第八章-建设工程施工合同.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第八章,建设工程施工合同,本章主要内容,【,知识目标,】,理解建设工程施工合同的内容、特点,理解双方的权力和义务,熟悉施工合同的质量条款、进度条款和投资控制条款,【,能力目标,】,能独立完成建设工程施工合同的订立及管理工作。,能理解和正确运用施工合同条款，结合案例分析合同中存在的问题，维护自己的合法权益。,第一节 概述,案例,8-1,见教材,P144145,建设工程施工合同是发包人（建设单位、业主或总包单位）与承包人（施工单位）之间为完成商定的建设安装工程施工任务，为确定,双方权利和义务,关系而订立的,协议,。,一、建设工程施工合同的概念,二、建设工程施工合同的特点,1.,合同标的物的特殊性,2.,合同内容的多样性和复杂性,3.,合同履行期限的长期性,4.,合同监督的严格性,三、,建设工程施工合同示范文本,简介,构成文件,1,协议书,(10,个方面,),2,通用条款,(47,条,),3,专用条款,4,附件,:,承包人揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表和工程质量保修书。,（示范文本见光盘）,1.,合同协议书内容,(1),承发包人双方,(2),工程概况,(3),工程承包范围,(4),合同工期,(5),质量标准,(6),合同价款,(7),组成合同的文件,(8),词语定义,(9),双方承诺,(10),合同生效,四、合同文件及解释顺序,优,（,1,）本合同协议书,（）中标通知书,（）投标书及其附件,（）本合同专用条款,（）本合同通用条款,（）标准，规范及有关技术文件,（）图纸,（）工程量清单,（）工程报价单,第二节 建设工程施工合同（示范文本）的主要内容,一、双方一般权利和义务,(,一,),工程师及其职权,1.,工程师,工程师包括监理单位委派的总监理工程师或者发包人派驻施工场地履行合同的代表两种情况。,2.,工程师的委派和指令,(,二,),项目经理及其职权,1.,项目经理,(1),项目经理指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。,(2),承包人如需,更换,项目经理，应至少提前,7,天,以书面形式通知,发包人,，并征得发包人同意。,2.,项目经理的职权,项目经理有权代表,承包人,向,发包人,提出要求和通知。承包人依据合同发出的通知，以书面形式由,项目经理签字,后送交工程师，工程师在回执上,签署姓名和收到时间后生效。,项目经理的更换,承包人,需更换,项目经理,书面形式,发包人,同意,后更,换,后任,继续,行使,职权,履行,义务,与承包,人协商,建议,更换,不称,职的,项目,经理,知,通,提前,7,天,(,三,),发包人工作,发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：,P150P151,(,四,),承包人工作,承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作,P151,二、施工合同的进度控制条款,(,一,),施工准备阶段的进度控制,1.,合同工期的约定,2.,进度计划,3.,其他准备工作,4.,开工及延期开工,(,二,),施工阶段的进度控制,1.,工程师对进度计划的检查与监督,2.,暂停施工,3.,工程设计变更,4.,工期延误,进度计划,承包人,施工组织设计和工程进度计划,若群体工程应按单位工程编制,工程师,确认或提出,修改意见,对进度检,查、监督,逾期不确认也,不提出修改,意见，视为,同意,承包人,组织实施,工程师,确认后,修改,进度,计划,承包人,提出改,进措施,实际进度,与确认的,进度计划？,若不符合,按时提交,按时,开工及延期开工,延期开工,理由和要求,工程师,承包人,两种结果：,同意,/,不同意,承包人,不能按,时开工,书面形式,决定？,书面形式,称为同意,工期顺延,赔偿承包,人损失,通知,承包,人,工程师,不能按,时开工,发包人,书面,形式,48,小时,答复,提,前,7,天,48,小时,未,答复,暂停施工,工程师,书面形式,承包人,暂停,施工,保护已,完工程,书面形式提,出复工要求,工程师,予以,答复,承包人自行复工,应在提出暂停施,工要求后,48,小时内,书面提出处理意见,发包人,原因,造成,停工,追加合同价款赔,偿损失顺延工期,承包人,原因,造成停工,承担发出的费用,工期不顺延,承担,48,小,时内,或未能,确有,必要,48,小时,内未答复,分析停,工原因确,定责任,(,三,),竣工验收阶段的进度控制,1.,竣工验收的程序,2.,提前竣工,3.,甩项工程,四、施工合同的质量控制条款,(,一,),工程质量标准,(,二,),检查和返工,(,三,),隐蔽工程和中间验收,(,四,),重新检验,(,五,),工程试车,(,六,),竣工验收,(,七,),质量保修,(,八,),材料设备供应的质量控