房建工程实测实量业务培训讲义图文丰富.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/1/17,#,实测实量,业务培训,2,前介评估结果总结,实测实量操作业务培训,前介检查评估,介绍,一,二,三,行业优秀做法分享,四,3,前介检查评估,介绍,一,前介检查评估介绍,过程评估,专业评估,交付评估,住宅,商业,毛坯,精装,园林,机电安装,幕墙钢结构,第三方评估,体系,4,5,第三方评估,体系,实测实,量 （,70%,）,文明施工,（,25%,）,安全生产,（,75%,）,安全文明（,20%,）,管理行为（,10%,）,关键风险,点,（扣,0-10,分）,过程评估,商业工程,住宅工程,注：,所有主体结构施工到,0.000,以上、具备检测条件（结构拆模）、尚未交楼的在建项目，均开展实测实量、安全文明、管理行为、关键风险点的评估；工程已开工、不具备实测条件（,0.000,以下或结构未拆模）的项目，不参与实测实量评估，只进行安全文明、管理行为及关键风险点评估。,交付,检查评估构成,公共部位,室内,入户空间,及用电设备,户内装饰,其他,公区入口,公区装饰,设备安装,外立面,外立面,园林,屋面,硬景,软景,软硬交接处理,6,第三方评估,体系,毛坯交付,涂饰工程,混凝土工程,砌筑工程,抹灰工程,设备安装工程,饰面砖工程,门窗工程,饰面砖工程,抹灰工程,涂饰工程,保温工程,防水工程,门窗工程,幕墙工程,防水工程,保温工程,机电工程,过程评估,实测,实量,住宅土建阶段实测指标,商业土建阶段实测指标,混凝土工程,砌筑工程,7,第三方评估,体系,脚手架及卸料平台,安全教育,安全管理,三宝四口五,临边,防火管理,机械设备,模板支撑,材料堆放,施工道路,楼栋密目网,/,底部封堵,工完场清,施工通道,场地围合,集中加工区,施工机具,安全用电,文字标识,过程评估,安全文明,安全生产（,11,项）,文明施工（,10,项）,前期布置,工地大门,基坑工程,生活区,8,第三方评估,体系,例会管理、考核制度、重要工序旁站制度、监理通知单制 度、监理日记管理制度,安全管理,制度管理,实测实量,样板引路制度,重要工序验收及隐蔽验收,进度控制,计划管理,技术管理,重大危险源教育交底,安全文明施工专项检查,安全资料,材料管理,材料验收,材料管理,问题整改落实情况,过程评估,管理,行为,质量控制,9,第三方评估,体系,针对上次评估问题本期整改落实情况：,1,、上次评估问题有整改方案；,2,、整改方案有针对性的对问题进行分析,;,3,、具体问题按整改方案认真整改，逐项检查,;,4,、重大质量、安全问题重点落实。,专项施工方案审核,图纸会审,规范及标准,机电安装,空鼓,/,开裂,渗漏,地下室,卫生间,外墙、外窗,屋面,混凝土结构,抹灰、涂饰,墙、地砖（石材）,给排水,空调、电气,消防,过程评估,关键,风险点,10,第三方评估,体系,11,前介评估结果总结,二,12,关于,xxx,年前介评估结果的,范例,首次,评估总结,13,首次,评估总结,质量问题分析,结构安全,后浇带模板提前拆除,框架梁施工缝留置不规范,后浇,带处梁,未按设计断开,14,首次,评估总结,质量问题分析,结构安全,墙柱与梁板交接处,混凝土强度等级没有分开,直螺纹连接不紧固,电渣压力焊,焊接质量太差,15,首次,评估总结,质量问题分析,渗漏风险,铁丝吊洞,外墙斜顶砖砌筑不规范、灰缝不饱满,外墙透光缝,16,首次,评估总结,质量问题分析,渗漏风险,外墙构造柱顶部不密实,窗边发泡剂施工不饱满、不连续,防水卷材无成品保护、破损,17,首次,评估总结,质量问题分析,渗漏风险,防水基层阴阳,角部位未做,R,角、,卷材搭接长度不足,地下,室外墙卷,材,脱落、外墙基层,未,处理,18,首次,评估总结,质量问题分析,渗漏风险,止水钢板接头部位未满焊，漏,焊,卫生间出墙水管根部防水施工粗糙,卫生间防水阴阳角部位收头毛糙,防水层施工质量差,19,首次,评估总结,质量问题分析,空鼓,/,裂缝,抹灰墙面空鼓、开裂,横向开槽，装修时易开裂,过梁支座入墙,长度小于,250mm,20,首次,评估总结,质量问题分析,空鼓,/,裂缝,未做窗台板、转角处易开裂,预留,洞口后期,采用单砖补,砌,结构,整体性差,线管斜向开,横,槽,线槽宽度,、深度不足，线管外露21,首次,评估总结,质量问题分析,影响截面尺寸,模板,加固与,方案不符,，墙端加固钢度不足,22,首次,评估总结,质量问题分析,影响观感质量,接头处涨,模、漏浆、错台、变形,断砖、缺棱掉角，灰缝不饱满、大小不均匀、通缝、瞎缝、假缝,抹灰接槎不平、观感质量差,保温板厚,度与设计要求不符,铆钉设置数量,不足，有较大质量隐患,质量问题分析,保温施工,23,首次,评估总结,24,实测实量操作手法业务培训,三,25,实测实量总论,总体说明,：,本,实操指引涵盖了各地产行业实测实量的相关技术指标与实测标准，其中包括：实测合格标准、测量方法、注意事项及各分项工程（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）,等。,意义,与作用：,希望,通过本实操指引,的学习及应用，能指导现场具体实测,实,量工作，,并通过第三,方实测实量的检查评估，把,施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品,质量。,编制,依据：,1.,产品质量,实测实量操作,指引,(,上海平大公司编制）；,2.,国家现行施工验收规范,。,26,适用范围,1,、,所有,在建工程,（结构,0.00,至交付完成）项目。,2,、,施工,单位进行,100%,实测；,监理,单位,对,施工单位数据不,低于,60,%,复测；,项目,发展,部,对,监理,单位,数据,不低于,50%,复测,；,集团,组织第三方检查评估进行抽测，同时与项目发展部实测实量,的数据,进行比对,。