定额原理-工程造价的构成.ppt

建筑安装工程定额与计价确定 第一章,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑安装工程定额与造价确定,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第一章 概 述,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,定额原理 第一章,概述,第三节,工程造价的构成,第三节 工程造价的构成,工程造价,，是指进行某项工程建设所花费的全部费用，即工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。,我国现行的工程造价包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。,具体构成内容,如图所示,。,2,建筑安装工程定额与造价确定,工程造价的构成 示意图,3,建筑安装工程定额与造价确定,一、建筑安装工程费用构成,4,建筑安装工程定额与造价确定,5,建筑安装工程定额与造价确定,一、建筑安装工程费,按云南03版计价依据规定：,云南省现行建筑安装工程费由直接工程费、措施费、管理费、利润、其他项目费、规费和税金组成。一）直接工程费,指施工过程中构成工程实体的各种费用,.,包括人工费、材料费和机械费组成。,1.人工费,人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。,6,建筑安装工程定额与造价确定,人工费内容:,（1）生产工人的基本工资,是指发放给生产工人的基本工资,；,（2）工资性质的津贴,包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等,（3）生产工人辅助工资,是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资；,7,建筑安装工程定额与造价确定,（4）职工福利费：,是指按规定标准计提的职工福利费；,（5）生产工人劳动保护费,指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费、,在有碍身体健康环境中施工的保健费用等,等,8,建筑安装工程定额与造价确定,2、材料费：,材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,内容包括：,（1）材料原价（,或供应价格）。,（2）材料运杂费：,是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。,（3）运输损耗费：,是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。,9,建筑安装工程定额与造价确定,（4）采购及保管费：,是指在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,（5）检验试验费：,是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,10,建筑安装工程定额与造价确定,3.施工机械使用费,施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,施工机械台班单价应由下列七项费用组成：,（1）折旧费：,指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。,（2）大修理费：,指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,（3）经常修理费：,指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具、附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,11,建筑安装工程定额与造价确定,（4）安拆费及场外运费：,安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,（5）人工费：,指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。,（6）燃料动力费：,指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等费用。,（7）养路费及车船使用税：,指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,12,建筑安装工程定额与造价确定,（二）措施费,指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。一般由通用项目措施费、专业项目措施费构成。,措施费包括,通用项目措施费,和,专业项目措施费,，,其内容如下：,13,建筑安装工程定额与造价确定,14,建筑安装工程定额与造价确定,1.通用项目措施费,（1）环境保护费：,指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,（2）安全文明施工费：,指施工现场安全文明施工所需要的各项费用。包含安全施工费、文明施工费。,（3）临时设施费：,指施工企业为进行工程施工所必须搭设的生产和生活用临时建筑物、构筑物所发生的搭设、维修、拆除费或摊销费以及其他临时设施费用等。,临时设施包括：临时性的宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、堆场、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。,15,建筑安装工程定额与造价确定,临时设施,16,建筑安装工程定额与造价确定,临时设施,17,建筑安装工程定额与造价确定,临时设施,18,建筑安装工程定额与造价确定,（4）夜间施工增加费：,指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电费用。,（5）二次搬运费：,指因场地狭小或材料、构件无法直接运进施工操作现场等特殊情况而发生的二次搬运费。