[四川]大型高层住宅区规划设计方案.ppt

Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,成都市南部新区石羊片区,商住项目方案,2005年03月,设计汇报,Presentation,1,汇报内容,项目理解,设计研究,设计概念,规划设计,建筑设计,任务书要求：,以城市规划设计为主，建筑设计为辅。,01.,项目概述,01.,项目概述,位置,：,该项目位于成都市的南部。,范围：,基地由站华路（东侧）、成昆铁路及元华路（西侧）、三环路（北侧）、武候大道（南侧）围合。,用地性质：,该地区以住宅为主，兼有部分商业及公共设施之混合用地。,规划总面积,：,132公顷,01.,项目概述：,基地情况,1.,现状用地地势平坦；,2.,有少量的现况建筑，可以搬迁拆除；,3.,若干条高压线穿过基地；,4.,基地南面有综合医院、变电站等公共设施；,5.,基地西面有成昆铁路及绿化隔离带；,6.,基地南面将拟建地铁站出入口。,02.优势挑战分析,项目发展的优势：,1.,地形方正平坦，交通便利；,2.,邻近城南副中心区，,3.,距离新的行政中心约700米；,4.,二、三环城市发展已趋饱和；,5.,三环外将成为未来居住主要发展区域；,6.,距离机场高速600米；,7.,规划中站华路将有地铁通过。,项目发展的挑战：,用地范围内有4条不可调整的道路。,用地范围内可调整的道路等级仅,限于16米和20米。,用地范围内不可调整的道路将项,目用地划分为7块地块。,02.优势挑战分析,用地范围内有多条高压线通过,三环路、成昆铁路的噪音影响,用地南面医院及变电所对基地内部会产生影响,项目受航空限高的限制，将用地分为48米与51米限高的二大板块,项目发展的挑战：,02.优势挑战分析,03.项目解读：,周边用地性质,1.城南长远规划将发展成行政商务/商务 金融/居住及会展为主的地区。,2.北侧三环路，路外侧为科技商务区；,3.南侧为武候大道，路外侧为规划居,住用地；,4.东侧为站华路，路外侧为成都融城,理想楼盘与成都职业技术学校；,5.西侧为成昆铁路铁路外侧为新园,区产业用地。,03.项目解读：,本项目的在城市结构中的发展趋势,1,项目介绍：,Introduction,目前是成都市南部城区边缘的新的大型社区,未来将是成都市新城市中心的重要组成部分,04.,Atkins,对成都新大型社区发展市场特点理解,1),居住建筑方面：,1.,居住建筑以多层小高层为主。,2.,居住房间的大开间受市场欢迎,3.,在景观良好的前提下，居住建筑朝向不是十分的重要，,4.,对住宅首层花园充分利用,1.居住建筑方面:,居住建筑以多层小高层为主,居住房间的大开间受市场欢迎,在景观良好的前提下，居住建筑朝向不是十分的重要,对住宅首层花园充分利用,2.社区配套方面:对新大型社区内的休闲空间要求较高,社区服务配套对分期开发的印象较大,首期开发的品牌形象建立十分重要,区域商业设施对大型社区的重要支持,较低的开发强度为市场所欢迎,（容积率低于,2.0,、建筑密度低于,23,）,05.设计方法论：,设计理论的支持,TOD,发展模式,Bus Rapid Transit,Ecolodgy-housing,05.设计方法论：,设计服务对象:,政府：,新市区建设的重要组成部分,同时也是政府高级公务员居住区,开发商：,为成都打造一个小香港,是中国西南部重要的投资利润增长点,公众市民：,新地铁上盖大型高级居住社区,区域商业服务中心,设计目标:,1）,它是为政府、开发商、公众市民提供一个,“三赢”的设计方案。同时达到社会效益、,环境效益相互平衡的大型高级社区。,2）,配合新城南定位，建设成都市新中心区,政府,公众,开发商,06.城市设计研究：,对原布局概述,存在的主要问题：,1）,公共服务区域分散，可达性较弱，设施服务范围有限,2）,功能地块分隔过小,3）,城市门户形象不明显,06.城市设计研究：,地铁站选点研究,地铁站点选址一,06.城市设计研究：,地铁站选点研究,地铁站点选址二,06.城市设计研究：,地铁站选点研究,地铁站点选址三,06.城市设计研究：,社区门户研究,北环门户：,北部三环路为进入地块的城市主要干道。故将社区北面设置主要门户,新市政中心门户：,东部临近行政与金融中心，故将社区东南面设置主要门户,06.城市设计研究：,地块划分研究,地块分割：,原有40米和30米路将用地切分为7大组团,06.城市设计研究：,周边绿地利用研究,生态引入：,保护绿地对地块内的渗透。,06.城市设计研究：,街道空间研究,基地西部现有良好的绿化带，合,理有效地将绿色生态引入基地内部,在引入生态的前提下，街道空间的,性质为商业活动及绿色休闲区域,06.城市设计研究：,社区空间研究,社区空间-,A,模式：,次一级交通严重影响社区生活品质,社区空间-,B,模式：,次一级交通实行人车分流模式,提,高社区生活品质,06.城市设计研究：,组团空间处理研究,组团特性,入口空间、位置、规划道路的线形控制,组团空间尺度研究,组团内外的开入空间能满足儿童及,成人对不同空间层次的需求,06.城市设计研究：,配套设施研究,小学、中学集中布置在居住区的一侧,学校位于居住区的中心,小学、中学分别布置在居住区的两侧,学校布局研究,医院对社区的影响,铁路对社区的影响,变电站对社区的影响,06.