建设定额与预算课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑工程定额与预算,主讲：*,目录,工程造价管理基础知识,工程造价的构成,工程造价的定额计价方法,工程造价工程量清单计价办法,工程计量,各个阶段的工程造价管理,1.1 建设工程概论,1.1.1 建设工程概念,建设项目就是一项固定资产投资项目，它是指将一定量,（限额以上）的投资，在一定的约束条件下（时间、资源、,质量），按照一个科学的程序，经过决策（设想、建议、研,究、评估、决策）和实施（勘察、设计、施工、竣工验收、,动用），最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。,一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下,两个条件：,（1）使用期限在一年以上；,（2）劳动资料的单位价值在限额以上。,限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业,在1500元以上；大型企业在2000元以上。,第1章 工程造价管理基础知识,1.1.2 基本建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,图1.1 建设项目分解示意图,1.1.3 工程项目建设程序,（Stages of construction Activities）,从提出建设设想到工程竣工交付使用，工程项目一般要,经过以下几个阶段（见表1.1）：,提出项目建议书,进行可行性研究,设计阶段,工程招投标 签订合同,全面施工 生产准备,竣工验收 交付使用,工程项目的后评价,投资估算,设计概算,施工图预算,竣工决算,1.2 工程造价概述,1.2.1 工程造价概念,建设项目总投资：是指进行一个工程项目的建造所投入,的全部资金，包括固定资产投资和流,动资金投 入两部分。,工程造价：是建设项目投资中的固定资产投资部分，是,建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设,过程所花费的全部固定资产投资费用。,建设项目投资构成,设备原价,建设投资,流动资产投资流动资金,设备及工、器具购置费用,设备购置费,设备运杂费,工器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,工程建设其他费用,土地使用费,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设期贷款利息,建设项目总投资,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产经营有关的其它费用,工程造价,1.2.2 工程造价的分类,图1.2 工程,多次性计价示意图,1.2.3 工程造价的基本内容,1、工程造价合理确定,所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，,合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结,算价、竣工决算价。,2、工程造价有效控制,工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的,基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把,工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。,控制原则：,以设计阶段为重点的建设全过程造价控制；,主动控制，以取得令人满意的结果；,技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。,1.3.1 我国工程造价管理的现状,1.工程定额管理制度,工程定额管理制度起源于前苏联模式，强调的是计划价,格和消耗标准的统一，所以形成了以定额为基础的工程造价,计价方法，即由国家、行业或地区规定统一的工程量计算规,则，工程实体消耗标准，施工措施性消耗标准，劳动力、材,料、机械的单价，依据这些标准编制工程造价。,2.工程造价管理机构,国家工程造价归口领导机构是国家建设部标准定额司,省、直辖市、自治区建设行政主管部门下设工程造价管理站（为地方级工程造价管理机构）,各级计划、财政管理部门设立的工程造价管理机构,1.3 工程造价管理概述,3.工程造价咨询机构和造价工程师,4.我国工程造价管理体制的改革,改革现行的工程造价管理体制，逐步建立通过市场竞争形,成工程价格的机制。,改革现行的工程定额管理方式，实行量价分离。,加强工程造价信息的收集、处理和发布工作。,对政府投资工程和非政府投资工程，实行不同的定价方式。,加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督检查制度，规范定价行为。,改革和完善现行的从业资质、资格管理办法，建立严格的、规范的建设市场准入制度。,对不同投资主体的工程，改革按同一模式管理的办法，建立严格规范的政府投资工程管理制度。,改革传统的项目建设组织方式，建立完善的工程咨询代理制度。,1.3.2 工程造价管理及其主要内容,1、工程造价管理的两种含义：,工程建设投资管理,从投资者或业主的角度，关注工程建,设总投资；,工程价格管理,从市场交易方的角度，关注市场的交易价,格。即,对于承包商，供应商和规划、设计,等机构来说，工程造价是他们作为市场供,给主体出售商品和劳务的价格的总和，或,是特指范围的工程造价，如建筑安装工程,造价。,2、全面造价管理,全寿命期造价管理,指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。,全过程造价管理,指建设工程前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等各个阶段。,全要素造价管理,实现工程造价、工期、质量、安全、环境等要素的集成管理。,全方位造价管理,造价管理不仅仅是业主或承包单位的任务，而应该是政府建设主管,部门、行业协会、业主方、设计方、承包方以及有关咨询机构的共同任,务。