,（6）大型机械设备进出场及安拆费：,指根据台班费用认定的大型或特大型机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆除所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,（7）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：,指混凝土施工过程中需要的各种模板(如：钢模板、木模板等)、支架等周转性使用材料的支、拆、运输、施工维护费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。,（8）脚手架费：,指施工需要的各种脚手架搭、拆、施工维护费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。,19,建筑安装工程定额与造价确定,（9）已完工程及设备保护费：,指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,20,建筑安装工程定额与造价确定,（10）施工排水、降水费：,指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。,（11）其他费用：,1)测量放线费：,指工程开工前确定建筑物位置标高、水准点所需的人工费及仪器仪表、工具用具的摊销费和维修费用。,2)冬雨季施工增加费：,指在冬、雨季施工期间，为确保工程质量所采取的保温、防雨措施费用。,3)生产工具用具使用费：,指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。,4)工程定位复测、工程点交、场地清理费。,21,建筑安装工程定额与造价确定,2.专业措施费：,指施工中发生的工程专业措施费用。,如,（1）,建筑工程,垂直运输机械等。,（2）装饰装修工程,垂直运输机械、室内空气污染测试等,。,（3）安装工程,组装平台；设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施；压力容器和高压管道的检验；,（4）市政工程,围堰；筑岛；现场施工围栏；便道；便桥；洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施；驳岸块石清理等。,22,建筑安装工程定额与造价确定,1.管理人员工资：,指管理人员的基本工资、工资性补贴、辅助工资，职工福利费、劳动保护费等,。（非生产工人）,2.办公费：,指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、取暖(包括现场临时宿舍取暖)等费用。,3.差旅交通费：,指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等。,（三）,管理费：,指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。管理费内容包括：,23,建筑安装工程定额与造价确定,4.固定资产使用费：,指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,5.工具用具使用费：,指管理使用的不属于固定资产的生产工具、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,24,建筑安装工程定额与造价确定,6.劳动保险费：,是指由企业支付给离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,7.工会经费：,指企业 规定从职工工资总额中计提的工会经费。,25,建筑安装工程定额与造价确定,8职工教育经费：,是企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。,9 财产保险费：,是指施工管理用财产、车辆保险等费用。,10财务费：,是指企业为筹集资金而发生的各种费用。,11税金：,是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。,12其他：,包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,26,建筑安装工程定额与造价确定,（四）,其他项目费,内容包括：,总包工程服务费、特种保健津贴,其他项目费计算方法,1.总包工程服务费：,按分包专业工程造价的2-6。其内容包括：,2.特种保健津贴：,由承发包双方协商后，按规定计算。,27,建筑安装工程定额与造价确定,3.其他费用,（1）因设计变更或由于建设单位的责任造成的停工、窝工损失，,可参照下列办法计算费用。,1)现场机械停滞费,：,按机械台班单价的40(社会平均参考值)计算；,2)生产工人停工、窝工工资,按人工工日单价的60(社会平均参考值)计算；,3)管理费,按需支付生产工人停工、窝工工资总额的20(社会平均参考值)计算；,4)其他费用,按实际发生计算。,（2）承发包双方协商认定的有关费用,：,按实计算。,28,建筑安装工程定额与造价确定,（五）规费,1.工程排污费：,指施工现场按规定交纳的排污费用。,2工程定额测定费,（,现停收,）,：,指按规定支付给工程造价(定额)管理部门的定额测定费。,3.社会保障及住房公积金：,（1）养老保险费：,指施工企业按规定向社会保障主管部门交纳的职工基本养老保险费（社会统筹部分）。,（2）,失业保险费：,指施工企业按国家规定交纳的失业保险基金。,（3）,医疗保险费：,指施工企业按规定向社会保障主管部门交纳的职工基本医疗保险费。,（4）住房公积金：,是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金,4.危险作业意外伤害保险：,指按照建筑法规定，施工企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,29,建筑安装工程定额与造价确定,（六）利润,利润,是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。,（七）税金,按照国家规定计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加、,地方教育费附加,等。,是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。又叫,计划利润,（,非实际利润,）,30,建筑安装工程定额与造价确定,二、设备、工具及器具购置费,设备购置费,是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。