绿城海南陵水项目意象书282P.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,绿城海南陵水项目意象书,经常有故事发生、,令人,憧憬的,值得体验、停留、,享受的,让人,回味而又期待的,一个滨海休闲生活乐园,几点说明,:,本意象书针对绿城海南陵水项目,(,简称绿城海南项目,),的特殊性，就未来人的生活氛围、场景,产品的形态、风格及服务的内容、形式展开想象。我们的出发点在于为未来生活于此的人预设理想化的行为空间；,本意象书首先着重于理想生活场景的呈现，因为我们认为，房子是重要的，但比房子更重要的是生活；之后是项目的产品意象及服务意象。因为项目产品及服务内容阐述的前提是理想的生活氛围与场所。,南中国,清水湾,会唱歌的沙滩边,一座会生长故事的小城,一个可栖息身心的心港,一个让心情飞扬的乐园,花香是无形的。,当我们怀着美好的想象、希望种下桂花，心里就拥有了芬芳的期待,生活意象篇,规划产品篇,生活服务篇,生活意象篇,浓烈的,热带风情,、,田园风光,变化而富有层次,的景观大道,、园区道路,主广场及可聚会的小广场,高星级酒店、高尔夫,商业街、各色风味小吃、园区餐厅、,市集,休闲学校,适合各年龄段的运动场所、俱乐部,精致、休闲、个性的青年旅社,会唱歌的沙滩,可偶遇、回味的,旋转木马、仪式亭,水上乐园、游艇俱乐部、沙滩吧,四季丰富的社区主题活动,休闲 享乐,有趣 益智,健康 养生,新鲜 回味,刺激 难忘,丰富 创意,浪漫 雅致,人文 活力,温馨 友情,生活氛围、场景关键词,第一部分：前设思考,大环境：工地林立，品质总体超过,1990,年代；,但沿海岸线的项目,开发思路较,1990,年代并无多大提升，大多数开发商仍以开发常规项目的思路开发地块；,价格：看似坚挺；,但未必健康积极，更不见得长治久安；,产品：部分开发商在度假特性上的把握有诸多可借鉴的亮点；,但必须更关注“滨海休闲生活”的大前提，重产品、轻配套的做法,不利于长期的可持续发展。,在海南看到了什么？,在海南想到了什么？,海南又一次处在飞速发展时期，许多机遇都向我们敞开；,但即便有再大的雄心壮志，这恰恰又只是一个打基础的时代。,海岸沿线土地是地球上最难以再生的白纸；,并且要画出最美的作品，依靠的不只是好的颜料和画笔。,海南滨海土地不应只是各开发商原有园区、社区的简单复制地；,如果这里的建设只以占有及拷贝为前提，那么它很可能呈现没落的繁华。,死城,不是城市死了，而是活着,却死气沉沉；,这是我们不愿想象的绿城海南项目的未来，即便它多么的身价不菲。,我们认为,:,真正的“好”与“不好”的评判并不在今天，也不全在于商业利益的结果。很多年后，后辈们的心情会给我们打分：是幸福的感激，还是抱怨的指责？,在设想的方案里，或许我们要做一些“舍近求远之事。因为今天我们在用什么样的心态面对土地，时间会呈现最终的答案。,海南生活的特殊优势是什么？,海南滨海生活有什么独特之处？绿城海南项目的思维方式是什么？绿城海南项目需要什么？绿城凭什么做一个更好的海南项目？绿城海南项目的核心是什么？,项目意象实现的关键是什么？,第二部分：项目思考,思考一,海南生活的特殊优势是什么？,特殊的吸引力：海南得天独厚的自然风貌，对全国各地、各行业、各层级的人都具有强大的吸引力。,特殊的文化面貌：海南文化简单而言，应该是黎苗文化、流放文化和天涯文化。但总体上海南的本土文化处于弱势状态。海南的文化就像土地一样，仍在等待“中原”的带动。但也正由于这个原因，任何初到海南的人都不太会有身处异乡的排斥感。异乡人是这里的主人，而不是客人。,“天涯海角”无论从自然和文化上都具备成为第二故乡的可能性，这里可能是全中国最好的身心栖息地。,思考二,海南滨海生活有什么独特之处？,现代城市生活是美好的,;,如果有另一种城市生活能更加美好,海南滨海生活是多数人所向往的，如果在好的常态之下，还有弦外之音、还有许多美好的体验,海南滨海生活，不只是因为拥有一套物业,更可能是为了看海，为了散心，为了养生，为了益智，为了相遇，为了栖息，为了转换一种节奏，为了培育一些记忆,因为这是一种新的体验。,因为那次度假，那种时空转换，那次聚会，那次偶遇，都会让我们的生活多些感受，多些回味,因为在本来固定的时间里,我们多去了一些地方,多品尝了一些美食,多见识了一些事物,从某种意义上就等于延长了我们的生命。,思考三,绿城海南项目的思维方式是什么？