工程造价概论三-五算.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2018/10/15,#,6.1,概 述,定额计价方式的内容包括投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算。,6.1.1,投资估算,投资估算是建设项目在投资决策阶段，根据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计的经济文件。,6.1.2,设计概算,设计概算是在初步设计阶段或扩大初步设计阶段编制的确定单位工程概算造价的经济文件，一般由设计单位编制。,6.1.3,施工图预算,施工图预算是在施工图设计阶段，施工招标投标阶段编制。施工图预算是确定单位工程预算造价的经济文件，一般由施工单位或设计单位编制。,6.1.4,施工预算,施工预算是在施工阶段由施工单位编制。施工预算按照企业定额编制，是体现企业个别成本的工料机消耗量文件。,6.1.5,工程结算,工程结算是在工程竣工验收阶段由施工单位编制。工程结算是施工单位根据施工图预算、施工过程中工程变更资料、工程签证资料、施工图预算等依据编制，是确定单位工程结算造价的经济文件。,6.1.6,竣工决算,竣工决算是在工程竣工投产后，由建设单位编制，综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。,6.1.7,各计价内容之间的关系,投资估算是设计概算的控制数额；设计概算是施工图预算的控制数额；施工图预算反映行业的社会平均成本；施工预算反映企业的个别成本；工程结算根据施工图预算编制；若干个单位工程的工程结算汇总为一个建设项目竣工决算。,各计价内容相互关系示意如图,6-1,所示。,6.2,建设项目投资估算,建设项目投资估算是在投资决策过程中依据现有的资料和一定的方法对建设工程的投资数额进行的估计，并在此基础上研究是否建设的造价计算方法。投资估算要保证必要的准确性，如果误差太大必将导致决策失误。因此，准确、全面地估算建设项目的工程造价，是项目可行性研究乃至整个建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。,6.2.1,建设项目投资估算的内容,建设项目总投资的构成决定了投资估算应包括固定资产投资估算和流动资产投资估算。,固定资产投资估算包括：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等的估算。,6.2.2,建设项目投资估算编制方法,(1),静态投资的估算方法,1),资金周转率法,拟建项目的资金周转率可以根据已建相似项目的有关数据进行估计，然后再根据拟建 项目的预计产品的年产量及单价，估算拟建项目的投资额。,此方法简便、速度快，但精确度较低，可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。,2,）生产能力指数法,此方法根据已建成的、性质相似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力，与拟建项目或生产装置的生产能力比较，估算拟建项目的投资额。计算公式为：,【,例,6-1】,装机容量为,5000kW,的电站投资总额为,2860.92,万元求装机容量为,2000kW,的电站的投资额,(,设,n=0.9,f=1),。,3,）比例估算法,以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程费用等。再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即项目或装置的投资。,计算公式为：,以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资,(,包括运杂费及安装费,),为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给水排水、管道，电力及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。,4),系数估算法,朗格系数法。这种方法是以设备费用为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。基本公式为：,此方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。,设备厂房系数法。