第一章-基本建设与水利水电建筑市场.ppt

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第一章 基本建设与水利水电建筑市场,主讲教师：王 拓,第一节,基本建设概论,一、基本建设的含义,1、基本建设,基本建设即固定资产的再生产。是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。它是通过建筑业的生产活动和有关部门的经济活动，把大量资金、建筑材料、机械设备等，经过购置、建筑与安装等活动形成新的生产能力或工程效益的过程，同时还应包括与此相联系的工作，如：筹建机构、征用土地、勘察设计、生产职工的培训等。,2、固定资产,(1)定义,在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，且在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料。,(2)特点：,使用期限,单位价值,其转移过程特殊,(3)固定资产再生产,固定资产再生产是固定资产消耗、补偿、更新、扩大 过程，是一个连续反复的过程。,类型,简单再生产：更新和替换、维持原有规,模、生产能力和功效。,扩大再生产：在原有基础上增添新的固,定资产使生产能力和工程效益增加。,3、固定资产投资,1定义：,是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。,2划分：,（1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设,（2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划分,根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为,基本建设投资,扩大再生产,国家预算内基本建设拨款,自筹资金,国外基本建设贷款,专项基金,利用企业折旧基金,国家更新改造措施拨款,企业自筹资金,国内外技术改造贷款,建筑工程,经过一定的生产过程,才能形成。如：铁路、,飞机场、工厂、住宅,等建筑物、构筑物,基本建设主要内容：,设备安装工程,设备购置等 购置后直接使用。如：,火车、飞机等各种机械设备,4、基本建设投资,基本建设投资，包含征地拆迁，地质勘测，设计、施工、试车、生产准备等一系列过程所发生的费用。最终结果是完成某项基本建设项目。,二、基本建设项目分类,略,三、基本建设程序,第二节,基本建设项目的划分,一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，可分解为诸多个项目,。,工程概预算的分类就是以建设项目的划分法则为依据。,建设项目,按相对独立性分,单项工程,按专业划分,单位工程,按部位及工种类别分,分部工程,按施工方法和不同规格分,分项工程,项目分解方向,造价形成方向,一,、建设项目,一般是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，营运上有独立法人组织建设的管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成新增固定资产投资项目。如一个工厂、一个水利工程枢纽、一所医院、一所学校、一个房地产小区等。,建设项目的工程造价一般是由编制设计总概算（又称设计概算）或修正概算来确定。,二,、单项工程,指能够独立设计、独立施工，建成后能够独产发挥生产能力或使用效益的工程项目。如：水闸、大坝、影剧院、教学楼、食堂、宿舍楼等。,它是建设项目的组成部分，其工程产品造价是由编制单项工程综合概预算确定的。,三,、单位工程,可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一个水闸由土建工程和设备安装工程组成。,单位工程是编制设计总概算、单项工程综合概（预）算的基本依据。,单位工程造价一般可由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。,四,、分部工程,是单位工程的组成部分。它是按建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项。如：基础工程、砌筑工程，钢筋砼工程，楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程等。,分部工程费用是单位工程造价的组成部分。,五,、分项工程,是分部工程的组成部分，是建设项目最基本的组成单元，是最简单的施工过程，也是工程预算分项中最基本的分项单元。一般是按照选用的施工方法、所使用的材料，结构构件规格等不同因素划分的施工分项。,例如：混凝土工程可按不同强度标号,构件规格等划分为不同的分项工程。,划分的目的：为了便于基本建设工程的管理和工程概预算的编制，便于各阶段确定工程造价。,划分建设项目一般是分析它包含几个单项工程,|,（也可能只有一个单项工程），然后按单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的顺序逐步细分，由大项到细项进行划分。,工程概预算造价的形成（或计算分析）过程，是在确定项目划分的基础上进行，具体计算是由分项工程的工程量开始，按由各分项到汇总的顺序计算和编制形成相应产品的工程造价。,第三节,建筑产品及其价格的形成,一、建筑产品及其生产特点,1、建筑产品的特点,（1）建筑产品的固定性,（2）建筑产品的多样性,（3）建筑产品体形庞大,2、建筑产品生产的特点,（1）建筑产品生产的单件性,（2）建筑产品生产的流动性,（3）建筑产品生产的露天性,（4）建筑产品生产周期长,二、建筑产品价格分析,1、建筑市场,建筑市场是承发包工程的场所及承发包工程中各种交换关系的总和，是实现建筑资源优化配置、建筑产品等价交换、企业平等竞争、合法经营的场所，是社会主义市场体系中的一个重要组成部分,2、建筑产品价格的形成及其影响因素,（1）建设项目价格形成,基本建设工程项目按照它的组成内容不同，从大到小可以划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。,概预算价格的形成，首先是确定划分项目，将项目由大到小细致划分，然后具体计算出每一个小项的工程量，从而确定每一个分项工程的价格，在由小到大累加起来，从而确定分部工程、单位工程、单项工程、建设项目的相应价格。,建筑产品价格的决定因素：,产品（商品）的价值 价值规律,市场供需关系 市场经济规律,建筑产品价格的组成：,成本 社会成本、个别成本,C 物化劳动的消耗,V 活劳动的消耗,利润,税金,（2）影响工程概预算价格的因素,政策法规性因素,地区性和市场性因素,设计因素,施工因素,编制人员因素,政策法规性因素,前期有关因素：,前期因素主要是报批、审查、基本建设程序、投资费用构成和记取。即从土地购置到竣工验收、交付使用和竣工决算等各项建设工作的展开都有严格的规定，具有强制的政策法规性,具体实施中的因素：,表现在控制投资规模，合理布局生产力，有效利用国家资源。把严格管理基本建设程序和建立健全统一的概预算管理制度作为合理确定建设工程造价，有效控制基本建设投资的重要手段。,地区性和市场性因素,建设产品存在于不同的地域空间，其价格受到所在地区时间、空间、自然条件和社会与市场软硬件环境的影响。,设计因素设计图纸是编制概预算的基本依据之一，也是在建设项目决策之后的实施过程中，影响建设投资的最关键性的因素，且影响投资差额巨大。,施工因素,施工组织设计和施工技术措施，是编制工程概预算的重要依据之一，他不仅对概预算的编制产生较大的影响，而且通过施工阶段造价管理（投资控制）来控制概预算，保证建设项目预定目标的实现。,编制人员因素,编制人员的素质要求如下：,1,有强烈的责任感,2,政策观念强，知识面宽，具有建筑经济学、投资经济学、价格学、市场学等理论知识。,3,充分熟悉有关概预算的编制政策、法规制度定额标准与其相关的动态信息等。,4,有强烈的责任感，始终把节约投资，不断提高经济效益放在首位。,1.2.3 建筑产品价格的确定,