南京新地中心推介案(二期)-45p.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,南昌阳光新地置业有限公司,南京新地中心推介案,南京阳光新地置业有限公司,目 录,项 目 选 址 分 析,目标物业概况及装修说明,目标物业使用的评价指标,目 录,项 目 选 址 分 析,目标物业概况及装修说明,目标物业使用的评价指标,项目参数,区位及交通,项 目 定 位,一座崛起的国际总部新城,区五城构建中国南京,河西,CBD,会展城,科技,城,南京河西建邺区全面实施“一区五城”为核心的新一轮城市功能区建设。围绕打造“现代服务业核心区”的总体定位目标，加快“金融城、会展城、文体城、科技城、商贸城”五城核心区域建设，致力打造适宜总部集聚、适宜创业创新、适宜生活居住、适宜休闲旅游的现代滨江生态新城，河西新城正以飞快的步伐，成为南京的标志区。,金融城,商贸城,文体城,金融城,金融集聚，推动城市经济,以,CBD,中央公园周边新地中心、金奥大厦等多座,5A,级写字楼和南延省级金融监管部门办公楼、金融总部大楼为核心再提，致力于打造“南京保险创新实验区”和“江苏金融集聚区”两大金融产业平台。,会展城,会展助力，活跃现代新城,以南京国际博览（占地,700,亩，建筑面积,40,万）为轴心，依托周边建筑及展馆等再提集聚高但会展及关联产业总部，打造成为长三角地区 重要会展基地。,文体城,文体联袂，蓬勃活力生机,承载奥体中心 等文化旅游载体和新华报业等传媒企业重点发展文化创意、新闻传媒、体育健身、休闲娱乐、餐饮住宿等具有较高档次的现代服务业，打造辐射南京都市全的文化休闲旅游集散地。,科技城,科技创新，加速产业升级,以南京新城科技园和新加坡,南京生态科技园为依托，创建国家科技创新体制改革试点城市示范区。目前建成载体,15,万平方米，在建载体,50,万平方米，累计入园项目达,100,余个，总投资,130,亿元。,中心地带，四通八达,双轨并行，新地私享,河西,CBD,交通便捷，依托南京市铁路、公路、水运、空运、隧道等全方位、立体化、大运量的交通运输网路和现代化的通讯体系，与机场、铁路、沪宁高速、长江大桥、二桥、三桥新街口等均由快速通道相连，河西,CBD,逐渐成为以上海为龙头，长江为轴心、江浙沿海为两翼、两省全城为依托的“,T”,字型开发空间中的重要节点。,南京新地中心占据河西,CBD,核心位置，城市地铁,1,、,2,号线交叉覆盖，是南京新街口外唯一的双地铁交叉口。周边高架快速干道与宁沪、宁杭、宁芜、宁通、机场高速、绕城公路相连。,30,分钟可达禄口国际机场，,15,分钟可达绕城公路，,20-30,分钟可达新街口。,项目参数,地 址,庐山路,188,号,竣工日期,2013,年年底,开发团队,开发商,:,青岛新地集团南京阳光新地置地有限公司,物业管理公司,:,青岛雅园物业管理有限公司 南京分公司,总建筑面积,写字楼约,6,万,标准层面积,约,3000,平米,得房率,尚未测算,幕墙,玻璃幕墙为,low-e,中空玻璃,层高,3.8,米,空调,中央空调,南京新地中心,项目实景图,项目实景图,项目实景图,项 目 定 位,新地中心,国际金融总部，,5A,城市地标,南京河西集中打造,5,大发展区，其中南京新地中心座落在金融区核心区域之上，周边文体区、商贸区、会展区、科技区相簇而建。,南京新地中心以,55,层超高姿态，成就,232,米河西,CBD,摩天建筑巅峰之作。坐拥金融区核心地位，凝合优势品牌实力，打造国际,5A,顶级写字楼，成为国际金融巨头汇聚之所，成就南京城市地标当之无愧的王者。,新地中心入驻企业：金融类：,汇丰银行,台湾永丰银行永丰金控,台湾台新金控,丘博保险江苏分公司管理总部,太阳联合财险江苏分公司管理总部,科技类：,Chevron,雪佛龙德古仕,三星电子中国研发总部,艾默生科技,房产类：,香港新鸿基,香港和记黄埔,美国富顿（,JP,摩根）,花样年,绿城,其他：,安永会计师事务所,华润电力,中化石油,新地中心一期,2010,年,10,月正式启用，现已完成,6.5,万余平米的招商，多为区域金融总部，各大金融机构已陆续迁入,南京新地中心一期已然成就大南京金融总部地标,目 录,项 目 选 址 分 析,目标物业概况及装修说明,区域写字楼销售市场分析,目标物业使用的评价指标,目 标 物 业 周 边 环 