对于一个生产性项目，如果设计方案已确定了生产工艺，且初步选定了工艺设备并进行了工艺布置，就有了工艺设备的重量及厂房的高度和面积，则工艺设备投资和厂房土建的投资就可分别估算出来。项目的其他费用，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资相加即得整个项目的投资。,主要车间系数法。对于生产性项目，在设计中若主要考虑了主要生产车间的产品方案和生产规模，可先采用合适的方法计算出主要车间的投资，然后利用已建相似项目的投资比例计算出辅助设施等占主要生产车间投资的系数，估算出总的投资。,5,）指标估算法,根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。投资估算指标的表示形式较多，如以元,/m,、元,m2,、元,m3,，元,/t,、元,/(kV,A),表示。指标估算法常用于对于房屋、建筑物投资的估算，经常采用以元,/m2,或元,/m3,表示。静态投资的估算，应按某一确定的时间来进行，一般以开工的前一年为基准年，以这年的价格为依据计算。,(2),涨价预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税的估算,1),涨价预备费,涨价预备费的估算，可按下列公式进行：,【,例,6-2】,某电站工程的静态投资为,1408.71,万元，建设期,2,年，第一年投入,469.17,万元。第二年投入,939.54,万元。建设期价格变动率为,3%,，估计该工程的涨价预备费为多少？,2),建设期贷款利息,建设期贷款利息实行复利计算，计算方法如下：,对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算：,当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息；上年贷款按全年计息。,计算公式如下：,式中,qj建设期第,j,年应计利息；,pj-1,建设期第,(j-l),年末贷款累计金额与利息累计金额之和；,Aj,建设期第,j,年贷款金额；,i,年利率。,3),固定资产投资方向调节税,固定资产投资方向调节税以固定资产投资项目实际完成投资额为计税依据，根据工程的性质及划分的单位工程情况，确定单位工程的使用税率，将各个单位工程应纳的税额汇总即得出整个项目的应纳税额。,对投资方向调节税进行估算时，计税基数为年度固定资产投资计划额，按分年的单位工程投资额乘以相应税率计算。,(3),铺底流动资金的估算方法,铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额，这部分资金需要在项目决策阶段落实。铺底资金的计算公式为：,铺底流动资金,=,流动资金,30%(6-11),流动资金,=,流动资产,-,流动负债,(6-12),6.2.3,建设投资估算案例,某小型电站工程，所在地区属五类工资区，按规定本工程的混凝土工程和安装工程采用三级企业施工队伍，三级企业施工队伍标准工资,132,元,/,（人,月）。经计算人工预算单价为,19.97,元,/,工日，三级以下企业施工队伍，除砂石备料工程采用,10,元,/,工日外，其余均采用,12,元,/,工日计算。,建筑工程采用,省、,市水利水电建筑工程预算定额,。编制工程单价时扩大系数采用,1.03,。安装工程采用水利部,中小型水利水电设备安装工程概算定额进入单价的主要建材预算价格执行,省的规定，调差价格按照某县物资部门提供的当地市场批发价作为原价，并按规定计入各项费用（详见投资概算书）。,本工程施工用电,90%,由地方电网供电，,l0%,自备电源，经计算其电价为,0.60,元,/kWh,，水单价根据施工组织设计提供的资料计算,0.518,元,/m3,。机电及金属设备原价参照省内在建工程类似设备价格计列。,导流工程、仓库、交通工程等均按施工组织设计提供资料计算。其他临时工程按建安投资的,3.5%,算。,估算情况见表,6-1,。,基本预备费按第一至第五部分合计的,5%,计，涨价预备费按物价上涨指数的,3%,计算。,根据建设方意见：本工程自筹资本金占,30%,，建设期不计息，银行贷款,70%,，年利率按,6.21%,计算。,该工程静态投资：,1408.71,万元；总投资：,1533.13,万元。,6.3,施工图预算,施工图预算确定工程造价是典型的定额计价方式。编制施工图预算的主要内容是计算工程量、直接费计算及工料分析、间接费计算、利润和税金计算等，我们先介绍直接费的内容。,6.3.1,直接费内容,直接费由直接工程费和措施费构成。,6.3.1.1,直接工程费,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,(1),人工费,人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人所开支的各项费用，包括：1),基本工资。