投资估算的作用,投资决策、投资限额、贷款计划等,6,项,3051 投资估算的内容和作用（掌握）,3052投资估算的阶段划分与精度要求（熟悉）,一、国外的阶段划分与精度要求,开发设想到施工图设计,三个阶段及相应的,精度,（误差率）,二、我国的阶段划分与精度要求,表3052,三、投资估算精度的影响因素,认知程度、详细程度、指标、人员、方法等,8,个方面！,3053 投资估算的编制依据、程序和方法（了解）,一、投资估算的编制依据,5,个方面,二、投资估算的编制步骤,图,3053,建筑、设备及安装、其他等,5,个步骤,三、投资估算的编制方法,研究的阶段与资料、数据,精确度,采用的估算方法？,1生产能力指数估算法,计算公式,生产能力指数（,n,）,类似项目,规模的比值,适用于,2 资金周转率法,公式,特点,适用于,3 比例估算法,以,全部设备,费用为基础,比例系数？,以,重要,的某一,专业工艺设备,费用为基础,4指标估算法,建筑、设备、安装、其他费用、预备费等，依次估算,6 流动资金估算,分项详细估算法,公式3053-3,三类指标！,5 建设投资分类估算法,扩大指标估算法,3060 建设工程项目,设计概算,3061 设计概算的内容和作用（掌握）,1 定义：初步设计阶段,概,略测,算,。,2 内容：三级概算；图3061-1/,2,/3.,3 作用：6条,一、,编制依据,7,项,3062 设计概算的编制依据、程序和步骤（掌握）,二、程序和步骤,图,3062,3063单位工程概算的编制方法（熟悉）,一、单位建筑工程概算的编制方法,1,扩大单价法（概算定额法）,基本思路,编制步骤（,5,步）,示例：表,3063-1,2,概算指标法,适用,（1）直接利用概算指标,相同,直接套用单价，计算直接费，编制概算,套用“三量”和“三价”，计算直接工程费并取费，编制概算,（2）利用修正概算指标,相似,第一种修正方法（直接费,换入与换出）,第二种修正方法（修正“三量”）,（3）类似工程预算法,例：,3063,没有,二、设备,及,安装工程概算的编制方法,1 设备购置概算,原价,运,杂费,2设备安装工程概算,预算单价法（预算定额法）,扩大单价法（概算定额法）,概算指标法（四种可能的情况）,适用！,3064 单项工程综合概算的编制方法（熟悉）,1 编制过程：综合、汇总。,2 文件的组成：,编制说明,综合概算表,2,编制过程：综合、汇总；,7步,。,1 文件的组成：,说明,表,及,附表,表3064,3065 建设项目总概算的编制方法（熟悉）,表3065,3066 设计概算的审查内容（熟悉）,二、审查的主要内容,1 编制依据,合法性、时效性、适用范围。,一、审查的意义,5,条,2 单位工程概算,（1）,建筑工程,工程量、定额等,4,项！,（2）,设备,及,安装工程,设备购置,设备安装,3 综合概算和总概算,三、,审查的方法,三个方面,4 财政部对设计概算评审的要求,评审内容、程序性评审、建筑安装工程、设备等,9,个方面,1 对比分析法（6种对比）,2 查询核实法（关键问题的逐项落实）,3 联合会审法（分头审查，集中讨论）,3070 建设工程项目,施工图预算,概念：,预,先,测算,一、传统的计价模式（定额预算）,特点,二、工程量清单计价模式,3071 施工图预算编制模式（掌握）,3072 施工图预算的作用（掌握）,建设单位、施工单位、其他等,三个,角度！,五项,基础资料！,3074 施工图预算的编制方法（掌握）,预算,单价,法：7步（图3074-1）,实物法：7步（图3074-2）,两者的区别：,特点！,直接工程费的计算方式？