,定位：度假为主 休闲居住为主,规划：住宅为主 生活配套为主,组团：产品主导 人群需求主导,思考四,绿城海南项目需要什么？,有一种生活，是把休闲生活常态化营造一种氛围，让人和心灵都留在这里。,有一群人，像漂泊一下停留在那里形成氛围的中坚力量，提供服务的主力群体。,有一些场所，具有自我生长的能力为很多的想象力预设空间，但不规定它的发展方向。,思考五,绿城凭什么做一个更好的海南项目？,业主资源,绿城在全国各地的业主资源数量和构成，是绝大多数开发商无法比拟的海南项目不仅能成为全国绿城业主的共同乐园，也能在海南传统的淡季为园区提供人气补充。,理念领先,对项目未来人的生活氛围有美好想象，对土地怀有真诚的尊重，这是绿城的习惯，也是绿城能留下好作品的最大原因。,产品领先,绿城不仅拥有优秀的产品体系，更重要的是拥有研究和创造优秀产品的心态和能力。不仅如此，有益的营造把控能力也是绿城领先的原因。,思考六,绿城海南项目的,核心是什么？,人,场所,氛围,人,幼年人，少年人，青年人，中年人，老年人，,家庭的人，团队的人，圈内的人，同道的人，,快乐的人，得意的人，探索的人，好奇的人，,打拼的人，悠闲的人，率性的人，自由的人，,热恋的人，失恋的人，疲惫的人，无助的人陌生的人，偶遇的人，叹息的人，等待的人,这里有度假胜地的新鲜愉悦，又时时像回家一样亲切舒适；,这里适合许多的人来享乐，任何年龄都有快乐的归属；,任何一个时间来到这里，都会有些活动让人流连忘返；,走在路上随时都会收获陌生人的微笑，因为到了这里都是一家人；,朋友聚会也是这里的乐趣之一，读书听讲座有时是很轻松的；,到了这里就不想回去，回去了还想再来，这里是心里最牵挂的家；,氛围,主广场，小广场，商业街，市集，沙滩吧，各色会所；,休闲学校，小型图书馆、音乐馆、电影馆、画廊、展览中心，小剧场；,健康中心，老年活动中心，跑步道；,小型作家村、艺术家村，个性旅店，青年旅社；,水上乐园，旋转木马，儿童活动中心；,田园农场，海钓中心，烧烤区，水上运动中心,场所,持守绿城对美好生活意象坚定的决心和恒心，对于土地应有的责任心，并正如绿城对理想的执着一样；,海南正处于高速变化时期，总体变化趋势应该是向好的。我们要以长久的发展视野来进行规划，并能适时结合周边情况进行灵活调整；,绿城海南项目的生活氛围需要像对待孩子一样去精心经营和培育，因此我们需要在生活服务和商业运营上有强大的团队支持。,思考七,项目意象实现的,关键是什么？,第三部分：项目生活特征,度假是“,利用假日以度假和休闲为主要目的和内容，进行精神和身体放松的休闲方式,”。,而滨海休闲生活除了有度假特性之外，更融入日常生活情景。除了度假所必备的景观旅游和娱乐资源之外，滨海休闲生活还包括必要的健康、教育等生活服务配套。因此对于短期生活来说，它具备更好的便利性；对于长期生活来说，又具备更好的新鲜感。,我们将绿城海南项目生活特征定义为,滨海休闲生活。,1.,超乎日常，又回归日常：,我们的目的不是营造一个旅游、度假胜地。如果把城市公寓作为第一居所，把郊区别墅作为第二居所，那么绿城海南项目将作为真正意义上的第三居所。这个有故事的地方不仅能提供新鲜感，还能享受高品质的日常生活。,2.,既是典雅人文的，又是休闲养性的：,阳光、沙滩、海风、高尔夫、酒店、四季如春一类的资源只是基础，我们要在此基础上让这块土地变得更有趣味，但这些还不够。,休闲文化资源，应成为绿城海南项目区别与其他项目的独有资源。来到这里的人们不仅能休闲、度假、运动、健身、修性、养生,还能享受到优质的文化艺术修养资源，女人能学会一些茶道、咖啡的制作，小孩可以带回自己亲手制作的手工艺,每个来到这里的人，都能找到一种兴趣来充电，这是吸引他们长久逗留的原因之一。老人们能够更健康长寿,更重要的是孩子们，他们能在这里度过最好的假期，跟着作家写作文，跟着画家画图，跟着音乐家学唱歌，一次活动,一场比赛,一些朋友,可能会影响到他们的一生,3.,有尊贵奢侈的一些场景，但总体是平易近人的：,这里应该是一片乐土：它能够呈现快乐的本真，甚至有某些洗去铅华的质朴之美。因此这个场所不是仅为财富阶层服务的我们要敞开大门，欢迎不同阶层、不同爱好的人。只有当更多热爱生活、懂得享受和创造生活的人来到这里，这片土地才可能焕发出它的丰富性和独特性。