土木工程概预算-5(施工图预算).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第五章 建筑工程工程量计算,教学目标,1,、理解工程量计算依据、计算原则和顺序。,2,、熟练掌握计算工程量的方法和建筑面积的方法。,第一节 工程量计算规定,一、工程量的含义,工程量是把设计图纸的内容按定额或清单的分项工程或按结构构件项目划分，并按统一的计算规则进行计算，以物理计量单位或自然计量单位表示的实体数量。,工程量是反映建设工程的工程内容的重要指标。,工程量是编制建设工程预算、计算相关费用的原始数据，是施工作业计划资源供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制工程建设计划和工程建设财务管理的重要依据。,二、工程量计算依据,1,、施工图设计文件及相关图集。,2,、项目管理实施规划（施工组织设计）文件,3,、工程量计算规则。工程量计算规则分为清单工程量计算规则和定额工程量计算规则。,房屋建筑与装饰工程工程量计算规范,GB50854-2013,，,建设工程工程量清单计价规范,GB50500-2013.,4,、设计变更、工程签证、图纸答疑、会审记录等。,5,、工程施工合同、招标文件的商务条款。,6,、造价工程手册。,三、工程量计算原则,1,、工程量计算的“四统一”原则。,2,、在计算式旁标记出所计算构件的代号或其所在部位,3,、列表计算（门窗工程）,4,、计算精度：m3,m2,m保留两位小数，t保留3位小数；座，只，套，樘，公斤等取整数。,5,、利用常用数据“三线一面”计算工程量,四,、工程量的计算顺序,1,、单位,工程量计算顺序,（按分部分项或施工顺序）,（,1,）计算“三线一面”基础数据,三线指,L,外（外墙外边线）、,L,中（外墙中心线）、,L,（内墙净长线）、一面指建筑面积,（如图所示）,（,2,）计算基础工程量,一般基础工程由挖基槽（坑）、垫层、砌基础和回填土等分项工程组成,（,3,）计算砼和钢筋砼工程量,（,4,）计算门窗工程量,（,5,）计算墙体工程量,（,6,）计算,屋面,工程量7,）计算,金属结构,工程量,（,8,）计算,装饰装修,工程量,（,9,）计算其他项目工程量,计算油漆、涂料、裱糊、防腐、保温及隔热等工程量,（,10,）计算措施项目工程量,计算模板、脚手架、垂直运输等措施项目,9,2,、分项工程量计算顺序,1,）按顺时针方向列项计算,2,）按先横后竖、自上而下、从左到右的顺序列项计算,3,）按图纸上注明的编号、分类计算,4,）按图纸轴线编号计算,灵活运用各方法，统筹安排计算顺序，项目不重不漏、数据准确可靠,五、工程量计算的步骤,1,、计算出基数,2,、编制统计表,3,、编制预制构件加工委托计划,4,、计算主要分部分项工程量,5,、计算其他项目,6,、工程量整理、汇总,六、工程量计算的一般方法,1,、分段法,2,、分层法,3,、分块法,4,、补加补减法,5,、平衡法或近似法,七、单位工程施工图预算编制程序,1,、熟悉图纸及相关资料（现场、定额及施工组织设计）,2,、列项,3,、计算工程量,4,、确定单位工程人材机使用费,5,、计算其他各项费用和汇总造价,6,、编制预算说明、填写封面,一、建筑面积的概念和作用,建筑面积是一项重要的经济指标。在国民经济一定时期内，完成建筑面积的多少标志着一个国家的工农业发展状况，人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。,第二节 计算建筑面积,概念：建筑物各层面积的总和。,包括：,商品房面积计算,套（单元）建筑面积,=,套内建筑面积,+,分摊的公用建筑面积,套内建筑面积,=,套内使用面积,+,套内墙体面积,+,阳台建筑面积,分摊的公用面积,=,套内建筑面积,公用建筑面积分摊系数,整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数,。,2,、建筑面积的作用,（,1,）建筑面积是基本建设投资、建设项目可行性研究、建设项目评估、建设项目勘察设计、建筑工程造价管理过程中一系列工作的重要指标。,（,2,）建筑面积是确定每平方米造价、人工消耗指标、材料消耗指标等的依据。,单方造价（元,/m2,）,=,工程造价,/,建筑面积,材料消耗指标,=,工程材料消耗量,/,建筑面积,（,3,）建筑面积是检验控制工程进度和竣工任务的重要指标。“如已完工面积”、“已竣工面积”和“在建面积”等统计数据都是以建筑面积指标来表示的。,（,4,）建筑面积是计算有关分项工程量的依据。如平整场地、措施项目费等。,（,5,）建筑面积是划分工程类别大小的划分标准之一。,二、建筑面积计算规则,（一）、总则,1,、为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。,建筑工程建筑面积计算规范,GB/T50353-2013.,2,、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。,3,、建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。,4,、建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。,(,二,),术语,1.,建筑面积,construction area,建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。,2.,自然层,floor,按楼地面结构分层的楼层。,3.,结构层高,structure story height,楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。,4.,结构净高,structure net height,楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。,5.,建筑空间,space,以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所,。,6.,围护结构,building enclosure,围合建筑空间的墙体、门、窗。,7.,围护设施enclosure facilities,为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。,8.,地下室,半地下室,basement and semi-basement,地下室是指,室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的,1/2,的房间。,半地下室是指,室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的,1/3,，且不超过,1/2,的房间。,9.,凸窗（飘窗）,bay window,凸出建筑物外墙面的窗户。,10.,阳台,balcony,附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。,11.,门廊,porch,建筑物入口前有顶棚的半围合空间。,建筑面积计算规则,一、建筑面积的计算,1、单层建筑物无论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其,建筑面积应按,其,外墙结构外围水平面积计算。,1,）,结构层高在,2.20m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1/2,面积。,1.,单层建筑物的建筑面积,2,）单层建筑物有,形成建筑空间的坡屋顶，,空间,结构净高在,2.10m,及以上的部位应计算全面积；结构净高在,1.20m,及以上至,2.10m,以下,的部位应计算,1/2,面积；结构净高在,1.20m,以下的部位不应计算建筑面积,3,）单层建筑物内,设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在,2.20m,及以上的，应计算全面积，结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1/2,面积。,（,S=S,底,+S,局部二层,）,1）,多层,建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在,2.20m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1/2,面积。