,当时,、,当地,的实际价格,投标截止日期前第28天,一、工料单价法,3073 施工图预算的编制依据（掌握）,施工图预算编制案例,二、综合单价法,全费用综合单价,部分费用综合单价,预算单价法,实物法,表,3074-1,表,3074-2,3075 施工图预算的审查（掌握）,一、,审查的内容,三个,方面！,二、审查的步骤,三、审查的方法,逐项审查法、重点审查法等,6,种方法,思路,适用条件或特点,对应于编制,三个步骤！,3080 国际工程投标报价,3081 国际工程投标报价的程序（熟悉）,国际工程：不止一个国家或地区；执行国际惯例,投标报价的程序：图,.3081,一、组织投标报价班子,经济管理类人才,专业技术类人才,商务金融类人才,合同管理类人才,承包商人员的作用：表,.3081-1,外单位人员的作用：表,.3081-2,二、研究招标文件,合同条件方面：,11,项,承包商的责任范围和报价要求,技术规范和图纸分析,三、进行各项调查研究,政治、经济、法律、市场，以及自然、施工、业主、对手等,6,个方面,四、标前会议与现场勘察,参加标前会议：,4,点,现场勘察,五、工程量复核,六、生产要素与分包工程询价,工程量表,计算方法,复核与汇总,生产要素询价：人、材、机等,4,项,分包工程询价：,8,个方面,招标：,分包询价单,分析,一、国际工程投标报价的组成,表：,3082,3082 国际工程投标报价的组成（熟悉）,直接费、间接费、利润、风险费以及其他单列项的费用,待摊费用：间接费、利润、风险费等,开办费？,报价项目与待摊费用项目,隐含,二、人工、材料和施工机械基础单价的计算,直接费,（一）工日基价的计算,1 出国工人工资单价,12,项内容,按年及工作日分摊,2 当地雇佣工人工资单价,6,项内容,加权平均,（二）材料、半成品和设备预算价格的计算,1 当地采购,市场价,+,运输费采购、保管、损耗,施工现场的交货价格,2 国内供应,公式：,3082-3,3 从第三国采购,加权平均！,（三）施工机械使用费的计算,七大部分组成！,临时设施工程费、保险费、税金、保函手续费、经营业务费、,.,、总部管理费以及利润、风险费等,7,项。,三、待摊费,（一）,现场管理费,工作人员费、办公费、差旅交通费、其他费用等,10,项。,（二）其他待摊费用,四种常用的保函,+,或,-,现场勘察费、现场清理费、进场临时道路费、其他杂项等,11,部分。,四、开办费,初期费用,五、暂定金额,现场施工准备,待定金额、备用金,工程师,计入报价、无权使用！,3083 单价分析和标价汇总的方法（熟悉）,一）计算分项工程的单位工程量直接费,一、分项工程单价分析,综合单价,公式：3083-1,1 定额估价法,2 作业估价法,3 匡算估价法,适用条件,（二）计算整个工程项目的直接费,公式：3083-2,整个工程项目的直接费,=,（三）计算整个工程项目的待摊费用,间接费+利润+风险费,（四）计算分摊系数和本分项工程的分摊费,（五）计算本分项工程的单价和合价,单价分析表,表：,3083,二、标价汇总,分项工程合价,+,分包工程总价,+,暂定金额,公式：3083-8,3084 国际工程投标报价的分析方法（了解）,一、国际工程投标报价的对比分析,计算比例指标；分析合理性；,.,；分析检查等五个阶段,二、国际工程投标报价的动态分析,1 工期延误的影响,2 物价和工资上涨的影响,3 其他影响,汇率、利率等,3085 国际工程投标报价的技巧（了解）,一、根据项目特点采用不同报价,报价偏高的,7,种情形！,报价偏低的,7,种情形！,二、适当运用不平衡报价法,何者偏高/偏低？,注意计日工报价、优化暂定工程量报价等,7,种技巧,3086 国际工程投标报价决策的影响因素（了解）,一、国际工程投标报价决策的影响因素,成本估算的准确性、期望利润、市场条件、竞争程度、风险偏好等五个方面,二、国际工程投标报价的策略,生存策略,补偿策略,开发策略,竞争策略,盈利策略,