,取样原则,1.,随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各标段的施工进度，通过随机抽样确定。,2.,可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。,3.,完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部进行实测。,4.,效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，提高实测效率。,5.,真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。,实测实量总论,27,2m,折叠铝合金靠尺,用途,用于测量墙、地面的平整度及垂直度的仪器；,红外线水平仪,用于放线、测量水平度及水平、方正要求的测量仪器；,用于长度、距离的测量仪器；,钢卷尺,红外线测距仪,用于墙体的阴阳角方正度及墙地面空鼓率的测量仪器；,阴阳角方正测量尺,伸缩式空鼓锤,标准钢,质塞片,、塞尺,标准钢质直板尺,磁力线锤,检测工具箱,5m,伸缩式塔尺,实测实量常用工具介绍,28,示意图,测量方法：,同一墙、柱面作为,1,个实测区，累计测量,20,个实测区。每个实测区从地面向上,300mm,和,1500mm,各测量截面尺寸,1,次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为,1,个计算点。,合格指标：,-5,，,8 mm,测量工具：,5m,卷尺,实测实量分项操作方法,混凝土工程,混凝,土结构截面尺寸,29,测量方法：,当所选墙长度小于,3,米时，同一面墙,4,个角（顶部及根部）中取左上及右下,2,个角。按,45,度角斜放靠尺，累计测,2,次，作为,2,个计算点，跨洞口部位必测,。,当所选墙长度大于,3,米时，除按,45,度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量,1,次表面平整度，作为,3,个计算点,，,跨洞口部位必测,。,合格指标：,0,，,8mm,测量工具：,2,米靠尺、楔形塞尺,实测实量分项操作方法,混凝土工程,混凝 土墙面表面平整度,30,测量方法墙长度小于,3,米时，同一面墙距两端头阴阳角约,30cm,位置，按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到顶板时测,1,次，二是靠尺底端接触到地面时测,1,次，作为合格率的,2,个计算点。洞口一侧为必测部位。当墙长度大于,3,米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测,1,次，作为合格率的第,3,个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测,1,次垂直度，作为合格率的,2,个计算点。,合格,指标,：,0,，,8mm,（层高,大于,5,米：,0,，,10mm,）,测量,工具：,2,米靠尺,混凝土墙面表面垂直度,实测实量分项操作方法,混凝土工程,31,测量方法：,用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约,30cm,处位置选,4,个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加,1,点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的,5,个垂直距离。以最低点为基准零点，计算另外四点与零点的极差。极差,15mm,时合格；极差,20mm,时，,5,个偏差值的实际值作为判断合格率的,5,个计算点。最大偏差值,20mm,时，,5,个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该合格率的,5,个计算点。,合格指标：,0,，,15mm,测量工具：,激光扫平仪、具有足够刚度的,5,米钢卷尺,混凝土顶板水平度极差,实测实量分项操作方法,混凝土工程,32,示意图,测量方法：,测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。,1,个实测值作为判断合格率的,1,个计算点。,合格指标：,-5,，,8mm,测量工具：,超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）,混凝土楼板厚度,实测实量分项操作方法,混凝土工程,实测实量分项操作方法,混凝土工程,混凝土施工控制线,示意图,测量方法：,采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。,合格,指标,：,每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。,测量,工具,：,目测、钢,卷尺,34,测量方法：,墙面长度小于,3,米，取左上及右下,2,个角。按,45,度角斜放靠尺测量,2,次，作为合格率的,2,个计算点。墙面长度大于,3,米时，在墙长度中间位置增加,1,次水平测量作为合格率的第,3,个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口,45,度斜交测一次，作为合格率的,1,个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。）