1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016/1/8,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016/1/8,#,聚,龙小镇考察学习报告,之商业及单独采访篇,二一 五年十二月,吴照,琦,二、董事长单独采访,目 录,一、商业配套与运营,三、结语,一、商业配套及运营,陶然居商业街,商业中心,聚龙美食城,聚 龙 大 道,阳光大道,小镇入口,聚龙轩餐饮,聚,龙小镇总商业体量近,10,万方，,其中,:,小,镇入口的美食城约,5,万余方（均已销售,）,;,商业中心,3,万余方,（自持,）,;,陶然,居,商业街
2、及其他约,1,万方。,1.2,美食城,美食城总建筑面积,56000,平米,，,2013,年开始销售，均,已,全部售,完,，均价,为,7500,元,/,平米；,有少,量,商家,已经开业，主要有聚龙生态酒店、养生馆及各类餐饮为主，开业面积,在,20,%,左右。,1.3,商业中心,总建筑面积,3,万平方米，,其中：,一至三,层为建材家居广场（目前正调整业态，进行足浴及,KTV,装修,）；,四,层家乐华超市及米兰春天婚纱,摄影；,五,层为生活广场，有红酒汇、茶馆、影剧院、美容美发等精品生活配套,服务；,五、六,层为聚龙商务酒店。,1.5,陶然居商业街,定位为高端精品特色商业街区，实际运营情况一般，业态
3、分布主要为邮政储蓄、家居装饰、名烟名酒，红木家居、古玩等；,招商基本为业主创业，由开发商负责装修，收取租金,2,元,/,平米,/,天；,设有一和堂、来去茶馆等四家信用良品自营店。,1.6,聚龙轩餐厅,总面积,1000,平方米，设有单独包厢,12,个，主营杭帮菜和粤菜，开发商装修好后免费出租给商家使用，老板为杭州人，日均营业额,1,万元，略有盈利。,1.7,艾佳贝月子会所,面积,800,平方米，共有房间,16,个，以招商形式和业主签订租赁协议，开发商提供精装修，商家自行配置软装家具，年租金,25,万元，平均,0.8,元,/,平米,/,天。,1.8,小,结,商业在该项目的重要程度并不特别突出,前期
4、商业部分由项目自行定位、规划，无经验,大部分商业进行销售，导致业态参差不齐、招商率较低,自持的商业部分，业态品质和运营情况均一般，按目前的入住率难以达到盈亏平衡,1.8,小,结,各类餐饮业态分布在项目的各个区域，生态景观和就餐氛围较好,大部分自持商业的运营方均是业主创业，在服务品质上得到了很好的保证，同时在运营成本上有了较大的节约,部分无法盈利的商业项目采用无人自助模式，既节约了人工成本、又推动了社区文明建设,二,、董事长单独采访,2.1,我和老板的缘分,一场感人的业主分享会,一次美丽的聚龙天堂说,收获一段奇妙的缘分！,2.2,业主感恩分享会,一个鞠躬、一声感恩有你、一杯暖心的姜茶、一场没有玩
5、手机的会议、一段最动听的诉说、一次热泪盈眶的旁听体验！,2.3,和老板的单独午餐,原来，老板敬仰的是我们的老板！,二十年的在外拼搏，只为功成名就后回报家乡！,不为赚钱，只想营造美好的家园,！,2.3,走心模式的配套,爱心顺风车、信用良品店，业主自发主导社区生活，既体现社区文明、又节约成本！,2.4,陪伴只为期待,从中午十二点、到凌晨十二点，交流、用餐、分享,、茶聊！,因为，老板希望能影响更多,的同行,朋友,，,营造更好的社区生活！,2.5,和业主在一起的日子,2.5,和业主在一起的日子,2.6,人已离开、感情不散,2.6,人已离开、感情不散,2.7,杭城再相聚,2.7,杭城再相聚,三、结语,儿
6、时的黄塘阴影,年少时的离家拼搏,中年时的回报家乡,现在,的,努力,未来的梦想,将聚龙小镇营造成美好的家并影响社会各界、影响各个房产社区，倡导一种美好的社区邻里文化、营造一种和谐的社区生活氛围！,董事长说：,聚龙攻克了两大业主难题,冷 漠,富而不贵,郭无争诠释聚龙小镇的人文精神：,一、明德,根植内心的修养；,二、慎独,无需提醒的自觉；,三、自在,以约束为前提的自由；,四、利他,为别人着想的善良；,五、知行合一,在感恩中用心奉献。,如若小镇不真，怎舍得抛弃世态的虚幻？,如若小镇不善，怎舍得告别世俗的较场？,如若小镇不美，怎舍得无视世遗的天堂？,小,镇，众生千古筑梦的桃园；,小镇，众心万年膜拜的牌坊；,小镇，众人度己度人的家园！,汇报完毕，请批评指正！,
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