南京朗诗钟山绿郡实地考察报告.ppt

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Rare Confidential,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Rare Confidential,*,Rare Confidential,“Click to edit Master title style”,Click to edit Master text styles,绿色建筑调研,南京朗诗钟山绿郡实地考察报告,建筑实景,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,小结,目录,建筑实景,建筑理念,基础资料,科技系统,建筑实景,小结,朗诗钟山绿郡傲踞紫金山东麓，北临仙林大道，东至凯旋路；距中山门道路距离约,11km,距离新庄立交道路距离,13km,，距离市中心新街口道路距离约,15km,。,项目处于城东核心区域高档住宅区，优质成熟配套设施；内部配备多功能会所，再造繁华与静谧的尊贵双享空间。项目建筑面积,156760,平米，,1.2,的容积率，,36.1%(35%),的绿地率，紫金山惟一,6F,低密电梯科技洋房，重新定义未来舒适住宅格局。,朗诗钟山绿郡楼盘位置：栖霞区马群大庄,5,号,规划有,20,幢,6,层住宅，,17,幢,3,层住宅，,2,幢,3,层商业公共配套及地下车库。,现状分析,朗朗乾坤,诗意人生,朗诗经过实践与探索，深刻体会到绿色地产要实现四个均衡：即绿色目标与商业目标的均衡；技术性指标与人性化指标的均衡；绿色技术集成解决方案与居住行为方式的均衡；一次性建造成本与使用运行成本的均衡。只有做到这四个均衡，才能建造出低碳、节能、环保、健康又舒适的住宅，才能经受住市场的长期考验。朗诗在向客户提供人性化的绿色、舒适、高性价比的建筑产品和服务的同时，市场和财务表现优异，证明了朗诗绿色战略的成功。,建筑理念,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,遵照世卫组织,WHO,的健康住宅标准,会引起过敏症的化学物质浓度很低,为满足低一点要求，尽可能不使用易散发化学物质的胶合板，及墙体装修材料,设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别对高气密性及高保温性而言，必须采用具有中央通风管的换气系统，定时进行换气,在厨房灶具或吸烟处要设有局部排气设备,起居室，卧室，厨房，走廊，厕所，浴室等全年要保持在,17-27,摄氏度之间,室内湿度全年保持在,40%-70%,之间,二氧化碳要低于,1000ppm,悬浮粉尘要低于,0.15mg/,平方米,噪音要小于,50,分贝,一天的日照要保持在三小时以上,足够亮度的照明设备,住宅具有足够的抗自然灾害能力,具有足够的人均建筑面积，并确保私密性,住宅要便于护理老龄者和残疾人,因建筑材料中含有有害发挥性有机物质，所有住宅竣工后，要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气,建筑理念,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,遵照热湿环境的国际,ISO7730,标准,热感觉：,-0.5PMV0.5,室内有效湿度：供暖,20-24,供冷感,DR15%,气流速度,0.3m/s,以下,窗户的冷辐射温差,10,顶棚的冷辐射温差,8,脚踝与头部垂直温差,3,室内相对湿度,30%-70%,建筑理念,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,基础资料,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,占地面积,:97396,平方米,建筑面积,:156760,平方米,开工时间,:2010-12-01,竣工时间,:2013-06-30,开发商,:,南京朗诗置业股份有限公司,投资商,:,南京朗诗置业股份有限公司,物业管理公司,:,南京朗诗物业管理有限公司,物业顾问公司,:,南京朗诗物业管理有限公司,建筑单位,:,南通四建集团有限公司,景观设计单位,:,南京市建筑设计研究院有限责任公司,教育、医疗、商业、娱乐一应齐全,区域配套：,餐饮：百姓人家餐饮、老妈火锅、新仙林大酒店、名典咖啡、朝晖美容,商业：金鹰天地，亚东俱乐部，亚东商业广场，苏果超市，仙林大酒店,休闲：紫金山,5A,级国际风景区、聚宝山公园，狮子山公园，钟山国际高尔夫，南京赛马场,金融：兴业银行，交通银行，工商银行,教育：仙林小学，南师大实验小学，南师大附属中学，仙林大学城,医疗：鼓楼医院仙林分院、仙林医院,3700,平米的商业会所,(,沿街商铺、超市等,),建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,生态自然，内外皆绿,花园里面种房子：,1,、屋顶绿化,从有效减少屋顶热量辐射，增加区域氧气含量出发，采用屋顶绿化设计，在屋顶建立形态丰富、别具风情的履职花园，同时建立屋顶休憩平台。