,3、建设项目各阶段工程造价管理的内容,投资决策阶段的工程造价管理,投资估算,财务评价,设计阶段的工程造价管理,限额设计,设计方案评价优化,设计概算的编制与审查,施工图预算的编制与审查,招投标阶段的工程造价管理,招标文件和标底编制,投标报价与报价策略,工程评标,合同价确定和合同签订,施工阶段的工程造价管理,资金使用计划的编制,施工组织设计的优化,工程变更与变更价款的确定,工程索赔,工程价款结算,投资偏差分析,竣工验收、后评估阶段的工程造价管理,竣工结算的编制与审查,竣工决算的编制,保修费用的处理,建设项目后评价,1.4.1 工程计价的特点,1.计价的单件性,2.计价的多次性（,见图1.2,）,3计价的组合性,4.计价的动态性,5.市场定价,1.4 工程计价,1.4.2 工程计价的作用,是项目决策的工具；,是制定投资计划和控制投资的有效工具；,是筹集建设资金的依据；,是合理效益分配和调节产业结构的手段；,是承包商加强成本控制的依据；,是评价投资效益的依据。,1.4.2 工程计价模式,1、我国适用的计价模式,建设工程定额计价模式,工程量清单计价模式,2,、国际通用的计价模式,英联邦制的计价模式,日本的计价模式,美国的计价模式,均采用工程量清单,第2章 工程造价的构成,设备原价,建设投资,流动资产投资流动资金,设备及工、器具购置费用,设备购置费,设备运杂费,工器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,工程建设其他费用,土地使用费,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设期贷款利息,建设项目总投资,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产经营有关的其它费用,工程造价,图2.1 我国现行工程造价的构成,2.1 设备及工、器具购置费用的构成,一、设备购置费的构成及计算,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固,定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的,购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。,设备购置费设备原价设备运杂费,上式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运,杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及,仓库保管等方面支出费用的总和一)国产设备原价的构成及计算,国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货,合同价。它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价,确定，或采用一定的方法计算确定。国产设备原价分为国产,标准设备原价和国产非标准设备原价。,(二)进口设备原价的构成及计算,进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边,境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口,设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。,1进口设备的交货类别,进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、,装运港交货类。,内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点交,货。这种交货类别对买方来说承担的风险较大。,目的地交货类即卖方在进口国的港口或内地交货。这种交货类别对卖方来说承担的风险较大。,装运港交货类。即卖方在出口国装运港交货，主,要有装运港船上交货价(FOB)，习惯称离岸价格；运费在内价和运费、保险费在内价(CIF)，习惯称到岸价格。,2进口设备抵岸价的构成及计算,进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB)，其抵岸,价的构成可概括为：,进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费,银行财务费外贸手续费关税,增值税消费税海关监督手续费,车辆购置附加费,（1）货价。一般指装运港船上交货价(FOB)。设备货价分为,原币货价和人民币货价，原币贷价一律折算为美元表示，人,民币贷价按原币贷价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确,定。进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价,计算。,（2）国际运费。即从装运港(站)到达我国抵达港(站)的运,费。我国进口设备大部分采用海洋运输，小部分采用铁路运,输，个别采用航空运输。进口设备国际运费计算公式为：,国际运费(海、陆、空)原币货价(FOB)运费率,国际运费(海、陆、空)运量单位运价,其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规,定执行。,（3）运输保险费,运输保险费,其中，保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计,算。,1保险费率,保险费率,原币货价（FOB）国外运费,(4)银行财务费。一般是指中国银行手续费，可按下式简化计,算：,银行财务费人民币货价FOB)银行财务费率,(5)外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计,取的费用，外贸手续费率一般取1.5。计算公式为：,外贸手续费到岸价格（CIF）外贸手续费率,（6）关税。由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种,税。计算公式为：,关税到岸价格(CIF)进口关税税率,其中，到岸价格(CIP)包括离岸价格(FOB)、国际运费、运输保,险费等费用，它作为关税完税价格。进口关税税率按我国海关总,署发布的进口关税税率计算。,(7)增值税。,是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后,征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增,值税税率直接计算应纳税额。