广东建设项目概预算案例分析.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建设项目概预算,一、实验大纲,二、实验指导书,三、教学大纲,目 录,一、实验项目,二、实验目的,三、实验方法,四、实验达到要求,五、实验步骤,六、实验提示,七、实验学时安排,八、实验考核,九、实验指导书,十、实验案例,实验大纲,BACK,编制说明,工程预算书,建筑工程计费表,材料价差表,工程预算书,建筑工程计费表,材料价差表,广州市一九九九年工程计费程序,实验指导书,BACK,一、课程的性质和地位,二、本课程的基本教学要求,三、本课程的教学重点,四、本课程和其他课程的关系,五、本课程的教学方法特点,1、加强实践教学,2、突出计算机教学,3、结合广东实际,教学大纲,NEXT,六、本课程理论教学授课提纲及各章关键名词和思考题,第一章 建筑工程概预算综述,第二章 建筑工程概预算定额,第三章 工程预算造价及费用标准,第四章 土建工程概预算工程量的计算,第五章 施工工程设计概算的编制,第六章 建筑工程设计概算的编制,第七章 招标标底与投标报价,七、本课程实验安排,八、本课程教材和参考书,九、本课程课时安排表,BACK,一、实验项目,某房屋一般土建工程（单位工程）施工图预算造价计算与广东省,98,建筑工程造价系列软件（工程预决算）使用。,BACK,1、使学生通过实验加深对建筑工程概预算和定额有关基本概念、基本理论、基本方法的理解。,2、使学生通过工程实例了解“广东省建筑工程预算定额”、“费用定额”的基本内容和使用方法。,二、实验目的,NEXT,3、使学生通过一个工程实例熟悉编制一般土建工程施工图预算的基本步骤和方法。,4,、是学生熟悉广东省,98,建筑工程造价系列软件（工程预决算）的内容和功能，并能运用该软件计算土建工程预算造价。,二、实验目的,BACK,三、实验方法,给出一个工程实例一般土建工程施工图预算的工程量，应用广东省,98,建筑工程造价系列软件（工程预决算）计算土建工程预算造价。,BACK,四、实验达到要求,熟悉并会使用广东省建筑工程“,98,预算定额”和“费用定额”。,熟悉广东省,98,建筑工程造价系列产品软件（工程预决算）功能。,学会运用广东省,98,建筑工程造价系列软件（工程预决算）上机计算案例工程预算造价。,BACK,五、实验步骤,1,、阅读“广东省建筑工程预算定额”和“费用定额”,2,、熟悉广东省,98,建筑工程造价系列软件（工程预决算）,3,、输入案例基础数据，应用广东省,98,建筑工程造造价系列软件（工程预决算）上机计算。,NEXT,五、实验步骤,（,1）进入广东省建筑工程预决算软件,（2）打开项目管理的新建项目,（3）输入建设项目、建设单位、工程地点,（4）输入单项工程有关信息,（5）输入单位工程有关信息,（6）概预算表内内容输入（输入实验案例定 额号和工程量数据）,BACK,编制说明,一、本预算是按照国际惯例1998年广东省建筑工程预算定额和广东省建筑工程费用定额进行编制，材料价差按粤建价字1999086号文件中一九九九年第二季度广州市建筑工程主要材料工地结算价格表进行调整，并按广州市一九九九年工程计费程序进行取费。,二、本工程采用预制混凝土预应力管桩基础，框架结构八层，总建筑面积为5875.47平方米。,NEXT,三、本预算中对图纸未明确之处暂作如下处理：,1、土壤类别按三类土计算；,2、预制混凝土管桩入土深度为21米，并考虑试桩1条；,3、由于没有桩尖大样图，桩尖重量暂按0.02T/个计算；,4、土方外运运距暂按1公里计算；,5、铝扣板预算价为暂定价；,6、钢筋数量按1998年广东省建筑工程预算定额第134页“现浇构件模板面积和钢筋用量参考表”计算。