造价管理基础知识--计价.ppt

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定额计价,1.1,定义,1.2,适用范围,1.3,定额计价的基本方法,1.4,套定额实例,第二节 清单计价,2.1,定义,2.2,适用范围,2.3,定额计价的基本方法,2.4,套定额实例,第三节 定额计价与清单计价的比较,第四节模拟清单法,第五节概算法,第一节 定额计价,1.1,定义,定额,计价是指根据,招标文件,，按照各国家建设行政主管部门发布的建设,工程预算,定额的工程量计算,规则,，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算,间接费,、利润、税金，汇总确定建筑安装工程造价。,1.2,适用范围,1.2.1,按定额的编制程序和用途分类：工程建设定额分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标、工期定额六种。,1.2.2,目前钢结构常用的定额预算定额和施工定额（企业内部测算成本定额）。,1.3,定额计价的基本方法,1.3.1,定额计价最基本的两个过程：,1,、工程量计算,2,、工程计价,1.3.2,工程量计算：按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。,1.3.3,工程计价：工程量确定以后，就可以按照基本方法确定成本及盈利，最终确定出工程预算造价（投标报价）,1.3.4,定额计价的方法和特点就是一个量与价结合的问题。概预算的单位价格的形成过程，就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最优组合。,1.3.5,我们可以用公式来进一步表明确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序：,（,1,）直接工程费用,=,人工费用,+,材料费,+,施工机械使用费式中：人工费用,=,（人工工日数量,*,人工日工资标准）,材料费用,=,（材料用量,*,材料预算价格）,机械使用费,=,（机械台班用量,*,台班单价）,2,）直接费,=,（工程量,*,直接工程费单价）,+,措施费,式中：措施费,=,施工技术措施费用,+,施工组织措施费用,（,3,）单位工程造价,=,直接费,+,间接费,+,利润,+,税金,式中：间接费用,=,规费,+,企业管理费,（,4,）单项工程概算造价,=,单位工程造价,+,设备、工器具购置费,（,5,）建设项目全部工程概算造价,=,单项工程的概算造价,+,有关的其他费用,+,预备费,（,6,）图例：,1.4,定额计价实例举例：,海南昌江,BOP,子项化学试剂库,AX,厂房：,1.4.1,根据图纸及计算规则计算工程量：,1.4.2,依据：,（,1,）,07380AX-ZHS01(,化学试剂库综合施工图,),；,（,2,）海南省建筑安装工程定额；,（,3,）建司昌江项目部发布的工程量计算格式；,1.4.3,根据与上游双方核对工程量确定工程预算造价；,1.4.4,优点：招投标双方按照同一定额、同一图纸、相同的施工方案、相同的技术规范，相同的信息指导价，便于招标单位能准确掌握工程建设费用的社会平均水平。,1.4.5,缺点：主要是对投标单位，不能按照自己的具体施工条件、施工设备和技术专长来确定报价，不能按照自己的采购优势来确定材料预算价格，不能按照企业的管理水平来确定工程的费用开支，企业的优势体现不到投标报价中。,工程项目需要新的、更适应市场经济发展、更有利于建设项目通过市场竞争合理形成造价的计价方式来确定其建造价格。为此近年来政府主管部门推行了工程量清单计价制度。,第二节工程量清单计价,2.1,定义,建设工程招标投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，有投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式。,2.1.1,工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照,“,计价规范,”,附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,2.1.2,工程量清单计价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,2.1.3,工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。,2.2,适用范围,2.2.1,工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制，其使用主要在工程招投标阶段。,工程量清单计价的基本方法和程序,2.1.2,工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，在根据工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。