1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四
2、级,第五级,*,南站旧货市场改建,项目,地块价值分析测算,2012年11月,道南可供应土地有限,本项目土地突显稀缺,2,海港区中心板块南侧，距离市中心1km；,城市干道红旗路西侧；,南部距海岸线1.5km。地块基本条件优越。,滨海机场,中新生态城,于家堡,天津港,邮轮母港区,青岛,区位,项目位于秦皇岛海港区中心板块，隶属于海港区南，,友谊路西侧原秦皇岛市南站旧货市场。,项目印象,北部工业区,板块,东部,中心板块,汤河沿线,指标地块整体,44亩,/,中小,型体量/中,高,容积率/居住用地为主，商业建面,2%,项目印象,1#,2#,项目已获得1号地块使用开发，如将待征2号地块收入项目整体开发，将大
3、大,提高项目规划空间，且提升项目定位形象，增加销售面积及利润。,4,四至,紧邻项目两侧被铁路环绕，东侧为待开发土地，南侧,为在建项目润地青云,项目印象,山西,道,洛阳,亚,洲,路,观,澜,路,欧,洲,路,宗地四至,北：,北部紧邻铁路干线，铁路对面享有配套商务，秦皇岛9号娱乐会所、聘丰楼、厨访等，沿北方向为大型居住社区渤海明珠，距河北大街直线距离450m。,南：,南侧紧邻在建项目润地青云，配套有18中学，光明路沿街商业，南侧距海直线1.5km。,西：,紧邻铁路线，无其他配套设施，距红旗路300m，与法国小镇相对。,东：,待开发状态，配套设施不完善,影响项目因素：1、周围环境较差，铁路以西及项目以
4、东均有煤场及货站仓储；2、货运铁路污染及噪音使得地块价值降低；3、原始道路交通有待完善，尚不便利。4、周边配套不完善，本项目沿街商业将成为热点；,6,地块特征,地块整体呈梯形形状，地块地质良好，地,势较高，,东南侧商业价值较大,项目印象,1#,2#,地块整体,呈梯形形状，易于整体规划整体开发。,项目原为旧货市场，整体地质较好，无拆迁反迁补偿问题，利于开发的进行。,地块价值高地在东南侧，距离铁路沿线较远，距离海岸线较劲,；,项目地价成本较低，拥有灵活的开发方式。,项目定位,道南核心地块中档宜居社区,建筑规划方案（草规）,112m,218m,240m,81m,35m,64m,63m,25m,71m,主要经济技术指标,价格预估,经济测算,综合成本,经济测算,经济测算,净利润,经济测算,2#地块的取得及增值计算,1#地块已取得土地使用权，为了地块方正形成合围式，利于项目规划及开发，建议获得2#地块的土地使用权。,2#地块经过初步勘测占地约4.5亩，按照容积率3.0计算建筑面积可达到9000。,1#,2#,2#地块产值计算,谢谢观看,2012年11月,主要经济技术指标,价格预估,经济测算,综合成本,经济测算,经济测算,净利润,经济测算,
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