,合格指标：,0,、,8mm,测量工具：,2,米靠尺、楔形塞尺,实测实量分项操作方法,砌筑工程,示意图,砌筑墙面平整度,35,测量方法：,当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两侧阴阳角约,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测,1,次，二是靠尺底端距离下部地面位置约,30cm,时测,1,次，作为判断合格率的,2,个计算点。墙体洞口一侧为必测部位。当墙长度大于,3,米时，在长度和高度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第,3,个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。,合格指标：,0,、,5mm,测量工具：,2,米靠尺,示意图,砌筑墙面垂直度,实测实量分项操作方法,砌筑工程,36,测量方法：,1.,砌筑前距墙体,30,60cm,范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。,2.,同一面墙作为,1个实测区，累计测量,10,个实测区。在同一测区内，实测前需用,5,米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量,3,个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。计算极差，作为判断合格率的,1,个计算点。,合格指标：,0,、,10mm,测量工具：,5m,钢卷尺、吊线或激光扫平仪,砌筑墙面方正度,示意图,实测实量分项操作方法,砌筑工程,37,测量方法：,测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量,2,次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的,2,个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的,1,个计算点。,合格指标：,-10,、,10mm,测量工具：,5m,钢卷尺、激光测距仪,砌筑外窗洞口尺寸偏差,实测实量分项操作方法,砌筑工程,38,测量方法：,目测检查门窗框预制块、混凝土导墙、窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱,5,项内容,合格指标,：,（,1,）外门窗框预制块：采用预制混凝土块；宽同墙厚；,长,200mm,；砌块同高或砌块高的,1/2,且,100mm,；,最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为,150,200mm,；,对称分布；空心砖墙门窗洞边,200mm,内的孔洞用细石砼填实；,（,2,）混凝土导墙：导墙高度,200mm,，宽度同墙厚，,与主体结构分开浇筑时底部需凿毛且禁止采用铁丝穿透导墙加固（模板内禁止采用木支撑）；,（,3,）现浇窗台板：宽同墙厚，,高度,100mm,，每边入墙,200mm,（不足,200mm,通长设置）；,（,4,）现浇构造柱：底、顶部各预留或植,4,根钢筋，砼一次浇注至梁底，且密实；板底二次灌缝；,（,5,）洞口（,300mm,）过梁：同墙宽，入墙,250mm,。因平面限制，入墙,150mm,时，采用锚固及现浇；,测量工具：,5m,钢卷尺，卷尺，,现浇窗台板,外门窗框预制块,门洞口过梁,200mm,100mm,250mm,200mm,砌筑重要预制现浇构件,实测实量分项操作方法,砌筑工程,39,测量方法：,对每面实体墙进行 目测或使用钢板尺进行检查；,合格指标：,（,1,）无断砖、通缝、瞎缝,；砌体墙灰缝须双面勾缝,。,（,2,）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于,14,天；,（,3,）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于,1515,，直径不小于,0.7mm,）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于,100mm,；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。,（,4,）墙面开槽深度,、,宽度符合规范要求，后期填堵密实，无空鼓,/,开裂现象。,测量工具：,25cm,钢板尺、水泥钢钉、铁锤,砌筑工序节点,实测实量分项操作方法,砌筑工程,40,测量方法：,当墙面长度小于,3,米，选取左上、右下,2,个角按,45,度角斜放靠尺分别测量,1,次，在距离地面,20cm,左右的位置水平测,1,次；当墙面长度大于,3,米，在同一墙面,4,个角任选两个方向各测量,1,次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面,20cm,左右的位置水平测,1,次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口,45,度斜测一次；以上各实测值作为合格率,1,个计算点。同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。,合格指标：,0,、,4mm,测量工具：,2,米靠尺，楔形塞尺,示意图,抹灰墙面平整度,实测实量分项操作方法,抹灰工程,41,测量方法：,当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度；墙长大于,3,米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测,1,次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。