广西桂林花样年花样城购物中心价值读本(53页).ppt

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,桂林花样年,花样城 价值读本,纲 要,第一部分,下一站桂林,桂林山水甲天下,新桂林,新机遇,第二部分 聚焦新区,再造一个新桂林,临桂新区规划,第三部分,花样城项目概况,项目概况,项目主要配套,第四部分 项目商业价值解读,项目商业价值解读,桂林山水甲天下,新桂林 新机遇,第一部分 下一站桂林,山水甲天下,历史文化名城,桂林山水甲天下,第一部分 下一站桂林,桂林山水甲天下,山水甲天下,“,桂林山水甲天下,”,，秀丽的漓江风光自古以来就是桂林风光的主要产品和形象品牌。桂林年接待国外游者已超过,1500,万人次，,其中入境游客达到,138,万,人次,。,桂林，位于广西东北部，人口,508,万，其中市区人口,76,万，面积达,2.78,万平方公里。年均气温,16.5-20.5,，森林覆盖率,66.5,，雨量充沛、环境优美、空气清新，,被誉为最适合人类休闲、旅游、居住的地方,。,桂林山水甲天下,历史文化名城,桂林从六朝开始就是岭南重镇，宋代起为广西政治和文化中心，号称,“,西南会府,”,。,桂林现有文物古迹,552,处，其中灵渠、靖江王府及王陵、李宗仁官邸及故居、八路军桂林办事处、甑皮岩遗址、桂林石刻,6,处为全国重点文物保护单位。,桂林曾在全国,600,多座城市中脱颖而出，被评为“中国最佳魅力城市”、“中国最安静城市”和“国家园林城市”等荣誉称号，空气综合质量居全国第,4,位（含沿海城市），被评价为,最宜居、幸福指数很高的城市。,新桂林 新机遇,国家旅游综合改革试验区,2009,年底，国务院明确提出,“,建设桂林国家旅游综合改革试验区,”,。,全国旅游综合改革,“,一省、一岛、一市,”,格局初步形成。,桂林国家旅游综合改革试验区是我国首个获得国务院层面确定建设的旅游综合改革试验区，也是我国首个以城市为单位建设的国家旅游综合改革试验区，从而在全国旅游综合改革方面初步形成“,一省,（云南省国家旅游综合改革发展试验区）,一岛,（海南国际旅游岛）,一市,（桂林国家旅游综合改革试验区,)”,的格局。,新桂林 新机遇,国家服务业综合改革试点区域,2010,年,9,月，国家发改委正式批复桂林市为国家首批服务业综合改革试点城市。,未来,5,年，桂林市将倾力打造与“桂林山水”相媲美的“桂林服务”品牌。,未来五年，桂林将通过优先发展服务业，努力把桂林打造成层次高、特色强、生态好、辐射广的现代化国际旅游名城、历史文化名城和生态山水名城的战略定位，,重点选择,生态旅游、商务会展、社会化养老服务,三个方向进行服务业综合改革创新试点。,现已选定服务业信息化综合服务平台建设工程、旅游与会展资源整合与产业协同项目、城乡互动的乡村生态休闲旅游服务示范工程、社会化养老服务创新示范工程等,4,大类支撑项目。,“,十二五,”,期间，率先打造五大服务业示范区：,一是以阳朔为中心的城乡互动的生态休闲旅游和度假示范区；,二是以临桂新区和七星区为重点的商务会展与旅游相关产业融合发展示范区；,三是打造以桃花江旅游度假区、万福休闲旅游度假园区等周边区域的养生度假和,“,栖息式,”,社会化养老产业示范区；,四是以主城区、八里街商贸物流园、铁路西货站、铁路北客运站和临桂新区两江机场航空港物流园为重点的商贸和现代物流聚集示范区；,五是打造以叠彩区站前广场为节点、漓江沿岸为轴带的体育文化特色消费示范区。,新桂林 新机遇,建设特大城市,自治区政府工作报告和,“,十二五,”,规划方案明确提出，要把桂林建设成为特大城市。规划建设以中心城区特大城市为核心的桂北城市群，,至,“,十二五,”,期末，中心城区区域面积将超过,100,平方公里，人口规划达到,120,万人。打造国际旅游重要目的地，成为展示中国山水魅力的历史文化名城。,至,2015,年，接待入境旅游人数超过,200,万人，实现旅游总收入突破,500,亿元人民币。,新桂林 新机遇,2,小时高铁经济圈,2011,年,03,月,14,日,桂林日报,记者从有关会议上获悉，根据铁道部批复的湘桂线扩改工程施工组织安排，,2010,年底全线路基土石方施工基本完成，,2011,年开始铺轨、架桥和站后房建工程施工，,今年年底所有工程将全部完工,2012,年,1,月至,3,月轨道精确调整，,4,月至,7,月全线联调联试，,8,月至,9,月试运行，,9,月底全线开通运营,。