境,项 目 装 修 标 准,主要供应商及材料设备品牌,目 标 物 业 周 边 环 境,项目脚下中央公园实景照片,醇熟之美 傲然气质,国际,5A,（实景图）,庐山路向阳河实景照片,（一期）,CBD,绿轴步行街实景照片,项 目 装 修 标 准,新地中心装修用材及机电系统（一期参数，仅供参考）：,外墙：中空,LOW-E,玻璃幕墙，品牌为耀华,-,皮尔金顿（世界三大幕墙玻璃品牌之一）；,幕墙,610mm,厚钢化玻璃，中空层,12mm,厚，远大幕墙施工（中国最大幕墙施工商）；,主入口旋转门品牌为皇家宝盾（世界顶级旋转门品牌，香格里拉、希尔顿指定品牌）；,首层入口大堂及电梯厅墙地面意大利进口罗马洞石（东郊国宾馆用材），风格简约、大气，充满现代气息。,电梯系统：配置,10,部客梯、,2,部消防梯、,2,部顶层,VIP,会所专用电梯，分高低区运行，梯速,4,米,/,秒、,5,米,/,秒，电梯品牌为原装进口三菱电梯，安全、平稳、高效；,卫生间采用酒店式装修及服务，洁具品牌为科勒，卫生间免费提供,365,天,24,小时热水。,强电系统：提供市电双回路供电，并设有备用发电机组应急电源,主要电器设备采用,ABB,及西门子品牌，配有备用发电机组专供金融类客户租用。,弱电系统：智能,5A,配置，楼宇自控系统、安防系统、综合布线系统、电子巡更系统、应急广播系统、消防报警系统等，弱电系统主要采用,SIEMENS DDC,、,JHONSON CONTROLS,、,BOSCH,等品牌。,空调系统：中央空调，主机采用美国特灵机组及远大溴化锂直燃机，末端采用英国约克，新风空气处理机组采用欧洲,VENTUS(,威科,),品牌，强有力的保障了中央空调系统稳定、高效运行。,空调系统：新风量,30,立方,/,小时,/10,平方米，回风经热回收后直接抛弃，节能环保安全卫生。,空调系统：二期更提升送风方式，改为地板送风，空气调节更高效灵活，更可节约竖向空间。,机房专用冷却水系统：为银行、保险、证券等金融类公司的,IT,数据机房提供,365,天全时冷却水接驳口，可保障客户机房精密水冷空调的不间断运行。,给水系统采用城市供水直供变频水泵加高位水箱结合的供水方式，不设地下水箱，绝对保证用水的卫生安全，生活用水水管及管件采用紫铜管（进口金宝）。,排水系统：在传统排水系统的基础上加装了一套排气管道，彻底消除卫生间异味，所有排水管道均采用柔性铸铁管有效消除排水噪音。,装 修 标 准 实 景 图 片,关键词：大气、朗阔、稳重、现代,大堂建筑面积近千平米，挑高,12,米，整体开阔、大气；,地下一层增设第二接待大堂，直接连通中央公园地下商业街，步行五分钟到达地铁,1,、,2,号换乘站，便利，通达；,一期入口大堂实景,吊顶,艺术天花、石膏板天花,消防,烟感探头、温感探头及喷淋系统,空调,中央空调、中央新风,(,热回收,),照明,筒灯、,T5,管灯、装饰吊灯,内墙面,干挂进口高级石材、特色玻璃、不锈钢、玉晶石等,外墙面,中空,LOW-E,玻璃幕墙,地面,高级进口石材,大堂实景照片,关键词：简洁、国际化,大堂电梯厅实景,吊顶,艺术天花、石膏板天花,消防,烟感探头、温感探头及喷淋系统,空调,中央空调、中央新风,(,热回收,),照明,筒灯、,T5,管灯、装饰吊灯,内墙面,干挂进口高级石材、特色玻璃,不锈钢、玉晶石等,地面,高级进口石材,标准,层侯梯厅实景,吊顶,石膏板天花,消防,烟感探头、温感探头及喷淋系统,空调,中央空调、中央新风,(,热回收,),照明,筒灯、,T5,管灯、装饰吊灯,内墙面,干挂高级石材、不锈钢等,外墙面,无,地面,高级石材,关键词：,尊贵、舒适、人性化,卫生间实景图,吊顶,石膏板天花,消防,烟感探头、温感探头及喷淋系统,空调,中央空调、中央新风,(,热回收,),照明,筒灯、,T5,管灯、装饰顶灯,内墙面,干挂进口高级石材、不锈钢装饰条等,外墙面,无,地面,高级进口石材,办公区域景观实景,吊顶,无,消防,烟感探头、温感探头及喷淋系统,空调,中央空调、中央新风,(,热回收,),照明,预留灯位,用电,380V,三相电至区域电源箱,外墙面,中空,LOW-E,玻璃幕墙,地面,15CM,高可调节架空地板,主要供应商及材料设备品牌,主要供应商及材料设备品牌,外墙,Pilkington,中空,LOWE,镀膜玻璃幕墙,（新地集团战略合作伙伴）,电梯,MITSUBISHI,（新地集团战略合作伙伴）,新风系统,VENTUS,（新地集团战略合作伙伴）,空调系统,YORK/TRANE,（新地集团战略合作伙伴）,消防控制系统,Johnson