,我们希望来到这里的人能体会到,:,快乐很简单，休闲真快乐,第四部分：规划设想,设想的出发点要解决的两大核心问题推导过程人群、配套、产品的对应关系组团设想,沙滩,最珍贵资源,项目现状,已开工,新村镇，鱼排,喧嚣，杂乱，有人口及配套基础,雅居乐清水湾项目,大体量，基础优势,项目基地,猴岛,尽可能将一线海滩资源作为公共配套，能为所有来到社区的人所享用；,尽可能依据不同的人群特性规划产品和配套，使各组团能满足不同收入阶层、不同年龄段人群生活的需求，并使各组团呈现相互补充而非相互竞争的格局,;,尽可能满足每一组团自我成活、不同人群有机导入的原则,并符合项目开发节奏的需要,使得每一地块的开发价值最大化,；,尽可能考虑地块周边的条件，使各组团的功能和面貌更好地融入当地；,尽可能长远地考虑社区的成长性，并为未来可能的生活方式预留空间。,设想的出发点,1.,人如何生活与活动？,2.,如何改善地块的劣势部分，强化优势部分，并使整个地块形成能相互沟通的有机体？,要解决的两大核心问题,第一步：优先考虑氛围与功能,我们要做一个怎样吸引人的小镇？,第二步：人群考虑,不同的人群需要怎样的配套？,第三步：产品考虑,不同的人群需要怎样的产品？,第四步：组团考虑,如何根据不同的产品设置组团？,第五步：布局考虑,组团间的相互关系如何处理？,推导过程,配套,文化类,健康类,教育类,运动类,娱乐类,游乐类,高端类,人群,全龄段,中老年,全龄段,中青年,中青年,青少年,高端人群,产品,家庭公寓（偏老）,青年公寓,青年公寓,家庭公寓（偏青）,别墅、高端公寓,人群、配套、产品的对应关系,主广场,组团四：,家庭为单位,普通公寓,组团五：,家庭为单位,普通公寓,组团设想,整个社区以主广场为核心精神领地；,将整个面向新村镇的一面打开，作为特色商业而成为整个区域的核心地段；,每个组团都有特色配套；,每个组团都有围绕特色配套而形成的小型特色商业；,每个组团都有小广场。,组团一：,高端区域,别墅，高端公寓,精致，典雅,组团二：,局部流动区域,商业配套,特色酒店公寓,公共，活力,开放，可变,组团三：,偏青年人群,部分紧凑型公寓,年轻，活力,星级酒店,18,洞高尔夫球场,组团布局,人口导入三部曲,组团核心配套,社区氛围组团特征,组团设想,主广场：休闲文化主题,主广场与面向新村镇的特色商业相连，将良好的商业及文化氛围辐射至整个社区。,组团一：高端组团（已开工）,有临海资源及酒店资源支持。建议配置高端会所。,组团二：以流动性人口为依托,设置特色酒店和商业街可使社区提前成熟，带动其他组团及周边人气增长。,组团三：偏青年人群组团,受主广场氛围辐射，延续组团二的人气和活力，以运动配套为依托，设置部分小面积产品，减弱东北角地块的弱势。,组团四：家庭组团（偏老）,以健康类配套为依托，设置小型老年活动广场，使整个地块及设施更适于老年人活动。,组团五：家庭组团（偏青,）,以儿童水上游乐为主配套，不仅避免了西北角在配套上的弱势，更使西北角也同时具备辐射整个园区的能力。,组团布局,项目周边影响因素分析,往三亚,往海口,雅居乐清水湾项目,新村镇,智慧城（规划）,基地,第一步：流动性人口带动商业配套；,（威斯汀酒店、组团二及主广场）,第二步：商业氛围带动中长期人口；,第三步：中长期人口带活整个园区。,做好组团二、商业街及主广场将成为整个社区成功的关键。由组团二、商业街和主广场所引领的东区氛围，将是整个项目的灵魂所在。,人口导入三部曲,组团一：,高端区域,高端,运动会所,组团五：,家庭为单位,水上乐园,组团四：,家庭为单位,健康中心,组团二：,局部流动区域,特色酒店,休闲商业,餐饮,组团三：,偏青年人群,特色商业,餐饮,运动,主广场，,休闲学校，,作家、艺术家村,市集，商业,星级酒店,组团核心配套,18,洞高尔夫球场,组团一：,高端区域,高端,运动会所,组团五：,家庭为单位,水上乐园,组团四：,家庭为单位,健康中心,组团二：,局部流动区域,特色酒店,休闲商业,餐饮,组团三：,偏青年人群,特色商业,餐饮,运动,主广场，,休闲学校，,作家、艺术家村,市集，商业,星级酒店,活力,浪漫,人文,尊 贵,社区氛围组团特征,温馨,组团一,星级酒店,组团一：,高端区域,别墅，高端公寓,精致，典雅,地块描述,：邻近海、高尔夫、威斯汀酒店，与雅居乐相连，地块已开工；,人,：高端客群,氛围,：高端、尊贵、典雅、宁静,场所,：高端会所，别墅商业群，高端运动设施，仪式亭,产品建议,：以高端公寓、高端别墅为主,;,小部分别墅商业群，增加高端商业品质。,可能的故事,1.,高端会所,品完,1988,年的波尔多酒，还想去隔壁的雪茄馆品一品古巴的雪茄,提示：一组团会所以红酒、雪茄、,SPA,、茶道等高端活动为主。