,（因项目后期生产、生活所必需发生的购置费如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等）,它由设备原价和设备运杂费构成，,其计算公式为：,设备购置费=设备原价+设备运杂费,设备原价,指国产设备或进口设备的原价；,设备运杂费,指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。,（一）设备购置费,目前在工业项目建设中，设备、工器具购置费约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。,31,建筑安装工程定额与造价确定,（1）国产设备原价,一般是指设备制造厂的交货价，,即出厂价或订货合同价,。它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。,1）国产标准设备原价。,国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。有的国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。,1.设备原价：,指国产设备或进口设备的原价；,32,建筑安装工程定额与造价确定,2）国产非标准设备原价。,国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺上采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。,33,建筑安装工程定额与造价确定,进口设备原价,是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。,进口设备的交货类别有内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。我国进口设备较多采用装运港交货类中的装运港船上交货价，习惯称,离岸价,。,（2）进口设备原价,“离岸价”综合,国际运费、关税等费用得到,进口设备原（抵岸）价计算公式为：,进口设备原（抵岸）价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费,34,建筑安装工程定额与造价确定,设备运杂费的构成,(1),运费和装卸费。,国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。,（2）包装费。,在设备原价中没有包含的，为运输包装支出的各种费用。,2.设备运杂费：,指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中,包装及仓库保管等方面支出费用的总和。,35,建筑安装工程定额与造价确定,(3)设备供销部门的手续费。,按有关部门规定的统一费率计算。,(4)采购与仓库保管费。,指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验实验费等。这些费用可按主管部门规定的采购与保管费率计算。,设备运杂费的计算,公式为：,设备运杂费=设备原价设备运杂费率,设备运杂费率按各部门及省、市的有关规定计取。,36,建筑安装工程定额与造价确定,工具、器具及生产家具购置费,是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初步正常生产必须购置的,没有达到固定资产标准,的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。,该费用一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。计算公式为：,工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,(二)工具、器具及生产家具购置费,37,建筑安装工程定额与造价确定,三、工程建设其他费用,工程建设其他费用,是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。,工程建设其他费用,，按其内容大体可分为三类：,1.土地使用费,2.与工程建设有关的其他费用,3.与未来企业生产经营有关的其他费用,38,建筑安装工程定额与造价确定,为获得建设用地而支付的费用就是土地使用费，即取得土地使用权的费用。,土地使用费有两种形式,：,一是,通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及拆迁补偿费；,二是,通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地出让权出让金。,1.土地使用费,39,建筑安装工程定额与造价确定,（1）土地征用及迁移补偿费（划拨方式）,土地补偿费,青苗费和地面附着物补偿费,安置补偿费,耕地占用税、土地管理费,征地拆迁费,公用或大型项目,无限期的,享有,土地的,使用权,总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的,二十倍,40,建筑安装工程定额与造价确定,1)土地补偿费（对失去生产资料的补偿）,是按照国家建设征用土地条例规定，,征用耕地,时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的,46倍,计算。无效益土地不予补偿。,2)青苗补偿费和地上附着物赔偿费,青苗费是指对被征用土地上,正在生长,的农作物受到损害而作出的一种赔偿。,一般只补一季,。无青苗者无该项补助。,地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括,房屋、水井、树木,等附着物的拆迁、补偿费。,41,建筑安装工程定额与造价确定,3)安置补助费,该项费用用于,安置被征地劳动力,，使其能顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕地被征前三年平均产值的,24倍,计算,4)耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费,耕地占用税城镇土地使用税,是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地以及保护农用耕地。,土地管理费,主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅等必要的费用。