保利港湾国际项目重庆典型滨江项目分析42p.ppt

2010,年,04,月,保利港湾国际项目,重庆典型滨江项目分析,鼎合顾问,2010.04,附件一：,谨呈：保利（重庆）投资实业有限公司,2010年04月,重庆滨江物业专题研究,各滨江带典型滨江楼盘分布表,范围,特征,功能定位,建设规模,未来规划,代表项目,九滨路,1、交通便捷,2、江面较宽，自然景观资源尤为显著,3、开发起步较晚，但未来发展潜力较大,向下联通直港大道，上连菜园坝立交，将,是九龙坡区沿江地带中最具活力的枢纽地带。,总投资为1.76亿元，全长1.52公里，路幅宽度26米，双向四车道。,菜园坝段滨江路将于明年正式开工建设，预计工期两年。,华润24城、奥园康城、华宇春江花月,南滨路,1自然景观资源显著,2、开发相对较早,3、众多知名房地产开发商聚集,4、形成了完善的滨江路游憩业和商业功能,包括旅游、娱乐、房地产开发等,最具人气的旅游观光带和最具品位的人居环境地带。,五段南滨路观光区全长25公里，占地16万平方米。,一至四期已基本贯通,后期规划还将南滨路与巴南区滨江路对接。,阳光100国际新城、珊瑚水岸、融侨半岛、龙湖郦江等,北滨路,1、相比南滨路资源优势不明显，江面较窄、地形斜坡较大，有一定开发难度,2、紧临北部新区，为富人区拓展地带和政府重点规划地带,3、众多知名开发商近年将目光锁定该区域,“,重庆的创意大道,”,，将打造独具特色有别于南滨路的山水景观和经济产业。,目前石门至江北嘴段贯通，总长11.68公里。,石门至石马河开始动工，后期江北嘴向寸摊以及高家花园大桥向大竹林双向延伸。,海悦蓝庭、珠江太阳城，中海北滨一号、招商江湾城、东原1891、龙湖春森彼岸等,长滨路、嘉滨路,1、进深相对较小可供开发土地较少，且地价较高，开发规模受到一定限制。、,2、交通方便、处CBD硬核内具有较大的升值潜力,居住、人文、商贸为一体，,体现巴渝风格的城市景观阳台。,两滨江路将继续延伸分别与沙坪坝区和九龙坡区的滨江路连成一体。,朝天门拟建高架桥连接长滨路和嘉滨路,瑞安新天地、长帆国际公馆、旭庆江湾国际花都、海客瀛洲等,沙滨路,1、沿线山体坡度较大，江景面较窄，滨江路进深较小，较大规模项目开发受到一定限制,2、华宇、卓越品牌进驻成为沙滨路房地产发展的引领者,集科研中心、商业小区、旅游景点为一体的,滨江地带综合景观长廊,。,目前磁器口至山城乳品厂段贯通。,将延伸至井口。,卓越美丽山水、宝嘉江枫美岸等。,巴滨路,1、巴滨路进深较大,2、开发相对较晚，景观改造跟进不足,3、区域吸引力相对有限，滨江物业开发相对落后,巴南区,居住综合区、行政办公综合区、商业金融发展区、文化休闲区以及滨江餐饮文化街。,巴滨路一期工程起于鱼洞，至花溪镇沙湾码头，全长5公里，已贯通。,二期工程将延伸到南滨路末端二塘娄溪沟，全长14.3公里，预计2012年内完工。,假锦绣江南等,重庆目前滨江带主要由南滨路、北滨路、长滨嘉滨路、沙滨路、巴滨路组成,2010年04月,重庆滨江物业专题研究,各典型滨江物业分布图,国奥村,海悦蓝庭,大川水岸,壹江城,东海岸,北滨一号,华润中央公园,北国风光,半山华府,华宇金沙港湾,保利康桥,卓越美丽山水,瑞安重庆天地,协信阿卡迪亚,长帆国际公馆,保利江上明珠,龙湖春森彼岸,珠江太阳城,中冶重庆早晨,国际社区,龙湖郦江,武夷滨江,两江一号,东原长江畔1891,和泓南山道,长江国际,南滨国际,珊瑚水岸,洋世达水岸春,融侨城,重庆名流公馆,俊逸第一江岸,恒基翔龙江畔,雅居乐国际花园,金科VISAR国际,丽水菁苑,华润二十四城,2010年04月,项目区域,楼盘名称,销售状态,开盘时间,体量(),物业类型,面积区间(),容积率,目前售价（元/）,北滨路,国奥村,待售,2010,750000,别墅、高层、小高层,2.03,海悦蓝庭,在售,2008.9,450000,空中花廊联排住宅,77-152,2.5,起价6384,东方明珠,在售,2009.1,114500,高层,6.02,起价4700,东海岸聚点,在售,2009.9,94443.03,高层,32-73,5.99,均价7500,中海北滨一号维拉公馆,售罄,2008.9,洋房小公寓,38-70,1.7,参考均价7500,中海北滨一号天赋,在售,2008.6,11+1F别墅级板式小高层,118-156,1.17,均价12000-15000,中海北滨华庭,在售,2010.4.3,100000,精装高层豪宅,60-110,3.27,均价8000,华宇北国风光,售罄,2006.8,430000,高层,40-134,2.9,参考均价5240,鹏润蓝海,在售,2008.5.10,644000,高层,60-80,2.45,尾盘一口价5500,招商江湾城,在售,2008