,2,、垂直绿化,设计师们结合墙体和阳台，巧妙运用铁艺盆景、垂藤植物等手段，在建筑外立面勾勒出一副别致的立体绿色画卷。,3,、宅间绿化,有多个组团景观营造而成，天然生态的绿植栽种，填补了低密度的社区空间，使得室内室外都笼罩在一片绿色的生活意境之中。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,朗诗国际街区十大系统,室内恒温环境系统,&,可再生能源利用系统,有的建筑架构稳健，却是一部失控的能量机器。在朗诗看来，建筑就是生态，始终符合能量守恒。地下常温层，是能量的天然仓库。精密的管道，低耗的机组，构成良性运转的冷暖调节器。在这个系统里，能量充分转化，秩序井然。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,地源热泵系统,简介,以岩土体、地下水或地表水为低温热源，由水源热泵机组、地热能交换系统、建筑物内系统组成的供热空调系统。根据地热能交换系统形式的不同，地源热泵系统分为地埋管地源热泵系统、地下水地源热泵系统和地表水地源热泵系统。,地下水或土壤冷却又有若干种方式。地埋管换热系统或地下水换热系统，地下水换热系统又分为直接和间接换热等等。,地源热泵技术是一项值得大面积推广的建筑供能技术。地源热泵是一种利用浅层和深层的大地能量，包括土壤、地下水、地表水等天然能源作为冬季热源和夏季冷源，然后再由热泵机组向建筑物供冷供热的系统，是一种利用可再生能源的既可供暖又可制冷的新型中央空调系统。,目前埋管式地源热泵在欧美国家已得到普遍应用，已被充分证明是成熟可行的技术。在国外目前大面积推广使用的是埋管式地源热泵技术，是充分利用浅层地热的最佳技术途径。在我国，建设部和一些省市的建筑节能政策中明确提出要推广使用地源热泵。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,地源热泵系统,简介,地源热泵诞生于,20,世纪,80,年代中期。,据美国,10,年来的统计资料，地源热泵的运行费用（采暖）比耗电空调节约,22%,25%,，比燃油、燃煤锅炉运行费用节约,40%,60%,。,系统平均寿命预计,15,18,年，开式循环系统,30,年，闭式循环系统寿命预计,50,年。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,地源热泵系统,简介,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,地源热泵系统,组成,建筑物内系统 地表水换热系统,地下水换热系统,地埋管换热系统,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,朗诗国际街区十大系统,室内“恒温”环境系统,&,室内“恒湿”环境系统,朗诗国际街区设置在卧室客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，将风由地面缓缓送入室内，蔓延形成“新风湖”，再通过厨房、卫生间等顶部的排风口排出。新风采用粗效、中效双级过滤，新风和排风系统独立运作，不交叉，保证室内空气达到国家一级标准。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,新风系统,简介,新风系统概念：,新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气新风系统的历史,在北欧斯堪的那维亚地区在讲究质量和能源节约的国家里，中央新风系统（,VMC,）存在至今已有,50,年历史了。,70,年代西班牙,90%,以上的新建住宅中装用,VMC,系统。,1989,年美国,ASHRAE,制定了“室内空气品质通风规范”。在德国，住宅通风系统已经与建筑物溶为一体，成为不可缺少的重要组成部分。,2000,年，欧盟统一了住宅通风标准。在中国,2002,年,1,月,1,日室内空气污染控制规范诞生。非典、禽流感、肺结核等疾病的发生，使全世界对室内空气质量给予了高度的关注。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,新风系统,原理,新风系统是根据在密闭的室内一侧用专用设,备向室内送新风，再从另一侧由专用设备向,室外排出，则在室内会形成“新风流动场”,的原理，从而满足室内新风换气的需要。,实施方案是：采用高压头、大流量小功率直,流高速无刷电机带动离心风机、依靠机械强,力由一侧向室内送风，由另一侧用专门设计,的排风新风机向室外排出的方式强迫在系统,内形成新风流动场。在送风的同时对进入室,内的空气进新风过滤、灭毒、杀菌、增氧、,预热（冬天）。借用大范围形成洁净空间的,方案，保证进入室内的空气是洁净的。以此,达到室内空气净化环境的目的。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,新风系统,优势,a.,独立排风管形式,节省了竖井风道占用的室内空间，户间相互影响小。,b.,顶部不设排风机，公用竖向排风道形式,易发生回流和泄流现象。