,NEXT,四、有关部门工程量计算的几点说明,1、计算书中工程量表达式为“略”的项目，是由于计算过程繁琐而忽略其计算过程，其计算结果只提供参考；,2、梁、板、柱的模板计算汇总结果在第108、109页的模板汇总表中详细列出；,3、综合脚手架按外墙周长计算，首层有柱大雨蓬只计算单排脚手架；,4、建筑面积按窗台以下外墙外边线计算；,5、反梁的模板高度按与其相连的板高度套用定额。,BACK,NEXT,NEXT,NEXT,BACK,BACK,BACK,BACK,BACK,BACK,BACK,一本课程的性质和地位,建筑工程概预算的编制和审核是投资经济管理工作的一项重要业务工作。本课程是金融学专业（投资经济方向）的一门重要专业课。,BACK,二、本课程的基本教学要求,通过本课程的教学，使学生达到以下要求；,1、,掌握建筑工程定额和预算的基本概念；,2、,熟悉建筑工程预算定额和间接费用定额 使用方法；,3、,熟悉一般土建工程预算的编制方法；,4、,了解单位工程概算的编制方法；,5、能用计算机计算一般土建工程预算造价。,BACK,三、本课程的教学重点,本课程的教学重点内容是：,1、,预算和定额基本概念；,2、,建设工程费用的组成；,3、,广东建筑工程,98,预算定额的使用方法；,4、,广东建筑工程,98,费用定额的使用方法；,5、,建筑面积和建筑工程量的计算方法；,6、,一般土建工程预算造价编制方法；,7、,广东,98建筑,工程预算造价软件的使用方法。,BACK,四、本课程和其他课程的关系,本课程要求学生较全面的掌握房屋构造，建筑施工、建筑材料等建筑工程基础知识，要求学生具有较强识读建筑施工图的能力，因此,建筑工程概论,和,建筑工程识图,是本课程的重要基础课，为本课程的先行课程。本课程为投资决策经济分析提供投资估算方法，因此它又是,投资决策经济分析,课程的知识基础。,BACK,本课程是一门实用性、计算性、地区性都十分强的课程。在教学方法上将突出以下特点：,五、本课程的教学方法特点,NEXT,1,、,加强实践教学,在进行理论教学使学生基本掌握预算编制方法的基础上，安排,30%,的学时进行案例实践，指导学生用计算机编制一个房建工程的土建工程预算，使学生受到预算编制全过程的系统训练，以培养学生运用理论知识解决实际问题的能力。,五、本课程的教学方法特点,BACK,2,、,突出计算机教学,由于本课程有大量数据计算工作，在案例实践中要求学生运用计算机软件上机计算，使学生掌握实用预算软件。,五、本课程的教学方法特点,BACK,3、,结合广东实际,除基本理论外，本课程将采用广东省建筑工程,98,预算定额、,98,费用定额和广东省,98,建筑工程预算造价软件，结合广东建筑工程实际进行教学。,五、本课程的教学方法特点,BACK,六、本课程理论教学授课提纲及各章关键名词和思考题,第一章,建筑工程概预算综述,第二章 建设工程概预算定额,第三章,工程预算造价构成及费用标准,第四章 土建工程预算工程量的计算,第五章 施工图预算编制,第六章 建筑工程设计概算的编制,第七章 招标标底与投标报价,BACK,第一节,概预算与基本建设,（一）固定资产与固定资产投资,1、固定资产,（1）固定资产定义,（2）固定资产折旧,（3）简单再生产和扩大再生产,第一章 建筑工程概预算综述,2、,固定资产投资,(1)固定资产投资定义,（,2,）,固定资产投资分类,（二）,基本建设及其分类,1、,基本建设定义,2、,基本建设主要作用,3、,基本建设项目分类,（三）,建设项目的分解及价格的形成,1,、建设项目,2,、单项工程,3,、单位工程,4,、分部工程,5,、分项工程,（四）,工程概预算与基本建设的关系,1、,工程概预算的定义,2、,工程概预算与基本建设的关系,第二节、概预算分类及其作用,（一）按工程建设阶段分类,1、,设计概算,2、,修正概算,3、,施工图预算,4、,竣工结算,5、,竣工决算,（二）、按工程对象分类,1、,单位工程概预算,2、,工程建设其他费用概预算,3、,单项工程综合概预算,4、建设项目总概算,（三）,按工程承包合同 