,合格指标：,0,、,4mm,测量工具：,2,米靠尺,示意图,抹灰墙面垂直度,实测实量分项操作方法,抹灰工程,42,测量方法：,实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；房间地面的,4,个角部区域，距地脚边线,30cm,附近各选取,1,点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取,1,点，测出找平层地面与天花顶板间的,5,个垂直距离，即当前施工阶段,5,个室内净高实测值。,合格指标：,-10,、,10mm,测量工具：,5m,钢卷尺、激光测距仪,示意图,抹灰室内净高尺寸,实测实量分项操作方法,抹灰工程,43,测量方法：,实测区顶板需批白后方可进行实测，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线,30cm,处位置选取,4,个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加,1,个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的,5,个垂直距离。,合格指标：,0,、,10mm,测量工具：,激光扫平仪、具有足够刚度的,5,米钢卷尺或,5,米塔尺,示意图,抹灰顶板水平度,实测实量分项操作方法,抹灰工程,44,测量方法：,选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上,300mm,和,1500mm,位置分别测量,1,次。作为该实测指标合格率的,2,个计算点。,合格指标：,0,、,4mm,测量工具：,阴阳角测量尺,示意图,抹灰阴阳角方正度,实测实量分项操作方法,抹灰工程,45,测量方法：,同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。,合格指标：,-10,、,10,m,测量工具：,5,米钢卷尺、激光测距仪,示意图,抹灰房间开间进深偏差,实测实量分项操作方法,抹灰工程,46,测量方法：,距墙体,30,60cm,范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护，实测前用,5,米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量,3,个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。,合格指标：,0,、,10,m,测量工具：,5,米钢卷尺、激光扫平仪,示意图,抹灰房间方正度,实测实量分项操作方法,抹灰工程,47,示意图,抹灰地面平整度,实测实量分项操作方法,抹灰工程,测量方法：,任选同一功能房间地面的,2,个对角区域，按与墙面夹角,45,度平放靠尺测量,2,次，房间中部测量一次，共,3,次。客,餐厅或较大房间地面的中部加测,1,次。同一房间内的,3,或,4,个实测值，作为判断该指标合格率的,3,或,4,个计算点。,合格指标：,0,、,5mm,测量工具：,2,米靠尺、楔形塞尺,48,测量方法：,用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在,4,个角点，距地脚边线,30cm,以内各取,1,点，在地面几何中心取,1,点，分别测量地面与水平基准线之间的垂直距离。,合格指标：,0,，,10mm,测量工具：,激光扫平仪、具有足够刚度的,5,米钢卷尺,示意图,抹灰地面水平度极差,实测实量分项操作方法,抹灰工程,49,测量方法：,实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测,2,次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度,2,个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的,1,个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，,3,个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的,1,个实测值。一个实测点作为一个合格率计算点，共三个计算点。,合格指标：,高度偏差,10,，,10mm,；宽度偏差,10,，,10mm,；墙厚偏差,-4,，,4mm,测量工具：,5,米钢卷尺、红外测距仪,抹灰户内门洞尺寸偏差,实测实量分项操作方法,抹灰工程,50,测量方法：,目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查墙体抹灰层空鼓。,合格指标：,户内墙体完成抹灰后墙面无裂缝、空鼓,测量工具：,空鼓检测锤、目测,示意图,抹灰墙面空鼓开裂,实测实量分项操作方法,抹灰工程,51,测量方法：,实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去,2cm,（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。,合格指标：,0,，,15mm,测量工具：,5,米钢卷尺（墙体装修未完成，则测量值要减去,2cm,）,实测实量分项操作方法,设备安装,坐便坑距偏差,52,测量方法：,在所选套房的某一功能房间内，用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该指标合格率的,1,个计算点。,合格指标：,0,，,10mm,测量工具：,5,米钢卷尺、红外扫平仪,同一室内底盒标高差,实测实量分项操作方法,设备安装,53,测量方法：,选同一类型并列的面板，以钢尺或其他工具紧靠并列面板上边。