城市设计研究：,整体配套布局设施研究,公共配套布局方案比较,通过分析比较，规划建议采用方案一的公共配套布局方案,(可利用区内,shuttle bus,解决交通问题),06.城市设计研究：,容积率研究,1,项目介绍：,Introduction,间距对容积率的影响：日照间距、规划间距概念区别,理想化本案最大建筑面积估算：最大限高情况下的最大建筑面积,按规划间距排列,按日照间距排列,一梯两户,一梯四户,住宅总建筑面积：,2362,080平方米,容积率：3.1,住宅总建筑面积：,2176,500平方米,容积率：2.8,住宅总建筑面积：,3034,080平方米,容积率：3.9,住宅总建筑面积：,2465,000平方米,容积率：3.2,06.城市设计研究：,各地块容积率比较,1,项目介绍：,Introduction,06.城市设计研究：,绿化系统研究,社区规划结构对绿化系统的要求周边大型绿地、水系利用,步行体系与绿化水体系统结合布局,06.城市设计研究：,销售对象,1,项目介绍：,Introduction,随政府南迁的公务员群体,高新区白领及国外员工,成都市年轻中产白领家庭（30-40岁，家庭月,收入约人民币10,000左右）,06.城市设计研究：,停车模式研究,居住停车,商业停车,1.绿地集中地下停车,2.沿小区路地面停车,集中式停车,1,咪表式停车,地下停车,岛式停车,外环路停车带,停车,2,3,4,5,50M,06.城市设计研究：,16米、20米次级道路线形布局研究,1,项目介绍：,Introduction,07.建筑设计研究：,集中商业街研究,1,项目介绍：,Introduction,绿化次入口,07.建筑设计研究：,公建研究,1,项目介绍：,Introduction,07.建筑设计研究：,公建研究,商业设计弹性：,可做为集中式商业街、临街式商业街或内廊式商业街,采用集中布置,适合大型超市、商场,交通核集中，交通路线呈发散状,采用单面临街式布置,适合中型商场,大小商铺衔接，最高利用率,每间商铺铺面均沿街,采用内廊式布置,适合小型商铺,交通路线呈带状,8.分期研究,首期开发的建筑密度与品质优良,每期开发具有自身完善的配套设施,9.项目研究结论,它具有层次丰富的组团空间,它既有都市商业中心的热闹气氛，同时也俱有郊野公园的宁静气质,它是一个理想的花园社区,它将是成都南部的“小香港”,10.效果图,1,项目介绍：,Introduction,10.效果图,1,项目介绍：Introduction,10.透视图,1,项目介绍：,Introduction,11.设计概念：,区域层次,1,项目介绍：,Introduction,11.设计概念：,组团层次,1,项目介绍：,Introduction,12.规划设计：,用地规划图,13.规划设计：,规划结构,1,项目介绍：,Introduction,14.规划设计：,总平面图,1,项目介绍：,Introduction,14.规划设计：,用地平衡表,1,项目介绍：,Introduction,约,约,15.规划设计：,道路交通系统,1,项目介绍：,Introduction,15.规划设计：,道路断面,1,项目介绍：,Introduction,16.规划设计：,静态交通系统,1,项目介绍：,Introduction,17.规划设计：,开放空间系统,1,项目介绍：,Introduction,18.规划设计：,绿化景观设计,1,项目介绍：,Introduction,19.规划设计：,公共配套设施规划,20.规划设计：,地下空间利用,1,项目介绍：,Introduction,21.规划设计：,分期规划设计,住宅开发量,22.规划设计：,手绘图,22.规划设计：,手绘图,22.规划设计：,手绘图,23.建筑设计：,户型研究,景观、朝向均好性,良好通风性,秘密性,高实用性,23.建筑设计：,户型,A,1,项目介绍：,Introduction,23.建筑设计：,户型,B,1,项目介绍：,Introduction,23.建筑设计：,户型,C D,户型平面,C,户型平面,D,23.建筑设计：,户型,E F,户型平面,E,户型平面,F,23.建筑设计：,户型立面图,C.D.E.F.,23.建筑设计：,户型,G,1,项目介绍：,Introduction,23.建筑设计：,户型,H,1,项目介绍：,Introduction,23.建筑设计：,户型,J,1,项目介绍：,Introduction,23.建筑设计：,户型,K,1,项目介绍：,Introduction,23.建筑设计：,户型,L,1,项目介绍：,Introduction,24.模型照片,1,项目介绍：,Introduction,24.模型照片,1,项目介绍：,Introduction,24.模型照片,1,项目介绍：,Introduction,24.模型照片,1,项目介绍：,Introduction,24.模型照片,1,项目介绍：,Introduction,24.模型照片,1,项目介绍：,Introduction,24.模型照片,24.模型照片,1,项目介绍：,Introduction,THANK YOU!,2005年,03,月,感,谢,大,家,!,成都市南部新区石羊片区,商住项目方案,76,