,可能的故事,2.,高端运动中心,模拟训练结束了，明天可以潜到海底和珊瑚拍照了,提示：会所以高端水上运动模拟训练、游艇会为主，并辅以瑜伽、健身等课程。,可能的故事,3.,仪式亭,烟火在夜幕降临时升起，他和她在这里许下海枯石烂的诺言,提示：以仪式亭替代围栏，作为与雅居乐地块的分隔。,可能的故事,4.,别墅商业群,紫檀别墅被包场了，有公司要在这里开董事会,提示：将面对威斯汀的一面规划为高端别墅商业群，可吸引会所式经营的餐厅、美容、,SPA,等进入。,特色产品提示：,别墅的用途变化 应符合组团需求的商业特色,充分考虑别墅未来可能发生的功能变化，并在设计中预先考虑：如别墅作为咖啡馆、私人个性会所、企业会所等用途。,应从产品上就开始区分每个组团的商业特色，如高端人群的组团，更需要高端精致的商业场所（区别于广场的大众商业）。,组团二,星级酒店,组团二：,流动区域,商业配套,特色酒店公寓,公共，活力,开放，可变,地块描述,：邻近海、新村镇及鱼排，具备很强的人气聚集效应，商业价值高。,人,：以年轻客群为主，他们休闲度假时间不多，追求休闲度假品质、氛围和性价比。,氛围,：热闹，丰富，有品位,场所,：沙滩吧，酒吧，咖啡吧，休闲餐厅，特色旅店，青年旅店,产品建议,：设置部分精品特色酒店和单身公寓，面积小，装修风格多样，投资兼自住。,可能的故事,1.,商业街,新村镇老街的对面出现一条高品位的新街，人们在享受完鱼排的海鲜大餐之后，在这里喝着咖啡数星星,穿着拖鞋随处找一间露天餐厅坐下，吃饭、看球、喝冰啤酒，这样的场景在大多数城市都是奢望,可能的故事,2.,沙滩吧,沙滩吧里飘出久违的旋律，流浪歌手唱起多年前我们流浪的梦想,案例：,海口领事馆,餐厅,&,酒吧,或者该借一把吉他，把那些梦想温习一遍，别忘了，带上喜欢的味道,渐渐泛黄的相片带我回到那某一年的某一天，光闪过你笑着的脸庞，永远装进了相框，这首歌让我回望，那年八月我们傻傻的模样。,李健,八月照相馆,可能的故事,3.,精品旅店,最浪漫的住处不一定是高星级酒店，没有仪式感的精致小旅店才更有生活在别处的浪漫,案例：鼓浪屿娜娜家庭旅店 花园房,600,元,/,天,娜娜家庭旅店阳朔店大门，内庭院公共厨房,可能的故事,4.,海边,去潜水、堆沙堡、看小说、打排球,白天在海边尽情玩耍,夜幕降临，大型,LED,，海边露天电影，好戏每天都在上映，繁华才刚刚展开,特色产品提示,1,：精品单身公寓（酒店式公寓）,产品构想：,将厨房、客厅、洗衣房等设于内庭院公共空间；,充分考虑小型精品旅店户型特点，提升可租售特点；,多风格装修。,外部（动）：,开放式商业街,内部（静）：,围合式单元,多种装修风格,多种面积配置,特色产品提示,2,：特色旅店、青年旅舍开发,案例：,深圳东部华侨城,火车旅馆,城堡酒店,瑞士主题酒店,房车酒店,佛教主题酒店,黑森林酒店,温泉酒店,瀑布酒店,组团三,组团三：,偏青年人群,部分紧凑型公寓,运动中心,年轻，活力,地块描述,：原始区位条件差缺乏较好的景观资源。,人：,青年,氛围：,活力、运动,场所：,运动中心，足球场，篮球场，网球场,产品建议,：配置部分小面积公寓，设置运动馆，带动组团活力。,可能的故事,1.,运动中心,社区羽毛球挑战赛开始了，有一位神秘的高手，第一场就把去年的冠军拿下,提示：运动中心包括羽毛球、乒乓球、台球、壁球等内容，还可开展跆拳道、瑜伽等各类培训。,可能的故事,2.,小足球场,暑假足球班开始了，小业主们跟着绿城,U17,的哥哥们一起踢球,提示：户外运动场所包括小型足球场、沙滩运动场、篮球场、网球场等。,特色产品提示：小面积公寓,三组团应配置部分小面积、精装修普通公寓，控制总价。,组团四,组团四：,家庭为单位,普通公寓,宁静、健康,地块描述：,原始区位条件一般，有高尔夫景观资源。,人：,老年带动家庭,氛围：,温馨，宁静，健康,场所：,健康中心，医馆，养生馆，小广场,产品建议：,以居家普通公寓为主，配合健康中心，更倾向于老年住户。,可能的故事,1.,医馆、养生馆,找个名医出具养生建议，从明天起，去养生馆用健康餐,提示：健康中心除了提供基本的园区医疗服务外，主要针对亚健康状态、提供养生服务为主。,清晨打太极，傍晚跳健身舞，老人在这里遇到很多志同道合的朋友,提示：四组团小广场充分考虑老年人的活动特性，设置休息廊、棋桌等场所。,可能的故事,2.,小广场,特色产品提示：老年公寓,四组团以家庭公寓为主，少量配置老年公寓,故在产品上更多考虑老年生活的便利性和舒适性。