指发放给生产工人的基本工资。,2),工资性补贴。指按规定发放给生产工人的物价补贴，燃（煤）气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。,3),生产工人辅助工资。指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及婚、产、丧假期的工资。,4),职工福利费。指按规定标准计提的职工福利费。,5),生产工人劳动保护费。指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费等。,6),社会保障费。指包含在工资内，由工人交的养老保险费、失业保险费等。,(2),材料费,材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体，形成工程装饰效果的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、成品的费用和周转材料的摊销（或租赁）费用。,(3),施工机械使用费,是指使用施工机械作业所发生的机械费用以及机械安、拆和进出场费等。,6.3.1.2,措施费,措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的不形成工程实体的各项费用。措施费包括,11,项内容。,(1),环境保护费指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,(2),文明施工费指施工现场文明施工所需要的各项费用。,(3),安全施工费指施工现场安全施工所需要的各项费用。,4),临时设施费指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范隔内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,(5),夜间施工费指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、使间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,(6),二次搬运费指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,(7),大型机械设备进出场及安拆费指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,(8),混凝土、钢筋混凝土模板及支架费指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,(9),脚手架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,(10),已完工程及设备保护费指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,(11),施工排水、降水费指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,直接费划分示意见表,6-2,。,(4),临时设施费,临时设施费由三部分组成。,1),周转使用临建费（如活动房屋费）。,2),一次性使用临建费（如简易建筑费）。,3),其他临时设施费（如临时管线费）。,其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,6.3.2,直接费计算及工料分析,当一个单位工程的工程量计算完毕后，就要套用预算定额基价进行直接费的计算。,本节只介绍直接工程费的计算方法，措施费的计算方法详见建筑工程费用章节。,计算直接工程费常采用两种方法，即单位估价法和实物金额法。,6.3.2.1,单位估价法计算直接工程费,预算定额项目的基价构成，一般有两种形式：一是基价中包含了全部人工费、材料费和机械使用费，这种方式称为完全定额基价，建筑工程预算定额常采用此种形式；二是基价中包含了全部人工费、辅助材料费和机械使用费，不包括主要材料费，这种方式称为不完全定额基价，安装工程预算定额和装饰工程预算定额常采用此种形式。,(1),单位估价法计算直接工程费的数学模型,单位工程定额直接工程费,=,定额人工费,+,定额材料费,+,定额机械费 （,6-33,）,定额人工费,=,（分项工程量,定额人工费单价）,(6-34),定额机械费,=,（分项工程量,定额机械费单价）,(6-35),定额材料费,=,（分项工程量,定额基价）,-,定额人工费,-,定额机械费,(6-36),(2),单位估价法计算定额直接工程费的方法与步骤,1)先根据施工图和预算定额计算分项工程量。