即进口产品增值税额组成计税价格增值税税率,组成计税价格关税完税价格关税消费税,增值税税率根据规定的税率计算。,(8)消费税。,对部分进口设备(如轿车、摩托车等)征收，一般计算公式,为：,应纳消费税额(到岸价关税)/（1消费税税率）,消费税税率,其中，消费税税率根据规定的税率,(9)海关监管手续费。,指海关对进口减税、免税、保税货物实施监,督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费,用。其公式如下：,海关监管手续费到岸价海关监督手续费率(一般为0.3),(10)车辆购置附加费：,进口车辆需缴进口车辆购置附加费。,其公式如下：,进口车辆购置附加费(到岸价关税消费税增值税),进口车辆购置附加费率,（三）设备运杂费的构成及计算,1设备运杂费的构成,设备运杂费通常由下列各项构成：,（1）运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至,工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点),止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边,境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的,堆放地点)止所发生的运费和装卸费。,（2）包装费。在设备原价中没有包含的，为运输而进行,的包装支出的各种费用。,（3）设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费,率计算。,（4）采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设,备所发生的各种费用。,2设备运杂费的计算,设备运杂费设备原价设备运杂费率,其中，设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。,二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算,工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步,设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资,产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备,件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门,或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。计算公式,为：,工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,现行定额计价模式下的费用构成包括直接费、间接费、利润和税金。具体构成如图1.4所示。,建筑安装工程费,直接费,直接工程费,措施费,间接费,规 费,企业管理费,利润,税金,图2.2 建筑安装工程费用构成,人工费,材料费,机械费,2.2 建筑安装工程费用构成,一、直 接 费,由直接工程费和措施费组成。,（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的,各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,直接工程费人工费材料费施工机械使用费,1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开,支的各项费用，内容包括：,（1）基本工资,（2）工资性补贴,（3）生产工人辅助工资,（4）职工福利费,（5）生产工人劳动保护费,2材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材,料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：,材料原价（或供应价格）。,材料运杂费,运输损耗费,采购及保管费,包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行,一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所,耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试,验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构,件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,3施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用,费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列,七项费用组成：,（1）折旧费,（2）大修理费,（3）经常修理费,（4）安拆费及场外运费,（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作,日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人,工费。,（6）燃料动力费,（7）养路费及车船使用税,分项工程预算单价,（基价）,人工费材料费机械费,其中：,人工费分项工程定额用工量地区综合平均工日单价,材料费（分项工程定额材料用量材料预算价格）,机械使用费（分项工程定额机械台班用量,机械台班单价）,例：分项工程的预算单价计算如表3.1所示。,表3.1,分项工程单价计算表,定额项目名称,单位,分项工程单价,计算式,M5水泥砂浆砌砖基价,其中：人工费,材料费,机械费,10m,3,元,元,元,1607.69,343.96,1249.23,14.50,人工费材料费机械费,12.1828.24343.96,M5水泥砂浆：2.36135.21319.10,普通砖：5.236177.00926.77,水：1.053.203.36,灰浆搅拌机200L：0.29549.1414.50,小计,元,1607.69,（二）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施,工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：,1.