,组团五,组团五：,家庭为单位,普通公寓,宁静、健康,地块描述：,原始区位条件一般，有高尔夫景观资源，但远离社区核心配套。,人：,儿童带动家庭,氛围：,温馨，活泼，可爱,场所：,水上乐园，儿童活动中心,产品建议：,以居家普通公寓为主，配合水上乐园，更倾向于青年家庭住户。,可能的故事,1.,水上乐园,惊险滑道，趣味戏水池，一天玩不够,可能的故事,2.,儿童活动中心,妈妈去上插花课了，我在这里和小朋友一起看书做功课，妈妈说，做完功课我可以去游戏室玩一个小时,提示：五组团考虑青年家庭特性，设置儿童专属活动场所，并提供儿童托管服务。,特色产品提示：青年家庭公寓,五组团以家庭公寓为主，但更倾向于青年家庭，故在部分产品上更多考虑青年家庭特性。,建议：主卧,+,双床客房,+,儿童房模式,主广场,地块描述：,位于地块东部中心，通过场所规划，能辐射到整个地块的各组团。,人,：整个社区的精神中心，集文化、活动、商业于一体。,氛围,：人文、浪漫、艺术、活力。,场所,：休闲学校，小型文化村,/,图书馆,/,音乐馆,/,电影馆,/,展览馆，集市，商业,产品建议：,将区域的一部分留作大公共配套。部分设置可销售住宅，以可销售商铺为主。,主广场,，,休闲学校，,作家、艺术家村,市集，商业,可能的故事,1.,文化村,一些已是绿城业主的作家、画家、音乐家们漂泊于此，开始新的创作,可能的故事,2.,文化村,休闲学校里的课程很多，你可以听艺术家讲美术史，和医生学养生，或者亲手做个陶艺、插花，要么借把吉他学几段，然后去对着大海唱歌,可能的故事,3.,文化村,音乐馆里的经典音乐，电影馆里的经典影片，图书馆里的各种书籍，真正的文化盛宴,兴起时可以去影音中心的录音棚录一张自己唱的碟，或许还能碰到哪个乐队正在创作新曲,可能的故事,4.,文化村,小朋友的绘画老师是正在文化村居住的画家，老师的画很快就要在文化村的画廊展览,可能的故事,5.,文化村,穿过广场时，看到文化村的外面有人在弹琴，有人在作画，没有仪式感的艺术让人心动不已,提示：建筑群的灰空间处理,可能的故事,6.,文化村,小剧场每个月都有家庭音乐会，这个月的主题是怀念肖邦,可能的故事,7.,广场,夜晚有一个爵士音乐会，你可以现在就去占个好位子，或者找一家视线好的餐厅边吃饭边欣赏,可能的故事,8.,广场,每周有两天的露天集市，可以买到各种各样的新鲜玩意儿，如果你有兴致，也可以申请来摆摊,配套提示,1,：文化村（小型文化建筑群）,休闲学校,图书馆，音乐馆，电影馆，阅览室，自习室；,画室，琴房，录音棚，小剧场，多功能厅，各类教室；,画廊，展览厅等。,小型文化村,作家、画家、音乐家公寓等（,20,间内）；,大师别墅（,2-3,幢）。,第五部分：其他设想,主入口：农场,海资源利用：海钓场,活动：,运动类：长跑节，高尔夫节，各类运动比赛,文化类：读书节，音乐节，各类论坛,健康类：养生节，名医义诊,氛围点缀：旋转木马,园区内交通：自行车,其他特色：网络社区 生态社区,高端设施：停机坪,游艇码头,主入口：农场,在进入社区前，人们会经过看到一望无际的农田，帮助人们清空城市中的杂念。田间的作物可在社区集市中出售,海钓场,美丽的海水不仅可用来嬉戏，还能以“吃喝”为“玩乐”,旋转木马,在法国的许多城市都可以看到旋转木马，这几乎成为浪漫的标志物之一。将来人们在绿城海南项目的接头暗号是“旋转木马见”,自行车,园区主交通以自行车、电瓶车为主，充分考虑站点间的接驳及外围停车场的设置。,网络社区,整个社区无线网络覆盖，房间内以内网连接。,墨尔本，,K2,公寓,隔热材料、双层玻璃、遮阳,重复使用及可回收材料,DesignInc,墨尔本事务所设计,生态社区,考虑在园区生态环保科技的运用，比如风力发电、垃圾焚烧发电等。,高端设施,社区应预留停机坪、游艇码头等高端设施。,各类节日,文化类，运动类，健康类，休闲类，环保类，公益类,每个季度都有重点活动；,每月都有小型活动；,不定期有活动推出,季度重点活动 之,春季社区养生节,3-6,月是海南传统的淡季，中青年此时正投入一年工作的最开始阶段，相对缺乏度假休闲时间。社区人群可能以老年偏多，因此适宜针对老年人开展养生活动。,名医义症,养生讲座,养生餐烹调大赛,老年才艺大赛,季度重点活动之,夏季社区少儿节,7-8,月暑假期间，社区为小业主们准备了最丰富的夏令营活动，让孩子们能度过充实而愉快的童年假期。