工程估价【施工图预算】.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,施工图预算的概念及作用；,施工图预算的编制方法与步骤；,施工图预算的审查。,教学目的和要求,第六章 施工图预算,一、概念,施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。,二、编制依据,1、施工图纸及说明书和标准图集,2、现行预算定额及单位估价表,3、施工组织设计或施工方案,4、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定,5、建筑安装工程费用定额,6、经批准的设计概算文件,7、预算员工作手册及有关工具书,三、作用,1、确定工程造价的依据,2、施工单位与建设单位签订施工合同和办理工程结算的重要依据,3、建设银行办理拨款结算的依据,4、施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据,5、建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据,6、是进行“两算”对比的依据。,四、编制方法与步骤,编制方法有,单价法和实物法,两种,（一）单价法,单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算各分项工程的工程量，乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。,1、准备资料，熟悉施工图纸；,2、计算工程量；,（1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出计算工程量的分部分项工程；,3、套工、料、机单价，计算直接工程费；,（2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；,（3）根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算；,（4）按照定额中的分部分项工程的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之一致。,套用单价时需注意如下几点：,（1）分项工程量的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表所列内容一致，否则重套、错套、漏套预算基价都会引起直接工程费的偏差，导致施工图预算造价偏高或偏低。,（2）当施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时，必须根据定额使用说明对定额基价进行调整或换算。,4、编制工料分析表；,（3）当施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充单位估价表或补充定额。,5、计算其他各项费用和汇总造价。,6、复核,7、编制说明、填写封面,封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、预算总造价及单方造价、编制单位名称及负责人和编制日期，审查单位名称及负责人和审核日期等。,单价法编制施工图预算的步骤,（二）实物法,实物法是首先根据施工图纸分别计算分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图纸预算造价。,1、准备资料，熟悉施工图纸；,2、计算工程量；,3、套预算定额，计算人工、材料、机械消耗量并汇总；,4、根据工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费。,5、计算其他各项费用和汇总造价。,6、复核,7、编制说明、填写封面,实物法编制施工图预算的步骤,1、全面审查法：逐项审查法,2、标准预算审查法,3、分组计算审查法,4、分解对比审查法,5、筛选审查法,6、重点抽查法,7、利用手册审查法,（二）,审查方法,（一）审查内容,1、审查编制依据：合法性、时效性、适用范围,2、审查工程量,3、审查预算单价的套用,4、审查有关费用项目及其计取,五、施工图预算的审查,工程量计算的一般原则,一、工程量概念,工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。,物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。,自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。,二、工程量计算原则,1列项要正确,计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。,例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。,因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。,2工程量计算规则要一致，避免错算,计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。,3计量单位要一致,4工程量计算精度要统一,工程量计算的注意事项,1）计算口径要一致,计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径（指分项工程所包括的内容和范围）应与预算定额相对应分项工程的口径相一致。,2）必须按照工程量计算规则计算,预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，在计算时，必须严格执行工程量计算规则。,3）计量单位与定额定额计量单位要一致,预算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致。,4）必须与设计图纸的设计规定一致,工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随便修改名称去高套定额。,5）计算必须准确、不重算、不漏算,计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。,注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。,工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。,建筑安装工程计价程序,根据建设部第,107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。,一、工料单价法计价程序,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，,其计算程序分为三种：l.以直接费为计算基础,序号,费用项目,计算方法,备注,1,直接工程费,按预算表,2,措施费,按规定标准计算,3,小计,（,1,）（,2,）,4,间接费,（,3,）,相应费率,5,利润,（,3,）（,4,）,相应利润率,6,合计,（,3,）（,4,）（,5,）,7,含税造价,（,6,）,（,1,相应税率）,2.以人工费和机械费为计算基础,序号,费用项目,结算方法,备注,1,直接工程费,按预算表,2,其中人工费和机械费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,4,其中人工费和机械费,按规定标准计算,5,小计,（,1,）（,3,）,6,人工费和机械费小计,（,2,）（,4,）,7,间接费,（,6,相应费率,8,利润,（,6,）,相应利润率,9,合计,（,5,）（,7,）（,8,）,3.以人工费为计算基础,序号,费用项目,结算方法,备注,1,直接工程费,按预算表,2,直接工程费中人工费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,4,措施费中人工费,按规定标准计算,5,小计,（,1,）（,3,）,6,人工费小计,（,2,）（,4,）,7,间接费,（,6,）,相应费率,8,利润,（,6,）,相应利润率,9,合计,（,5,）（,7,）（,8,）,10,含税造价,（,5,）,（,1,相应税率）,二、综合单价法计价程序,综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。,各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。,由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“,C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。,（一）当,CC。（C。为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以人工资、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,序号,费用项目,结算方法,备注,1,分项直接工程费,人工费材料费机械费,2,间接费,（,1,）,相应费率,3,利润,(1)+(2),相应利润率,4,合计,（,1,）（,2,）（,3,）,5,含税造价,（,4,）,（,1,相应税率）,（二）当,C,C,。值的下限时，可采用以人工资和机械费合计为基础计算该分项的间接费和利润。,序号,费用项目,结算方法,备注,1,分项直接工程费,人工费材料费机械费,2,其中人工费和机械费,人工费材料费,3,间接费,（,2,）,相应费率,4,利润,（,2,）,相应利润率,4,合计,（,1,）（,3,）（,4,）,（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。,序号,费用项目,结算方法,备注,1,分项直接工程费,人工费材料费机械费,2,直接工程费中人工费,人工费,3,间接费,（,2,）,相应费率,4,利润,（,2,）,相应利润率,5,合计,（,1,）（,3,）（,4,）,6,含税造价,（,5,）,（,1,相应税率）,