.9,483234,高层/小高层,120-180,3.35,9000-12000,龙湖春森彼岸,在售,2007.11,782392,高层、小高层、商业、写字楼、酒店,73-155,3.8,最低约130万一套,龙湖春森彼岸澜境,待售,2010.4月中旬,高层,96-150,珠江太阳城捌零公馆,待售,2010.4.17,51200,高层,29-72,4.28,均价8100,半山华府,待售,2010.4月底,320000,待售,60-101,3.02,阳光100城市广场,售罄,2005.8.20,400000,高层、小高层、城市综合体,38-90,4.55,起价5800,金科廊桥水岸,售罄,2005.11.26,400000,高层、小高层,74-144,2.7,均价8000,沙滨路,华宇金沙港湾二期,待售,2010.5,550000,小高层,30-100,4.6,保利康桥,在售,2009.9.26,197000,高层,69-111,5.3,均价6500,卓越美丽山水,在售,2008.6.21,186000,高层,4,均价100万/套,嘉滨路,重庆天地雍江艺庭,在售,2009.12.6,270000,高层、小高层,107-160,4,均价18000,长帆江岸公馆,在售,2010.4.8,63000,高层,30-65,6,均价7500,长滨路,海客瀛洲,在售,2005.12.17,280000,高层,38-200,19.28,均价8000,江风雅居,在售,2009.11.28,21887,高层,38-107,18.2,均价7100,重庆滨江物业专题研究,重庆近年滨江物业列举,2010年04月,项目区域,楼盘名称,销售状态,开盘时间,体量(),物业类型,面积区间(),容积率,目前售价（元/）,南滨路,长江国际,在售,2009.12.1,150384,高层、公寓、写字楼,11.57,建面13000,珊瑚水岸,在售,2008.12.14,450000,高层,80-400,3.51,19000,武夷滨江,在售,2007.12.1,359265,洋房、高层,89-150,2.5,16000,阳光100国际新城,在售,2007.4.22,1200000,高层、精装高层,46-219,2.51,15000,富力现代广场,在售,2007.10.27,274000,高层、公寓,51-74,3.9,龙湖郦江,待售,2008.12,410000,高层、洋房、跃层,75-168,3,均价9000,融侨彩虹道,在售,2009.12.26,60178.27,高层,54-74,4.9,7000,骏逸第一江南孔雀湾二期,在售,2009.11,259677,高层,30-155,4.78,7900,东原长江畔1891,在售,2010.3027,299740,高层,27-120,4.13,均价15000,中海国际社区,在售,2009.5.28,2300000,高层、公寓、洋房,57-158,3.39,均价10000,海棠晓月蓝滨城C区,在售,2008.4.26,400000,高层,77-136,3.5,均价12000,名敦道南滨国际公寓,售罄,20087.5,50000,高层,27-64,6.54,均价5600,聚丰江山里,待售,2009.8.29,500000,高层,34-115,4.5,南滨国际,待售,2010.5,81208,公寓,29-69,5.5,喜来登国际中心,在售,2007.12,230000,精装写字楼、公寓,24-51,建面26000,阳光100两江壹号,在售,2010.1.1,1500000,精装高层,80-121,2.51,均价16000,皇冠国际,待售,2010年下半年,260000,城市综合体、高层,160-170,3.83,融侨城,待售,2009.10.31,152386,别墅、花园洋房、高层、商业,87-250,1.56,小高层9500起,洋世达水岸春,待售,2009.6.20,小高层洋房,70-143,4,5800,江南世家,在售,2008.5.10,150000,高层,43-121,4.78,7200起,雅居乐国际花园,待售,2010.5,591000,高层,87-147,2.54,九滨路,金科VISAR国际,待售,2010.5,97132,商务公寓、高层,30-90,3,江湾国际花都,待售,2007.4.14,580000,高层,41-123,4.72,6600,奥园康城,在售,2008.6.14,599943,高层、小高层、花园洋房,37-177,4.16,均价8000,华润二十四城,在售2008.11.30,1916000,高层,66-144,4.17,均价7800,丽水菁苑,在售,2009.9.12,285000,高层,37-129,3.45,均价9600,保利心语花园,在售,2009.9.28,259899,高层,68-98,3.5,均价6050,巴滨路,锦绣江南,待售,2008.1,160000,高层、小高层,31-121,4.57,重庆滨江物业专题研究,重庆近年滨江物业列举,2010年04月,物业类别：住宅、别墅、公寓,体量:32万方,总户数：2994户,停车位:958个,楼层状况：30F,项目特色 板式高层、打造景观大道、周边配套较完善,建筑类别 高层、别墅,装修状况 毛坯,容 积 率 3.02,绿 化 率 43%,半山华府位于江北北滨路中段。