,少儿作品展,少儿沙雕,少儿读书会,少儿国学班,少儿英语角,少儿高尔夫,季度重点活动 之 秋季社区文体节,9-11,月是中青年人比较有度假计划的时间段，强化社区的艺术文化氛围会带给他们更强的吸引力，并增加社区长久的向心力。,音乐会,大师文化讲座,茶道课,沙滩排球,绿城社区篮球邀请赛,创意派对,季度重点活动 之 冬季社区邻居节,岁末是业主来海南过节的高峰期，社区将是一个其乐融融的大家庭，我们提倡和邻居一起过年。,社区嘉年华,新年烟火晚会,业主文艺晚会,棋牌擂台赛,各类节日 之,园区长跑节、环岛自驾游,在一年一度的长跑节到来时，业主们都会走出家门，为参与的邻居们加油。,园区道路系统要考虑适宜慢跑的尺度，并且慢跑人行道要与各组团的小广场相连，使业主在日常锻炼时每跑一段都有休息的节点。,各类节日 之,绿城海豚挑战赛,海豚计划年年有，海南却办得格外火热。全国各园区的优秀小海豚们将有机会齐聚到这里,同步绿城园区服务各项活动，并可适当利用当地资源做联络。,各类节日 之 创意圣诞节,各类节日 之,天涯书市,规划产品篇,有机融入、,自我循环,、可持续性发展,兼容性、多样性、互补性,自我生长、良好的成长性,共享、开放、融合的资源,丰富的建筑形态,每一组团自我成活的结构,可记忆的片断、场景,富有设计、创意的新鲜感,绿色的,、,友好的,、,生态,的,亲和性,、,识别性,、,归属感,典雅 人文,高贵 近人,精致 质朴,多样 亲切,自然 环保,规划、产品关键词,规划总平面图,大一期鸟瞰图,第一部分：目标和愿景,可居可游可赏可玩的滨海休闲生活小镇,度假,与居住融合的生活氛围,最大限度的景观资源利用,多样化的居住形态和产品,自我完善的设施与服务,艺术与文化活动的场所,便捷的内外交通网络,生态友善的绿色社区,第二部分：产品意象,资源,环境,格局,产品,设施,交通,生态,海洋,沙滩,高尔夫球场,原生态场景,自然资源,海洋,现场沙滩,现场沙滩,倾听海涛，尽情挥杆,项目高尔夫球场实景项目周边的原生态场景,原生态场景,猴岛,渔排,雅居乐社区,周边资源,本案,猴岛,渔排,雅居乐社区,猴岛,渔排,雅居乐社区规划鸟瞰图,瀚海银滩,蔚蓝海岸,金色果岭,组团入口,雅居乐,景观大道,雅居乐,商业街,金色果岭组团,蔚蓝海岸组团,来,福士酒店（雅居乐社区六个酒店之一）,来福士酒店,环境,对自然景观的最大利用原则,充分发挥场地原有的沿岸和绿地等自然景观优势，塑造富有地域特色的场景。,内部景观系统再造原则,从规划层面上考虑内部景观与外部景观的相互呼应，从总体的角度去考虑整个社区的景观体系，而不是各个组团单独去设计。各组团的布局方式不是固化的，而是与地形和环境融为一体。,借鉴案例,结合水面设置有场地归属感的各种场景,借鉴案例,标志性的场所,借鉴案例,从规划层面控制社区的景观构架,借鉴案例,从规划层面控制社区的景观构架,借鉴案例,格局,活力 艺术,交流 人性,享受 休闲,颐养 娱乐,方案一,小镇中心在西侧,考虑到社区的车流人流主要是从西侧的雅居乐方向进入，小镇中心设置在社区的西侧。,小镇中心和酒店是整个社区的一级配套；小区按组团的不同设置各类主题会所。,酒店,小镇中心,养生会所,SPA,会所,运动会所,游艇俱乐部,酒店,小镇中心,养生会所,SPA,会所,游艇俱乐部,水系,水系,运动会所,整体考虑园区的景观体系。,小镇中心与水景结合，并与高尔夫球场相互渗透，打破了独立的氛围，也使商业具有亮点。,在游艇俱乐部和酒店共同带动整个沙滩的活动氛围。,酒店,小镇中心,SPA,会所,游艇俱乐部,水系,水系,老年组团,青年组团,滨水组团,高尔夫组团,核心家庭组团,核心家庭组团,养生会所,运动会所,老年组团住户的停留时间较长，需要便利的生活配套设施，因此与小镇中心相邻。,在园区的东南角，设置水系和海洋连通，可以营造一个有特色的游艇社区。,考虑到社区住户的多样性，结合运动会所，设置一个青年组团。,酒店,小镇中心,养生会所,SPA,会所,运动会所,游艇俱乐部,方案二,小镇中心在东侧,政府在项目的东面规划了大量的酒店、游乐场、商业、餐饮等功能配套，因此把小镇中心设置在社区的东侧。,小镇中心和酒店是整个社区的一级配套；小区按组团的不同设置各类主题会所。,酒店,小镇中心,养生会所,SPA,会所,运动会所,游艇俱乐部,水系,水系,整体考虑园区的景观体系。,在游艇俱乐部和酒店共同带动整个沙滩的活动氛围。