,2),根据分项工程量的内容套用相对应的定额基价,3),根据分项工程量和定额基价计算出分项工程直接工程费、定额人工费和定额机械费。,4),将各分项工程的各项费用汇总成单位工程直接工程费、单位工程定额人工费、单位工程定额机械费。,(3),单位估价法简例,【,例,6-3】,某工程有关工程量如下：,Cl5,混凝土地面垫层,48.56m3,，,M5,水泥砂浆砌砖基础,76.21m3,。根据这些工程量数据和表,5-4,中的预算定额，用单位估价法计算其直接工程费，定额人工费、定额机械费，并进行工料分析。,【,解,】(1),计算直接工程费、定额人工费、定额机械费。计算过程和计算结果见表,6-3,。,6.3.2.2,用实物金额法计算直接工程费,(1),实物金额法计算直接工程费的方法与步骤,凡是用分项工程量分别乘以预算定额子目中的实物消耗量,求出分项工程的人工、材料、机械台班消耗量，然后汇总成单位工程实物消耗量，再分别乘以工日单价、材料预算价格、机械台班预算价格求出单位工程人工费、材料费、机械使用费，最后汇总成单位工程直接工程费的方法称为实物金额法。,【,例,6-4】,某工程有关工程量为：,M5,水泥砂浆砌砖基础,76.21m3,C15,混凝土地面垫层,48.56m3,。根据上述数据和表,5-4,中的预算定额分析工料机消耗量，再根据表,6-5,中的单价计算直接工程费。,(2),计算直接工程费，直接工程费计算过程见表,6-7,。,6.3.3,材料价差调整,6.3.3.1,材料价差产生的原因,目前，预算定额基价中的材料费根据编制定额所在地区省会所在地的材料预算价格计算。由于地区材料预算价格随着时间的，变化向变化，其他地区使用该预算定额时材料预算价格也会发生变化，所以用单位估价法计算直接工程费后，一般还要根据工程所在地区的材料预算价格调整材料价差。,6.3.3.2,材料价差调整方法,材料价差的调整有两种基本方法，即单项材料价差调整法和材料价差综合系数调整法。,(1),单项材料价差稠整,当采用单位估价法计算直接工程费时，对影响工程造价较大的主要材料（如钢材木材、水泥等）一般进行单项材料价差调整。,单项材料价差调整的计算公式为：,【,例,6-5】,根据某工程有关材料消耗量和现行材料预算价格，调整材料价差，有关数据见表,6-8,。,(2),用“单项材料价差凋整表”,(,表,6-9),计算价差调整。,(2),综合系数调整材料价差,采用单项材料价差的调整方法，其优点是准确性高，但计算过程较繁杂。因此，一些用量大、单价相对低的材料（如地方材料、辅助材料等）常采用综合系数的方法来调整单位工程材料价差。,采用综合系数调整材料价差的具体做法就是用单位工程定额材料费或定额直接工程费乘以综合调整系数，求出单位工程材料价差，其计算公式如下：,【,例,6-6】,某工程的定额材料费为,786457.35,元，按规定以定额材料费为基础乘以综合调整系数,1.38%,计算该工程地方材料价差。,【,解,】,该工程地方材料价差,=786457.35,元,1.38%,=10853.11,元,6.3.4,间接费、利润与税金计算,6.3.4.1,建筑安装工程费用的内容,建筑安装工程费用亦称建筑安装工程造价。,建筑安装工程费用（造价）由直接费、间接费、利润、税金四部分构成，如图,6-2,所示，其中直接费与间接费之和称为工程预算成本。,(1),直接费,直接费的各项内容详见本书前面各部分的叙述。,(2),间接费,间接费由规费、企业管理费组成。,1),规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费），主要包括五项内容。,工程排污费。指施工现场按规定缴纳的工程排污费。,社会保障费。包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。,养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,住房公积金。指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,危险作业意外伤害保险。指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,2),企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，由管理人员工资、办公费等费用组成。,管理人员工资。