南昌力高滨江国际项目案例研究报告(30页).ppt

单击此处编辑母版标题样式,*,本报告是严格保密的,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,报 告 框 架,*,本报告是严格保密的,New Visual Angle,南昌新景祥,楼盘个案,力高滨江国际,2011,年,6,月,谨呈：各位同事,【,目录,】,项目简介,项目简介,规划设计,产品分析,营销动态,1,2,3,4,项目总结,5,项目简介,1,规划设计,2,规划设计,2,【,项目指标,】,地处朝阳洲，一线江景，朝阳洲首个开盘项目,地理位置,南昌市西湖区沿江南大道,1299,号（滨江路与云锦路交汇处以北）,开发商,江西力高房地产开发有限公司,物业管理,江西恒丰行物业服务公司,占地面积,37346,建筑面积,20.46,万,物业类别,住宅、公寓、写字楼,建筑类别,板楼、塔楼、高层,容 积 率,4.0,绿 化 率,30%,建筑密度,24%,停车位,1312,个（其中地面,183,个，地下,1129,个）,【,周边配套,】,朝阳洲分北朝阳和朝阳新城，生活配套聚集在北朝阳,朝阳新城,洪城大市场商业圈,市中心区,红,谷,滩,力高皇冠国际,力高滨江国际,北朝阳,北朝阳配套：,公共交通：,241,路公交在“观州安置点”站下，前行,100,米即到达项目。,教育配套：,南昌百树外国语小学，桃花小学，桃花中学，南昌市十二中,购物商业,：,新一佳，健鹰购物中心，洪城大市场,金融配套：,中国银行，建设银行，农村信用合作社，工商银行,医疗配套：,仁爱女子医院，曙光手足医院，桃花医院,【,周边配套,】,CBD,中心，各项生活设施齐全，配套成熟,A:,名门超市,B,：联合一百江信超市,C:,新星平价超市,D:,怡家超市,E:,洪城大厦超市红谷滩店,F:,华欣超市,G:,新一佳超市,H:,八方美食超市红谷滩店,I:,好运来购物广场,J:,洪惠隆购物中心,购物,A:,工行红谷滩处理处,B,：邮政储蓄银行,C:,中行昌北支行,D:,中国银行股份有限公司南昌市昌北支行,银行,【,周边环境,】,北邻南昌大桥，东临朝阳洲中央公园，西临赣江,南昌大桥,小区道路,公交线路,【,建筑规划,】,首次推出3#,、,5#,住宅楼，,3#,楼,30,层，,5#28,层,商业,一期,二期,写字楼,【,目录,】,产品分析,项目简介,规划设计,产品分析,营销动态,1,2,3,4,项目总结,5,项目简介,1,规划设计,2,规划设计,2,【,产品特色,】,一线江景资源,力高滨江国际,一线全江景,本案占据赣江和抚河双重水系，临江对望摩天轮，东边是象湖新城，北边是中央公园，西边为在建朝阳大桥，具有一线江景资源。,赣江,往南象湖新城,【,产品特色,】,高层低密度，艺术性建筑，材料节能化,高层低密度,该项目具有,4.0,的高容积率，却仅有,24,的建筑密度，大大的增加了楼间距，景观面得到扩大。,新古典主义建筑,力高根据自身资源，运用现代手法，创造出新古典主义艺术性建筑,材料节能化,外墙采用先进的保温材料铺设；通过选用密闭性好的门窗，选用高效率机电设备；社区采用高效率节能型户外灯具，全面节能。,【,园林景观,】,围绕中央水系构成主景观绿化群，将主体水系、下沉式广场与细节的景观小品等糅合,备注：,3#,可观江景，有五室三厅、六室三厅、七室三厅各两套,【,户型配比,】,7,月,2,日首次开盘，一期推出,3#,、,5#,住宅楼，主打三室两厅户型,楼号,户型（该户型套数占总套数的比例,%,）（单位：套）,三室两厅,四室两厅,3#,（两梯三户）,25,（,13.23%,）,50,（,26.46%,）,5#,（两梯四户）,108,（,57.14%,）,0,（,0,）,【,户型配比,】,户型面积比较大，以,100-120,为主力户型,户型,面积区间（）,套数,比例,三室两厅,100-120,108,小计,133,57.14%,130-150,25,13.23%,四室两厅,150-170,25,小计,50,13.23%,170-190,25,13.23%,五室三厅,313.21-324.27,2,小计,2,1.06%,六室三厅,296.56-303.63,2,小计,2,1.06%,七室三厅,371.12-379.90,2,小计,2,1.06%,总计,189,【,主力户型,】,B45,、,6,、,7,栋奇数层01,户型，建筑面积,103.42,带入户花园,卫生间与主卧距离太远，进出需穿堂入室,空调机位置摆放人性化,厨房与卫生靠近,270,飘窗，观景一流,【,主