德思勤：商家选址要求及案例分享.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,商家选址要求及案例分享,课题组,：,商业中心,撰稿人,：,谭艳莉,商家选址,要求及案例分享,主力百货选址要求,主力超市选址要求,餐饮类商家选址要求,家居建材类商家选址要求,电器类商家选址要求,主力百货选址要求,商家选址,要求及案例分享,主力百货选址要求：,一、立地要求：,城市类型、城市设施、,城市规划,消费因素,城市商业属性,交通条件,二,、物业位置要求,：,人口数及住户数,竞争店数,客流状况、道路状况,场地条件,主力店,(,百货、超市、家居建材等,),共同关注的问题,各类型商,家,共同关注的问题，但具体要求不同,商家选址,要求及案例分享,主力百货选址要求,：,三、物业要求：,租金、合同年限、递增率,面积、层数、层高、柱距、结构、承重,使用寿命,开间径深比,电梯位,卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台,中庭,停车位,店标及招牌,水、电、消防设施、通讯设备,储水池、隔油池、化粪池等,商家选址,要求及案例分享,主力百货选址要求（共性的要求）：,技术指标 具体要求,选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区,经营楼层选择,1-4,层（亦可酌情考虑）,需求面积（,）,15000-20000,单层面积（,）,5000,左右,层高要求（,m,）,首层层高,5.5m,二层以上层高,4.5 m,楼板承重（,kh/,）,350kg/,给排水 供水,100DN,供配电,2500KVA,中央空调,200-220Kcal/,店内垂直交通 提供自动人行扶梯,2-3,部,/,层、货梯,2,部,卸货区（,）,200,商家选址,要求及案例分享,主力百货选址要求（共性的要求,）,：,技术指标 具体要求,柱间距（,m,）,88 m,燃气管道,提供配口,排污,20DN,店前走道,开阔，临街或临广场,停车场位置、数量,500,个车位左右,物业交付装修标准,简装,/,毛坯,租金承受范围,20-50,元,/,月左右（深圳区域一般情况下）,交付租金形式,扣点或纯租金,租赁年限,10-20,年,免租期,不同区域有不同的标准，一般一年左右,发展商品牌影响力 非常重要,商家选址要求及案例分享,主力百货选址要求：,王府井百货,广百购物中心,铜锣湾广场,铜锣湾百货,具体选址要求,商家选址,要求及案例分享,主力百货选址要求,主力超市选址要求,餐饮类商家选址要求,家居建材类商家选址要求,电器类商家选址要求,主力超市选址要求,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求,一、立地要求：,城市类型、城市设施、,城市规划,消费因素,城市商业属性,交通条件,二,、物业位置要求,：,人口数及住户数,竞争店数,客流状况、道路状况,场地条件,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求,三、物业要求：,租金、合同年限、递增率,面积、层数、层高、柱距、结构、承重,使用寿命,开间径深比,电梯位,卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台,中庭,停车位,店标及招牌,水、电、消防设施、通讯设备,储水池、隔油池、化粪池等,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求（共性的要求）：,技术指标 具体要求,选址区域,城市核心商圈、商业中心或商业新区,经营楼层选择,3,层,需求面积（,）,10000-20000,单层面积（,）,5000,左右,层高要求（,m,）,首层层高,5.5m,二层以上层高,4.5 m,楼板承重（,kh,/,）,500kg/,给排水,符合国家标准,供配电,2500KVA,中央空调,200-220Kcal/,店内垂直交通,提供自动人行扶梯、货梯,2,部,卸货区（,）,300,柱间距（,m,）,88 m,燃气管道,需要,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求,技术指标职 具体要求,排污,提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及,隔油池,店前走道,开阔,停车场位置、数量 具体情况而定,物业交付装修标准,简装,/,毛坯,租金承受范围,30,元,/,月左右（深圳关外和商业新区，成 