工程造价计价基础理论讲义(格式).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程造价计价基础理论,造价员考试章节重点,第五章，重点第一、二、三、四、五节；,第六章，重点第三、四、五节；,第七章，重点第一、二、三、四节；,第八章，重点第二节；,第九章，重点第三、四节；,第十章，重点第二、三、五节。,工程建设定额的分类,按定额反映的生产要素消耗内容分类,按定额的编制程序和用途分类,按投资的费用性质分类,按专业性质分类,按主编单位和管理权限分类,第五章 建设工程定额体系,预算定额编制原则和方法,预算定额的编制遵循社会平均水平原则,预算定额的编制步骤,预算定额人工消耗量计算,预算定额材料消耗量计算,预算定额机械台班消耗量计算,预算定额人工消耗量计算,人工工日消耗量,=,基本用工,+,其他用工,基本用工,=,（综合取定的工程量,劳动定额）,其他用工,=,超运距用工,+,辅助用工,+,人工幅度差,超运距用工,=,预算定额取定运距,劳动定额已包括的运距,辅助用工,=,（材料加工数量,相应的加工劳动定额）,人工幅度差,=,（基本用工,+,辅助用工,+,超运距用工）,人工幅度差系数,预算定额材料消耗量计算,材料消耗量,=,材料净用量,+,损耗量,材料消耗量,=,材料净用量,（,1+,损耗率）,损耗率,损耗量,/,净用量,100%,材料损耗量,=,材料净用量,损耗率,预算定额机械台班消耗量计算,机械耗用台班,=,施工定额机械耗用台班,（,1+,机械幅度差系数）,建筑安装工程人工单价施工机械台班单价材料预算价格,分部分项单价的确定,分部分项工程单价的概念、种类和性质。,分部分项工程单价的编制方法。,地区工程单价的编制。,概算定额的编制,概算定额是预算定额的综合扩大，其在主要内容、表达方式和使用方法上与预算定额基本一致。,概算定额与预算定额的不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异。,概算定额手册的内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。,概算指标的编制,概算指标的性质与分类概算指标的编制方法,概算指标的性质与分类,概算指标与概算定额的主要区别在于确定各种消耗量指标的对象和依据。,概算指标在具体内容和表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。,概算指标在专业上，可以分为建筑工程概算指标和设备安装工程概算指标。,概算指标的编制方法,首先根据选择好的设计图纸，计算出每一结构构件或分部工程的工程数量,在计算工程量指标的基础上，确定人工、材料和机械的消耗量,最后计算出每平方米建筑面积和每立方米建筑物体积的单位造价，计算出该计量单位所需要的人工、材料和机械实物消耗量指标,投资估算指标的编制,投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。,投资估算指标的内容一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。,投资估算指标一般以生产能力单位投资表示。,第六章 工程造价的编制和确定,投资估算的阶段和精度要求,固定资产投资静态部分的估算方法,固定资产投资动态部分的估算方法,流动资金估算方法,投资估算的阶段划分与精度要求,项目的投资设想阶段,允许误差大于,30%,项目的初步可行性研究阶段,误差控制在,20%,以内,项目的投资机会研究阶段,误差控制在,30%,以内,项目的详细可行性研究阶段,误差控制在,10%,以内,项目的工程设计阶段,误差控制在,5%,以内,项目的规划阶段,允许误差大于,30%,项目建议书阶段,误差控制在,30%,以内,初步可行性研究阶段,误差控制在,20%,以内,详细可行性研究阶段,误差控制在,10%,以内,国外投资估算的阶段划分和精度要求,我国投资估算的阶段划分与精度要求,单位建筑工程概算的编制方法,由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。,核心内容是算出直接工程费,建筑单位工程概算,编制方法,应用条件,概算定额法,初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确,概算指标法,初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量,类似工程预算法,拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标,安装单位工程概算,编制方法,应用条件,预算单价法,初步设计较深，有详细的设备清单,扩大单价法,初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量,设备价值,百分比法,初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量,综合吨位,指标法,初步设计提供的设备清单有规格和设备重量,设计概算审查,设计概算的审查内容,设计概算的审查方法,设计概算的审查方法,对比分析法,查询核实法,联合会审法,审查施工图预算的内容,审查工程量,审查设备、材料的预算价格,审查预算单价的套用、换算和补充单价的编制是否正确,审查有关费用项目及其计取,固定合同价,合同确定的工程合同价在实施期间不因价格变化而调整。,固定合同总价是指整个工程的合同价款总额已经确定，因此在签订价格时应考虑价格风险因素。,固定合同单价是指各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整，而在每月结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。,可调合同价,可调总价是指合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整。使发包人承担了通货膨胀的风险，承包人则承担其他风险。,可调单价是指在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化，可作调整。,成本加酬金确定的合同价,成本加固定百分比酬金确定的合同价不利于鼓励承包人降低成本，一般很少被采用。,成本加固定金额确定的合同价与成本加固定百分比酬金合同价类似，不同之处在于发包人付给成本人的酬金是一笔固定金额的酬金。,成本加奖罚确定的合同价可以促使承包人降低成本，缩短工期，承发包双方都不会承担太大风险，故应用较多。,最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价事先确定最低成本、报价成本和限额成本，根据实际成本与该三者之间的关系决定承包人可获的工程款。有利于控制工程造价，并能鼓励承包人最大限度地降低工程成本。,第八部分 工程价款的支付与结算,工程价款的结算方式,工程预付款,工程进度款的支付（中间结算）,工程竣工结算,工程价款价差调整的主要方法,工程价款的结算方式,按月结算。采用旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算。在我国使用最为广泛。,竣工后一次结算适用于建设期短或工程承包合同价值低的工程。,分段结算。该结算方法将单项或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。,目标结款。这种方法是将工程的内容分解成若干控制界面，以验收控制界面作为支付工程价款的条件，实质上是运用合同、财务手段对工程进行的主动控制。,工程进度款的支付（中间结算）,工程量测量与 统计,提交已完工程量报告,工程师核实并确认,建设单位认可并审批,支付工程进度款,支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。,在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称为工程保修金。,工程竣工结算,竣工结算工程价款,=,预算（或概算）或合同价款,+,施工过程中预算或合同价款调整数额,-,预付及已结算工程价款,-,保修金,索赔的概念及产生的原因,工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。,索赔产生的原因主要有：当事人违约；不可抗力事件；合同缺陷；合同变更；工程师指令；其他第三方原因。,第九部分 工程的竣工决算,建设项目竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算包括从项目筹划到竣工投产全过程的全部实际费用。,竣工结算和竣工决算的区别：,编制单位不同,编制范围不同,编制作用不同,竣工决算的主要内容,竣工决算主要包括竣工决算报告说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价比较分析四部分。,竣工决算报告说明书的内容：,竣工决算财务报表的内容：,建设项目竣工财务决算表,、建设项目交付使用资产总表、建设项目概况表、建设项目竣工财务决算审批表,工程造价比较分析：主要实物工程量、主要材料消耗量、各项费用的取费标准,