以,0.5mm,钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入缝隙，则该测量点不合格。反之则合格。每个实测值都作为合格率的,1,个计算点。,合格指标：,0,，,0.5mm,测量工具：,标准,钢塞片,并列插座开关面板高低差,实测实量分项操作方法,设备安装,54,测量方法：,涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层内，选择,1,个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取,2020mm,实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层内，随机选取一点（不同测区选取不同位置），剥离防水保护层，采用针测法或割取,2020mm,实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。,合格指标：,平均厚度符合设计要求，最小厚度大于设计厚度的,9,0%,测量工具：,目测、游标卡尺,防水涂膜厚度,实测实量分项操作方法,防水工程,55,测量方法：,涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底,7,个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择,1,个疑似厚度最薄部位采用针测法或割取,2020,实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在,7,个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取,2020,实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）,合格指标：,（,1,）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；,（,2,）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于,250 mm,。附加层四周上返高度超过地面完成面,300mm,，过门框向外延伸,200mm,。,（,3,）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的,150,。,测量工具：,目测，,5,米钢卷尺、游标卡尺,附加,防水层,涂膜厚度,实测实量分项操作方法,防水工程,56,测量方法：,同一实测区内当墙面长度小于,3,米，在同一墙面顶部和根部,4,个角中，选取左上、右下,2,个角按,45,度角斜放靠尺分别测量,1,次，在距离地面,20cm,左右的位置水平测,1,次；当墙面长度大于,3,米，在同一墙面,4,个角任选两个方向各测量,1,次，在墙长度中间位置增加,1,次水平测量，在距离地面,20cm,左右的位置水平测,1,次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口,45,度斜测一次；,合格指标：,0,，,3mm,测量工具：,2,米靠尺、楔形塞尺,实测实量分项操作方法,涂饰工程,墙体表面平整度,57,测量方法：,墙长度小于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约,30cm,位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度；墙长度大于,3,米时，除以上两尺以外，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测,1,次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。,合格指标：,0,，,3mm,；,测量工具：,2,米靠尺、楔形塞尺,墙体表面垂直度,实测实量分项操作方法,涂饰工程,58,测量方法：,（,1,）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为,1,个实测区，累计实测实量,15,个实测区。（,2,）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上,300mm,和,1500mm,位置分别测量,1,次。,2,次实测值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。（,3,）所选,2,套房中阴阳角的实测区不满足,15,个时，需增加实测套房数。,合格指标：,0,，,3mm,；,测量工具：,阴阳角尺,实测实量分项操作方法,涂饰工程,阴阳角方正度,59,测量方法：,使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线,30cm,位置处选取,4,个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加,1,个测点），分别测量出与水平基准线之间的,5,个垂直距离。,合格指标：,0,10mm,测量工具：,激光扫平仪、具有足够刚度的,5,米钢卷尺（或,2,米靠尺、激光测距仪）,顶板（吊顶）水平度极差,实测实量分项操作方法,涂饰工程,60,测量方法：,墙面检查裂缝,/,空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。,合格指标：,涂饰墙面无裂缝、空鼓,测量工具：,空鼓锤、目测,实测实量分项操作方法,涂饰工程,空鼓,/,裂缝,61,测量方法：,各墙面顶部或根部,4,个角中，取左上及右下,2,个角按,45,度角斜放靠尺分别测量,1,次。