熟区域条件商洽）,交付租金形式,一般是纯租金,租赁年限,15-20,年,免租期 半年以上,发展商品牌影响力 相当重要,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求：,沃尔玛,家乐福,吉之岛,麦德龙,商家选址要求及案例分享,主力超市选址要求：,物美,华润万佳,人人乐,新一佳,具体选址要求,商家选址要求及案例分享,餐,饮类商家选址,要求：,特色餐饮,中西快餐,餐饮的分类,概念餐饮,商务,/,海鲜酒楼,亚洲美食,商家选址要求及案例分享,餐饮类商家选址,要求（特色餐饮）：,例：（民间瓦缸、漓江又一轩）,技术指标,具体要求,选址区域,成熟繁华商圈、大型商场附近,经营楼层选择,以首层为主，,2-5,层均可,需求面积（,）,500-5000,单层面积（,）,500,左右,层高要求（,m,）,3m,以上,楼板承重（,kh,/,）,350kg/,给排水,接驳到位,供配电,国家标准（一般来说，,1000,不少于,300,千瓦）,中央空调,商洽,商家选址要求及案例分享,技术指标,具体要求,店内垂直交通,要求有,卸货区（,）,60-100,柱间距（,m,）,灵活,燃气管道,必须有,排污,设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施,店前走道,要求较高，最好无绿化,停车场位置、数量,店前，尽可能多,物业交付装修标准,国家标准,租金承受范围,视位置而定，多数商家的最多承受,80,元,/,月以下（以深圳为例）,交付租金形式,现付或转帐,租赁年限,8-10,年,免租期,面谈，一般为装修期,商家选址要求及案例分享,中西快餐商家拓展要求（肯德基、麦当劳、永和大王）,技术指标,具体要求,选址区域,城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域,经营楼层选择,一、二层,需求面积（,）,200-2000,单层面积（,）,至少,200,层高要求（,m,）,3.5m,给排水,需要,供配电,150KW,中央空调,需要,店内垂直交通,最好有,弱电要求,无特殊要求,商家选址要求及案例分享,技术指标,具体要求,燃气管道,需要,排污,设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施,店前走道,走道通畅,店内可视性强,停车场位置、数量,不太要求,物业交付装修标准,简单要求,租金承受范围 一般,100,元,/,月以内或保底扣点,(,部分区域商洽,),交付租金形式 现付或转帐,租赁年限,5-15,年,免租期 面谈，一般为装修期,商家选址要求及案例分享,概念餐饮商家拓展要求（王子厨房、,0755,味工场）,技术指标,具体要求,选址区域,一线城市,经营楼层选择,1-3,层,需求面积（,）,3000,单层面积（,）,1000,层高要求（,m,）,3m,以上,楼板承重（,kh,/,）,350kg/,给排水,接驳到位,供配电,150KW,中央空调,国家标准,店内垂直交通,需要,商家选址要求及案例分享,技术指标,具体要求,卸货区（,）,没要求,柱间距（,m,）,视具体位置，要求不大,燃气管道,需要,排污,设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施,店前走道,越宽越好,停车场位置、数量,3000,的面积需要,80-100,个车位,物业交付装修标准,毛坏,租金承受范围,不超过,100,元,/,交付租金形式,转帐,租赁年限,10,年,免租期 面谈，一般半年,商家选址要求及案例分享,商务海鲜酒楼商家拓展要求（丹桂轩、海港,）,技术指标 具体要求,选址区域 商业中心区或食街,经营楼层选择,1-5,层,需求面积（,）,2000-5000,单层面积（,）,1000,层高要求（,m,）,4M,给排水 接驳到位,供配电 满足工业用电标准,中央空调 需要,商家选址要求及案例分享,技术指标 具体要求,店内垂直交通 升降梯两部、观光梯一部,燃气管道 配备管道煤气冲,排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施,店前走道 宽阔,停车场位置、数量,100,个停车位以上，要有地面停车位,物业交付装修标准 看具体情况而定,租金承受范围 不超过,80,元,/,（以深圳为例）,交付租金形式 转帐,租赁年限,10-15,年,免租期 