ImageVerifierCode 换一换
格式:PPT , 页数:16 ,大小:2.32MB ,
资源ID:12705341      下载积分:8 金币
快捷注册下载
登录下载
邮箱/手机:
温馨提示:
快捷下载时,用户名和密码都是您填写的邮箱或者手机号,方便查询和重复下载(系统自动生成)。 如填写123,账号就是123,密码也是123。
特别说明:
请自助下载,系统不会自动发送文件的哦; 如果您已付费,想二次下载,请登录后访问:我的下载记录
支付方式: 支付宝    微信支付   
验证码:   换一换

开通VIP
 

温馨提示:由于个人手机设置不同,如果发现不能下载,请复制以下地址【https://www.zixin.com.cn/docdown/12705341.html】到电脑端继续下载(重复下载【60天内】不扣币)。

已注册用户请登录:
账号:
密码:
验证码:   换一换
  忘记密码?
三方登录: 微信登录   QQ登录  

开通VIP折扣优惠下载文档

            查看会员权益                  [ 下载后找不到文档?]

填表反馈(24小时):  下载求助     关注领币    退款申请

开具发票请登录PC端进行申请

   平台协调中心        【在线客服】        免费申请共赢上传

权利声明

1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前可先查看【教您几个在下载文档中可以更好的避免被坑】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时联系平台进行协调解决,联系【微信客服】、【QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【版权申诉】”,意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:0574-28810668;投诉电话:18658249818。

注意事项

本文(佳木斯家乐福三江国际项目商业考察报告.ppt)为本站上传会员【精****】主动上传,咨信网仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知咨信网(发送邮件至1219186828@qq.com、拔打电话4009-655-100或【 微信客服】、【 QQ客服】),核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
温馨提示:如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载,重复下载【60天内】不扣币。 服务填表

佳木斯家乐福三江国际项目商业考察报告.ppt

1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本

2、样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,商

3、管中心市场部,2011,年,04,月,佳木斯家乐福三江国际项目商业考察报告,项目基本情况,2025/11/29 周六,2,松 花 江,注:,(,1,)项目一期文件,已取得建设规划许可证,(,2,)项目二期占地面积,27536.17,,为住宅开发用地,项目地处松花江畔,临近城市纪念塔,城市核心商圈的辐射范围;具有不可复制的优越区位与配套资源;是市中心最大规模的旧城改造项目;。,项目基本资料,占地面积,:,三江国际项目一期总建筑面积,30.17,万,占地面积,3.75,万,地上商业面积约,10,万,超市家乐福尚处于意向阶段。,拆迁概况:,现已完成近,400,户住宅拆迁工作,全部原地回迁,剩余,53

4、户;已,完成,中医院,、,十一小学拆迁,安置工作;,剩余未拆迁商业面积包括,4000,原东北电影院,一层转角商铺,800,及,26,层办公用房,1500,,,物业类型:,15,层裙房商业,室内商业步行街、产权式公寓及江景住宅。,2025/11/29 周六,3,地块基地紧邻城市主干道,中山路、西林路,临街长度超过,400,米,通达性良好。,基地现状,中山街现状:尚在营业的,Kappa,服饰,西林路现状,中山街是佳木斯市的南北向主干道,为前进区与向阳区分界道路。,西林路是城市东西向主要干道,直通城西新区市委市政府。,地块解析,大润发超市,路程:,462,米,路程:,670,米,路程:,860,米

5、周边配套,周边商业氛围浓郁,日均人流量,5,万人,,商服繁华度,较高,临近城市三大百货商业,地块的商业价值将进一步提升。,西林路运动服饰折扣店占据主导地位;中山街作为联系核心商圈的主要道路,中低档次休闲服饰、运动服饰成为主力业态。,2025/11/29 周六,5,产品解析,JIA MUSI Commercial,Project Presentation,Location Analysis,城市概况,佳木斯市,地处我国东北的松花江、黑龙江、乌苏里江汇流而成的三江平原腹地,是祖国最早迎接太阳升起的地方,被称为“东方第一城,.,”,佳木斯市现辖,6,个县(市)、,4,个区、,74,个乡(镇),总面

6、积为,3.27,万平方公里,全市总人口,245,万人,市区人口,82,万,交通优势:,依托空港佳木斯成为黑龙江省东部地区的中心城市。佳木斯空港位于佳木斯东郊,9,公里处,占地面积为,4.8,平方公里,.,可以起降麦道,82,、波音,737,等中型客机。目前已开通佳木斯至北京、上海、广州、青岛等多条国内航线。,产业构成:,佳木斯典型农业城市,是世界上仅有的三块黑土平原之一,粮食深加工、肉制品加工、乳制品加工、绿色特色产品加工等农业产业成为城市主导产业。,对外贸易:,地处东北亚经济圈中心,是对俄经贸合作的桥头堡;所辖的抚远县与远东地区最大的交通枢纽和商品集散地哈巴罗夫斯克市隔江相望。佳抚远三角洲将