指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。,办公费。指企业办公用的文具、纸张、贴表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。,差旅交通费。指职工因公出差，调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费用、误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,固定资产使用费。指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,工具用具使用费。指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,劳动保险费。指由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,工会经费。指企业按职工工资总额计提的工会经费。,职工教育经费。指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。,财产保险费。指施工管理用财产、车辆保险。,财务费。指企业为筹集资金而发生的各种费用。,税金。指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。,其他。包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,(3),利润,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,(4),税金,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,(5),利润、税金计算方法与费率确定方法,1),利润的计算,以直接费为计算基础,利润,=,直接费,利润率,(6-43),以人工费和机械费合计为计算基础,利润,=,（人工费,+,机械费）,利润率,(6-44),以人工费为计算基础,利润,=,人工费,利润率,(6-45),2),税金的计算,税金计算公式如下：,税金,=,（税前造价,+,利润）,税率,(%)(6-46),关于税率取值的规定如下：,6.3.4.2,建筑安装工程费用计算方法,(1),建筑安装工程费用（造价）理论计算方法,建筑安装工程费用,(,造价,),理论计算方法见表,6-10,。,(2),计算建筑安装工程费用的原则,直接工程费根据预算定额基价算出，这具有很强的规范性。按照这一思路，对于措施费、规费、企业管理费等有关费用的计算也必须遵循其规范，以保证建筑安装工程造价符合社会必要劳动量的水平。为此，工程造价主管部门对各项费用计算作了明确的规定：,1),建筑工程一般以直接工程费为基础计算各项费用。,2),安装工程一般以定额人工费为基础计算各项费用。,3),装饰工程一般以定额人工费为基础计算各项费用。,4),材料价差不能作为计算间接费等费用的基础。,由于措施费、间接费等费用是按一定的取费基础乘以规定的费率确定的，因此当费率确定后，要求计算基础必须相对稳定。以直接工程费或定额人工费作为取费基础，具有相对稳定性，不管工程在定额执行范围内的什么地方施工，也不管由哪个施工单位施工，都能保证计算出水平较一致的各项费用。,“,直接工程费作为取费基础，既考虑了人上消耗与管理费用的内在关系，又考虑了机械台班消耗量对施工企业提高机械化水平的推动作用。由于安装工程、建筑装饰工程的材料、设备由于设计的要求不同，使材料费产生较大幅度的变化，而定额人工费具有相对稳定性。再加上措施费、间接费等费用与人员的管理幅度有直接联系。,(3),建筑安装工程费用计算程序,建筑安装工程费用计算程序没有全国统一的格式，一般由省市、自治区上程造价主管部门结合本地区具体情况确定。,1),建筑安装工程费用计算程序的拟定,拟定建筑安装工程费用计算程序主要有两个方面的内容，一是拟定费用项目和计算顺序；二是拟定取费基础和各项费率。,建筑安装工程费用项目及计算顺序的拟定：各地区参照国家主管部门规定的建筑安装工程费用项目和取费基础，结合本地区实际情况拟定费用项目和计算顺序，并颁布在本地区使用的建筑安装工程费用计算程序。,费用计算基础和费率的拟定。在拟定建筑安装工程费用计算基础时，应遵照国家的有关规定和工程造价的客观经济规律，使工程造价的计算结果较准确地反映本行业的生产力水平。,当取费基础和费用项目确定之后，就可以根据相关资料测算出各项费用的费率，以满足工程造价计算的需要。,2),建筑安装工程费用计算程序实例,建筑安装工程费用计算程序实例见表,6-11,。