,2次测量值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。,合格指标：,瓷砖墙面,3.0mm,；石材墙面,2.0mm,；木质墙面,1.0mm,测量工具：,2,米靠尺、楔形塞尺,墙砖表面平整度,实测实量分项操作方法,饰面砖工程,62,实测实量分项操作方法,饰面砖工程,墙砖表面垂直度,测量方法：,（,1,）每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为,1,个实测区，累计,6,个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加,3,个实测区。,（,2,）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。,（,3,）每一个实测区测量,2,个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。,（,4,）所选,2,套房中垂直度的实测区不满足,6,个时，需增加实测套房数,合格指标：,瓷砖墙面,2.0mm,；石材墙面,2.0mm,；木材墙面,1.5mm,测量工具：,2,米靠尺,63,阴阳角方正,测量方法,：一,个阴角或阳角实测区，按,300mm,、,1500mm,分别测量,1,次。,2,次测量值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。,合格指标,：,瓷砖墙面,3.0mm,；石材墙面,2.0mm,；木材墙面,1.5mm,测量,工具,：,阴阳角尺,实测实量分项操作方法,饰面砖工程,64,地面表面平整度,测量方法：,每一功能房间地面（不包括厨卫间）的,4,个角部区域，任选两个角与墙面夹角,45,度平放靠尺共测量,2,次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测,1,次。这,2,或,3,次实测值作为判断该实测指标合格率的,2,或,3,个计算点,。,合格指标,：,瓷砖地面,0,，,2mm,；石材地面,0,，,1mm,测量工具,：,2,米靠尺、楔形,塞尺,实测实量分项操作方法,饰面砖工程,65,窗框正面垂直度,测量方法：,用,2m,靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取,2,个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的,1,个计算,点。,合格指标,：,0,，,2.5mm,测量工具,：,1m/2m,靠尺,实测实量分项操作方法,门窗工程,66,外墙窗内侧墙体厚度极差,测量方法：,外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量,2,次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量,1,次墙厚。这,3,次实测值的极差作为该指标合格率的,1,个计算点。,外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。,2,个实测值的极差作为该指标合格率的,1,个计算点,。,合格指标,：,0,，,4mm,测量工具,：,5,米钢,卷尺或钢板尺,实测实量分项操作方法,门窗工程,67,行业优秀做法分享,四,68,行业优秀做法分享,样板引路,三,三,实行样板引路制度,方案先行,材料封样,工艺样板,交房样板,方案、样板交底,综合项目特点制定,样板引路实施方案,，并经过甲方、监理和施工单位进行审批,确认,主要材料按,样板方案,要求进行封存,按方案要求根据施工进度设置工艺样板，样板需满足实际施工需求,在室内抹灰及以后各工艺开始前，须按,样板方案,要求，在楼内按交付标准做毛坯交楼,/,精装修交楼的实体样板间或样板段,施工工艺各项样板必须向相关工人和管理人员进行施工工艺和验收标准交底；交房样板必须向相关工人和管理人员进行工序先后和交房标准交底,质量提升,规范样板,（图一）按墙柱线焊接固定支撑点,（图二）按控制线测量墙柱位置,（图三）,测量墙柱垂直度,（图四）测量墙柱垂直度,（图五）测量顶板水平度,（图六）测量梁截面几何尺寸,（图七）墙柱截面几何尺寸测量,（图八）浇筑后模板二次校模,（图九）浇筑后二次顶板水平度测量,模板施工质量控制,69,行业优秀做法分享,主体工程（工艺流程）,70,行业优秀做法分享,主体工程（观感质量）,（图一）基层结构板清扫,(,图四,),厨卫间砼导墙设置,（图二）基层结构板润湿,（图三）无防水返坎设置,（图五）线管预埋在墙内，用砂浆塞实,（图六）砌筑至一步架停歇,（图七）墙体砌筑完双面勾缝,（图八）预留斜顶砌位置,（图九,),沉降一周砌筑斜顶,砌体施工质量控制,71,行业优秀做法分享,砌筑工程（工艺流程）,72,行业优秀做法分享,砌筑工程（观感质量）,73,行业优秀做法分享,砌筑工程（观感质量）,（图一）墙面基层浮浆处理,（图二）按规方线分户设置灰饼,（图三）不同墙体基层找平,（图四）墙体接接处粘钉挂网,（图五）墙面提前一天喷水润湿,（图六）砼墙面涂刷界面剂,（图七）基层第一遍底灰,（图八）面层第二遍抹灰,（图九）抹灰后喷水养护,抹灰施工质量控制,74,行业优秀做法分享,抹灰工程（工艺流程）,75,行业优秀做法分享,抹灰工程（工艺流程）,76,行业优秀做法分享,装饰工程（观感质量）,77,行业优秀做法分享,安全文明（工区入口）,78,行业优秀做法分享,安全文明（生活办公）,79,行业优秀做法分享,安全文明（防护措施）,80,行业优秀做法分享,安全文明（防护措施）,81,行业优秀做法分享,安全文明（防护措施）,82,行业优秀做法分享,安全文明（安全通道）,83,行业优秀做法分享,安全文明（楼层、临边防护）,84,谢谢,聆听！,