根据项目市场的成熟程度来定,商家选址要求及案例分享,亚洲美食商家拓展要求（中森名菜、味千拉面）,技术指标,具体要求,选址区域,城市核心商圈、商务办公区域,经营楼层选择,1-3,层,需求面积（,）,300,以上,层高要求（,m,）,净高,4.5M,楼板承重（,kh,/,）,350kg/,给排水,接驳到位,供配电,符合国家工业用电标准,中央空调,200-220cal/,预留空调机位,店内垂直交通,提供自动二氧化碳梯,2-6,个，消防安全通道,1-2,个,配送区（,）部分商家需要，,60,左右,商家选址要求及案例分享,技术指标,具体要求,柱间距（,m,）,8*10,燃气管道,需要,排污,设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施,停车场位置、数量,20-150,个车位，需要部分地面停车位,物业交付装修标准,简装,/,毛坏,租金承受范围,80,元,/,以下（部分区域需商洽）,交付租金形式,转帐,租赁年限,15,年,免租期,3-12,个月,商家选址要求及案例分享,咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克）,技术指标,具体要求,选址区域,核心商圈、次级商圈,经营楼层选择,1-2,层,需求面积（,）,180-1500,单层面积（,）,180,以上,层高要求（,m,）,3.5m,以上,给排水 需要,供配电,100KW,以上,中央空调,需要,商家选址要求及案例分享,技术指标,具体要求,弱电要求,无特殊要求,燃气管道,需要,排污,要求有烟气道、排污化油池、垃圾中转站,停车场位置、数量,不少于,20,个,物业交付装修标准,毛坏,租金承受能力,商洽,交付租金形式 主要不纯租金，也有保底租金加扣点的形式,租赁年限,6,年以上,免租期 面谈，,3,个月以上,商家选址要求及案例分享,餐,饮类商家选址,要求：,肯德基,/,麦当劳 米萝西餐厅,民间瓦缸 清风茶艺馆,永和大王 面点王,0755,味工厂 大家乐,天天渔港 星期五餐厅,味千拉面,具体选址要求,商家选址,要求及案例分享,主力百货选址要求,主力超市选址要求,餐饮类商家选址要求,电器类商家选址要求,商家选址,要求及案例分享,主力百货选址要求,主力超市选址要求,餐饮类商家选址要求,家居建材类商家选址要求,电器类商家选址要求,家居建材类商家选址要求,商家选址要求及案例分享,建材商家拓展要求（百安居、乐安居、世纪中心）,技术指标 具体要求,选址区域,建材装饰集中的区域、大型楼盘较为集中的区域,经营楼层选择,以首层为主，,2-5,层均可,需求面积（,）,10000-20000,单层面积（,）,5000,左右,层高要求（,m,）,6m,楼板承重（,kh,/,）,3-4,吨,中央空调,需要,店内垂直交通,自动扶梯,2,部,/,层、步梯,2,部以上、货梯1,部,卸货区（,）,需要,商家选址要求及案例分享,技术指标 具体要求,柱间距（,m,）,1010 m,排污,国家标准,店前走道,宽广,停车场位置、数量,150,个车位,/10000,物业交付装修标准,毛坯,租金承受范围,视位置而定,交付租金形式,纯租金,租赁年限,8-10,年,免租期 一般要一年,发展商品牌影响力 无过多的要求,层,高、承重、车位、交通状况要求严格,商家选址要求及案例分享,家居建材类商家选址要求：,家福特,百安居,具体选址要求,商家选址,要求及案例分享,主力百货选址要求,主力超市选址要求,餐饮类商家选址要求,家居建材类商家选址要求,电器类商家选址要求,家电类商家选址要求,商家选址要求及案例分享,电器商家拓展要求（国美、苏宁、顺电、铭可达）,技术指标 具体要求,选址区域,商业核心区、大卖场附近、大型社区,经营楼层选择,一般是,1-3,层，最好是首层,需求面积（,）,4000,单层面积（,）,2000,左右,楼板承重（,kh,/,）,500kg/,给排水,国家标准,供配电,国家标准,中央空调,需要,店内垂直交通,提供自动人行扶梯,2,部,/,层步梯,2,部以上、货梯,1,部,商家选址要求及案例分享,技术指标 具体要求,柱间距（,m,）,810,m,停车场位置、数量,根据实际情况而定,店前走道,开阔，足够的广告位置,物业交付装修标准,简装,/,毛坯,租金承受范围,以实际情况而定,交付租金形式 纯租金,租赁年限,8-10,年,免租期 半年或一年以上,发展商品牌影响力 相当重要,商家选址要求及案例分享,电器类商家选址要求,国美,铭可达,具体选址要求,商家选址要求及案例分享,案例分享,华润中心,SoppingMall,“,万象城”选址,国美选址,希望以上内容对各位的工作能有所帮助，每天都有好心情！,