,酒店,小镇中心,养生会所,SPA,会所,运动会所,游艇俱乐部,水系,水系,老年组团,青年组团,滨水组团,高尔夫组团,核心家庭组团,核心家庭组团,老年组团住户的停留时间较长，需要便利的生活配套设施，因此与小镇中心相邻。,在园区的东南角，设置水系和海洋连通，可以营造一个有特色的游艇社区。,考虑到社区住户的多样性，结合运动会所，设置一个青年组团。,方案三,园区东侧有成片的小镇中心,政府在项目的东面规划了大量的酒店、游乐场、商业、餐饮等功能配套，因此把小镇中心设置在社区的东侧。,主要小镇中心、次要小镇中心及商业街构成特色商业街区，特色的商业区给人一种难忘的吸引，给园区带来活力。,考虑到商业街长度过长以及商业片区的短期运营问题，我们对商业街区的设置有一些顾虑。,小镇中心,小镇次中心,酒店,商业街,小镇次中心,小镇中心和酒店是整个社区的一级配套；小区按组团的不同设置各类主题会所。,小镇中心,小镇次中心,小镇次中心,酒店,SPA,会所,游艇俱乐部,养生会所,运动会所,商业街,整体考虑园区的景观体系。,在游艇俱乐部和酒店共同带动整个沙滩的活动氛围。,小镇中心,小镇次中心,小镇次中心,酒店,SPA会所,游艇俱乐部,水系,水系,养生会所,运动会所,商业街,老年组团住户的停留时间较长，需要便利的生活配套设施，因此与一个小镇次中心相邻。,在园区的东南角，设置水系和海洋连通，可以营造一个有特色的游艇社区。,年轻、活力的青年组团与混合使用的街区是相互交流的。,小镇中心,小镇次中心,小镇次中心,商业街,酒店,SPA,会所,游艇俱乐部,水系,水系,老年组团,青年组团,活力滨水组团,高尔夫组团,核心家庭组团,核心家庭组团,养生会所,运动会所,混合使用的小镇中心意象,产 品,多样化,度假感受,景观化,特殊主题,景观意象,高层公寓、多层公寓,小别墅、大别墅,特色组团：,游艇主题组团,颐养主题组团,青年主题组团,高尔夫主题组团,大一期鸟瞰图,高层公寓,多层公寓,带百叶窗的现代式多层公寓,小别墅,大别墅,游艇主题组团,游艇能够进入组团内部,自由放松的布局方式,建筑错落有致,难忘的画面,颐养主题组团,围合的界面形成各种活动的场所，便于交往和活动。,组团的界面松紧结合、富于变化，打破呆板氛围。,围合形成各种尺度各异的活动庭院,小庭院,大庭院,灵活的围合方式，整体的庭院景观,适宜活动的中心场景,青年主题组团,建筑的风格亲新、活力；,组团设置适宜年轻人的,各类活动场所和会所。,高尔夫主题组团,紧临高尔夫球场，享受球场景观；,建筑舒展低矮，融入球场之中；,建筑和球场之间采用可透而不可达的隔断方式。,社区主道路意象,景观意象,社区次要道路意象,通往酒店的道路意象,组团入口意象,适宜人们活动的中心景观意象,园区小路意象,与道路风格相符的指示牌意象,道路及建筑风格相统一的围墙意象,设 施,多层级,自我完善,互补,弹性与成长,一级配套：,酒店、小镇中心,二级配套（主题会所）,：,运动会所、养生会所、,SPA,会所,是整个园区的一级配套设施，拉动整个园区的人群流量和活力；,是园区海边的一处标志性场所；,提供客人和园区住户提供美好的场景体验。,酒店,酒店美好的,场景体验,逐阶跌落的场地和泳池；,树荫和亭子提供遮阳的场所，适宜人们停留与活动。,酒店景观意象,集中的遮阳棚子和户外休憩场所,放松休闲的泳池,水池和构架添加了建筑的情趣,心境极致的无边泳池,浪漫的海边宴会,椰风餐厅,水景使餐厅的氛围更放松,酒店的屋顶套间,形体舒展、有私人泳池和景观水池、可眺望壮阔的海景,海边小筑,小镇中心,也是整个园区的一级配套设施，功能辐射整个园区。,采用混合使用的模式，底部为商业，上部的青年公寓和旅馆提高了商业的自我完善性。,商业街区组合形成各种便于驻足场所和休闲放松的购物氛围。,混合使用的商业业态,商业街区的舒适景观引入体现对人性的体贴,区别于城市街区，项目商业街道的界面也是休闲放松的,可以收放的遮阳布伞，给场所提供了可变性,家楼底下就是露天餐厅,运动会所,运动会所,养生会所,SPA,会所室外意象,SPA,会所室内意象,交通,复合型,自我完善,多选择,功能与休闲结合,便利、完善、舒适的交通体系，对于在园区生活的人们非常重要。按照出行的方式，园区的交通体系分对外交通和内部交通。,对外交通体系包括巴士、旅游客车、租车服务、游船码头等，甚至可以设置直升飞机停机坪。,内部交通体系包括舒适的步行系统、自行车、环保电瓶车、内部观光巴士、游艇俱乐部等。,对外交通,内部交通,生 态,项目拥有热带海洋沙滩等稀缺的环境资源，对面如此珍贵的自然景观，我们更要考虑好项目的环保和可持续性，营造生态友善的绿色社区。