建筑装饰工程预决算讲义.ppt

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,Budget Of Decoration Engineering,建筑装饰工程预决算,第十章 室内装饰工程定额项目的调整,室内装饰设计风格的多样性，促进了施工工艺的科学发展，因此在进行,具体施工中常出现设计变更和材料更换,等情况，这种变更必定会对前期已确定的工程定额项目产生影响。,因此在这种情况下，对工程定额项目的换算是极为必要的，,换算的准确性也势必影响着整个工程定额的质量。,总之，定额项目的调整，就是将定额项目规定的内容与设计要求的内容，取得一致的换算或调整过程，并且换算完成后的费用可以直接加入直接费中使用。,具体而言，当确定某一工程项目单位预算价值时，如果施工图设计的工程项目内容，与所套用相应定额项目内容的要求不完全一致，并且,定额规定允许换算,，则可以按定额规定的换算范围、内容和方法进行定额换算。,例如，某室内装饰工程施工图设计的大理石柱面项目，其大理石的定额预算价格为,234.45,元,/,平方米，而现行市场价格为,375,元,/,平方米，同于大理石价格变动，引起定额计价变化，定额规定允许换算。此时可计算出定额计量单位大理石价差，加入原定额基价中，以此作为新的大理石柱面的定额基价。,因此，,定额换算的实质，就是按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些工程项目的预算定额基价、工程量及其他有关内容进行调整。,现各专业部门或省、市、自治区现行的室内装饰工程预算定额中的,总说明、分部工程说明和定额项目表及附注内容,中都有所规定。,对于某些工程项目的工程量、定额基价（或其中的人工费）、材料品种、规格和数量增减，装饰砂浆配合比不同，使用机械、脚手架、垂直运输原定额需要增加系数等方面均允许进行换算或调整。,第一节 换算法,一、工程量换算法,工程的换算，是依据室内装饰工程预算定额中的规定，将施工图设计的工程项目工程量，乘以定额规定的调整系数。换算后的工程量，一般可以按以下公式计算：,换算后的工程量,=,按施工图计算的工程量*定额规定的调整系数,例：现有,50,平方米办公室，其顶棚设计为木方格吊顶顶棚油漆饰面，计算其工程量。,解：查定额,其他木材面油漆综合单价计算系数表,得出木方格吊顶顶棚的调整系数为,1.30,。,调整后顶棚工程量,=50*1.30=65,平方米,二、材料价格换算法,当室内装饰工程的,主要材料的市场价格，与相应定额预算价格不同,而引起定额基价的变化，并且定额允许换算时，必须进行换算。,材料价格换算的方法步骤如下：,1,、根据施工图纸设计的工程项目内容，从定额目录中查出工程项目所在定额的页数及其部位，并判断是否需要进行定额项目换算。,2,、如需要换算，则从定额项目中查出工程项目相应的换算前定额基价、材料预算价格和定额消耗量。,3,、从室内装饰材料市场价格信息资料中查出相应的材料市场价格。,三、材料种类换算法,当施工图设计的工程项目所采用的,材料种类，与定额规定的材料种类不同,而引起定额基价变化时，定额规定必须进行换算，其换算方法和步骤如下：,1,、根据施工图设计的工程项目内容，从定额目录中，查出工程项目所在定额中的页数及其部位，并判断是否需要进行定额换算。,2,、如需换算，从定额项目表中查出,换算前定额目录基价、换出材料定额消耗量及相应的定额预算价格,。,3,、计算,换入材料定额计算单位消耗量,，并查出相应的市场价格。,4,、计算定额计量单位换入（出）材料费，一般可按下列公式计算：,换入（出）材料费,=,换入（出）材料预算价格*相应材料定额消耗量,例某工程需制作,100,平方米宝丽板艺术墙裙，已知宝丽板市场价每平方米,35,元，试计算出工程直接费。,解：,根据施工图纸设计的工程项目内容，从定额目录中，无法查出宝丽板项目，采用工艺相同的胶合板面艺术墙裙项目，经判断必须进行定额换算。,查装饰三合板项目的换算前定额基价为,7331.25,元,/100,平方米，胶合板面板的定额消耗量为,105,平方米，相应预算价格为,25,元,/,平方米。,宝丽板面板每平方价格,-,定额每平方价格,=35-25=10,元,100,平方米用量价格,=105*10=1050,元,换入定额计价,=7331.25+1050=8381.25,元,换算后,100,平方米的预算价值为,8381.25,元，直接写入预算表，表示形式,2-122,换。,四、材料用量换算法,当施工图设计的工程项目的,主要材料用量，与定额规定的主要材料消耗量不同,而引起定额基价的变化时必须进行定额换算，其换算的方法步骤如下：,1,、根据施工图设计的工程项目内容，从定额目录中，查出工程项目所在定额中的页数及部位，并判断是否需要进行定额换算。,2,、从定额项目表中，查出换算前的,定额基价、定额主要材料消耗量和相应的主要材料预算价格,。,3,、计算工程项目主要材料的实际用量和定额单位实际消耗量，一般可按下列公式计算：,主要材料实际用量,=,主要材料设计净用量*（,1+,损耗率）,五、材料规格换算法,当施工图设计的工程项目的,主要材料规格与定额规定的主要材料规格不同,而引起定额基价的变化时，定额规定必须进行换算，与此同时，也应进行,差价调整,。其换算与调整的方法和步骤如下：,1,、根据施工图设计的工程项目内容，从定额手册目录中，查出工程项目所在的定额页数及其部位，并判断是否需要进行换算；,2,、如需换算，从定额项目表中，查出换算前,定额基价、需要换算的主要材料定额消耗量及其相应的预算价格,。