,(2),施工企业工程取费级别评审条件,施工企业工程取费级别评审条件见表,6-14,。,6.3.4.4,建筑安装工程费用费率实例,(1),措施费标准,1),建筑工程某地区建筑工程措施费标准见表,6-15,。,2),装饰工程某地区装饰工程措施费标准见表,6-16,。,(2),规费标准,某地建筑工程、装饰工程主要规费标准见表,6-17,。,(3),企业管理贽标准,某地区企业管理费标准见表,6-18,。,(4),利润标准,某地区利润标准见表,6-19,。,(5),计取税金的标准,某地区计取税金的标准见表,6-20,。,6.3.4.5,建筑工程费用计算实例,【,例,6-7】,某工程由某二级施工企业施工，根据下列有关条件，计算该工程的工程造价。,(1),建筑层数及工程类别：二层；四类工程；工程在市区。,(2),取费等级：二级,档。,(3),直接工程费：,284590.07,元。,其中：,人工费,84311.00,元,;,机械费,22732.23,元；,材料费,210402.63,元；扣减脚手架费,10343.55,元,扣减模板费,22512.24,元,直接工程费小计：（,84311.00+22732.23+210402.63-10343.55-22512.24,）元284590.07,元,(4),按取费证和合同规定收取的费用。,环境保护费（按直接工程费的,0.4%,收取）。,文明施工费。安全施工费。临时设施费。,二次搬运费。脚手架费：,10343.55,元。,混凝土及钢筋混凝土模板及支架费：,22012.24,元。,社会保障费。,住房公积金。,利润和税金。,根据上述条件和表,6=16,、表,6=17,、表,6=18,、表,6-19,、表,6-20,确定有关费率和计算各项费用。,【,解,】,根据费用计算程序以直接工程费为基础计算工程造价，计算过程见表,6-21,。,6.3.5,工程量计算规则概述,6.3.5.1,工程量计算规则有什么用,(1),工程量的慨念,工程量是指用物理计量单位或自然计量单位表示的分项工程的实物数量。,物理计量单位系指用公制度量表示的“,m,、,m2,、,m3,、,t,、,kg”,等单位。,例如，楼梯扶手以“,m”,为单位，水泥砂浆抹地面以“,m2”,为单位，预应力空心板以“,m3”,为单位，钢筋制作安装以“,t”,为单位等等。,自然计量单位系指个、组、件、套等具有自然属性的单位。例如，砖砌拖布池以“套”为单位，雨水斗以“个”为单位，洗脸盆以“组”为单位，日光灯安装以“套”为单位等等。,(2),工程量计算规则的作用,工程量计算规则是计算分项工程项目工程量时，确定施工图尺寸数据、内容取定、工 程量调整系数、工程量计算方法的重要规定。工程量计算规则是具有权威性的规定，是确定工程消耗量的重要依据，主要作用如下：,1,）确定工程量项目的依据,例如，工程量计算规则规定，建筑场地挖填土方厚度在,30cm,以内及找平，算人工平整场地项目；超过,30cm,就要按挖土方项目计算了。,2),施工图尺寸数据取定，内容取舍的依据,例如，外墙墙基按外墒中心线长度计算，内墙墙基按内墙净长汁算，基础大放脚,T,形接头处的交替部分，,0.3m2,以内洞口所占面积不予扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。又如，计算墙体工程量时，应扣除门窗洞口，嵌入墙身的圈梁、过梁体积，不扣除梁头、外墙板头、加固钢筋及每个面积在,0.3m2,以内孔洞等所占的体积，突出墙面的窗台虎头砖，压顶线、一皮砖以内的腰线亦不增加。,3),工程量调整系数,例如，计算规则规定，木百叶门油漆工程量按单面洞口面积乘以系数,1.25,。,4),工程量计算方法,例如，计算规则规定，满堂脚手架增加层的计算方法为：,6.3.5.2,制定工程量计算规则有哪些考虑,我们知道，工程量计算规则是与预算定额配套使用的。当计算规则作出了规定后，编制预算定额就要考虑这些规定的各项内容，两者是统一的。工程量计算规则有哪些考虑呢？,（,1,）力求工程量计算的简化,工程量计算规则制定时，要尽量考虑工程造价人员在编制施工图预算时，简化工程量计算过程。例如，砖墙体积内不扣除梁头、板头体积，也不增加突出墙面虎头砖、压顶线的体积的计算规则规定，就符合这一精神。,(2),计算规则与定额消耗量的对应关系,凡是工程量计算规则指出不扣除或不增加的内容，在编制预算定额时都进行了处理。因为在编制预算定额时，都要通过典型工程相关工程量统计分析后，进行抵扣处理。也就是说，计算规则注明不扣的内容，编制定额时已经扣除；计算规则说不增加的内容，在编制预算定额时已经增加了。所以，定额的消耗量与工程量的计算规则是相对应的。