,42,建筑安装工程定额与造价确定,5)征地拆迁费,包括征用,土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施,等的拆除、迁建补偿费搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。,返回土地使用费,43,建筑安装工程定额与造价确定,(2)土地使用权出让金,*土地使用权出让金,是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得,有期限的,土地使用权，按照中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使用权出让金。,土地、土地出让权的所有者国家,出让和转让方式协议、招标、拍卖,出让和转让价格不做统一规定,年限 3099年,合同权利与义务（契税、转让增值税、转让期占用费）,44,建筑安装工程定额与造价确定,工程建设的项目不同，其费用内容也不尽相同，与工程建设有关的其他费用一般包括下列各项费用，在编制工程估价或概算时，可根据实际情况进行计算。,（1）建设单位管理费,建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。,内容包括：,2.与工程建设有关的其他费用,45,建筑安装工程定额与造价确定,建设单位开办费。,指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。,建设单位经费。,包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。,46,建筑安装工程定额与造价确定,（2）勘察设计费,勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。,内容包括：,编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评估以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用。,委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用。,在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。,47,建筑安装工程定额与造价确定,（3）研究试验费,研究试验费,是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。,48,建筑安装工程定额与造价确定,（4）建设单位临时设施费,建设单位临时设施费,是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。,49,建筑安装工程定额与造价确定,（5）工程监理费,工程监理费,是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。根据国家物价局、建设部关于发布工程建设监理费用有关规定的通知等文件规定，监理费用一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按占所监理工程概算或预算的百分比计算，对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按35万元/（人年）计算。,50,建筑安装工程定额与造价确定,（6）工程保险费,工程保险费,是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备及保险标的的建筑工程一切险，以及安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。根据不同的工程类别，分别以其建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。,51,建筑安装工程定额与造价确定,（7）引进技术和进口设备其他费用,引进技术及进口设备其他费用,，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。,52,建筑安装工程定额与造价确定,（8）工程承包费,工程承包费,是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标准设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。该费用按国家主管部门或省、自治区、直辖市协调规定的工程总承包费取费标准计算。,53,建筑安装工程定额与造价确定,（8）工程承包费,工程承包费一般取费标准：,一般工业建设项目为投资估算的,6%-8%,民用建筑（包括住宅建设）和市政项目为,4%-6%,不实行工程总承包的项目不计算本项费用,54,建筑安装工程定额与造价确定,（1）联合试运转费,联合试运转费,是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负载或无负载联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。,费用内容包括：,试运转所需的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，,3.与未来企业生产经营有关的其他费用,55,建筑安装工程定额与造价确定,低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。试运转收入包括试运转产品销售收入和其他收入，不包括应有设备安装工程费用项下开支的单台设备调试费及试车费用。联合试运转费一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算。,56,建筑安装工程定额与造价确定,（2）生产准备费,生产准备费,是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：,生产人员培训费，,包括自行培训、委托其他单位培训的人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费等。,57,建筑安装工程定额与造价确定,生产单位提前进场参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。,生产准备费一般根据需要培训和提前进场人员的人数及培训时间按生产准备费指标进行估算。