,3,、根据施工图设计的工程项目内容，计算,应换算的主要材料实际用量和定额单位的实际消耗量,，一般有下列两种方法：,（,1,）虽然主要材料不同，但,两者的消耗量,不变，此时，必须按定额规定的消耗量执行。,（,2,）因规格改变，引起,主要材料实际用量发生变化,。此时，要计算,设计规格的主要材料实际用量和定额计量单位主要材料实际消耗量,。,4,、从室内装饰材料市场价格信息资料中，查出施工图采用的主要材料相应的市场价格。,5,、计算定额计量单位两种不同规格主要材料费的差价，一般按下式计算：,定额计量单位图纸规格主材费,=,定额计量单位选用规格主材实际消耗量*相应主材市场价格,六、人工费换算法,当室内装饰工程人工费已不能满足市场变化时，,与其相应的定额人工费不相符,时，根据当地定额有关文件规定允许调整时可进行换算。其换算与调整的方法和步骤如下：,1,、根据施工图设计的工程项目内容，从定额手册目录中，查出工程项目所在的定额页数及其部位，并判断是否需要进行换算。,2,、如需要换算，从定额项目表，查出换算前,定额基价、需要换算的定额人工费、定额工日的数量及定额工日单价,。,3,、根据施工图设计的工程项目内容，并参考相关定额规定，计算出,应换算的定额人工费用量,。,4,、根据当地有关文件规定，并参考市场价格，得出,当时每工日人工费用,。,5,、计算换算后的人工费，一般按下式计算：,换算后人工费,=,换算前人工费,+,综合工日*（市场人工费,-,定额人工费）,第二节 调差法,一、人工费调差,为了维护建筑市场秩序，规范市场计价行为，合理确定工程造价，,降低人工、材料等市场价格波动给建设工和发包人、承包人带来的风险，维护发承包双方的合法权益，,保证建设工程的质量和安全，加强建设工程施工合同中人工、材料等市场价格风险防范与控制。,1,、依法应招标的项目，发包人、承包人在签订施工合同时应当根据工程具体情况，,充分考虑施工工期，市场价格变化情况，合理确定工程合同价格及有关调整办法，,对,人工、材料、机械等市场价格变化的风险范围和幅度,、超出其幅度的调整方法及价款结算方式等内容，应当在合同有关条款中明确约定。,（,1,）采用,可调价格合同方式,的，发包人、承包人应当在合同有关条款中约定人工、材料、机械等市场价格发生变化时的调整方法。,（,2,）采用,固定单价或固定总价合同方式,的，发包人、承包人应当在合同有关条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，,在约定的风险范围内综合单价不再调整，风险范围以外的综合单价调整方法,，应当在合同有关条款中约定。,（,3,）发包人、承包人应当,按月或按季度对施工期间人工、材料、机械等市场价格进行认价,。承包人应当在合同规定的调整情况发生后,14,天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程进度款同期支付；发包人收到承包人通知后,14,天内未予确认也未提出异议的，视为已经同意该项调整。,（,4,）当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人,未在规定的时间内通知发包人,，或者未在规定的时间内提出调整报告，发包人可以根据有关资料，决定是否调整和调整的金额，并书面通知承包人。,（,5,）发包人、承包人应当根据工程具体情况、施工工期，结合市场价格变化情况在合同中,约定风险范围和幅度,。,（,6,）,工程量按调整期内完成的相应工程量计算,。,（,7,）,计算后的差价仅计取税金,。,2,、在工程施工合同中,严禁强行约定承包人承担全部风险,。施工合同中仅明确有风险或类似语句，规定承包人应当承担风险，但,没有具体约定范围和幅度,的，视为其风险范围和幅度约定不明，应当按照以下办法执行并签订补充协议：,（,1,）风险范围和幅度。,风险范围应包括钢材、木材、水泥、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、沥青混凝土、电线、电缆等对工程造价影响较大的主要材料以及人工和机械风险幅度建议在,正负,3%-6%,区间,考虑。,（,2,）市场价格变化幅度确定的原则及调整方法。,以本市建设工程造价管理机构发布的,工程造价信息,中的市场信息价格为依据，造价信息价格中有上、下限的，以下限为准，造价信息价格中没有的，按发包人、承包人共同确认的市场价格为准。,当投标报价时的,单价低于投标报价期对应的造价信息价格时,，按施工期对应的造价信息价格与投标报价期对应的造价信息价格计算其变化幅度；当投标报价时的,单价高于投标报价期对应的造价信息价格时,，按施工期对应的造价信息价格与投标报价时的价格计算其变化幅度。,施工期市场价格以发包人、承包人共同确认的价格为准。,若发包人、承包人未能就共同确认价格达成一致，可以参考,造价信息价格,。发包人、承包人应当在施工合同中约定市场价格变化幅度超过合同约定幅度的调整办法，可采用加权平均法、算术平均法或其他计算方法。,主要材料和机械市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；,变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算超过部分的价差，其价差由发包人承担或受益。,人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；,变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，其价差全部由发包人承担或受益。