,c.,顶部设排风机，公用竖向排风道形式,1,）每户都在厨房或卫生间设置排风机，排风机出口接公用竖向排风道；,2,）每户都不设置排风机，厨房和卫生间排风出口接公用竖向排风道。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,朗诗国际街区十大系统,雨水回收利用系统,屋顶和地面的雨水经过精心收集后，再通过生态过滤处理用于景观补水，实现循环利用，降低运营费用。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,朗诗国际街区十大系统,24,小时中央生活热水系统,屋顶和地面的雨水经过精心收集后，再通过生态过滤处理用于景观补水，实现循环利用，降低运营费用。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,朗诗国际街区十大系统,高效节能门窗系统,朗诗国际街区外窗采用隔热窗。窗框和窗洞的结合空隙采取阻热设计，隔绝热传导。具有多种开启方式。,5+15A+5,（,mm,）中空玻璃，链有,LOW-E,涂层，内充惰性气体，有效降低热能的传递。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,中空玻璃窗,特点：,一是节能，因为它的传热系数仅是单层玻璃的,29%56%,，热损失可减少约,70%,左右，因此对房间能起到很好的保温隔热作用，大大减轻采冷（暖）空调的负载。门窗节能已成为我国国策，从能源的流失比例看，整个建筑监护的能量损失中的,70%,是从门窗流失的。单层玻璃的门窗是建筑物冷（热）量最大的耗损点。窗户面积越大，中空,玻璃的节能节约效果越明显。,二是隔音降躁，通常可比单层玻璃减低噪音,3045dB,，可给您一个宁静的室内空间，远离室外的噪音。其隔音原理是：中空玻璃的密封空间内的空气，由于铝框内灌充的高效分子筛的吸附作用，成为导声系数很低的干燥气体，从而构成一道隔音屏障。中空玻璃密封空间内若是惰性气体还可以进一步提高其隔音效果。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,高效节能外保温系统,郎诗钟山绿郡外墙在结构之外设置了特别增厚的保温层，形成严密的隔热保温系统，减少能量流失。,EPS,外墙保温施工工艺：,基面检查或处理工具准备阴阳角、门窗膀挂线基层墙体湿润配制聚合物砂浆，挑选,EPS,板粘贴,EPS,板,EPS,板塞缝，打磨、找平墙面配制聚合物砂浆,EPS,板面抹聚合物砂浆，门窗洞口处理，粘贴玻纤网，面层抹聚合物砂浆找平修补，嵌密封膏外饰面,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,高效节能外保温系统,外墙外保温优点,可以避免产生热桥。,由于内部的实体墙热容量大,室内能蓄存更多的热量,使诸如太阳辐射或间歇采暖造成的室内温度变化减缓，室温较为稳定,生活较为舒适,;,也使太阳 辐射得热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用,有利于节能。,保持室内热环境质量的前提下,适当降低 室温,可以减少采暖负荷,节约能源。,主体墙产生裂缝、变形、破损的危险大为减轻,寿命得以大大延长。,便于装修,建筑更为美观,只要做好建筑立面设计,建筑外貌会十分出色，特别在旧房改造时较实用。,适用范围十分广泛。既适用于采暖建筑,又适用于空调建筑,;,既适用于民用建筑,又适用于工业建筑,;,既可用于新建建筑,又可用于既有建筑,;,既能在低层、多层建筑中应用,又能在中高层和高层建筑中应用。,综合经济效益很高。虽然外保温节能工程每平方米造价比内保温相对要高一些,但只要技术选择适当,单位面积造价高得并不多。特别是由于外保温比内保温增加了使用面积近,2%,实际上是使单位使用面积造价得到降低。加上有节约能源、改善热环境等一系列好处,综合效益是十分显著的。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,高效节能外保温系统,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,高效节能外保温系统,钢筋混凝土结构层上做,JS,涂膜防水,100,厚挤塑保温板轻质砼找坡水泥砂浆找平层,SBS,卷材防水层细石混凝土保护层。超厚保温层和两道设防的应用使得本屋面工程既达到了防水双保险又取得了节能效果。屋面工程施工时，进行了蓄水试验，保证屋面不渗漏。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,高效节能外保温系统,朗诗钟山绿郡从楼基到楼顶，形成严密的隔热保温体系。保持智能居所的独立性，减少能量散失。屋顶设置较厚的保温层，女儿墙部分也严密包裹，并且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,室内光环境控制系统,外遮阳系统,：外窗外侧设置外遮阳卷帘，有效阻挡太阳直辐射和漫辐射，还具备一定的防盗和隔音功能。