,项目拥有得天独厚的绿色能源，如充足的阳光和海风等。,水处理、垃圾处理及用材环保是实现生态环保的重要方式。,环保出行和谐宜居也是绿色社区的体现。,生态,生活服务篇,便利,舒适,温馨,亲切,周到,安全,放心,难忘,放松的身心,丰富的体验,新鲜的感觉,体贴的服务,难忘的记忆,身心的涵养,生活服务关键词,海南的阳光海岸对游人来说是风景，而对当地人来说，是生活。看风景的人奔向亚龙湾，爱生活的人则专程前往陵水。如果你问当地人，海南哪里最美？他们就会不动声色地将陵水之美娓娓道来：更细腻的沙子，更清澈的海水，更美味的海鲜，更美好的生活,没有一贯形容美景时华丽辞藻和夸张表情，只有真实和煦的情感在其中，就像陵水这个地方一样，美丽却低调。,本项目的特点是什么？,它与我们目前所服务的项目,区别在哪里？,业主想要的是什么？,我们在思考,我们能提供怎样的服务？,绿城海南项目特点：,1,、热带度假型滨海休闲社区；,4,、超级大盘开发周期长，物业类型丰富。,2,、业主整体档次高；,3,、周边配套不完善，各项服 务需求度高；,绿城海南项目与城市项目服务区别,城市项目 绿城海南项目,直接接触频次高 直接接触频次相对较少,基础服务要求完善 特约针对性服务内容要求多,基础生活由城市配套支持 基础生活由服务组织者负责提供,对环境要求整洁 环境要求贴近自然,常驻人口为各年龄阶段组合 常驻人口以休闲度假为主,对“物业”主要是服务为主 对“物业”是服务与经营并重,停车问题难解决 解决交通出行,避免滋扰 集体活动缺乏,项目管理难点,谁来负责各专项专业服务,仅就物业公司目前的力量，完成设想的各类工作有较大难度,在开发类型、体量、交付都未确定的情况下，各专业如何完成前期的投入测算,公司内部资源不能集中利用，如何协调物业公司、酒店公司、园区服务公司及主要客户对象之间的关系,与传统物业服务的区别：,传统物业：重,“,物,”,的管理，轻“人”的服务。,度假型物业：管理与服务并重，服务与经营并重,业主想要的：,基础需求,:,基础物业服务,业主想要的：,增值需求,:,度假服务,我们能提供：,四种服务对象及需求分析,在今后的服务中，我们将根据物业特点、物业类型、服务重点，导入“复合型度假生活物业服务体系”，即在纵向上根据物业特性做好旅游旺季业主生活管家服务，同时在淡季合理做好资产管理，实现互利互惠的经营模式。在横向上拓展服务领域，将以酒店管理服务模式为主，结合管家式物业服务，全面拓展服务领域，引入园区生活服务体系，并结合业主的度假休闲需求，细分生活服务内容，增加具有度假特色的旅游、餐饮等生活服务，为业主营造舒适的生活氛围。,总体服务设想,我们将参照,Club Med,的管理经验，在绿城海南项目推行休闲旅游方式。休闲假期是一种全新的旅游经济概念，最早起源于上世纪五十年代地中海世界知名的度假连锁村,Club Med,，在服务模式上是集往来路程、住宿、餐饮、运动、娱乐于一体，推崇一种简单、自由、国际化的度假哲学，在开放的自然环境中得到全方位的休闲与享受。,绿城海南,项目物业类型为度假式综合社区，集酒店、高尔夫、别墅、公寓为一体的复合型度假住宅，总体说来物业的目标客户多为来自全国各地的社会上层人士，寻求在工作之余一种轻松、简单的度假生活方式，这就要求物业服务突破传统模式，营造轻松的生活氛围，提供个性服务，满足来自全国各地不同业主群的不同需求。,结合绿城海南项目业主的居住需求，多以度假或养生为主，根据春夏秋冬气节的变化，业主的居住需求也会出现极大差别，往往在每年,11,月起至次年,4,月为业主居住高峰期，每年,5,月,-10,月居住较为稀少，这与海南当地的旅游旺季、淡季特性相吻合，如何做好旺季期间业主度假需求的服务支撑以及合理的为业主增加淡季期间的资产管理，是我们今后物业服务的主要发展方面。,对此，我们计划在旺季业主居住高峰期间，为体现与业主的高贵气质相吻合的尊贵服务，我们将模拟十八世纪英国骑士俱乐部模式，以实名会员制为管理机制，强调居住的私密性和尊属感，业主也可以邀请他的朋友来此度假。我们将开展全程管家服务与,24,小时酒店服务相结合的服务体系，穿插绿城独有的园区生活服务体系，为业主提供尊贵、舒适、不受打扰的生活环境。,在旅游淡季期间，随着园区入住业主逐渐减少，很多房屋空置出来，我们将在征得业主同意的前提下，与国内知名旅游公司相合作，以相对合理的价格吸引全国各地绿城业主及广大旅客前来，出租所得的收益，我们将合理的返还