7、实现“一岛两国”的概念也使得佳木斯发展对俄经贸合作具有新的优势。,旧府,新府,2025/11/29 周六,9,商业市场,核心商圈,以长安路为商业轴线,西至通江路、东至中山路段,北临西林路商圈成为佳木斯市最主要的商业中心,“长安路、西林路”商圈内各商业业态都有体现,功能比较齐全,业态经营趋于饱和,且市民的消费选择呈现多样性和不确定性。,通过大量访谈我们发现,核心区商圈是辐射全市及周边县镇的城市级商业中心,已经成为佳木斯市民购物的第一和唯一选择,对全市有着极强的吸引力和辐射力。,根据调查,核心商圈内沿街商业,323,家商家,总经营面积约,20,万平米,占城市全部商业(除去专业市场)的近,50%,。

8、其中品牌专卖店达,190,多家,批发零售综合商场及地下商业街达,7,家,百货商场也有,13,家之多,存在着商业业态格局杂乱无章,各种商业业态比例失调不均衡,同业态之间恶性竞争、商品经营缺少差异化的现象。,大商集团下的百货大楼、华联商厦、大商新玛特,3,家百货成为城市商圈核心商业项目。,主力百货:,佳木斯百货大楼,建店,23,年,营业面积达到,3.4,万,经营商品,6,万余种,,2010,年销售额达到,6.9,亿元;商业坪效,2.03,万元,/,;,其中家电、名表、珠宝等高端品;,2010,年销售额,2.5,亿元成为经营状况最佳业态。,百货大楼西楼,主力品牌,1F,:化妆皮具、首饰钟表,周大福、

9、潮宏基、欧莱雅、雅倩、帝舵表、金利来、卡帝乐鳄鱼、欧米茄、佰草集、玉兰油,2F,:绅士、靴鞋,杰克琼斯、美国苹果、圣伽步、圣捷罗、星期六、白丽,3F,:男装名品,柒牌男装、劲霸男装、利郎、报喜鸟、罗蒙、庄吉,45F,女装,珂罗娜、拉阔秀、诺曼奇、播、唯一、太平鸟、玖姿、粉红玛丽,2025/11/29 周六,11,百货大楼新东楼:,12F,引入规模最大三江第一美食城;满足大众餐饮消费需求;,34F,家居生活馆引入品牌鄂尔多斯、日神、皮尔卡丹、爱慕、小耐克、小阿迪达斯。,百货大楼新东楼,营业面积达到,2.0,万,经营,11,个业种,商品,2,万余种,,2010,年销售额达到,3.0,亿元;商业坪效

10、1.5,万元,/,;,经营特色:年轻、时尚、流行百货,沿街商业面积,2050,,租金,2225,元,/,/,天。,楼层,主力品牌,1F,:食品、化妆、鈡饰、电器,浪琴、欧莱雅、梅花、雷达、雷诺、劳士顿、罗西尼、珀莱雅、欧莱雅、京润珍珠、欧珀莱、佰草集、玉兰油、雅芳、自然堂,2F,:儿童用品、针织、鞋帽,耐克、好孩子、丽婴房、斯乃纳、拉比、巴拉巴拉、安奈儿、派克兰帝;鄂尔多斯、贝加尔、鹿王、三枪、园羊、雪澜娅、靓妞;百丽、蜘蛛王、百思图、金利来、天美意、鳄鱼恤、,tata,3F,:商务正装、时尚休闲,柒牌男装、劲霸男装、杰克琼斯、报喜鸟、高尔普、九牧王,45F,:少女装、淑女装、文体、羽绒服,

11、朗婷儿、睐、红迪斯、纳纹、芳娜芮娜;千羽家纺、恒源祥、百丽丝、新贵族、博文布艺、迪梦莎,主力百货:华联商厦,2025/11/29 周六,13,主力百货:新玛特购物广场,定位:集流行百货、超市、品牌专卖于一体的一站式购物休闲广场。开业时间:,2007,年,12,月,29,日。,店铺总建筑面积达到,8.47,万,分为地下一层,2.1,万大商超市、地上六层,单层,1.03,万,经营品牌商品,8,万多种;,2008,年开业第一年年实现销售额,4.5,亿、,2009,年,5.0,亿,,2009,年,5.5,亿,,2010,年实现销售额,8,亿元。,楼层,主力品牌,1F,:流行名品馆,休闲鞋类:爱步、,G