,室内光线控制,：外窗外侧设置外遮阳卷帘，遮阳率高达,80%,，它拉起方便，可自由调控室内光线。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,室内声环境控制系统,朗诗采用的同层排水安装方式：墙排，俗称,“,管道井,”墙体内管道排水。是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定的宽度的布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,同层排水的优点：,1,、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本（家中）内进行，不干扰下层住户。,2,、卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了房屋的品位。,3,、排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。,4,、渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传播。,5,、不需要旧式,P,弯或,S,弯：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的,P,弯或,S,弯。,同层排水的问题：,卫生器具的选择余地比较小，地漏难以设置，造价高，管道维修比较困难,.GB50015-2003,规范条文所指的关键问题，这种墙排水方式起码还不符合我国国情，其次，其建筑投资大，穿墙管件多，无法解决卫生间的地表水。,室内声环境控制系统,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,室内恒温环境系统,天棚辐射盘管系统是由地源热泵系统衍生的一种制冷制热系统。地源热泵系统是一项成熟的技术，在设计合理的情况下可以可靠、稳定、经济的运行。地埋管系统前期的施工工序是：土方开挖至基底标高钻孔埋管灌砂地源管沟开挖接管黄砂填埋,500,厚管沟内浇筑素混凝土至垫层标高,。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,室内恒温环境系统,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,室内恒温环境系统,天棚辐射系统建造过程,为了保护好地源管在二次开挖过程中不受损坏，在开挖过程中就事先严格规划好挖机的挖土方向、深度、行走路线，确保地埋管不被挖坏。当地埋管埋设完成，地源热泵系统的地下部分就基本完成。地上部分的天棚盘管预埋工序为：安装准备模板支设划线打孔绑扎板底筋套管安装排管、安装与土建配合打压试验水电专业管道敷设绑扎上层钢筋混凝土浇筑安装分水器连接分水器连接主立管，综合打压、调试。整个埋设工作，安装工与土建其他工种的配合在一定程度上是系统正常运行的成败所在。,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,天棚辐射系统优势,通过预埋在混凝土楼板中的,PE-RT,均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。温差加热或制冷混凝土楼板，再通过楼板以辐射方式进行传热，调节室内温度，使其常年保持在人体最舒适范围，舒适度远高于传统空调系统室内没有机械转动部件，安静无噪声且不占用室内空间。,辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净。,室内分布均匀的温度，减少了热胀冷缩对楼板的损伤。,系统运行成本较低，较空调系统节能,50%,左右。,经济利弊性比较：本系统初步投入成本较高，户式系统大约每平方在,200,元。但后期维护费用较低，运行效果较好，比传统住宅节能约,50%,。,室内恒温环境系统,建筑理念,基础资料,现状分析,科技系统,建筑实景,小结,建筑理念,基础资料,区位分析,户型介绍,科技系统,建筑实景,小结,南京钟山绿郡项目产品种类丰富，集中地反映了朗诗在绿色人居上的创新。项目涵盖了公寓、类别墅住宅、“帕多瓦”住宅以及绿色人居展示中心四个部分。作为朗诗绿色人居第二代产品的南京首发新作，钟山绿郡代表了朗诗近年来最新科技研发成果。,与朗诗以往产品相比，钟山绿郡的创新之处多不胜数。针对以,VOC,为代表的室内空气污染物问题，钟山绿郡提出了室内气候全面解决方案，温度可调、一键照明、人性收纳。产品以低层低密的科技洋房为主，全部六层带电梯，屋顶借鉴欧洲先进做法建造成花园，让被传统诟病的顶层居住变得更抢手。入户双大堂设计、下沉庭院、阳光地下室带创新科技系统和精装，现代简约的建筑外立和欧式新古典精装让钟山绿郡看起来更有魅力。屋顶、垂直、宅间三重绿化体系，,23,亩密植树阵，,55,米小区入口景观广场等将绿色理念运用到淋漓尽致。另外囊括了恒温泳池、高档餐饮的高尚生活馆及少量社区商业，整合解决了高尚社区的生活配套。,建筑理念,基础资料,区位分析,户型介绍,科技系统,建筑实景,小结,绿色建筑：表演很成功，影响很糟糕,