制,检查和返工,承包,人,按标准，规,范图纸指令,施工,达不到,约定标准,拆除重新施工,符合约,定标准,所需费用由承包人,承担，工期不顺延,工程师不影响施,工正常进行,如果影响,正常施工,检查,检验,由承包人,承担费用,发包人,追加合同价,款顺延工期,发包人,错误指令非,承包人原因,检查,检验,检查,验收,若,不合格,合格时,承担,承担,隐蔽工程和中间验收,若工程具备隐蔽,条件或达到约定,的中间验收部位,承包人,自检,工程师,验收,合,格,否,承包人停队,后重新验收,验收后,24,小时,工程师不在验,收记录上签字,工程师在,验收记录,上签字,承包人进行隐,蔽和继续施工,视为工程师已,认可验收记录,工程师,若不能按,时验收,未能按时提,出处期要求，,不进行验收,承包人自行,组织验收,工程师应承,认验收记录,向承包人提,出延期要求,延期不能,超过,48,小时,通知,48,小时,书面形式,通知,书,面,形,式,24,小时,验收前,是,是,否,重新检验,工程师,对已经隐,蔽的工程,可提出重,新检验要求,承包人进行,剥离或开孔,验收后,承担发生的,全部费用,工,期不予顺延,承包人,合格否,重新覆盖,或修复,发包人,追加合同价,款,赔偿损失,顺延工期,承担,否,是,承包人采购材料设备,承包人,负责采,购材料,设备,按专用条款约,定及设计和有,关标准要求采购,提供材,料设备,对材料设备,质量负责,提供产品,合格证明,通知工程,师清点,入库或使用,若不符,合要求,运出现场,重新采购,费用和工期延误，,由承包人自己承担,使用前按工,程师要求进行,检验或试验,发包人供应材料设备,发包人,供应材,料设备,双方约定发,包人供应材,料设备一览表,提供,材料,设备,向承包,人提供,产品合,格证明,承包人,清点,承包人不负责,保管，丢失损失,由发包人 负责,承包,人,双方共,同清点,由承包人,妥善保管,由承包人原因发,生丢失损失，由,承包人负责赔偿,使用前由承包人,负责检验或试验,不合格的不得使,用检验或试验费,用由发包人承担,保管费,用由发,包人,支付,按双方在专用,条款中约定处理,若未,通知,若发包人供应,的材料设备与,一览表不符,?,五、施工合同的投资控制条款,(,一,),施工合同价款及调整,(,二,),工程预付款,(,三,),工程进度款,(,四,),变更价款的确定,(,五,),施工中涉及的其他费用,(,六,),竣工结算,(,七,),质量保修金,工程量的确认,承包人,向工程师,提交已,完工程,量报告,工程师,按设计,图纸核,实已完,工程量,按时,7,天,内,计量,通知,承包人,参加,计量,未按时,通知承,包人,致使承包人,未能参加计量,计量结,果无效,计量结,果有效,不参加,作为支付,价款依据,承包人报告,中的工程量,被视为确认,若工程师,未计量,对承包人超出设计图纸,范围和因承包人原因造,成的返工的工程量,工程师,不予计量,计量前,24,小时,工程款预付,双方在专用条,款约定预付款,的时间和数额,预付时间,不迟于日,期前7,天,发包人,按约,预付,承包人在 预付,时间,7,天后发出,要求预付通知,发包人,仍不预付,承包人在发,出通知后,7,天停止施工,发包人支付利息,并承担违约责任,预付的数额在开工,后按约定的时间,和比例逐次扣回,明确,违约责任,等问题,预付额度,预付时间,扣回方式,扣回时间,扣回原则,工程款,(,进度款,),支付,已完工程,计量,发包人,支付,工程款,承包,人,工程师,确认的,调整的合同价款,及追加合同价款,未按时支付,承包人发出要,求付款的通知,发包人仍不,能按要求付款,双方可协商签订,延期付款协议,明确延期支付,时间和从计量,结果确认后第,15,天计算的利息,未达成延,期付款协议,导致施工无法,进行承包人,可停止施工,发包人承担,违约责任,同,期,支,付,若,14,天内,合同价款及调整,依据中标,通知书面的,中称价格,承包人,工程师,调整原因,/,金额等,工程师,的决定,确认,调整,金额,作为,追加,合同,价款,与工程,款同期,支付,视为,同意,要,求,修,改,不,同意,形成,争议,确认,14,天内,书面形,式通知,合同价款,实行,招标的,非招标,工程,依据工程,预算书,在协议书,中约定,合同价款,的确定方式,双方在专,用条款中,约定一种,约定,定价,方式,可调价,格合同,成本加,酬金合同,约定成本,构成和酬金,计算方法,约定合同价,款调整方法,可以调,整的因素,通用条款中列出,4,条,固定价,格合同,在专用条款中,约定风险范围,和风险费用的,计算方法，约,定风险范围之,外合同价款调,整方式,竣工结算,竣工验收,形成,争议,双方对结算,价款有争议,发包人,核实,提出修,改意见,确认,支付结算价,款移交工程,承包人向发包,人递交竣工结,算报告和完整,的结算资料,双方进行,竣工结算,未能,造成竣工结算,不能正常进行,发包人,要求交,付工程,承包人,应当,交付,承包人,承担保,管责任,28,天,内,28,天内,无正当理由,不支付竣工,结算价款,从第,29,天,起支付利,息，承担,违约责任,承包人,催告发,包人支付,双方协,议将工,程折价,承包人,优先受偿,拍卖,工程,向人民,法院申请,56,天,内,56,天内,【,案例,8-2】,背景,P163,五、施工合同的监督管理,(,一,),不可抗力,(,二,),保险,(,三,),担保,(,四,),工程转包与分包,(,五,),违约责任,(,六,),合同争议的解决,（七）施工合同的解除,（八）合同生效与终止,（九）合同份数,第三节 建设工程施工合同的订立,【,案例,8-3】,背景,p169,一、订立建设工程施工合同的依据和条件,1.,初步设计已经批准。