向北为重庆观音桥商圈。沿北滨路仅3KM可达江北嘴CBD。项目右边为重庆主城最大的鸿恩寺森林公园，公园山脚为占地44亩的重庆市儿童公园。,半山华府总建筑面积达30万，采用新古典主义为蓝本，打造了联排别墅、板式高层等产品形态。,整个小区依自然山体而建，在中心打造了一条宽达30米，长约200米的景观大道，有一心三组团的分组景观呈现。,此次首推的66-101两房、三房高层产品，均为纯板楼结构，两梯四户的宽适设计，不仅彻底杜绝了对视的尴尬，而且使所有建筑达到正南正北的朝向效果，并力求南北通透。此外，有多阳台、院馆的赠送户型设计,。,鹏润蓝海一半山华府倡导低碳生活是人类健康人居 2010.4.24 开盘,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（北滨路）,2010年04月,中海北滨华庭纯英伦风尚建筑社区 2010年4月3日开盘,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（北滨路）,物业形态：高层,中海北滨华庭是中海地产费时三年，重点打造的纯,英伦风尚建筑社区。项目位居重庆第一路江北区北,滨路高尚住宅走廊中轴位置，伫立于一线临江高地，独,拥480米至阔嘉陵江岸线，怀抱嘉陵江岸最优美的天然,湾畔，上风上水，一线江天尽收眼底。,中海北滨华庭背靠鸿恩寺公园、石门公园、儿童,公园(规划中)，隔嘉陵江与平顶山公园相望，配以一轴,多中心的自然生态景观，是重庆主城区难得一见的具有,一江四公园的CBD生态社区。,中海北滨华庭作为北滨路上首席精装华宅，以60-,110m2格调实用户型，携手TOTO、华帝等众多一线品,牌，倾力打造精装成品住宅。,2010年04月,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（北滨路）,龙湖春森彼岸【澜境】城市地标建筑群 城中央CBD的江景洋房,预计2010年4中旬 开盘,2010年之初，春森彼岸全新力作【澜境】面世。【澜境】位,于项目地块最前端，紧邻江北嘴CBD，隔江对望解放碑CBD，尽享无敌夜景，内拥240米超大中庭，得天独厚。,在产品定位上，【澜境】实为春森彼岸升级之作，为美国设计师调查走访数十位春森业主及国外豪宅业主，了解他们的生活需求和豪宅的生活尺度，专为春森设计。升级版三梯六户布局、三重入户大堂、96-150平米奢适户型空间、双主卧设计、独立保姆房设计、板式室内空间真正诠释城市豪宅生活标准。,目前，【澜境】户型已经在销售中心正式发布，VIP卡全城发放中，预计开盘时间为4月中旬。,2010年04月,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（北滨路）,招商江湾城二期城市滨江生态住区 预计201年5月1日 开盘,目前，招商江湾城二期庭院美宅已正式对外预售,预计5月1,日开盘。,招商江湾城占地近210亩，建筑面积约50万方，由12栋高,低错落、极富韵律感的新古典主义风格小板式高层住宅及高,端商业配套组成，户型以南北通透、舒适大气的大尺度户型,为主，部分户型的客厅更以挑高六米的气势，为居住者开拓,更极致的景观视野，纵览城市江山景观。,建筑类别：高层、小高层 装修状况：毛坯,占地面积：135795 总建筑面积：483234,商业建筑面积：28833 景观总面积：约95000,架空层面积：14557,规划容积率：3.35 总户数：约2700户,2010年04月,物业类别：高尚住宅、别墅级板式小高层,总户数：323户,停车位:总数：219个 比例：30:73 地上车位：90个,地下车位：129个 配比1：0.5,楼层状况：11+1,项目特色 水景地产,豪华居住区,景观居所,建筑类别 小高层,装修状况 毛坯,容 积 率 1.17,绿 化 率 40%,主城滨江唯一板式小高层,城市绝版之作仅百余席，主城核心，两江新区门户，兼容四大核,心商圈，北滨路一线江景。,中海地产重庆首部作品，三年心血精工磨砺锻造，200亩高尚人文,住区，纯英伦风范建筑经典，一梯两户纯板式结构，尊享品，,生活典范，南北通透，最大化采光、通风与观景。