,2.2.3,图例,2.3,定额计价的基本方法,2.3.1,工程量清单计价过程也是分为两个阶段：,a,工程量清单格式的编制：业主提供的工程量计算结果的基础,b,利用工程量清单来编制投标报价：根据业主提供的工程量清单，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的,2.3.2,步骤：,a,分部分项工程费用,=,（分部分项工程量,*,分部分项工程综合单价）,其中分部分项工程单价由人工费用、材料费、机械费、管理费、利润组成，并考虑风险费用。,b,措施项目费用,=,（措施项目工程量,*,措施项目部综合单价）,措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市场工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程综合单价构成类似。,c,单位工程报价,=,分部分项工程费,+,措施项目费,+,其他项目费,+,规费,+,税金,d,单项工程报价,=,单位工程报价,e,建设项目总报价,=,单项工程报价,2.3.3,图例,2.4,套定额实例,海南昌江常规岛工程：,1,，常规岛土建工程量清单：为业主招标提供清单,2,，根据业主发布的常规岛土建工程量清单，中核二二公司做的报价文件,第三节 定额计价与清单计价的比较,3.1,采用的计价模式不同。工程量清单计价，是实行投标人依据企业自己的管理能力、技术装备水平和市场行情，自主报价，定额其所报的工程造价实际上是社会平均价，,3.2,采用的单价方法不同。工程量清单计价，采用综合单价法，综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素，是除规费和税金的全费用单价。工程预算定额计价，采用工料单价法，工料单价是指分部分项工程量的单价为直接费，直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应的价格确定；间接费、利润和税金按照有关规定另行计算。,3.3,反映的成本价不同。工程量清单计价，反映的是个别成本,.,工程预算定额计价，反映的是社会平均成本，,3.4,结算的要求不同。工程量清单计价，是结算时按合同中事先约定综合单价的规定执行，综合单价基本上是包死的。工程预算定额计价，结算时按定额规定工料单价计价，往往调整内容较多，容易引起纠纷。,3.5,风险处理的方式不同。工程量清单计价，使招标人与投标人风险合理分担，投标人对自己所报的成本、综合单价负责，还要考虑各种风险对价格的影响，综合单价一经合同确定，结算时不可以调整（除工程量有变化），且对工程量的变更或计算错误不负责任；招标人相应在计算工程量时要准确，对于这一部分风险应由招标人承担,从而有利于控制工程造价。工程预算定额计价，风险只在投资一方，所有的风险在不可遇见费中考虑；结算时，按合同约定，可以调整。可以说投标人没有风险，不利于控制工程造价。,3.6,项目的划分不同。工程量清单计价，项目划分以实体列项，实体和措施项目相分离，施工方法、手段不列项，不设人工、材料、机械消耗量。这样加大了承包企业的竞争力度，鼓励企业尽量采用合理的技术措施，提高技术水平和生产效率，市场竞争机制可以充分发挥。工程预算定额计价，项目划分按施工工序列项、实体和措施相结合，施工方法、手段单独列项，人工、材料、机械消耗量已在定额中规定，不能发挥市场竞争的作用。,3.7,工程量计算规则不同。工程量清单计价，清单项目的工程量是按实体的净值计算，这是当前国际上比较通行的做法。工程预算定额计价，工程量是按实物加上人为规定的预留量或操作裕度等因素。,3.8,计量单位不同。工程量清单计价，清单项目是按基本单位计量。工程预算定额计价，计量单位可以不采用基本单位。,第四节模拟清单法,4.1,仿清单就是参照清单的模式进行市场价组价，但不列清单项目，每个定额子目都相当于一个清单项目的意思。,4.2,仿清单其实也是定额计价，但是是采用的市场价直接进入综合单价，不计算材料差价的一种计价方式。,4.3,仿清单计价法，是有清单和预算软件后出现的一种计算方法，套定额把定额中的人材机单价直接改为市场价的计算方法，人材机汇总表是市场价不再调价，软件可以按调价文件规定自动取费及税金，总造价合计。,第五节概算法,工程概算法是目前国内应用较广泛的一种方法。其大致如下,：,5.1,建筑工程投资：根据工程项目结构特征一览表，套用概算指标或大指标（每平方米建筑面积造价指标）进行计算。,5.2,设备投资：标准设备按交货价格计算；非标准设备按非标准指标估算；国外进口设备按离岸价加海运费、海上保险费、关税、增值税及外贸和银行手续费等来计算；设备运杂费岸各部委、省、市、自治区规定的运杂费率计算；工具及器具费按占设备原价的百分比计算。,5.3,其他费用：按主管部委、省、市、自治区的取费标准或按建筑工程费用的百分比计算。,5.4,预备费用：按建筑工程、设备投资和其他费用之和的一定百分比计算，一般取上述之和的,5%8%,。,结束,由于本人知识能力有限，不足之处希望领导和同事批评指正！,谢谢！,