,58,建筑安装工程定额与造价确定,（3）办公和生产家具购置费,办公和生产家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生产家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费应低于新建项目。其范围包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室、单身宿舍和设计规定必须建设的托儿所、卫生所、招待所、中小学校等家具用具购置费。这项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算。,59,建筑安装工程定额与造价确定,四、预备费,（一）预备费包括,1基本预备费,2涨价预备费,60,建筑安装工程定额与造价确定,1基本预备费,基本预备费是指在,初步设计及概算内难以预料,的工程费用。,费用内容包括：,在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；,（如：设计变更、局部地基处理等增加的费用）,一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。,实行工程保险的工程项目该费用应适当降低,；,竣工验收时为鉴定工程质量,对隐蔽工程,进行必要的挖掘和修复费用。（如：砼的破坏性实验）,61,建筑安装工程定额与造价确定,2涨价预备费,工程造价调整预备费是指建设项目,在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化,的预测、预留费用。,费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整（费率），利率、汇率调整等。,62,建筑安装工程定额与造价确定,五、建设期贷款利息,指包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款，以及在境内外发行债券等在建设期内所产生的应偿还贷款利息。建设期内贷款利息按照,复利,计算。,63,建筑安装工程定额与造价确定,六、固定资产投资方向调节税,（2000年1月1日暂停征收，但未取消）,为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。,64,建筑安装工程定额与造价确定,第四节 工程造价信息管理,一、工程造价信息的概念及主要内容,概念：,工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。,在工程承发包市场和工程建设过程中，工程造价总是在不停地运动着、变化着，并呈现出种种不同特征。,人们对工程承发包市场和工程建设过程中工程造价运动的变化，是通过：工程造价信息来认识和掌握的。,在工程承发包市场和工程建设中，工程造价是最灵敏的调节器和指示器，无沦是政府工程造价主管部门还是了程承发包者，都要通过接收：工程造价信息来了解工程建没市场动态，预测工程造价发展，决定政府的工程造价政策和工程承发包价。因此，工程造价主管部门和工程承发包者都要接收、加上、传递和利用工程造价信息，工程造价信息作为一种社会资源在工程建设中的地位口趋明显，特别是随着我国逐步开始推行工程量清单计价制度，工程价格从政府计划的指令性价格向市场定价转化，而在市场定价的过程中，信息起着举足轻重的作用，因此工程造价信息资源开发的意义更为重要,。,65,建筑安装工程定额与造价确定,(二)工程造价信息的主要内容 从广义上说，所有对工程造价的确定和控制过程起作用的资料都可以称为是工程造价信息，例如各种定额资料、标准规范、政策文件等。最能体现信息动态变化特征，并且在工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息主要包括以下三类：,(1)价格信息。,包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格。这些信息是比较初级的，一般没有经过系统的加工处理，也可以称其为数据,66,建筑安装工程定额与造价确定,67,建筑安装工程定额与造价确定,(2)指数。,主要指根据原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数。,(3)已完工程信息。,已完或在建工程的各种造价信息，可以为拟建工程或在建工程造价提供依据，这种信息也可称为是工程造价资料。,68,建筑安装工程定额与造价确定,69,建筑安装工程定额与造价确定,(一)工程造价资料及其分类,工程造价资料是指已建成竣工和在建的有使用价值和有代表性的工程设计概算、施工预算、工程竣工结算、竣工决算、单位工程施工成本以及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析等资料。,工程造价资料可以分为以下几种类别：,(1)工程造价资料按照其,不同工程类型,进行划分。,(2)工程造价资料按照其,不同阶段,，一般分为项目可行牲研究、投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算、竣工决算等。,(3)工程造价资料按照其,组成特点,，一般分为建设项目、单项工程和单位工程造价资料，同时也包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术的分部分顶工程造价资料。,二、工程造价资料积累、分析和运用,70,建筑安装工程定额与造价确定,(二)工程造价资料积累的内容,工程造价资料积累的内容应包括“量”和“价”，还要包括对造价确定有重要影响的技术经济条件。,(1)建设项目和单项工程造价资料。,主要包括：,1）对造价有主要影响的技术经济条件。,2)主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等。,3)投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等。,(2)单位工程造价资料。,单位工程造价资料包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价。,(3)其他。,主要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要材料用量，机械台班用量。,71,建筑安装工程定额与造价确定,(三)工程造价资料的管理,1建立造价资料积累制度,1991年11月，建设部印发了关于建立工程造价资料积累制度的几点意见的文件，标志着我国的工程造价资料积累制度正式建立起来，工程造价资料积累工作正式开展。