,中海北滨一号天赋 2008.6.27开盘,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（北滨路）,2010年04月,物业形态：6F电梯洋房精装公寓,占据北滨核心，畅享便捷交通，江北、沙坪坝等商圈瞬息可达，,以优越景观资源与炙热区域价值，圈定重庆最具国际化格局的第,一人居板块。,项目前瞻480米一线嘉陵江岸，洪恩寺公园、石门公园、滨江公园,、山顶公园毗邻环绕，天然围合绿意氧吧，背依中海北滨1号，,以纯正英伦风范建筑造型惊艳北滨，6层带电梯建筑规划成就重庆,小户产品绝无仅有的高端品质。38-70全能精装空间南北通透，,单间配套及一室一厅合理布局。其洋房式观江露台及大尺度阳台,设计保证户户一线江景，且赠送超大实用面积，全方位优享奢适,居住体验。各大国际知名品牌豪华装修标准，打造一步到位的尊,贵体验。此外全面引入中海物业，融合内涵丰富的精细化标准，,以高规格服务品质为豪宅量身制定专属奢享，营造尊贵、舒适的,居住氛围。,中海北滨一号维拉公馆 2008.9开盘,已售罄,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（北滨路）,2010年04月,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（北滨路）,海悦蓝庭2008年9月首次开盘,项目地址：项目位于江北宏帆路9号,物业组成：项目住宅由8栋组成，3栋为31-33F的点式观江高层,其余5栋为海悦蓝庭推出的创新产品空中花廊联排,停车位:498个,占地面积:200010平方米 总建筑面积:450000平方米,总户数:1077户 容积率：2.5,海悦蓝庭，处江北区城市中心圈西侧，同冉家坝生活大社区东西,并进，与观音桥商圈距离仅6公里；三座跨江大桥与沙区的紧密连,接。嘉陵江上游原生江岸景观带，可看广阔江景。,小区配备千亩高尔夫景观，主城中心圈少有的大型高尔夫球场。,以服务城市居住为主旨，政府在此规划了一座大型原生态公园。,创新“空中花廊联排”、“空中双院馆”海悦蓝庭空中花廊联排，,在重庆，第一次将亲地别墅的建筑形态叠拼于空中，空中的别墅级,体验，空中的连廊、栅栏、前庭、后院。,2010年04月,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（北滨路）,东方明珠现代都市的年轻生活 2009年1开盘,地址：江北北滨路石门大桥桥头石门车站,占地面积:16397平方米,总建筑面积:114500平方米,建筑密度 38.57%,开工时间 2008-5-1,竣工时间 2009-12-31,总户数:1308户，A1,A2,A3-19，A4,A5-33,停车位:378个,开发商:重庆银星经济技术发展股份有限公司,东方明珠位于北滨路石门大桥北桥头，由5栋1933层的商住楼,群组成。项目致力为年轻置业者打造现代都市的年轻生活，实现一,种方便快捷、自由健康，并与居住者全方位相辅相成的居住形态，,以三大优势价值倡导重庆北滨上的“无间生活，无限空间”。,项目珠200%得房率，买一层得两层5.2米层高，200%以,上实用率的纯跃百变户型。高大而开敞的空间，上下无拘束；全开,敞式框架结构，几乎没有内墙的阻隔，纯跃式设计，买一套房可得,两套房的面积，外加赠送面积，实用率最高可达225%。,2010年04月,建筑类别：高层,体量:5.12万方,总户数：713户,停车位：159个,楼层状况：31F,项目特色 小户型、紧邻CBD商务中心,装修状况 毛坯,容 积 率 4.28,绿 化 率 35%,珠江太阳城位于江北滨江路刘家台路段，身处CBD核心区域与江岸生态腹地的黄金分割点；前临嘉陵江，背靠五里店，紧邻黄花园大桥，与渝中半岛凭栏而望，距解放碑CBD、观音桥步行街均5分钟车程。,珠江太阳城将建设成为集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的城市新核心。酒店、超市、百货、时装、精品店、国际美食、大型酒楼、咖啡茶座、数码影像、室内娱乐、美容休闲等各类设施，醇熟生活配套源自国际化的精心考量与打造；周边配套一应俱全，醇熟生活。,珠江太阳城一捌零公馆 首部小户作品，CBD中央领江小公馆 2010.4.17开盘,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（北滨路）,2010年04月,建筑类别：高层,面积区间:,70-142平方米,楼层状况：30F,项目特色 水景地产、楼王组团,装修状况 毛坯,容 积 率 3.0,绿 化 率 31%,龙湖郦江，龙湖地产滨江生活代表著作，位,于重庆南区CBD核心板块，占地约185亩，建,筑面积约41万方。