我国铁建西派国樾个案.ppt

项目名称,中国铁建西派国樾,项目地址,华府大道与万顺大道交汇处,开发商,成都中铁华府置业有限公司,占地面积,420,亩（其中,120,亩市政公园）,建筑面积,297109,物业类型,大平层、合院,车位配比,（一期）,2405,个,容积率,3.0,绿化率,35%,交付标准,精装,规划户数,951,户,物业费,高层,4,元,/,/,月、合院,8,元,/,/,月,中国铁建西派国樾,基础情况,中国铁建西派国樾,交通情况,警校路,牧华路,万顺大道,黄龙大道,华府大道,剑南大道,交通配套：,三纵三横双地铁,三横：,警校路、万顺大道、牧华路,三纵：,剑南大道、华府大道、黄龙大道,双地铁：,地铁,5,号线在建,),、地铁,12,号线,(,规划中,),项目所在区域形成,“,三横三纵,”,路网，未来有,BRT,快速公交及在建中的地铁,5,号线和规划中的地铁,12,号线，后期交通会更加成熟。距离双流国际机场10公里，只需20分钟车程。距离在建中的天府国际机场46公里，约40分钟车程。,地铁,5,号线,(,在建,),BRT,2,中国铁建西派国樾,生活配套,教育配套：,附近含多个知名学校，满足教育需求,幼儿园：光亚幼儿园、红跷艺术幼儿园、协和幼儿园,小学：协和实验小学、龙江路小学、华阳小学、石笋街小学,中学：华阳三中、石室中学,未来还将规划多个国际品牌学校，教育资源丰富,医疗配套：,附近囊括了双流第二医院、第七人民天府医院、华府医院，未来还将规划三甲医院和国际医疗医院,景观配套：,项目周边被3+8巨幕生态带所环绕，3大生态带：江安河生态带、锦江生态带、南湖生态带。8大公园：锦城湖、桂溪生态、兴隆湖、鹿溪河生态公园、天府中央公园、奥体公园还有项目自带120亩生态水域公园，另有三江公园正在建设中。,距离规划中的怡心湖大型生态配套仅有,2,公里。,3,项目现已规划了三大意境会所，包括,5S,式国际会所,(,恒温泳池、健身房、美容SPA、香薰按摩等,),，目前运营方式未定。,sunshine art-club儿童会所,（已签约杨梅红儿童艺术教育中心、图书阅览室等）、,中国院线五强“金逸影院”会所,（该品牌已签约）。同时打造三大,“,西派家会所,”,，包括,儿童乐玩space、聚会space、老人时光space,，已签约的商业有泰迪熊主题餐厅。三期商业中心未来会有星巴克等知名商业品牌入驻。售楼部后期会改造成时代艺术中心，已签约新加坡，未来会在此举办艺术讲座等大型活动。,中国铁建西派国樾,项目自身配套,健身中心,项目会所,商业中心,艺术中心,(,售楼部,),儿童中心,泰迪熊主题餐厅,space,space,space,4,中国铁建西派国樾,园林景观,千米银河步道,千米银河步道,映月湖,天鹅镜湖,B1,：星云桥,B2,：蔚蓝长桥,项目打造印度式岛居生活，打造,”,一环、两湖、六岛、九园、坊巷四序,”,景观。,一环,千米银河步道,两湖,映月湖、天鹅镜湖,六岛,紫晶岛、红珊岛、黑钻岛、金珀岛、翠玺岛、白玉岛,九园,半山雅叙、海颂飞瀑、海洋之眼、松风六樾、水上迪士尼、艺术长廊、登门望府、坊巷四序,项目为业主打造千米荧光环湖跑道，专为儿童设计,水上迪士尼，松风六樾未来将,打造,3,大艺境商业会所，,3,大西派家,SPACE,。产品一大亮点是海洋之眼为潜水型观景台，可直接看到飞瀑，一揽整个盛景。,紫晶岛,黑钻岛,金珀岛,白玉岛,翠玺岛,红珊岛,5,中国铁建西派国樾,推售产品,234,168,145,192,147,总共分三期开发，一期二期整体连通，三期为独立地块。一期地块,西侧由32户合院组成，面积250-350；东侧高层面积143-350，点式布局，南北通透,。