,这条被喻为广西生命线的,“,湘桂线,”,，将构筑起广西连接中南、华东、华北地区的快速通道，与黔桂铁路和南昆铁路共同形成西南地区便捷的出海通道，,与新建的贵广、南广铁路构筑起广西和西南地区通往粤港澳的便捷通道，届时桂林到广州、贵阳、南宁、长沙仅需,2,个小时左右，,“两小时高铁经济圈形成”,。,随着国家“五纵五横十连”的高速铁路规划，桂林将成为连通西南与东南沿海的重要交通枢纽,再造一个新桂林,临桂新区规划,第二部分 聚焦新区,保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林,市政府搬迁,再造一个新桂林,第二部分 聚焦新区,主要向西发展,适当发展东部组团,西城区,(,临桂,),2010,年,10,月,22,日，国家住房和城乡建设部原则上通过桂林市总体规划刚要，强调贯彻“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的目标；,再造一个新桂林,保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林,广西自治区副主席高雄最近向媒体介绍了桂林发展特大城市的工作重点。广西壮族自治区拟,在国家,“,十二五,”,规划期间，将桂林市建设成为中心城区人口规模达到,120,万人的特大城市。,桂林市将,“,以建设,国家旅游综合改革试验区,为契机，继续实施,保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林,的发展战略，,加快临桂新区基础设施、公共服务设施建设，加快新区产业引进，确保新区和产业园区互动发展，积极发展高新技术产业，继续做大做强旅游业，探索具有中国特色的现代旅游新模式。,”,临桂新区是桂林新的政治、经济、旅游、文化、商务中心。,根据部署，桂林将以临桂新区建设为重点，强力扩展桂林中心城市规模。以旅游产业为主导，将食、住、行、娱、购、会展商务等形成产业集群，发展会仙湿地为桂林新的重要风景旅游区。,再造一个新桂林,保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林,再造一个新桂林,市政府搬迁,中央公园工程现场,1,、,创业大厦,-,工程已经出地面五层，李志刚市长在工作报告中提及将在今年,基本,建成,2,、,中央公园,-,已经启动基础工程,3,、,市民广场,-,拆迁工作开始落实,创业大厦,(,桂林新市政府办公大楼,),据报道,桂林市政府办公大楼将于,2012,年搬迁至创业大厦，其它政府企事业单位也将陆续搬迁至临桂新区。,创业大厦工程现场,新区规划,临桂新区规划,第二部分 聚焦新区,临桂新区,-,多方利好政策 打造桂林新城市中心,新区规划鸟瞰图,临桂新区规划,新区规划,临桂新区规划,新区规划,创业大厦,(,桂林新市政府办公大楼,),发展一轴,发展一轴,发展二轴,临,桂,老,城,区,第一核,生态功能带,绿化休闲带,第二核,一院两馆,一心,(,中央公园,),临桂新区中心区控制性详细规划,花样年,花样城,花样年,麓湖国际社区,临桂新区规划,新区规划,临桂新区规划,新区规划,博物馆,博物馆,图书馆,大剧院,项目概况,项目主要配套,第三部分 花样城项目概况,区位交通,周边政府工程规划,项目规划概况,项目概况,第三部分 花样城项目概况,此图为效果图，仅供参考,项目概况,花样年,花样城,-桂林首席城市综合体,项目概况,区位交通,到达点,距离（,Km,）,机场路,通过西城大道到达,3.7,通过临桂老城到达,6.4,两江国际机场,18,临桂老城中心,5,桂林市火车站,12.2,桂林汽车客运总站,12.8,凯风路（桂林老城区）,11.5,迎宾路收费站,13.5,桂林客运始发站,20.6,桂柳高速北端出口,24.6,南城百货商圈,14.6,微笑堂商圈,14.6,项目概况,区位交通,万,至机场路,3.7KM,西城大道,至凯风路,11.5KM,至迎宾路收费站（桂林南大门）,13.5KM,至机场,18KM,至临桂老城中心,5KM,至火车站,12.2KM,至南城百货,14.6KM,至汽车站,12.8KM,至微笑堂,14.6KM,至始发站,20.6KM,至桂柳高速北端出口,24.6KM,路,福,机,场,路,花样年,花样城,项目概况,周边政府工程规划,临桂新区中心区控制性详细规划,花样年,花样城,花样年,麓湖国际社区,项目概况,项目规划概况,城市综合体,Loft,公寓,大型商场,水岸风情商业街,高尚精品住宅,国际品牌,五星级酒店,项目规划理念：,桂林新城市中心，首席城市综合体,在桂林政府,“,保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林,”,的发展战略下，作为国家旅游综合改革试验区和国家服务业综合改革试点区域的重心，临桂新区将成为桂林市未来经济、政治、文化、商务中心。