作为龙湖地产在长江南岸倾,力打造的龙湖生活城，龙湖郦江由滨江电梯花,园洋房、高层townhouse（龙湖首次创新小户,跃层）、江景精装高层、全江景楼王以及水岸,商业长滩等业态共同组成，住宅面积从68-185,，从而满足多样的客户需求，丰富的滨江建,筑将满溢着闲适与浪漫的水岸生活静然诠释。,龙湖郦江一江好河山 龙湖南滨江景楼王 预计2010年5、6月开盘,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（南滨路）,2010年04月,融侨城项目占地约1500亩，总建面约211万平米。项目分5期开发，,集别墅、花园洋房、景观高层及高档商业为一体的高品质住宅。,项目位于重庆市南岸区人文历史名区铜元局版块。目前开发的是项,目的一期A区。一期A区占地95147平方米，建筑面积152386平方米。,主要是以11+1的板式电梯洋房面世，面积区间集中在90-140平米左右。,同时在一线临江的黄金地段将会呈现数栋双拼别墅。在建筑布局上合理,利用地理高差，使得建筑高低错路有致，最大化的利用景观资源。并且,在户型上尽量采用大尺度，大开间的阔景处理，将室内的舒适与室外的,景观完美的结合在一起。同时融侨城在后期还将推出5+1、6+1的奢华,洋房、33层的创意高层。同时项目还将拥有一条滨江主题商业街、一座,五星级酒店及数万平米的融侨广场的商业配套。,融侨城一融侨地产开发的战略性城市运营综合体项目 11+1江景板式电梯洋楼,预计2010年4月中旬加推,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（南滨路）,建筑类别：电梯洋房,体量:约15.24万方,总户数：537户,停车位比例：1：1,楼层状况：11F,项目特色 大盘大社区、,坐拥融侨公园、高尚品质,装修状况 毛坯,容 积 率 1.56,绿 化 率 41%,2010年04月,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（南滨路）,雅居乐国际花园重庆缔造的第一个旗舰项目 预计2010年5月 开盘,物业形态：高层、18F洋房,雅居乐国际花园一期洋房户型套内面积87-147，,延续别墅级的空间布局，方正大气、户户南北通风；户,户均有270观景飘窗；而大多户型具备超大入户花园、,全景双阳台的奢侈配置，不仅可尽览青山环绕、中庭流,芳，还可享受高达30%的超大赠送空间，使住房的实用,面积大大增加。,2010年04月,阳光100国际新城一两江壹号 城市公园高端大宅群,2010年1月1日开盘 目前状态在售,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（南滨路）,两江壹號，位于重庆CBD嘉陵江、长江交汇口，藏于CBD城市山地广场公,园、CBD中央公园之间。是重庆，乃至中国绝无仅有能够同时拥有两江美景,的CBD城市公园高端大宅群。项目所在南滨路，素有重庆外滩之称。百年,来，均为贵胄共识之地。千年古刹慈云寺、禹王遗址等人文胜地，尽在咫尺。,作为中国两两江壹号作品，两江壹號无论巨细，均体现出超越性的优势-,-外在，与150万方都市地标建筑成为重庆封面之作；内在，国际大师执笔，,全顶级品牌“金”装配置，成就华宅奢华典范。首期推出国际滨江“金”装,公寓，户户尽享奢侈江景与双CBD公园。,建筑类别：高层,体量：150万方,户数：约300户,停车位：,国际新城整体超过6000个,装修状况 精装,项目特色,水景地产,公园地产,景观居所,面积区间 90-122平方米,楼层状况 共32层,容积率 2.51,绿化率 35%,开发商,重庆渝能壹佰房地产开发有限公司,2010年04月,东原长江畔1891一创造工作、生活之外的专属空间,2010年3月27日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（南滨路）,长江畔1891位于重庆市南岸区南滨路核心中段，属于重庆,CBD主要配套区域，拥有得天独厚的地理优势，距离各区核心商,圈异常便捷。,9号楼以“第三空间”为概念，创造工作、生活之外的专属空,间把自己藏起来，你看得到一切，而谁都看不到你。,面积区间为27-120的单配、一居室、两居室，共11种户型。,均采用精装修交房标准，国际品牌，大师手笔，仅阁下专属。,配备世界级电梯KONE，时速3米/秒，总是快人一步的极致体,验。