的结算方式分类,1、,固定总包合同概预算,2、,计量定价合同概预算,3、,单价合同概预算,4、,成本加酬金合同概预算,5、,统包合同概预算,第三节、概预算书的编制程序和影响价格因素,（一）,建设项目总概算书的编制程序,（二）,影响工程概预算费用的因素,1、,政策法规性因素,2、,地区性与市场性因素,3、,设计因素,4、,施工因素,5、编制人员素质因素,第四节工程概预算的组成内容，区别与编制程序,（一）,概预算的组成内容,1、,设计概算的组成内容,2、,施工图预算的组成内容,3、,施工预算的组成内容,（二）设计概算与施工图预算的主要区别,（三）编制概预算的一般程序,本章关键名词,固定资产,固定资产投资,基本建设,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程分项工程,设计概算,施工图预算,施工预算,竣工预算,竣工结算,竣工决算,NEXT,单位工程概预算,建设项目总概算,工程建设其他费用概预算,单项工程,综合概预算,固定总价合同概预算,计量定价合同概预算,单价合同概预算,统包合同概预算,成本加酬金概预算,本章复习思考题,1、,什么是固定资产？,2、,基本建设项目分为哪几类？,3、,建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的定义及相互区别是什么？,4、,工程概预算怎样分类？各类中又有那几种工程概预算？基本区别是什么？,5、,影响概预算费用的因素有哪些？,6、编制建筑工程概预算的程序包括哪些步骤？,BACK,第二章、建设工程概预算定额,第一节概述,（一）,定额的概念,（二）,定额的特性,1、,法令性,2、,科学性与群众性,3、可变性与相对稳定性,（三）建筑工程定额的分类,根据用途分类,根据制定单位和执行范围分类,根据生产因素的分类,根据专业分类：,(1)全国定额,(2)部定额,(3)省市地方定额,(4)企业定额,(5)临时定额,各种专业定额,(1)工序定额,(2)施工定额,(3)预算定额,(4)概算定额,(5)概算指标,(6)投资估算指标,(,1)劳动定额,(2)材料消耗定额,(3),机械台班使用定额,第二节 施工定额,（一）施工定额的概念,(1),施工定额的定义,(2),施工定额的作用,(3)施工定额的编制原则,(二）劳动定额1、,劳动定额的定义,2、,劳动定额的分类,（1）,时间定额,（2）产量定额,（三）材料消耗定额,1、,非周转性材料,2、周转性材料,（四）机械台班使用定额,1、,机械时间定额,2、机械台班产量定额,第三节 预算定额,（一）,概述,1、,预算定额的定义,2、预算定额的作用,(二)预算定额的编制,1、,编制原则,2、,编制依据,3、编制步骤,4、,编制分项工程定额指标,（1）,定额计量单位计算精度确定,（2）,工程量计算,（3）,人工消耗指标确定,（4）,材料消耗指标确定,（5）,机械台班消费量指标确定,（6）,确定定额基价,(三)建筑工程预算定额手册,1、,预算定额手册内容,2、预算定额手册应用,第四节 单位估价表,（一）,单位估价表的概念和编制,1、,单位估价表的定义,2、单位估价表的编制,（二）人工工资标准的确定,1、,工资等级和工资标准的确定,2、,基本工资的工资标准的确定,3、地区日工资标准的确定,（三）材料预算价格的确定,1,、,材料预算价格的确定,2,、,材料预算价格的组成内容,（,1,）,材料原价,（,2,）,供销部门手续费,（,3,）,包装费,（,4,）,运杂费,（,5,）采购及保管费,（四）施工机械台班预算价格的确定,1、,施工机械台班预算价格的定义,2、,施工机械台班预算价格的计算,（1）,第一类费用计算,（2）第二类费用计算,第五节 