环境保护,2.文明施工,3.安全施工,4.临时设施,5.夜间施工,6.二次搬运,7.大型机械设备进出场及安拆,8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架,9.脚手架,10.已完工程及设备保护,11.施工排水、降水,二、间接费,由规费、企业管理费组成。,（一）规费,规费是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。属,行政收费。,（1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污,费。噪声污染,（2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）,管理部门的定额测定费。,（3）社会保障费：,养老保险费 失业保险费 医疗保险费,（4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房,公积金。,（5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业,为从事危险作业的建筑安装施工人员支付意外伤害保险费。,（二）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营,管理所需费用。内容包括：,1.管理人员工资 2.办公费,3.差旅交通费 4.固定资产使用费,5.工具用具使用费 6.劳动保险费,7.工会经费 8.职工教育经费,9.财产保险费 10.财务费,11.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、,土地使用税、印花税等。,12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、,绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费,等。,三利润,是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,四税金,是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业,税、城市维护建设税及教育费附加等。,营业税是对工商盈利事业以营业额为征收对象征收的一种流转税。营业税的课税对象包括在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产三个方面。,（流转税是对商品生产、商品流通和提供劳务的销售额或营业额征,收的各个税种的通称，包括增值税、消费税、营业税。）,城市维护建设税是为筹集城市维护和建设资金而开征的一种附加税。,教育费附加是为了发展地方教育事业，扩大地方教育经费来源而征收的一种附加税。,建筑安装工程计价程序工料单价法计价程序,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直,接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相,应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生,成工程发承包价，其计算程序分为三种：,1.以直接费为计算基础,2.以人工费和机械费为计算基础,3.以人工费为计算基础,1.以直接费为计算基础,序号,费用项目,计算方法,1,直接工程费,人工费材料费机械费,2,措施费,按规定标准计算,3,间接费,(1)(2)相应费率,4,利润,(1)(2)(3)相应利润率,5,含税造价,(1)(2)(3)(4)(1相应税率）,2.以人工费和机械费为计算基础,序号,费用项目,计算方法,1,直接工程费,人工费材料费机械费,2,其中人工费和机械费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,4,其中人工费和机械费,按规定标准计算,5,小计,(1)(3),6,人工费和机械费小计,(2)(4),7,间接费,(6)相应费率,8,利润,(6)相应利润率,9,含税造价,(5)(7)(8)(1相应税率）,序号,费用项目,计算方法,1,直接工程费,人工费材料费机械费,2,其中人工费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,4,其中人工费,按规定标准计算,5,小计,(1)(3),6,人工费小计,(2)(4),7,间接费,(6)相应费率,8,利润,(6)相应利润率,9,含税造价,(5)(7)(8)(1相应税率）,3.以人工费为计算基础,2.3 工程建设其他费用构成,工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收,交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及,工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付,使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。,工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：,第一类指土地使用费；,第二类指与工程建设有关的其他费用；,第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。,一、土地使用费,1.土地征用及拆移补偿费,2.土地使用权出让金,二、与项目建设有关的其他费用,1.建设单位管理费,2.勘察设计费,3.研究试验费,4.建设单位临时设施费,5.工程监理费,6.工程保险费,7.引进技术和进口设备其他费用,引进技术及进口设备其他费用，包括出国人员费用、国,外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利,息、担保费以及进口设备检验鉴定费。,8.工程承包费,工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设,项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。