,建筑类别：高层,体量：29.97万方,户数：950户,停车位：1474,规划 塔楼9栋和11.8万平方米商业组成的围合,装修状况 毛坯,项目特色,水景地产,复合地产,面积区间 27-120平方米,容积率 4.13,绿化率 30.5%,开发商,重庆东原地产开发有限公司,2010年04月,国际社区一,创造工作、生活之外的专属空间,2010年3月27日开盘 目前状态：在售重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（南滨路）,国际社区总用地面积1550亩，总建筑面积230万平方米，定位为重,庆CBD核心1550亩国际化复合生活城，总投资预计200亿元。项目以,居住功能为主，国际社区业态包括精品高层、滨江高层、滨江别墅、,滨江电梯洋房、酒店式公寓、滨江商业广场、滨江国际风情商业街等。,同时将配备较为完善的配套系统，涵盖名校、中央公园、交通枢纽、,集中商业、滨江商业带等，成为具有强大辐射力的高档居住社区。,住宅：以100米高层住宅为主，同时修建46栋150米超高层住,宅，在滨江地块还有板式小高层及别墅。,商业：项目一期规划有大型集中超市，另外还有大量社区商业、景,观商业（沿景观中轴）和滨江商业，商业总建筑面积约31.5万平米。,建筑类别：高层、公寓、洋房,体量：230万方,停车位比例：1:0.8,装修状况 毛坯,项目特色,国际化社区,容积率 3.39,绿化率 40%,开发商,重庆嘉江房地产开发有限公司,2010年04月,亚太商谷一,国际会展中心区，73万方城市综合体,2007年7月15日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（南滨路）,亚太商谷全面复刻来自国际先进设计模版，集合城市公寓、,酒店公寓、商务公寓、写字楼、江景豪宅、CEO官邸、商业,步行街为一体，同时，引入六大国际创新城市生活系统，它,包括：开放城市住区、公园漫游区、城市魔方公园、极简建,筑群、全景友邻大堂、自由设计户型等。,2期为精装房，3期是清水房。,目前在售产品三期新住区，主力户型68-71平米，独享城,市公园景观，空间变化两房变三房，实得率高；准现房精装,城市酒店公寓，31-69平米户型为精装房。,建筑类别：高层,体量：73万方,总户数：1200多户,停车位：3000,装修状况 精装、毛坯,项目特色,国际化社区,容积率 4.5,绿化率 33.3%,开发商,重庆渝能融创实业有限公司,2010年04月,南滨国际一29-69平米江景公寓预计5月开盘,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（南滨路）,物业类别：住宅、公寓,建筑类别：高层,体量:约8.12万方,总户数：700户,停车位：416个(地下停车位354个,地上停车位62个）,楼层状况：25F,面积区间：29-69平方米,项目特色 面积小、总价低,装修状况 毛坯,容 积 率 5.5,绿 化 率 22.72%,南滨国际总建筑面积8万多平米，整个小区实行纯酒店式物管服务，拟,将“南滨国际”开发成为重庆外滩的滨江国际豪宅，引领南滨路居住文,化潮流、具有优雅生活气氛的国际化水岸居住典范。,南滨国际坐落在重庆的外滩-美丽迷人的南滨路上，面临长江，背倚,南山，直面渝中璀璨夜景,比邻巴渝十二景之一的-黄桷晚渡公园，北临,长江，南临一片绿化坡地，西临重庆海底世界和小天鹅酒店，东临和记,黄埔的珊瑚水岸，地理位置属南滨路的起始龙头，紧临重庆长江大桥，,交通便捷，且是资源稀缺的靠江最近的江景房，是理想的休闲、娱乐、,健康运动的居家圣地。,2010年04月,珊瑚水岸一世界级滨水住宅,2008年12月14日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（南滨路）,建筑类别：高层,体量：45万方,停车位比例：1：1,装修状况 毛坯,项目特色,国际化社区,容积率 3.51,绿化率 30%,开发商,和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司,周边环境：,珊瑚水岸位于长江南滨路黄金地段，总建筑面积逾45万平方米，尽揽长,江江景，傲拥渝中繁华璀璨，远眺苍翠南山，整体规划细心周全，配合优,雅意式园林，备有尊贵豪华会所，让住户专享时尚，优越的国际滨水生活。,建筑理念：,珊瑚水岸建筑自北向南以三个层次沿江开展，造成鲜明的空间布局和错落,有致的沿江风景线，且充分利用精观资源，把长江的浩瀚及南山的翠绿尽,揽入屋，建筑之间穿插意大利风情园艺，配合150米长户外度假式游泳池,及豪华会所，让住户时刻置身悠闲的度假氛围之中。,珊瑚水岸地理位置特点：,1、项目位处长江南岸的南滨路上背依南山前临长江，直面渝中半岛都市,景观，南高北低完全融合山城的地质特点,2、便捷交通，小区与城市驳接便利。