Controls,（新地集团战略合作伙伴）,楼宇安防及自动控制系统,Johnson Controls,（新地集团战略合作伙伴）,停车场管理系统,Subin Paking System,供配电系统,ABB/SIEMENS,卫生洁具,KOHLER,（新地集团战略合作伙伴）,所有水泵、换热器、阀门,均选用国际知名品,冷热水管,均采用进口紫铜管，所有排水管均采用柔性铸铁管,主要咨询顾问,建筑方案及初步设计,OBERMEYER/ABB,施工图设计,江苏省建筑设计院,（新地集团战略合作伙伴）,建筑顾问,DTZ,（戴德梁行）,土建施工,中国建筑第八工程局,（新地集团战略合作伙伴）,弱电、电梯、幕墙技术顾问,ARUP(,英国奥雅钠,),（全球知名工程技术顾问公司之一）,工料测量,DLS(,英国威宁谢国际,),（全球知名测量公司之一）,幕墙施工,金螳螂幕墙,市场,/,物业服务顾问,DTZ,（戴德梁行）,营销,/,推广顾问,COLLIERS,（高力国际）,/,和声机构,物业服务,嘉尚酒店管理公司,/,雅园物业,二期剖面展示,写字楼平面示意图,标准层平面建筑面积：约,3000,平方米,标准层高：,3.8,米,架空地板：,15CM,（暂定）,净高：约,3,米,空调：地板送风,卫生间：每层配备公共卫生间男女各两间,电梯：,10,部高速电梯，,2,部消防梯,外墙：,360,度通透玻璃幕墙（中空,LOW-E,玻璃）,柱间距：,8.7,米柱间距,底层商铺平面示意图,紧邻,CBD,核心步行街及商场,层高：,5.4,米,图中咖啡馆位置约,500,平米，一二层共计约,1000,平米,有楼梯连通，此面积可在面积预测前调整（可适当扩大）,底层商铺,南京新地中心二期现场进度：商场部分已封顶，办公部分计划于,2012,年主体封顶并完成部分机电设施设备安装，,2013,年年底完成内外装修投入使用。,目 录,项 目 选 址 分 析,目标物业概况及装修说明,目标物业使用的评价指标,良好的采光度,标准层净高，空间尺度宽敞舒适,硬件系统的国际标准化，如空调新风系统标准设置,项目处于区域的核心位置，交通便捷,整体项目的外立面的标志性及独特性,项目综合体的运营已成为区域的标杆项目,电梯系统配置数量多，等候时间短，容量大,标准层扩大至,3000,平米每层，尤其适合整层或,大面积客户使用，在装修成本、设备配套等方面,都可节省成本，达到高效配置的效果。,预留空间的自由度，内部联通的灵活性,优质的硬件配置，方便将来的升级改造,层高较高，预留了特殊功能所需的加固空间,应用最新节能环保技术，如外墙保温、新风热回收、,垃圾分类、可回收材料的使用等,外墙使用双层,LOW-E,中空玻璃，有效地节能保温,项目不断进行节能升级并持续提倡使用者参与节能减排,创造共创绿色地球的氛围,选择高标准的硬件设备系统，保证运营稳定,开发商品牌的专业度及业界口碑，确保建筑的安全和稳定,开发商建设过程中长期的战略合作伙伴可保证项目质量,保值增值性,项目位于江苏省、南京市重点发展的金融集聚区核心，区位发展前 景好,设计超前、配置超前，服务超前，全方位保障物业实现增值、保值,专业水准,合作伙伴,客户经验,项目品质,区位前景,新地集团拥有,19,年的专业房地产开发经验。项目遍及青岛、苏州、,南京、南昌、沈阳等城市，项目均为区域的标志性建筑及城市综合体，,成为引领城市高端综合体发展的风向标。,新地集团从设计装修、建筑施工、设备供应等各个环节形成了长期的,战略合作伙伴，确保前瞻性的设计理念、稳定的项目建筑品质、长期,高效稳定的运行。,有与众多金融行业的合作经验，深知客户对于设施设备安全、稳定、,可靠运行的重要性。客户包括汇丰银行、渣打银行、日本三井住友,银行、中国银行、招商银行、工商银行等。,位于河西,CBD,最核心区域，该区域已成为新的城市 核心和政治经济中心。,相比传统的城市中心，行车、停车更方便，商务交通更便捷。,更具有得天独厚的立体景观资源，结合金融集聚区的繁华与大型城市绿肺。,项目严格按照国际甲级写字楼的硬件标准设计建设。,在南京首家引入酒店式管家服务。,持续进行节能改造，提倡并引领入驻企业人人参与，提升节能意识。,为什么选择南京新地中心,