,三、与未来企业生产经营有关的其他费用,(一)联合试运转费,联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建,企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整,个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试,运转收入的,亏损部分,。费用内容包括：试运转所需的原料、,燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其,他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资,等。试运转收入包括试运转产品销售和其他收入。不包括应,由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费用。,联合试运转费一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的,工艺设备购置费的百分比计算。,(二)生产准备费,(三)办公和生活家具购置费,2.4 预备费、建设期贷款利息,一、预备费,按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费o,(一)基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内,容包括：,（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中,所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。,（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实,行工程保险的工程项目费用应适当降低o,（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费,用。,基本预备费是按设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用和工程建,设其他费用三者之和为计取基础，乘以基本预备费率进行计算。,基本预备费（设备及工、器具购置费建筑安装工程费用,工程建设其他费用）基本预备费率,(二)涨价预备费,涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引,起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设,备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设,其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。,涨价预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价,格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方,法计算。计算公式为：,式中 PF涨价预备费；,n建设期年份数；,I,t,建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工,器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其,他费用及基本预备费；,f年均投资价格上涨率。,例21,某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如,下：第一年贷款7200万元，第二年10800万元，第三年3600万,元，年均投资价格上涨率为6，求建设项目建设期间涨价,预备费。,解：,第一年涨价预备费为：,PF,1,=I,1,(1+f)1 72000.06432（万元）,第二年涨价预备费为,PF,2,=I,2,(1+f),2,1 10800(1.06,2,1)1334.88（万元）,第三年涨价预备费为：,PF,3,I,3,(1+f),3,13600(1.06,3,1)687.66（万元）,所以，建设期的涨价预备费为：,PF72000.06+10800(1.06,2,1)+3600(1.06,3,1),2454.54（万元）,二、建设期贷款利息,建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构,贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在,境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。,当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当,年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款,按全年计息。计算公式为：,式中 q,i,建设期第j年应计利息；,P,j-1,建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累,计金额之和；,A,j,建设期第j年贷款金额；,i 年利率。,例12,某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,解：,在建设期，各年利息计算如下：,所以，建设期贷款利息q,1,+q,2,+q,3,18+74.16+143.06=235.22(万元),案例分析1,某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下：,1.经估算国产设备购置费为2000万元（人民币）。进口设备FOB价为,2500万元（人民币），到岸价为3020万元人民币，进口设备国内运杂费,100万元。,2.本地区已建类似工程项目中建筑工程费用（土建、装修）为设备投,资的23，2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信,息，,如表1所示,，建筑工程综合费率为24.74。设备安装费用为设备投,资的9，其他费用为设备投资的8，由于时间因素引起变化的综合调,整系数分别为0.98和1.16。