,3、拥有丰富景观资源，北可观江，南可遥望南山，并与渝中半岛遥遥相望。,2010年04月,洋世达水岸春，地处重庆南滨路核心地段，近距,离南坪步行街中心商圈，毗邻和记黄埔珊瑚水岸，身,处重庆最美、最繁华的滨江线。,项目目前为两栋111南滨小高层洋房，70-113,的创新空中院馆户型。洋世达水岸春建筑风格为现,代简约风格，不可多得的创新空中院馆户型，买二房,变三房，买三房变四房，省钱多面积。一梯四户的舒,适性小高层，南滨路稀缺产品形态。,项目建筑规划崇尚户户观景、宽楼间距、大中庭,景观、开阔视野布局。绿化景观依建筑前庭后院式布,局，大面积的中庭绿意和中央泳池增加生活乐,趣，营造出舒适的生活景象。,洋世达水岸春一超舒适户型/城市最后的空中院馆 春新组团预计2010年底加推,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（南滨路）,建筑类别：小高层,停车位比例：大于1：1,楼层状况：11+1F 面积区间:70-113平方米,项目特色 水景地产 装修状况 毛坯,开发商 重庆洋世达房地产开发有限公司,容积率 4 绿化率 4%,2010年04月,长江国际一重庆区域顶级建筑综合体,2009年5月开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（南滨路）,项目位于位于南岸区长江大桥南侧，北临长江，东靠兴澳海底世界与,渝中区隔江相望，项目依山就势，地理优越。,项目建筑面积约15万方，建筑主体为双塔高层，建筑总高度192米，,为南滨路地标性建筑，长江国际项目是集合滨江豪宅、五星级酒店、星级,会所、5A甲级写字楼于一体的重庆区域顶级建筑综合体。,由两栋塔楼组成，A栋规划为高级酒店及写字楼，B栋规划为顶级滨江,豪宅。项目江景豪宅部分，层高43层，总建筑面积约5万方，面积分布,421080平米，80%的户型均可看到江景，保证江景资源的最大利,用，这在重庆高层中几乎很难看到。,建筑类别：高层,体量：15万方（写字楼5万方，酒店1.9万方，住宅4.1万方）,建筑规模：共2栋塔楼，地上43、44层，地下3层，总高约195米。,户数：住宅421户,停车位：530个,装修状况 毛坯,项目特色,水景地产,容积率 11.57,标准层高 3.9米,开发商 重庆市迅升房地产开发有限公司,2010年04月,皇冠国际一160-170平米纯板式一线观江豪宅 预计2010年下半年面市,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（南滨路）,皇冠国际位于南滨路中段，规划建筑面积约26万，是集酒店、,写字楼、公寓、观江豪宅为一体，由浦辉房产打造的世界级滨江综合,体。全球最大的酒店集团洲际酒店集团旗下五星级酒店品牌皇冠假日,酒店已经入驻于此，与喜来登、丽笙、凯宾斯基一起，成就滨江中心,价值。,周边配套：洲际酒店集团旗下五星级酒店品牌皇冠假日酒店已经入,驻于此，还有喜来登、丽笙、凯宾斯基等品牌商家。歌剧院、洋人街、,江南体育中心、亚洲最大网球场也已配套。,物业类别:住宅、城市综合体 建筑类别：超高层,体量：26万方 总户数:190,梯户情况：独梯独户,停车位：住宅类车位700个，酒店公寓类车位860个,项目特色,水景地产,豪华居住区,装修状况 毛坯,开发商：,重庆浦辉房地产开发有限公司,容积率 3.83 绿化率 30%,2010年04月,该项目位于重庆市巴南区李家沱长江二桥,南桥头；总用地面积34525平方米。地块呈,不规则扇型，北临规划中的滨江路，西北方,向距100余米即李家沱长江大桥。沿长江总,长度近400米，江景资源丰富。东南与西南,面临城市干道。地势成西北低南北高，高差,最大在10米以上。,项目所处位置交通便利，紧临南坪，距离,九龙坡区杨家坪中心商圈也仅一桥之隔；随,着李九路、渝南大道和学府大道等交通干道,的全线贯通，滨江路的规划建设使项目所,处位置成为了联系巴南区鱼洞、九龙坡区杨,家坪和南岸区南坪三城中心的核心交汇点。,加上项目具有的丰富的江景资源，使其成为,了重庆罕有的具有“临江风格、三城人生”,居住形态的主城楼盘。,锦绣江南一全江景，纯板式，临江风情小区 目前房源已售罄，,预计2010年下半年加推新房源,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（巴滨路）,建筑类别：多层、小高层、高层,体量：16万方,楼层：多层7F、小高层12F,项目特色 水景地产 装修状况 毛坯,容积率 4.57 绿化率 33%,2010年04月,项目用地面积123788，是目前渝中区最大的环保节能生态社区，生活环境分为,两种类型，生态环境和行为环境。