12、EOX,、圣伽步、,CD,、波照、思加图;女鞋:百丽、星期六、雅卓、达芙妮、爱希伦、宝曼妮、莱斯佩斯;男鞋:沙驰、金利来、卡迪乐、富贵鸟、森达、苹果、袋鼠、花花公子、烟斗;,手表饰品:雷达、帝舵、周大福、中国黄金、欧莱雅、欧珀莱,2F,:都市绅士、淑女馆,男装:卡尔丹顿、鄂尔多斯、比音勒芬、迪赛、迪柯尼、环球、骆驼,女装:玛丝菲尔、声雨竹、铂玺、玖姿、哥弟、爱特美;香榭时尚、,MC,、珂莱蒂尔、海兰丝、蕾朵、唐朝、三彩、胖太太,3F,:少淑少女馆,ONLY,、,VERO MODE,、欧时力、衣恋、,ESPRIT,、恩曼琳、巨式、黛安芬;粉红玛琍、江南布衣、欧宝、艾维、爱慕、爱美丽,4F,:运动

13、休闲馆,佐丹奴、真维斯、摩高、以纯、皮尔卡丹、迪斯尼、森马、杰克琼斯;哥伦比亚、李宁、特步、鸿星尔克、乔丹、阿迪达斯、彪马,5F,:儿童、家居、电气馆,家居:罗莱、富安娜、莱美、双立人、,oqo,厨具;儿童:红黄蓝亲子园,丽婴房、拉比、米奇、小熊维尼、樱桃小丸子、米菲、芭比娃娃、小猪吧班纳。,6F,:餐飲娱乐馆,奥纳影城(,5,个观影厅、近千个座位;美食广场,曼伟餐厅:提供,300,种各地风味小吃,电玩城,红象乐园:电子游戏设备近两百个品种;配备台球、旱冰场等娱乐设施、上亿莱美发,2025/11/29 周六,14,主力百货:新玛特购物广场,业态名称,楼层,面积,1,月销售收入(万元),2,月销

14、售收入(万元),3,月销售收入(万元),2011,年,13,月销售合计,化妆珠宝,1,层,2042,242,127,145,514,靴鞋,1,层,2042,150,121,123,394,绅士,2,层,8337,227,92,135,454,淑女,2,层,2363,187,122,130,439,少淑少女,3,层,10700,176,99,132,407,运动休闲,4,层,10700,174,103,120,397,家居儿童,5,层,2600,214,72,111,397,大商超市,地下一层,2.1,万,152,97,120,369,各业态业种,2011,年,13,月销售状况对比,2025/1

15、1/29 周六,15,市场结论:,综合价值判定:,项目地块位于,核心商圈辐射范围,,,作为中心城区规模最大旧城改造项目,,具备较大的市场稀缺性,同时完善的配套提升项目综合价值,项目的住宅、商业、公寓价值均位于市场高端水平。,商业,市场综述,:,城市,商业市场处于起步阶段,:,1,、商铺产品采取同质化、简单化销售手段:城市,在售个案,均为社区型底商,,12F,联体销售;主力面积,110260,铺位大,,内街商业价值认知度低,如大型社区荷兰城内街商业,12,层均价,7500,元,/,,外街商业,12,层均价,80008500,元,/,。,2,、中心商圈商业价值较高,供给量有限,,,带动商铺价值快速

16、提升,西林路成为销售型商业价值高点;以西林金地为例,,2,月销售价格,1.9,万元,/,;目前销售价格,2.28,万元,/,。,3,、大面积、,高总价,,社区商业同质化制约商铺销售速度,开盘短期热销后,即进入尾盘销售,月均去化,35,套,与本案在产品格局存在较大差异性,可参考价值有限。,4,、小面积、低总价地下人防商业成为投资热点:商铺,面积,(,2036,),、,二手均价,1.21.4,万元,/,,,40,年经营权;商业管理费用及税费按,1,万元,/,间,/,年计算,经营业态以低档次大众消费为主。,5,、百货类沿街商业构筑租金价值高点,,3050,底铺,租金价值达到,2225,元,/,/,天,为本项目投资价值提升预留较大发展空间。,商业价格建议:,项目,核心地段的位置优势将对项目有明显支撑作用,销售型商业价格可参照现有商业价格水平,在不考虑投资返点的前提下,预计临街商业销售,12,层均价,达到,2.3,万元,/,,内街商业,12F,商业价格为,1.2,万元,/,;,40,年产权地下人防商业建筑面积价格为,1.5,万元,/,。,END,

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        抽奖活动

©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:0574-28810668  投诉电话:18658249818

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :微信公众号    抖音    微博    LOFTER 

客服