,3.基本预备费率按8考虑。,问题：,1.计算进口设备购置费用,。,2.计算拟建项目设备投资费用。,3.试计算,（1）已建类似工程建筑工程直接工程费、建筑工程费用；,（2）拟建项目的建筑工程综合调整系数。,4.估算拟建项目静态投资,。,名称,单位,数量,2001年预算单价（元）,2004年初预算单价（元）,人工,工日,24000,28,32,钢材,T,440,2410,4100,木材,m3,120,1251,1250,水泥,t,850,352,383,名称,单位,合价,调整系数,其他材料费,万元,198.50,1.10,机械台班费,万元,66.00,1.06,表1,2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息表,（注：其他材料费系指除钢材、木材、水泥以外的各项材料费之和）,序号,项目,费率,计算式,金额（万元）,1,到岸价格,3020.00,2,银行财务费,0.5,25000.5,12.50,3,外贸手续费,1.5,30201.5,45.30,4,关税,10,302010,302.00,5,增值税,17,（3020302）17,564.74,6,设备国内运杂费,100.00,进口设备购置费,123456,4044.54,计算1,：,进口设备购置费用计算表,2.拟建项目设备投资费用：,4044.542000.006044.54（万元）,计算3,：（,见表1,）,（1）人工费：240002867.20（万元）,材料费：440241012012518503521985000,349.47（万元）,则类似已建工程建筑工程直接费：67.20349.4766.00,482.67（万元）,类似已建工程建筑工程费用：482.67（124.74）,602.08（万元）,（2）2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数：,人工费：240003276.80（万元）,材料费：4404100120125085038319850001.10,446.31（万元）,工程直接费：76.80446.3166.001.06 593.07（万元）,建筑工程费综合调整系数：593.07482.671.23,计算4,：拟建项目工程建设静态投资估算：,建筑工程费：6044.54231.231710.00（万元）,安装工程费：6044.5490.98533.13（万元）,工程建设其他费用费：6044.5481.16,560.93（万元）,基本预备费,：（6044.541710.00533.13560.93）,8,707.89（万元）,静态投资：,6044.541710.00533.13560.93,707.89,9556.49（万元）,一、工程建设定额的概念,建设工程定额是指在正常的施工条件下，以及在合理的劳,动组织、合,理地使用材料和机械的条件,下，完成建设工程单位,合格产品所必需消耗的各种资源的数量标准。,所谓正常的施工条件，是指生产过程按生产工艺和施工验,收规范操作，施工条件完善，劳动组织合理，机械运转正常，,材料储备合理。,定额水平，是规定完成单位合格产品所需各种资源消耗的,数量水平，是一定时期社会生产力水平的反映。,第三章 工程建设定额,3.1 工程建设定额概述,二、建筑工程定额的作用,编制计划的基础,贯彻按劳分配的尺度,确定成本的依据,加强企业管理的工具,总结先进生产方法的手段,三、,定额的分类,按,定额反映的生产要素消耗内容分类：,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按生产要素分,劳动消耗定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,投资估算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,业主方投资估算,按,定额的编制程序和用途分类：,按,投资的费用性质分类：,按投资的费用性质分,设备安装工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑工程定额,按主编单位和执行范围分,行业统一定额,补充定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按,主编单位和执行范围分类：,四、工时研究和施工过程分解,1、工时研究的概念,工时研究就是将劳动者在整个生产过程中所消耗的工,作时间，根据性质、范围和具体情况，予以科学的划分、,归纳，明确哪些属于定额时间，哪些属于非定额时间，找,出造成非定额时间的原因，以便采取技术和组织措施，消,除产生非定额时间的因素，以充分利用工作时间，提高劳,动效率。,工时研究包括人工工时研究和机械工时研究两个方面。,见图3.1和图3.2,。,准备与结束工作时间,基本工作时间,辅助工作时间,施工本身,造成的,停工时间,工人工作时间,必需消耗的时间,损失时间,有效,工作时间,休息时间,不可避免中断时间,多余和偶然,时间,停工时间,违背劳动纪律损失,时间,非施工本身造成的停工时间,图3.1 工人工作时间分类图,人工工时的分类：,机械工作时间,必需消耗的时间,损失时间,有效,工作时间,不可避免的无负荷工作时间,不可避免中断时间,停工时间,违背劳动纪律时间,多余,工作时间,有根据地降低负荷下,正常负荷下,与机械有关,工人休息时间,非施工本身造成的停工时间,施工本身造成的停工时间,与工艺过程的特点有关,图3.2 机械工作时间分类图,低负荷下,机械工时的分类：,2、施工过程的分解,施工过程可分解为综合工作工程、工作工程、工序。,综合工作工程,凡是同时进行，并在组织上彼此有直接联系，而又为一个最终产,品结合起来的各个工作过程的总和，成为综合工作过程。例如浇灌,混凝土的施工过程，是由搅拌、运输、浇灌和捣实等工作过程组成,的。,工作过程,由同一个工人或同一小组完成的，在技术上相互联系的工序的综,合。其特征是劳动者不变，工作地点不变，而仅仅是使用的材料和,工具可以改变。,工序,工序由一个工人或一个工人班组在一个工作地点对同一劳动对象,连续进行的生产活动。其特征是劳动者、劳动对象、使用的劳动工,具和工作地点均不发生变化。如钢筋工程可分为调直、切断、弯曲、,绑扎等几道主要工序。,3.2 施工定额,一、施工定额（企业定额）概述,1、性质：施工企业生产用定额。