,楼间距达到154m，最宽楼间距高达1000,m,。底层全架空设计，建筑标准层高3.15,m,，楼王层高,为,3.6,m,。,一期高层组团,350,面积段,层高,梯户比,户型,145,3.15m,2T3,套三双卫,147,3.15m,2T3,套四双卫,168,3.15m,2T2,套四双卫,192,3.15m,1T2,套四三卫,234,3.15m,1T2,套五三卫,350,3.6m,3T2,/,合院,高层,6,中国铁建西派国樾,户型分析,房型,客厅,+,餐厅,观景阳台,主卧,书房,次卧,次卧,厨房,入户玄关,主卫,次卫,四室两厅双卫,7.25*5,9.15*1.8,3.9*5.3,3*3.3,3.3*3.3,3*3.3,2*5,2.55*1.65,1.8*3.3,2.6*2.8,建面147，四室两厅双卫,优点,1.,大尺度观景阳台，生活舒适度极佳,2.,厨房尺寸较大，使用方便,3.,大尺寸主卧，居住舒适度极高,缺点,1.,主卧次卧两门相邻，风水较差,2.,动静不分区，居住感较差,3.,主卫尺寸较小，使用不便,A1 云|庭,7,中国铁建西派国樾,户型分析,建面,145,，三室两厅双卫,优点,1.,大尺度观景阳台，生活舒适度极佳,2.,独立玄关入户，营造奢华的归家礼序,3.,大尺寸主卧，居住舒适度极高,缺点,1.,次卧与书房面积小，舒适度较差,2.,次卧与卫生间两门相对，风水较差,3.,客厅面积紧凑，生活房太小,房型,客厅,+,餐厅,观景阳台,生活阳台,主卧,书房,次卧,厨房,入户玄关,主卫,次卫,三室两厅双卫,4.5*6.8,7.45*1.5,1.6*2.0,5.1*5.7,3.05*3.3,3*3.5,2.9*2.2,1.8*2.2,2.05*2.2,3*2.2,房型,客厅,+,餐厅,观景阳台,生活阳台,主卧,书房,次卧,厨房,入户玄关,主卫,次卫,三室两厅双卫,4.5*6.8,7.45*1.5,1.6*2.0,5.1*5.7,3.05*3.3,3*3.5,2.9*2.2,1.8*2.2,2.05*2.2,3*2.2,房型,客厅,+,餐厅,观景阳台,生活阳台,主卧,书房,次卧,厨房,入户玄关,主卫,次卫,三室两厅双卫,4.5*6.8,7.45*1.5,1.6*2.0,5.1*5.7,3.05*3.3,3*3.5,2.9*2.2,1.8*2.2,2.05*2.2,3*2.2,A2 云|端,8,中国铁建西派国樾,户型分析,B1 云|璟,建面168，四室两厅双卫,优点,1.大尺度观景阳台，生活舒适度极佳,2入户花园设计，彰显生活品味,3.大尺寸主卧，居住舒适度极高,缺点,1.次卧距卫生间较远，动线过长，起居不便,2.没有动静分区，生活舒适度较低,3.卫生间正对客厅，风水较差,房型,客厅,餐厅,观景阳台,生活阳台,主卧,书房,次卧,次卧,厨房,入户花园,主卫,四室两厅双卫,7.5*3.75,7.5*1.6,1.4*4.7+3.4*1.4,4*5.3,3.3.4,2.9*3.4,3.25*3.75,2.5*3.4,3.25*2,1.8*3.4,9,中国铁建西派国樾,户型分析,建面234，五室两厅三卫,优点,1.,大尺度观景阳台，生活舒适度极佳,2.,双入户设计，彰显生活品味,3.,大尺寸主卧，居住舒适度极高,缺点,1.,干湿分区不明显，浪费水资源,2.,主卧与客厅一墙之隔，生活舒适度较低,3.,次卧卫生间不通风，舒适度较差,C1 