花样年集团紧紧抓住此次机遇，将全国各地开发大型城市综合体的成功经验熔铸一城，将在未来城市心脏地带的临桂新区倾力打造桂林首席城市综合体项目花样城。,花样城以城市综合体的形式，复合各色高档复合建筑，使得城市的商务办公、生活居住、休闲娱乐、购物体验等综合功能优化组合，打造桂林城市新中心。,项目概况,项目规划概况,福朋喜来登五星级酒店,LOFT,国际商务公寓,高层观景住宅区,【,高层及小高层,】,大型购物广场,知名品牌幼儿园,水岸风情商业街,商业外街,项目概况,项目规划概况,86459,42000,28400,387641,50771,2400,2330,另有其它配套,总占地面积：,20,万,；,总建筑面积：,60,万,；,容 积 率：,3,建 筑 密 度：,34.2%,；,绿 地 面 积：,61206,；,绿 地 率：,30.6%,；,分 期：分,3,期开发；,项目,主要规划经济指标表,一期,二期,三期,1.1,期,1.2,期,1.3,期,2,期,3,期,1,期,项目概况,项目规划概况,项目,分期开发规划示意图,大型购物广场,国际五星级品牌酒店,LOFT,国际商务公寓,高层观景住宅,水岸风情商业街,知名品牌幼儿园,项目主要配套,第三部分 花样城项目概况,项目主要配套,大型购物广场,知名品牌连锁百货、大型品牌超市、,KTV,、品牌影院、特色餐饮等多种业态,能“一站式”同时满足您及家人朋友的购物、餐饮、休闲娱乐等不同的消费需求。,花样国际广场规划布局示意图,(,一层,),项目主要配套,大型购物广场,业态规划布局示意图,项目主要配套,福朋喜来登五星级酒店,打造对话世界平台,筑就桂林名流荣耀生活场,酒店,规划,总建设面积约,28400,，规划有,280,间客房（包括套房）、大型宴会及会议设施，健身中心、高标准游泳池、旋涡浴池、水疗、按摩及美容沙龙等休闲娱乐设施一应俱全。,构建CBD高端商务平台,4.8,米层高的魔幻空间,打造桂林,LOFT,范本,投资、旅居、办公自住皆宜,项目主要配套,LOFT国际商务公寓,两栋,LOFT,商务公寓，总建筑面积约,42000,，主力户型面积：,60-70,。,上个高度看桂林，不一样的高度，享受不一样的桂林山水！,住宅风格为现代简约风格，主力户型面积：,80-140,不等。,项目主要配套,高层观景住宅,时尚汇聚，财富共享,桂林独一无二的时尚水岸商业街区,项目主要配套,水岸风情商业街,项目主要配套,知名品牌幼儿园,知名品牌幼儿园,幼儿园,幼儿园,总建筑面积约,2400,，计划引进中英文,知名品牌幼儿园,。,项目商业价值解读首期商业街铺介绍,第四部分 项目商业价值解读,桂林首席城市综合体,抢占桂林未来,CBD,打造桂林新城市地标,统一招商、统一经营、统一管理,发现桂林投资置业价值洼地,项目商业价值解读,第四部分 项目商业价值解读,花样城项目作为桂林体量最大型的城市综合体，集中了五星级品牌酒店、大型,MALL,、办公公寓 高档居住社区（住宅加街区商业配套），堪称“,一站式”商业体。,项目商业价值解读,桂林首席城市综合体,在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。,“,城市综合体,”,就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体：英文名为,HOPSCA,是英文单词,Hotel,（酒店）、,Office,（写字楼）、,Park,（公园）、,Shopping Mall,（购物中心）、,Convention,（会议中心、会展中心）、,Apartment,（公寓）首个字母的缩写。