,(3),制定工程量计算规则应考虑定额水平的稳定性,虽然编制预算定额是通过若干个典型工程，测算定额项目的工程实物消耗量，但是，也要考虑制定工程量计算规则变化幅度大小的合理性，使计算规则在编制施工图预算确定工程量时具有一定的稳定性，从而使预算定额水平具有一定的稳定性。,(1),全面理解计算规则,我们知道，定额消耗量的取舍与工程量计算规则是相对应的，所以，全面理解工程量,计算规则是正确计算工程量的基本前提。,工程量计算规则中贯穿着一个规范工程量计算和简化工程量计算的精神。,所谓规范工程量计算，是指不能以个人的理解来运用计算规则，也不能随意改变计算规则。例如，楼梯水泥砂浆面层抹灰，包括休息平台在内，不能认为只算楼梯踏步。,简化工程量计算的原则，包括以下几个方面：,1),计算较繁琐但数量又较小的内容，计算规则处理为不计算或不扣除。但是在编制定额时都作为扣除或增加处理，这样，计算工程量就简化了。例如，砖墙工程量计算中，规定不扣除梁头、板头所占体积，也不增加挑出墙外窗台线和压顶线的体积等等。,2,）工程量不计算，但定额消耗量已包括。例如，方木屋架的夹板、垫木已包括在相应屋架制作定额项目中，工程量不再计算。此方法，也简化了工程量计算。,3),精简了定额项目。例如，各种木门油漆的定额消耗量之间有一定的比例关系。于是，预算定额只编制单层木门的油漆项目，其他门。所以，这种方法精简了预算定额项目。,(2),领会精神，灵活处理,领会了制定工程量计算规则的精神后，我们就能较灵活地处理实际工作中的一些问题。,1),按实际情况分析工程量计算范围,工程量计算规则规定，楼梯面层是按水平投影面积计算。具体做法是，将楼梯段和休息平台综合为投影面积计算，不需要按展开面积计算。,例如，某单元式住宅，每层,2,跑楼梯，包括了一个休息平台和一个楼层平台。这时，楼层平台是否算入楼梯面积，需要判断。通过分析，我们知道，连接楼梯的楼层平台有内走廊、外走廊，大厅和单元式住宅楼等几种形式。显然，单元式住宅的楼层平台是众多楼层平台中的特殊形式，而楼梯面层定额项目是针对各种楼层平台情况编制的。所以，单元式住宅的楼层平台不应算入楼梯面层内。,2),领会简化计算精神，处理工程量计算过程,领会了工程量计算规则制定的精神，知道了要规范工程量计算，还要领会简化工程量计算的精神。在工程量计算过程中灵活处理一些实际问题，使计算过程既符合一定准确性要求，也达到了简化计算的目的。,例如，计算抗震结构钢筋混凝土构件中钢筋的箍筋用量，可以按正规的计算方法计算，即按规定扣除保护层尺寸，加上弯钩的长度计算。但也可以采用按构件矩形截面的外围周长尺寸确定箍筋的长度。通过分析，采用后一种方法计算梁、柱箍筋时,6.5,的箍筋每个多算了,20mm,，,8,箍筋每个少算了,22mm,，在一个框架结构的建筑物中，要计算很多,6.5,的箍筋，也要计算很多,8,的箍筋。而采用后一种方法确定，简化了计算过程，且数量误差又不会太大。,6.3.5.4,工程量计算规则的发展趋势,(1),工程量计算规则的制定有利于工程量的自动计算。使用了计算机，人们可以从繁琐的计算工作中解放出来。用计算机计算工程量，计算规则的制定就应符合计算机处理的要求，包括，可以通过建立数学模型来描述工程量计算规则；各计算规则之间的界定要明晰；要总结计算规则的规律性等等。,(2),工程量计算规则宜粗不宜细,工程量计算规则要简化，宜粗不宜细，尽量做到将方便让给使用者。这一思路并不影响工程消耗量的准确性，因为可以通过统计分析的方法，将复杂因素处理在预算定额消耗量内。,6.4,设计概算,6.4.1,设计概算的概念及其作用,(1),设计概算的概念,设计概算是确定设计概算造价的文件。一般由设计部门编制。,在两阶段设计中，扩大初步设计阶段编制设计概算；在三阶段设计中，初步设计阶段编制设计概算，技术设计阶段编制修正概算。,由于设计概算一般在设计单位由设计部门编制，所以通常又称为设计概算。,(2),设计概算的作用,设计概算的主要作用包括以下几个方面：,1),国家规定，竣工结算不能突破施工图预算，施工图预算不能突破设计概算，故概算的主要作用是国家控制建设投资，编制建设投资计划的依据。,2),设计部门在初步设计阶段要选择最佳设计方案，设计概算是从经济角度衡量设计方案合理性的重要依据。因此，概算是选择最佳设计方案的重要依据。,3),概算是建设投资包干和招标承包的依据。,4),概算中的主要材料用量是编制建设材料需用量计划的依据。,5),建设项目总概算是根据各单项工程综合概算汇总而成的，单项工程综合概算又是根据各设计概算汇总而成的。所以，设计概算是编制建设项目总概算的基础资料。,6.4.2,设计概算编制方法及其特点,(1),设计概算的编制方法,设计概算的编制，一般采用三种方法：,1),用概算定额编制概算；,2),用概算指标编制概算；,3),用类似工程预算编制概算。