,项目住宅户型从一室一厅到多室多厅，提供了多种面积，大部分户型都带入户花,园，户型空间合理分配各个功能空间的面积，重点关注厨房、卫生间的使用功能与,空间模数关系，充分考虑居家生活中行为的多样性，将生活阳台拓展为家居生活的,工作空间，在卧室设计中从居家生活布置着手，提高平面使用的合理性，宽而深的,居家阳台，将观景与休闲融为一体。低窗台的外突窗获得更好的采光和景观。平面,户型组合中充分强调了每户空气流通，保证健康生活所需的空气质量，功能组合表,现了适合新式居家“子母房”“双拼房”“房中房”的全新生活模式。建筑由南向,北逐渐增高，楼栋高低错落，形成了丰富的天际线。,旭庆一江湾国际花都 北美舒适家园的享受 2008年5月31日开盘 目前状态:在售,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（九滨路）,建筑类别：洋房、高层,体量：58万方,规划：,由18栋高层和2栋花园洋房组成,停车位比例：1：4.17,项目特色,环保节能生态社区,装修状况 毛坯,容积率 4.72,绿化率 35%,2010年04月,华宇春江花月一,新中式园林景观社区，城市中心的宁静大院,2008年12月20日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（九滨路）,华宇春江花月总建筑面积26万平方米。位于重庆市渝中区和九龙坡区交界处的黄杨新城,区域，东临长江，北接大坪，通过嘉华大桥、鹅公岩长江大桥和菜园坝长江大桥，可快捷到,达主城各区。,华宇春江花月项目是华宇精心打造的新中式园林景观社区，城市中心的宁静大院，拥有,高层低密度的建筑布局、65%的节能标准设计、绿色生态住宅标准设计等优质住宅的特点。,华宇春江花月项目以中小户型为主力，布局紧凑，结构合理，功能齐全，景观朝向及采光,通风都非常良好；与此同时，项目独特的魔幻可变空间，使两房变三房，三房变四房，使业,主的居家布置更为灵活方便、经济实用。,建筑类别：高层,体量：26万方,户数：2600户,停车位：1300个,装修状况 毛坯,项目特色,水景地产,楼层：32-33层,容积率 5.4,绿化率 41.26%,开发商,华宇集团业瑞地产,2010年04月,丽水菁苑一,点式一线江景高层,2009年9月12日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（九滨路）,丽水菁苑是位于渝中半岛九滨路的百万级一线长江豪宅，总占地约120亩，总,建筑面积约28.7万方，容积率仅为3.45。,长江楼王组团，是整个丽水菁苑社区最后，也是最精华的组团。长江楼王组团,占据了重庆主城最美的一段长江江景，以其独特的“一湾观三岛”渝中半岛,、九龙半岛与南岸融侨半岛的零江距无敌景观，以及15分钟到达主城全部5大商,圈的交通优势，成为渝中江景豪宅的标杆。,项目所在的黄杨新城与九滨路，正处于重庆主城主城几何中心，扼守渝中半岛,与九龙坡的交界处，更是九滨路、南北干道、嘉华隧道大黄路、菜袁路、鹅公岩,大桥、嘉华大桥等主干道和快速路交汇之处。,建筑类别：高层,体量：28.5万方,户数：约600户,停车位：431个,装修状况 毛坯,项目特色,水景地产,豪华居住区,楼层状况 3号楼共32层，标准层两梯六户；1、2、7号楼32层,标准层为一梯四户；4、5号楼31层,标准层为一梯六户,容积率 3.45,绿化率 41%,开发商,重庆乐信置业有限公司,2010年04月,华润二十四城一,城市中心大型居住区,2008年11月30日开盘 目前状态：在售,重庆滨江物业专题研究,典型滨江楼盘分析（九滨路）,华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾，原建设厂厂址。项目总占地面,积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方,米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。项目总投,资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。项目建成后，将是一个,拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅,群于一体的城市中心大型居住区。,一期占地面积为130亩，由11栋滨江高层住宅围合而成，总建筑面积约43,万平方米，总户数3400户左右。一期配套完善，社区商业、幼儿园、老年活,动中心、青少年活动中心、游泳池、羽毛球场、篮球场、乒乓球场、健身步,道等设施一应俱全。由于紧靠长江重庆段最宽的水域，一期拥有最好的江景,资