建立工程造价资料积累制度是工程造价计价依据极其重要的基础性工作。,2资料数据库的建立和网络化管理,积极推广使用计算机建立工程造价资料的资料数据库，开发通用的工程造价资料管理程序，可以提高工程造价资料的适用性和可靠性。要建立造价资料数据库，首要的问题是工程的分类与编码。由于不同的工程在技术参数和工程造价组成方面有较大的差异，必须把同类型工程合并在一个数据库文件中，而把另一类型工程合并到另一数据库文件中去。为了便于进行数据的统一管理和信息交流，必须设计出一套科学、系统的编码体系。,72,建筑安装工程定额与造价确定,建立工程造价资料数据库，其主要作用是：,(1)编制概算指标、投资估算指标的重要基础资料；,(2)编制投资估算、设计概算的类似工程设计资料；,(3)审查施工图预算的基础资料；,(4)研究分析工程造价变化规律的基础；,(5)编制固定资产投资计划的参考；,(6)编制标底和投标报价的参考；,(7)编制预算定额、概算定额的基础资料,73,建筑安装工程定额与造价确定,(四)工程造价资料的运用,1、作为编制固定资产投资计划的参考，用作建设成本分析,2、进行单位生产能力投资分析,3用作编制投资估算的重要依据,4、用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据,5、用作确定标底和投标报价的参考资料,6、用作技术经济分析的基础资料,7、用作编制各类定额的基础资料,8、用以测定调价系数，编制造价指数,9、用以研究同类工强造价的变化规律,74,建筑安装工程定额与造价确定,思考题一:,1.生产工人的工资、操作施工机械操作人员的工资、施工企业管理人员的工资、建设单位管理人员工资、监理工程师的工资的区别及其归属的费用。,2.劳动保护费和劳动保险费的区别。,3.施工机械使用费中的“安拆费及场外运费”与措施费中的“大型机械设备进出场费及安拆”的区别。,4.检验试验费与研究试验费的区别。,5.施工单位的临时设施费与建设单位的临时设施费的区别。,6.企业管理费中的“税金”与建安工程费中的“税金”的区别。,75,建筑安装工程定额与造价确定,思考题二：,1.云南省消耗量定额日工资单价不包括以下内容（）。,A.养老保险费,B.职工福利费,C.劳动保护费,D.工资性补贴,76,建筑安装工程定额与造价确定,单元测试一,2、我国现行工程造价的构成主要划分为建筑安装工程费、（）和固定资产投资方向调节税。,A.设备及工具、器具购置费,B.工程建设其他费,C.预备费,D.建设期贷款利息,E.土地使用费1.5、熟悉工程造价的概念和构成,77,建筑安装工程定额与造价确定,单元测试一,3、在生产性工程建设中，设备及工具、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着（）,A.生产技术的进步,B.生产技术的落后,C.资本有机构成提高,D.资本有机构成降低,E.与生产技术和资本有机构成无关,78,建筑安装工程定额与造价确定,4,、,下列关于设备及工具、器具购置费的说法正确的有（）。,A.设备及工具、器具购置费只由设备购置费和工具、器具购置费组成,B.设备购置费包括达到固定资产标准的工具、器具购置费,C.工具、器具购置费是指购买所有的工具、器具的费用，不能包含购买设备的费用,D.划分是否是设备购置费的标准是看所购买的设备、工具、器具是否达到固定资产的标准,E.没有达到固定资产标准的设备也只能按工具器具购置费计算,1.6、熟悉设备及工器具购置费的概念和构成,79,建筑安装工程定额与造价确定,C,单元测试一,5、设备购置费由（）构成。,A.设备原价,B.设备运杂费,C.消费税,D.运输保险费,E.包装费,1.6、熟悉设备及工器具购置费的概念和构成,80,建筑安装工程定额与造价确定,C,单元测试一,6、下列关于设备原价的说法正确的是（）,A.设备原价指国产设备或进口设备的原价,B.国产设备原价又可分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价两种,C.国产标准设备原价又分为带备件的和不带备件的原价,D.进口设备的原价是指进口设备的抵岸价,1.6、熟悉设备及工器具购置费的概念和构成,81,建筑安装工程定额与造价确定,C,单元测试一,7、进口设备的原价与进口设备的交货类别有关，当采用装运港船上交货价（FOB）,其构成一般由（）、银行财务费、外贸手续费、关税、增值税、消费税、海关监管手续费、车辆购置附加费构成。,A.货价,B.国际运费,C.装卸费,D.运输保险费,E.包装费,1.6、熟悉设备及工器具购置费的概念和构成,82,建筑安装工程定额与造价确定,C,单元测试一,8、设备运杂费由（）构成：,A.运费和装卸费,B.包装费,C.设备供销部门手续费,D.采购与仓库保管费,E.海关监管手续费,1.6、熟悉设备及工器具购置费的概念和构成,83,建筑安装工程定额与造价确定,9、工程建设其他费是指（）：,A.从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费和设备、工器具购置费之外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用,B.从工程筹建起到项目后评价完成为止的整个建设期间，除建安工程费和设备、工器具购置费之外的工程建设各项费用,C.从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费和设备费之外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用,D.从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除工器具购置费之外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用,1.7、熟悉工程建设其他费用的概念和构成,84,建筑安装工程定额与造价确定,C,单元测试一,10、工程建设其他费用包括（）,A.土地使用费,B.基本预备费,C.涨价预备费,D.与建设项目有关的其他费用,E.与未来企业生产经营有关的其他费用,1.7、熟悉工程建设其他费用的概念和构成,85,建筑安装工程定额与造价确定,C,单元测试一,11、下列费用中属于“与建设项目有关的其他费用”的有（）：,A.建设单位管理费,B.勘察设计费,C.引进技术和进口设备其他费用,D.办公和生活家具购置费,E.工程承包费,1.7、熟悉工程建设其他费用的概念和构成,