,设计概算的编制方法主要由编制依据决定的。,设计概算的编制依据除了概算定额、概算指标、类似工程预算外，还必须有初步设计 （或施工图纸）、费用定额、地区材料预算价格、设备价目表等有关资料。,(2),设计概算编制方法的特点,1),用概算定额编制概算的特点,各项数据较齐全，结果较准确。,用概算定额编制概算，必须计算工程量。故设计图纸要能满足工程量计算的需要。,用概算定额编制概算，计算的工作量较大，所以，比用其他方法编制概算所用的时间要长一些。,2),用概算指标编制概算的特点：,编制时必须选用与所编概算工程相近的设计概算指标；,对所需要的设计图纸要求不高，只需满足符合结构特征、计算建筑面积的需要即可；,数据不如用概算定额编制概算所提供的数据那么准确和全面；,编制速度较快。,3),用类似工程预算编制概算的特点：,要选用与所编概算工程结构类型基本相同的工程预算为编制依据；,设计图纸应满足能计算出工程量的要求；,个别项目要按拟编工程施工图要求进行调整；,提供的各项数据较齐全、较准确；,编制速度较快。,在编制设计概算时，应根据编制要求、条件恰当地选择其编制方法。,6.4.3,用概算定额编制概算,概算定额是在预算定额的基础上，按建筑物的结构部位划分的项目，再将若干个预算定额项目综合为一个概算定额项目的扩大结构定额。例如，在预算定额中，砖基础、墙基防潮层、人工挖地槽土方均分别各为一个分项工程项目。但在概算定额中，将这几个项目综合成了一个项目，称为砖基础工程项目。它包括了从挖地槽到墙基防潮层的全部施工过程。,用概算定额编制概算的步骤与施工图预算的编制步骤基本相同，也要列项、计算工程量、套用概算定额、进行工料分析、计算直接工程费、计算间接费、计算利润和税金等各项费用。,(1),列项,概算的编制与施工图预算的编制一样，遇到的首要问题就是列项。,概算的项目是根据概算定额的项目而定的。所以，列项之前必须先了解概算定额的项目划分情况。,概算定额的分部工程是按照建筑物的结构部位确定的。例如，某省的建筑工程概算定额划分为十个分部：,土石方、基础工程；墙体工程；柱、梁工程；,门窗工程；楼地面工程；屋面工程；,装饰工程；厂区道路；构筑物工程；,其他工程。,各分部中的概算定额项目。一般都是由几个预算定额的项目综合而成的，经过综合的概算定额项目的定额单位与预算定额的定额单位是不相同的。只有了解了概算定额的综合的基本情况，才能正确应用概算定额，列出工程项目，并据以计算工程造价。概算定额综合预算定额项目情况的对照表见表,6-22,。,(2)工程量计算,概算工程量计算必须依据概算定额规定的计算规则进行。,概算工程量计算规则由于综合项目的原因和简化计算的原因，不同于预算工程量计算规则。现以某地区的概算与预算定额为例，说明它们之间的差别，见表,6-23,。,（,3,）直接费计算及工科分析,概算的直接费计算及工料分析与施工图预算的方法相同。现以表,6-24,的例子加以说明。,(4),设计概算造价的计算,概算的间接费、利润和税金的计算，完全相同于施工图预算。其计算过程详见施工图预算造价计算的有关章节。,(5),编制实例,本例概算选用传达室工程施工图（圈,6-2-,图,6-5,）和某地区建筑工程概算定额编制。,（一）列项及工程量计算 工程量计算见表,6-25,。,（二）直接费计算,概算直接费计算见表,6-26,。,（三）材料价差调整,本工程不进行材料价差调整。,（四）概算造价计算,传达室工程概算造价计算有关条件：,根据下述条件和表,6-11,造价计算程序及表,6-15-,表,6-20,中的各项费率计算概算造价见表,6-27,。,取费条件：,(1),工程类别及建筑地点：四类工程，工程在市区。,(2),取费等级：二级,档。,6.4.4,用概算指标编制概算,概算指标的内容和形式已在前面介绍了，这里不再重复。,应用概算指标编制概算的关键问题是要选择合理的概算指标。对拟建工程选用较合理 的概算指标，应符合以下几个方面的条件：,(1),拟建工程的建筑地点与概算指标中的工程地点在同一地区,(,如不同时需凋整地区 人工单价和地区材料预算价格,),；,(2),拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程、结构特征基率相同；,(3),拟建工程的建筑面积与概算指标中的建筑面积比较接近。,下面通过一个例子来说明概算的编制方法。,【,例,6-8】,拟在,市修建一幢,3000m2,的混合结构住宅。其工程特征与结构特征与表,5-4,的概算指标的内容基本相同。试根据该概算指标，编制土建工程概算。,【,解,】,由于拟建工程与概算指标的工程在同一地区（不考虑材料价差）所以可以直接根据表,5-10,、表,5-ll,概算指标计算“工程概算价值”见表,6