力户型,】,B23,、,8,栋奇数层,03,户型，建筑面积,143.29,餐厅阻碍进出阳台,有独立衣帽间,带入户花园,北厅设计，为了观景,动静分区,【,复式,】,E13,栋,27,层,/8,栋,28,层,01,户型，建筑面积,353.07,，一层建筑面积,198.27,一体式主卧设计,入户花园,花园阳台,【,复式,】,E13,栋,27,层,/8,栋,28,层,01,户型，建筑面积,353.07,，二层建筑面积,154.80,双主卧设计，满足高要求家庭,入户花园,【,目录,】,营销动态,项目简介,规划设计,产品分析,营销动态,1,2,3,4,项目总结,5,项目简介,1,规划设计,2,规划设计,2,【,营销,定位,】,千里江岸，财智天下，具有一线江景，主打投资兼顾自住的一线产品,资源,品牌,未来规划,地处朝阳新城，具有一线江景,资源的项目，为朝阳新城首个,开盘项目,力高作为房地产企百强企业，凭借之前皇冠国际在本地积聚了一定了客户，具备了一定的影响力，并展现出强大的实力和品牌形象给客户以信心,朝阳新城作为南昌的中央居住区，是未来城市发展规划的重要方向日后楼盘竞争将异常激烈，作为首个开盘项目，拥有一定优势,【,营销,推广,】,推广以区域价值，未来潜质为主，吸引投资客,报广时间,推广报纸,报广内容,广告形式,6-8,江西晨报,力高滨江国际,-,开启朝阳新城时代,软文,6-8,南昌晚报,洪城,CLD,核动，朝阳新城看“滨江国际”,软文,6-9,江南都市报,朝阳新城首座千万级售楼中心,6,月,11,日盛大开放，,Buffet,冷餐会劲爽开席中,硬广,6-9,江西晨报,力高滨江国际，临水而居，千里江岸，财智天下,软文,6-10,南昌晚报,朝阳新城首座千万级售楼中心,6,月,11,日盛大开放，,Buffet,冷餐会劲爽开席中。,硬广,6-22,南昌晚报,力高滨江国际即将公开发售，力高会会员卡全城招募中，会员享,10000,元抵,20000,元，机会尽在把握中,硬广,6-29,南昌晚报,力高会会员卡发卡倒计时，会员享,10000,元抵,20000,元,硬广,6-30,江南都市报,7,月,2,日，滨江国际盛大开盘，,140-190,一线瞰江大户，,103-106,阔景三房，力高会会员卡发卡倒计时，会员享,10000,元抵,20000,元。,硬广,6-30,南昌晚报,7,月,2,日，滨江国际盛大开盘，力高会会员卡发卡倒计时，会员享,10000,元抵,20000,元。,硬广,【,营销,推广,】,推广主题为朝阳新城未来前景，吸引投资客，营销定位以投资为主,【,推广节点,】,08,年、,10,年推盘较多，,09,年只在年中节假前后两度推盘，总体推盘节奏较快，时间跨度适中，较好保证消化,08,年,5,月,9,号,08,年,7,月,4,号,08,年,8,月,15,号,08,年,9,月,10,号,09,年,2,月,13,号,09,年,5,月,8,号,09,年,9,月,9,号,09,年,9,月,28,号,10,年,11,月,25,号,08,年,5,月,16,号,【,开盘现场,】,滨江国际作为朝阳新城首个开盘项目，吸引广大人士前来观看,到场客户近,100,组，将近,300,人；,9,点,30,开盘，,11,点基本结束,VIP,卡优惠：一万抵两万,开盘优惠：按揭,99,折，一次性,98,折,【,营销,展示,】,千万打造的售楼中心，带来强烈的奢华感和科技感,【,销售情况,】,滨江国际开盘热销，,3#,均价,11000,元,/,，,5#,均价,9000,元,/,，当日热销,93,，开创朝阳新城开门红,房型,户型,套数,占比,销售,推售比,三房,三室两厅,133,70.37,129,97,四房,四室两厅,50,26.46,44,88,复式五房,五室三厅,2,1.06,1,50,复式六房,六室三厅,2,1.06,0,0,复式七房,七室三厅,2,1.06,2,100,合计,189,176,93.1,此次推出房源三房比例最高占,70.37%,，四房其次占,26.46%,；,从成交结构来看，三房、四房及复式七房成交情况很好，复式六房不理想。,【,目录,】,项目总结,项目简介,规划设计,产品分析,营销动态,1,2,3,4,项目总结,5,项目简介,1,规划设计,2,规划设计,2,项目总结,5,【,滨江国际总结,】,朝阳新城尚处于发展阶段，周边配套不齐全，周边项目尚处于建设阶段。,作为朝阳新城首个开盘项目，吸引了大量客户的目光和同行的关注,1,项目户型均为大户型，且为一线观景区，打造的是高容积率低密度高品质住宅区，主要客群为投资客,2,3,谢谢！,