,2.,工程项目已列入年度建设计划。,3.,有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。,4.,建设资金和主要建筑材料设备来源已落实。,5.,实行招投标的工程，中标通知书已下发。,6.,建筑场地、水源、电源、气源及运输道路已具备或在开工前完成等。,二、订立建设工程施工合同应当遵守的原则,（一）遵守国家法律、法规和国家计划原则,（二）平等、自愿、公平的原则,（三）诚实信用的原则,（四）等价有偿的原则,（五）不损害社会公众利益和扰乱社会经济秩序的原则,三、订立建设工程施工合同的程序,合同法,规定，合同的订立必须经过要约和承诺两个阶段。,四、订立建设工程施工合同的注意事项,（一）关于发包人与承包人,（二）合同价款,（三）发包人工作与承包人工作条款,（四）合同价款及调整条款,（五）工程预付款条款,（六）工程进度款条款,（七）材料设备供应条款,（八）违约条款,（九）争议与工程分包条款,（十）关于补充条款,第四节 施工过程的合同管理,一、施工过程中合同管理的任务,二、施工过程合同管理的主要工作,三、合同实施的保证体系,四、合同实施控制,五、合同变更管理,第五节 竣工阶段的合同管理,一、工程试车,二、竣工验收,三、工程保修,四、竣工结算,工程试车,具备单机,无负荷试,车条件,承包,人组织,试车,工程,师参,加,不能按,时参加,向承包人提,出延期要求,若未能按时提,出延期要求，,不参加试车,工程师应承,认试车记录,承包人继续施工,或办理竣工手续,工程师在试车,记录上签字,合格,组织试车,设备安,装工程,投料试车,竣工验收后,发包人负责,若需提前或,承包人配合,征得承,包人同,意，另,签补充,协议,具有无,负荷联,动试,车条件,发包,人组织,试车,承包人,试车合格,双方在,试车记,录上签字,若试车,达不到,验收,要求,分析,原因,承包人重,新采购,/,拆除,/,安装,/,试车,承包人,承担采购、拆除、,安装和试车的,费用,/,工期不予顺延,谁负责,设备,采购？,发包人,要求设,计单位,修改设,计,承包人,按修改,后的设,计重新,安装,发包人,修改设计，,折除及重新,安装的全部,费用,/,追加合,同价款,/,顺,延工期,发包人,各项追加,合同价款,顺延工期,承包,人采,购,设,备,制,造,原,因,设计,原因,承担,施工原因,48,小,时书,面通,知,48,小时,书面,形式,通知,24,小时,书面形式,工程竣工验收,工程具备竣,工验收条件,承包人提供完,整竣工资料及,竣工验收报告,发包,人,送交竣工,验收报告,的日期,实际竣,工日期,发包人不,组织验收,组织有关,单位验收,不提出,修改,意见,提出修,改意见,视为竣工,验收报告,已被认可,发包人从第,29,天起承担,保管等责任,未通过,未经验收,发包人,不得使用,否则由发包,人承担质量,和其它责任,竣工结算,28,天内,14,天内,工程设计变更,发包人,需对原工,程设计进,行变更,变更通知,取得批准,变更图纸,承包人,工程,变更,承包人提出变,更工程价款报告,工程师,不同意承包人,的变更价款,形成,争议,视为变,更工程,价款报,告已被,子确认,作为追加,合同价款,与工程,款同期,支付,调整合,同价款,不得对原设计,进行变更,承包人未在,14,天,内提出报告，认,为该变更不涉及,合同价款的变更,14,天内,未确认,14,天内,未在,14,天内,书面形,式通知,提,前,14,天,14,天内确认,解除合同,解除合同,双方协商一致,发包人不按约定支付工程款，承包人停工，,超过,56,天，发包人仍不支付，承包人有权,承包人转包工程或肢解后以分包名义,分别转包给他人，发包人有权解除,1.,因不可抗力致使合同无法履行,2.,因一方违约致使合同无法履行,承包人发包人可以解除合同,一方应以,书面形式,发出解除,合同的通知,通知到达时,合同解除,有争议的,合同解除后，不影响双方在合同,中约定的结算和清理条款的效力,形成,争议,承包人,已完工程和已购材料、设备,的保护和移交将自有机械,设备和人员撤出施工现场,发包人,支付费用已完工程价款,提供必要的撤离条件,7,天前告,知向对方,争议的处理,争议发生,协商,和解,调解,仲裁或诉讼,双方,应,继续,履行,合同,保持,施工,连续,保护,好已,完工,程,1.,双方协议停止施工,2.,调解要求停工，且,为双方接受,3.,仲裁机构要求停工,4.,法院要求停工,停止施工,