,2.,多层建筑物的建筑面积,2,）,多层建筑物有,形成建筑空间的坡屋顶，,空间,结构净高在,2.10m,及以上的部位应计算全面积；结构净高在,1.20m,及以上至,2.10m,以下的部位应计算,1/2,面积；结构净高在,1.20m,以下的部位不应计算建筑面积,1,）,场馆看台下的建筑空间，结构净高在,2.10m,及以上的部位应计算全面积；结构净高在,1.20m,及以上至,2.10m,以下的部位应计算,1/2,面积；结构净高在,1.20m,以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算面积。,3.,其他情况的建筑面积计算,2,）,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在,2.20m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1/2,面积。,3,）,出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2,计算面积,例：计算下图的地下室的建筑面积,地下室,S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m,2,出入口,S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59 m,2,S,总,=128.41+13.59=142 m,2,4,）,建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在,2.20m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1/2,面积。,5,）,建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在,2.20m,及以上的应计算全面积；结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1/2,面积。,6,）,对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护,结构,的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算,1/2,面积。,7,）,对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在,2.20m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1/2,面积。,8,）,有围护结构的舞台灯光控制室应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在,2.20m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1/2,面积。,单层悬挑式舞单台灯光控制室,S=3.14*2,2,/2=6.28m,2,9,）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在,2.20m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1/2,面积。,10,）,窗台与室内楼地面高差在,0.45m,以下且结构净高在,2.10m,及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算,1/2,面积。,11,）,有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算,1/2,面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算,1/2,面积。,12,）,门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在,2.20m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1/2,面积。,13,）,门廊应按其顶板的水平投影面积的,1/2,计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的,1/2,计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在,2.10m,及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,14,）,在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在,2.20m,及以上的应计算全面积；结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1/2,面积。,.,15,）,围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在,2.10m,及以上的部位，应计算全面积；结构净高在,1.20m,及以上至,2.10m,以下的部位，应计算,1/2,面积；结构净高在,1.20m,以下的部位，不应计算建筑面积。,16,）,建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在,2.10m,及以上的，应计算全面积；结构净高在,2.10m,以下的，应计算,1/2,面积。,17,）,室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的,1/2,计算建筑面积,18,）,在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算,1/2,面积。,19,）,有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,20,）,以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积,;,建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。,21,）,与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内22,）,对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在,2.20m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1/2,面积。,二、不计算面积的范围,1,与建筑物内不相连通的建筑部件；,2.,骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；,3、,舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；,4、,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；,5、,建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；,6、,窗台与室内地面高差在,0.45m,以下且结构净高在,2.10m,以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在,0.45m,及以上的凸（飘）窗；,7、,室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；,53,8.,勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板,(,箱,),、构件、配件，挑出宽度在,2.10m,以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；,9,、,无围护结构的观光电梯；,10,、,建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油,(,水,),罐、气柜、水塔、贮油,(,水,),池、贮仓、栈桥等构筑物。,图5-1 某住宅底层平面图,图5-2 某住宅二层平面图,解：（,1,）计算建筑面积之前，首先应熟悉图纸，对图纸各轴线及各局部尺寸进行复合检查。从图中可以看出，该小住宅可分为底层和楼层两部分，内、外墙均为,240,墙，所标尺寸均为轴线尺寸。因此，按规则应分别计算三线一面及建筑面积。,底层属规则图形，所以可以按一大矩形块计算建筑面积,然后再减去凹进来的小矩形块。注意前后台阶均不应计算建筑面积。,楼层计算方法同底层。不同之处是无卫生间，推拉门改为,240,墙，需要分别计算内墙净长线，有一个不封闭阳台，不封闭阳台计算一半建筑面积，雨蓬则不应计算建筑面积。,例,2,：计算下列图示五层建筑物的建筑面积。,