概算定额与概算指标,（一概算定额,1、,概算定额的定义,2、,概算定额的作用,3、概算定额与预算定额的区别,（二）,概算指标,1、,概算指标的定义,2、,概算指标的作用,3、,概算指标的内容,4、概算指标的应用,本章关键名词,定额,施工定额,劳动定额,时间定额,产量定额,预算定额,机械台班使用定额,单位估价表,机械台班预算价格 概算指标,材料预算价格,材料运杂费,第二类费用,概算定额,第一类费用,本章复习思考题,1、,什么是建筑工程预算定额？,2、,建筑工程定额有哪些作用？,3、,建筑工程定额分成几类？,4、,什么是施工定额？它由哪几种定额组成？,5、,施工定额的作用是什么？,6、,什么是劳动定额？劳动定额分成几类？,7、,什么是时间定额和产量定额？它们之间是什么关系？,NEXT,8、,什么是非周转性材料和周转性材料？,9、,什么是机械台班使用定额？,10、,熟悉掌握劳动定额、材料消耗定额、机械台 班使用定额的有关计算公式并会应用。,11、,预算定额人工消耗量指标包括哪几项内容？,12、,如何计算砖砌体的标准砖和砂浆消耗用量？,13、,什么是单位估价表？,14、什么是材料预算价格？,NEXT,15、,材料预算价格包括几项内容？,16、,写出材料预算价格计算公式。,17、机械台班预算价格的两类费用各包括什么费用？,18、,什么是概算定额？概算定额和预算定额有什么不同？,19、,什么是概算指标？,20、如何应用概算指标编制概算？,BACK,第三章 工程预算造 价构成及费用标准,第一节,工程预算造价构成,（一）,直接费,1,、,定额直接费,（,1,）,人工费,（,2,）,材料费,（,3,）机械使用费,2,、其他直接费,（二）,间接费,1、,施工管理费、,2、,远地施工增加费,3、,临时设施费,4、劳动保险基金,（三）,计划利润,（四）,税金,1、,营业税,2、,城市建设维护税,3、教育费附加,第二节,建筑安装工程费用定额,本章关键名词,人工费,材料费,施工机械使用费,其他直接费,间接费,远地施工增加管理费,临时设施费,劳动保险基金,本章复习思考题,1、,工程预算造价由哪几种费用构成？,2、,定额直接费包括哪几种费用？,3、,其他直接费包括哪些费用？,4、,间接费包括几种费用？,5、,广东省施工管理费包括哪些费用？,6、建筑安装工程造价应交纳什么税金？,BACK,第四章 土建工程预算工程量的计算,第一节,概述,（一）,工程量的概念,1、,工程量的定义,2、工程量计算的一般原则,（二）工程量计算一般方法,1、计算项目划分,2、计算的方法,第二节 建筑面积计算规则,（一）建筑面积计算的范围,（二）建筑面积不应计算的范围,第三节 基础及主体工程量计算方法,（一）土石方工程,1、平整场地,2、挖土,（二）打桩工程,（三）砖石工程,1、基础工程,2、墙体和柱,3、其他砌体,（四）脚手架工程,1、综合脚手架,2、单项脚手架,（五）混凝土及钢筋、铁件工程,1、基础,2、柱,3、梁,4、板,5、墙,6、其他,7、预制构件制作,8、钢筋和铁件计算,（六）木结构工程,1、门窗,2、木装修及其它,3、间壁墙,4、天棚,5、木楼梯,（七）楼地面工程,1、垫层,2、防潮层,3、伸缩缝,4、明沟,5、面层,（八）屋面工程,1、瓦屋面,2、卷材屋面,3、找平层,4、保温层,5、屋面排水,第四节 装饰工程量的计算方法,（一）楼地面工程,1、找平层、面层,2、楼梯,3、台阶,4、扶手带栏板栏杆,（二）墙柱面工程,1、内墙面抹灰,2、外墙面抹灰,3、独立柱和单梁,4、零星项目,5、墙面块料面层,6、木隔墙、墙裙、护壁板,7、铝合金隔墙、幕墙,8、阳台、雨蓬,（三）天蓬工程,（四）门窗工程,（五）油漆、涂料工程,第五节 应用统筹法计算工程量,（一）统筹计算工程量的原理和要点,1、原理,2、要点,（二）工程量计算统筹图,本章关键名词,工程量,三线一面,挖地槽,挖地坑,挖土,折加高度,本章复习思考题,1、什么是工程量？