,3,、因,发包人原因造成工期延误,的，延误期间发生的,价差由发包人承担,；因,承包人原因造成工期延误,的，延误期间发生的,价差由承包人承担,。,4,、编制工程设计概算应当考虑,工程建设期内价格波动,等因素。,5,、依法不招标的建设工程和房屋修缮工程，可参照本意见执行。,6,、自本意见发布之日起，,已签订工程施工合同但尚未结算的工程项目,，合同中对合同价格调整办法和人工、材料、机械等市场价格变化风险范围和幅度等内容,有明确约定的，按照合同约定执行,；合同中没有约定或约定不明确的，发包人、承包人可以结合工程实际情况，协商签订补充协议进行调整。,例、某办公楼卫生间墙面镶贴花瓷砖,265m,2,，规格为,300*300mm,，人工费的市场价为80,元,/,工日，计算调差后,100m,2,的人工费差价。,解：查定额,2,79,，,100m,2,花瓷砖定额人工费为,2495.72,元，需,58.04,工日，每工日人工费为,43,元，市场人工费为,80,元。,每个工日差价为,80-43=37,元,100m,2,人工费调差后,=58.04*37,2147.48,元,由上述案例得出的差价直接填入材料调差表。,二、材料费调差,在工程实践中，建设工程材料价差调整通常采用以下几种方法。,（一）按实调整法（即抽样调整法）,此法是工程项目所在地材料的实际采购价（甲、乙双方核定后）按相应材料定额预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。按下列公式进行：,某种材料单价价差,=,该种材料实际价格（或加权平均价格）,-,定额中的该种材料价格,注：工程材料实际价格的确定如下：,1,、参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格。,2,、,建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格。,某种材料加权平均价,=,X,i,*J,i,/,X,i,（,i=1,到,n,）,式中，,X,i,：材料不同渠道采购供应的数量，,Ji,：材料不同渠道采购供应的价格。,某种材料价差调整额,=,该种材料在工程中合计耗用量,*,材料单价价差,按实调差的优点是补差准确，计算合理，实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，烦琐复杂。,（二）综合系数调差法,此法是直接采用,当地工程造价管理部门测算的综合调差系数,调整工程材料价差的一种方法，计算公式为,某种材料调差系数,=,K,1,（各种材料价差）*,K,2,（式中,K,1,：各种材料费占工程材料的比重，,K,2,：各类工程材料占直接费的比重）,单位工程材料价差调整金额,=,综合价差系数,*,预算定额直接费,综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。但这种方法,过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作,。,（三）按实调整与综合系数相结合,据统计，在,材料费中三材价值占,68,左右，而数目众多的地方材料及其他材料仅占材料费32,。,而事实上，对于目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。在有些地方，根据数理统计的,A,、,B,、,C,分类法原理，抓住主要矛盾，对,A,类材料重点控制，对,B,、,C,类材料作次要处理，即对三材或主材（,A,类材料）进行抽量调整，其他材料（即,B,、,C,类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从烦琐的工作中解放出来。,（四）价格指数调整法,它是按照,当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法,。这种方法属于,抽量补差,，计算量大且复杂，常需造价管理部门付出较多的人力和时间。具体做法是先测算当地各种建材的预算价格和市场价格，然后进行综合整理，定期公布各种建材的价格指数和价差指数。,计算公式：某种材料的价格指数,=,该种材料当期预算价,/,该种材料定额中的取定价,某种材料的价差指数,=,该种材料的价格指数,-1,价格指数调整办法的,优点是能及时反映建材价格的变化，准确性好，适应建筑工程动态管理,。,上述四种调差办法，在实际工作运用中经常遇到，这就要求我们预算编制人员能熟练掌握并运用。,例：查定额,l,38,中，,500*500mm,地板砖定额单价为每千块,4500,元，每,100m,2,的地板砖定额消耗量为,0.408,千块，根据市场价格每块,10,元，试计算出,100m,2,地板砖材料的差价。,解：查定额,l,38,得出,500*500mm,地板砖每块,4.5,元，,100m,2,定额消耗量为,408,块。市场价,10,元,/,块，,即：每块,500*500mm,地板砖差价价格,=10-4.5=5.5,元,计算后的,100m,2,材料差价,=5.5*408=2244,元,由上述案例得出的差价直接填入材料调差表。,三、机械费调差,综合单价各分部说明或附注中,允许定额人工费、机械费乘以系数或增加工日、机械台班时,，仅调整人工费、机械费，其他费用均不得调整。,可以调整机械所含的汽油、柴油、电等价格,。,