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为,“,城中之城,”类型,定位,案例项目定位,特点,案例,购物中心,一站式商业体,中高端,便利、周全、舒适,花样年,花样城,传统百货,零售商业体,中端,统一折扣、集中,微笑堂百货、,梦之岛百货,商业街,户外街道零售商业体,低端,零散、业态较百货多,联达商业广场,大卖场,大型综合超市,低端,便宜、种类多,南城百货,花样城与桂林现有的商业物业对比分析,项目商业价值解读,桂林首席城市综合体,项目商业价值解读,抢占桂林未来CBD,地段是商业繁荣的根本。花样城位处桂林新城市中心，与市政府仅数百米之遥，中央公园近在咫尺，未来这里将云集行政单位、银行、酒店、商业等，成为桂林政务商务中枢。,花样国际广场在桂林新城市中心的心脏地带，以构筑桂林城市中心蓝图的远见，引进国际国内名品名店，打造首席城市综合体，满足您吃、喝、玩、乐、购等各种消费需求，给您带来不一样的花样现代生活。,每一座倍受瞩目的城市，都有一个光芒万丈的区段，每一座繁华都会的中心，都有一座代言城市的建筑地标。崛起的桂林，也不例外。花样年,花样城，桂林首席城市综合体，以中心开拓者的影响力驱动桂林，新桂林都核，由此奠定。,项目商业价值解读,打造桂林新城市地标,商业：,桂林首席城市综合体。,酒店：,国际五星级品牌酒店，打造对话世界平台，筑就桂林名流荣耀生活场。,公寓：,4.8,米层高的,LOFT,产品，构建,CBD,高端商务平台。,住宅：,32,层高层，不一样的高度，不一样的角度，不一样的桂林山水。,水岸风情商业街：,桂林首条社区水岸风情商业街。,花样年,花样城,-,打造桂林新城市中心地标的名片形象,2013,年广桂高铁开通在即，逐渐成型的立体化交通网络催生大桂林与珠三角轨道交通经济的繁荣！面对国际旅游区迎接八方来客的全新机遇，作为城市新中心的临桂新区迫切需要一次城市升级。一如洛克菲勒中心之于纽约，拉德芳斯之于巴黎，一个城市的发展，往往需要一个,“,支点,”,来引导。打造一座城市综合体，一张汇聚人流、提升城市定位、对外全方位展示城市形象的,“,名片,”,，是桂林城市化进程中的当务之急！花样年,花样城，即将打造桂林新城市,CBD,地标,项目商业价值解读,统一招商、统一经营、统一管理,作为上市名企、百强企业花样年集团在全国布局的城市有诸多成功的城市综合体案例，丰富的商业运营管理经验，确保本项目经营旺场。,商家租赁、管理服务等需求由花样年集团总部的商业管理公司支持和配合处理，同时将会成立桂林当地专业的商业管理公司。,花样城商业体的运营管理模式为：“统一招商、统一经营、统一管理”，按国际化的物业服务标准，为商家提供一流的经营环境。,国内知名建筑单位,世界,500,强企业中唯一的工程公司,香港上市企业、,中国领先的物业开发商及相关物业服务供应商,强强联合的开发团队,项目商业价值解读,发现桂林投资置业价值洼地,桂林市区房价,(,均价,),：,6500-8000,元,/,。,桂林临桂新区房价,(,均价,),：,4000,元左右,/,。,桂林临桂新区商铺,(,均价,),：,1-2,万元,/,。,桂林处于北部湾经济圈、珠三角经济圈、长株潭经济圈、成渝都市圈四大经济圈层的中央，相当于是它们的中心花园。,目前在房价和商铺价格均远远低于四大经济圈层的城市，投资升值空间较大。,贵广高铁和湘桂高铁两年后将在桂林交汇，升值潜力指日可待。,桂林山水甲天下，一年四季气候宜人，城市宜居、适宜养生养老、休闲旅游度假。,临桂新区是桂林国家旅游综合改革试验区和国家服务业综合改革试点区域的重心，新的市政府大楼（创业大厦）中央公园等政府工程已经快马加鞭，临桂新区目前已经成为今年桂林楼市的热点。,近几年来，不少珠三角、长三角和北方城市的外地客户投资置业桂林，尝到了物业升值的“头烫汤”。今年新政限购以来，更多的外地城市客户亲睐桂林（暂未限购）,首期商业街铺介绍,首期商业街铺介绍,第四部分 项目商业价值解读,图例,业态,面积,酒店,28000,自持商业,62241,可售商业,19554,LOFT,公寓,42000,合 计,151795,可售商业面积一览表,业态,面积,集中商业中的可售商业,4594,商业外街的可售商业,8757,LOFT,公寓下的可售商业,6203,可售商业合计,19554,首期商业街铺,首期商业街铺介绍,1#,2#,3#,4#,5#,集中商业与街区商业的交融,首期商业街铺,首期商业街铺介绍,首期商业街铺,花样年,花样城现场销售中心效果图,谢谢聆听！,