,2、计算工程量的方法主要有哪些？,3、熟悉建筑面积计算范围。,4、熟悉下列工程量计算方法：,（1）平整场地,（2）挖地槽（不放坡，不支土板，有工作面）,（3）挖地槽（由垫层下表面放坡，有 工作面）,（4）挖地坑（放坡和不放坡）,（5）回填土,（6）基础工程,（7）内外砖墙、各种梁柱,6、什么是三线一面？,7、熟悉与三线一面有内在联系的分项工程。,BACK,第五章 施工图预算编制,第一节 概述,（一）施工图预算分类,（二）施工图预算作用,（三）施工图预算编制依据,（四）施工图预算编制原则,第二节 一般土建工程施工图预算编制,（一）一般土建工程施工图预算编制步骤方法,1、收集文件和资料,2、划分计算分项工程细目,3、计算分项工程工程量,4、套定额计算直接费,NEXT,5、套定额计算间接费,6、计算计划利润和税金,7、汇总成造价,8、进行工料分析家。计算技术经济指标,（二）工程预算书格式,第三节 工料分析,（一）工料分析作用和内容,（二）工料分析步骤和方法,本章复习思考题,1、施工图预算的作用是什么？,2、施工图预算编制的依据是什么？,3、简述土建工程施工图预算编制步骤,4、工料分析有什么作用？,5、工料分析的内容是什么,？,BACK,第六章 建筑工程设计概算的编制,第一节 一般土建工程概算编制的特点、原则与依据,（一）编制特点,（二）编制原则,（三）编制依据,第二节 单位工程概算编制的步骤与注意问题,（一）编制步骤,（二）编制问题,第三节 编制概算的方法,（一）用概算定额编制概算,（二）用概算指标编制概算,（三）用类比法编制概算,（四）单位工程概算书,第四节 概算分项与工程量计算特点,(一）概算分项,（二）概算工程量计算特点,本章复习思考题,1、设计总概算和休整设计总概算在什么时候编制？,2、概算编制的特点是什么？,3、编制概算有几种方法？,4、用概算指标编制概算时，什么情况下必须对概算指标进行修正？修正的公式是什么？,5、用类比发编制概算的前提条件是什么？应进行哪些方面的调整？,BACK,第七章 招标标底与投标报价,（一）招标投标基本概念,（二）招标标底的决定,（三）投标报价的决定,本章关键名词,招标,投标,标底,报价,本章复习思考题,1、什么是标底和报价？,2、标底计算方法有哪几种？,BACK,七、本课程实验安排,1、实验要求,通过实验系统掌握一般土建工程预算编制方法，并能用计算机软件计算预算造价。,2、实验计算软件,广东省假设工程造价管理总站1998建筑工程预算定额配套预算软件（学习版）,3、实验地点,广东商学院经济管理实验中心,BACK,八、本课程教材和参考书,1、教材：建筑工程概预算（沈样华主编，武汉工业大学出版社出版）,2、参考书：,（1）基本建设预算（杨冬生等编，华中理工大学出版社）,（2）建筑工程的概预算与决算（何康维等编，同济大学出版社）,（3）建筑安装工程定额预算入门（丁国铝编，东南大学出版社）,（4）建筑工程预决算（朱维益编，建筑工业出版社）,（5）广东省建筑工程预算定额（1998）（中国计划出版社）,（6）广东省建筑工程费用定额（1998）（广东省建委）,（7）广东省建筑工程预算定额工程量计算规则（中国计划出版社）,（8）建筑施工图预算题解（强月明编，上海科技出版社）,（9）广东建筑工程概预算指标（广东省建委）,（10）编制建筑工程预算问答（田永夏编，中国建筑工业出版社）,BACK,九、本课程课程安排表,BACK,