,2、概念：,在正常施工条件下,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,生产,消耗,一定计量单位的某一施工过程或工序,质量合格,3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。,4、施工定额的作用,企业计划管理的依据,衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬,组织施工生产的工具,编制施工预算,编制预算定额,二、,施工定额的编制,平均先进水平,指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。,简明适用原则,以专为主、专群结合的原则,独立自主编制原则,三、劳动定额,（1）劳动定额的概念,劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的施工产品或完成一定的施工作业工程所需的劳动消耗量的额度或标准。,（2）劳动定额的表现形式：,时间定额和产量定额,时间定额与产量定额的关系,时间定额,产量定额,关系,倒数,【示例】,时间定额：砌1m,3,砖基础需0.937工日,产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m,3,。,四、材料消耗定额,材料消耗定额,定额消耗量,的内容,定义,指在合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的材料的数量标准。,材料净用量,材料损耗量,构成工程实体的材料消耗量,不可避免的合理损耗量,公式,单位,五、机械台班使用消耗定额,机械台班使用定额,是指在合理的施工组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，由技术熟练的工人操纵机械，生产单位合格产品或完成一定施工作业过程所必需消耗的机械工作时间的标准。,定义,公式,表现形式,机械时间定额,机械台班产量定额,单位,3.3 预算定额,一、预算定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数各种材料消耗量,机械台班数,消耗,结构构件,质量合格,分部分项工程,完成,计价性,性质,定 额 编 号,3-1-1,3-1-2,3-1-3,项 目,砖,基础,矩形砖柱（周长）,1.2m以内,1.8m以内,名 称,单位,数 量,人工,综合,工日,工日,12.18,26.56,24.79,材料,水泥砂浆，M5.0,混合砂浆，M5.0,机制红砖240115 53,水,m,3,m,3,千块,m,3,2.3600,5.2360,1.0500,1.9600,5.6800,1.1400,2.1800,5.5200,1.1000,机械,灰浆搅拌机 200L,台班,0.295,0.245,0.273,工作内容1）调运砂浆，运砖，清理基槽坑，砌砖等。,（2）砖柱安放木砖、铁件等。单位：10m,3,表3.1 砖基础、砖柱,二、预算定额的作用,1,编制地区单位估价汇总表,3,建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算,4,2,编制施工图预算，确定工程造价,招投标中确定标底和报价,5,确定人材机消耗量，编制施工组织设计,6,编制概算定额和概算指标,3.4 概算定额和概算指标,一、概算定额,1、概算定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,扩大的结构构件,质量合格,扩大的分项工程,定义,计价性,性质,完成,资金数量,2、概算定额的作用,1,初步设计阶段编制设计概算,3,初步设计阶段提出主要材料用量,4,2,技术设计阶段编制修正设计概算,设计方案的经济比较,5,编制概算指标,二、概算指标,1、概算指标的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,构筑物,质量合格,建筑物,定义,计价性,性质,完成,资金数量,（100m,2,或1000m,3,）,2、作用,编制设计概算,编制投资估算的依据,建设单位编制基建计划,设计方案比较,3.5 投资估算指标,一、投资估算指标的概念,是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计,算投资需要量时使用的一种定额。该指标以独立的单项工,程或完整的工程项目为计算对象。,二、投资估算指标的内容,投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资,支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、建设实施期,和竣工验收交付使用期灯各个阶段的费用支出。,投资估算指标一般分为建设项目综合指标、单项工程,指标和单位工程指标3个层次。,建设项目综合指标,按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付,使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费,等，一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如“元/t”，“元/kw”。,单项工程指标,按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全,部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具及生产家具购,置费和其他费用，单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表,示，如“元/t”，“元/m,2”,。,单位工程指标,按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装,工程费用。指标表示方式如“元/m,2”,，“元/m”,。,表3.4 按定额的编制程序和用途分类各种定额间关系比较,概算指标,概算定额,投资估算指标,预算定额,施工定额,对象,用途,项目划分,定额水平,定额性质,工序,分项工程,扩大的分项工程,整个建筑物或构筑物,独立的单项工程或完整的工程项目,编制施工预算,编制施工图预算,编制扩大初步设计概算,编制初步设计概算,编制投资估算,最细,细,较粗,粗,很粗,平均先进,平均,平均,平均,平均,生产性定额,