云|曜,房型,客厅,餐厅,观景阳台,生活阳台,主卧,书房,次卧,次卧,次卧,厨房,入户花园,入户玄关,主卫,次卫,次卫,五室两厅三卫,6.6*7.2,3.2*4.5,11.45*1.8,2.5*1.8,4.85*4.3,2.5*2.8,3.7*3.85,3*3.2,3.35*4,2.35*3.9,2.35*2.3,3.2*2.3,1.8*3.2,3.35*3,3.8*2.8,10,中国铁建西派国樾,户型分析,建面192，四室两厅三卫,优点,1.,大尺度观景阳台，生活舒适度极佳,2.,双入户设置，彰显品味,3.,大尺寸主卧，居住舒适度极高,缺点,1.,主卧次卧两门相邻，风水较差,2.,次卧卫生间不通风，居住舒适度较差,3.,餐厅尺寸较小，使用不便,C2 云|宸,房型,客厅,餐厅,观景阳台,生活阳台,主卧,次卧,次卧,次卧,厨房,入户花园,入户玄关,主卫,次卫,次卫,房型,四室两厅三卫,6.55*4.2,2.55*3,8.5*1.7,3.05*1.8,4.1*4.1,3.2*3.2,2.9*3.2,3.3*3.9,3.05*3.9,3.05*2.2,2.55*2.2,2*2.25,2*2.55,3.2*2.85,四室两厅三卫,11,中国铁建西派国樾,项目形象,12,中国铁建西派国樾,推广节点,年月日,项目商超摆展，范围全成都（凯德新南（,1F,）、凯德天府（,1F,）、银泰城（,1F,）、世豪广场（,-1F,）、双流海滨城（,1F大世界家乐福（,1F,）、金牛万达（,1F,）、大悦城（,4F,）、天虹百货（,1F,）、环球中心（,5F,）,年月日,“艺术，让成都与世界同步”,中国铁建,西派天府,-,时代艺术中心全球发布会在新加坡滨海湾花园,-,花田宴会厅举行,中国铁建西派国樾华尔道夫天际艺术展厅正式开放（华尔道夫,SKY-LINE,天际艺术展厅正式开放（中国第三座华尔道夫奢豪酒店,-43,层）,年月日,年月日,中国铁建西派国樾在上海举行推荐会,13,中国铁建西派国樾,项目卖点,开发商品牌：,中国铁建深耕成都多年，拥有多个知名地产项目。作为西派系在蓉的TOP级全新力作，品牌自身有一定的吸引力。,大师铸造：,项目集结国际尖端的设计团队操刀，建筑设计由,建筑设计大师李宝章担纲，,景观由中国十大景观设计机构倾心打造，室内精装设计由东方新装饰主义大师邱德光、英国SBID国际设计大奖得主梓人设计颜政联袂操刀，是名副其实的大师之作。,园林景观：,产品旨在营造印度式岛居生活的体验感，打造两湖、一环、六岛、九园多重园林景观。,区域位置：,项目所在区域位置优越，,被3+8巨幕生态带所环绕，,距离规划中怡心湖仅两公里之隔。周边囊括了欧尚、伊藤、麦德龙等多个商圈，享受一站式生活。,配套完善：,项目自带6街商业街，将打造涵盖社区精品零售、精品餐饮、儿童教育、休闲娱乐为一体的艺术街区。现已签约星巴克、泰迪熊主题餐厅。,后期将打造三大意境会所会所、全龄段的三大,“,西派家,”space,，售楼部未来也将改造成时代艺术中心。,艺术生活服务：,项目为业主打造全方位的艺术生活方式，和中国新锐一线教育机构那特艺术教育合作，将成立西派艺术生活俱乐部，每年举办一次街区西派艺术节活动，为业主家庭成员提供露天古典音乐会、街区多媒体艺术、广场话剧、业主绘画作品展示等。,14,中国铁建西派国樾,项目服务,在外展点提供有精致的下午茶点，客户可选择饮品，给到参观的客户酒店式服务。,饮品菜单,下午茶点心,15,中国铁建西派国樾,销售动态,近期活动：,每周举办一次活动，如亲子艺术沙龙、高端圈层推介会、马术活动等,蓄客方式：,暂无蓄客方式，主要以开发商和代理公司电话邀约客户现场来访为主,(,来访需提前预约,),客群分析：,以大成都范围内客户为主，对区域板块认可,预计,11,月底正式售楼部亮相,亲子艺术沙龙,马术会,高端圈层推介会,16,