成都华邑·阳光里项目广告推广方案(103页).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,众所周知，近郊盘的客源无外乎,地缘客主城外逃客,和,外地客,。,相比,从众跟风,的地缘客和,唯影响力论英雄,的外地客，主城外逃客户在这场购买运动中，扮演了,主流舆论,的角色。,我们如何掌控主流舆论？,一个真实的成功案例：果壳里的城。,成功法宝,1,：剑走偏锋，瞬间制造影响力；,成功法宝,2,：高调入市，奠定区域地位；,成功法宝,3,：制造事件，引导主流舆论。,一个大盘，前期成功，便意味着整盘成功！,但我们有必要深度挖掘项目的特质并与之对接，以形成项目独特的价值体系。,关于“有享法”，我们有如下理解,有“享”法的区位,五大版块交聚,国宾版块：生态、自然、高端,华侨城,-,欢乐谷版块：休闲、娱乐,西南交大版块：人文、教育,犀浦新城版块：生活便利、配套完善,高新西区版块：全球化气息、世界视野,有“享”法的交通,双铁三线通达,双铁物业，地铁,2,号线、城青快铁零换乘接驳繁华与自然,沙西线、老成灌路、羊西线快速通达,CBD,与世遗景区,周边成熟道路子网四通八达,有“享”法的风景,三重生态景观浸润,3000,亩犀湖、青羊,198,、沙西绿道等城市级生态配套,上府河生态保护区、市政公园、,7.6,万平米体育公园、沱江河湿地公园、交大校园风景等区域绿肺,意大利风情景观弥漫整个社区,有“享”法的空间,三重立体空间呵护,点式半围合布局，通透性好、采光好、景观资源最大化,底层架空，增加活动空间、邻里空间、入户空间,炫变户型，可变空间入户花园双赠送，得房率高,有享法的人，是一群什么样的人？,他们是企业的中层，也是社会的中坚力量,他们是绝对的实用主义者，只选对的，不选贵的,他们懂得自我价值的存在，明白什么才是真正重要的东西,他们心灵手巧，能省则省，财商很高,他们有情调，但不会被情调所左右,他们是生活的智者,生活的智者，当有自己的智“慧”生活,选区位，应当精华“慧”聚,以此为中心，国宾、欢乐谷,-,华侨城、交大、犀浦新城、高新西区五大版块在此汇聚,一票解决了自我实现、休闲娱乐、人文熏陶、日常生活、开拓视野的心里需求,选交通，应当精彩“荟”萃,地铁二号线、成青快铁、老成灌路、沙西线、羊西线等双铁三线的交通格局,快速通达，零换乘接驳繁华与自然，注定了这里的生活将多姿多彩，精彩荟萃,选风景，应当“慧”声“慧”色,3000,亩犀湖、青羊,198,、沙西绿道、上府河生态保护区、市政公园、,7.6,万平米体育公园、沱江河湿地公园、交大校园风景、社区意大利风情景观,九种风景，绘出的何止九种风情,选空间，应当炫变实“慧”,点式半围合布局，底层架空，炫变户型三重立体空间,在增加活动空间、邻里空间、入户空间、可变空间的同时，带来的岂止是一点实惠,前面谈到的都是项目价值点与人群达成沟通的路径，那么项目的核心价值究竟是什么？我们应以何面目面对受众？,项目的四大核心价值,炫变,可变空间、入户花园双赠送，得房率高,阔尺,297,米超宽楼距，视野开阔；高赠送可变空间，大大提升生活品质和尺度,便捷,双铁三线捷运，距双铁站口仅千米，快速接驳都市繁华与生态自然,全能,五区汇聚，我为中心，各种配套一网打尽，堪称西城门户级住区,项目定位,国宾后 双铁前,40,万平米全能住区,国宾后：项目地处西,3.5,环，紧邻国宾版块，抓住五大版块中最具价值潜力的部分，提升项目价值的同时，淡化距离和区域的心理抗性；,双铁前：项目距国内唯一双铁站口仅,10,分钟步行距离，就生活、工作和休闲的便捷性双铁的价值要远远大于城市公路的价值；,40,万平米：从营销角度来说，项目的体量越大，则附加值越高；,全能住区：五区汇聚，我为中心，周边版块各种配套皆为我用。,另外，我们认为,LOGO,也有修正的空间,华邑阳光里广告推广策略,先看看竞争对手,万宸傲城,开发商,万宸地产,总建筑面积（）,约,60,万,车位,4440,容积率,4.0,绿化率,30%,建筑形态,31,高层,主力户型,69,、,78,、,87,实得单价,5000,怡景城市花苑,开发商,成都宝投,项目地址,金牛大道往西 地铁,2,号线犀浦站,总建筑面积（）,约,14,万,容积率,4.0,建筑形态,高层,户型,88,变,125,跃层,赠送率,30%,实得单价,5770,元,/,合能四季城,开发商,合能地产,项目地址,地铁,2,号线犀浦站东侧,总建筑面积（）,约,25,万,容积率,3.8,建筑形态,高层商业,户型,61,、,74,、,87,、,92,赠送率,30%,实得单价,5000,元,/,其他竞品,楼盘,建面,容积率,形态,均价,实得,成都后花园,45,万,1.3,别墅、公寓、高层,10000,龙城国际,60,万,3.5,洋房、高层,电梯,6100,、洋房,7300,5700,橡树湾,66,万,4.0,洋房、高层,电梯,7300,、洋房,7500,4800,塔米亚,29,万,2.85,高层、小高,5700,伊萨贝拉,29.4,万,3.0,高层、小高、洋房,电梯,5400,、洋房,6300,推广阶段划分及主题诉求,阶段,时间,关键节点,推广主题,主要信息,形象树立期,-7,月上旬,售楼部开放,有享法的人 慧生活,国宾后 双铁前,40,万平米全能住区,核心卖点输出,品质塑造期,7,月中旬,-,样板房开放,开盘,有人享在阳光里,74-107m,2,炫变空间,细节卖点输出,形象树立期（,-7,月上旬）,重要节点：售楼部开放,推广主题：有享法的人 慧生活,销售信息：国宾后 双铁前,40,万平米全能住区,长效媒体：户外、站牌等,节点媒体：报纸、网络、杂志、短信等,销售物料：,DM,、户型单页等,有享法的人 慧生活国宾后 双铁前,40,万平米全能住区,户外,/,站牌,嘈杂的环境，逼仄的空间，动辄上万的房价，少得可怜的绿地,三环里，不在阳光里,国宾后 双铁前,40,万平米全能住区,/,华邑阳光里，有享法的人 慧生活,报广,1,开车永远堵，赶车永远挤，打车永远贵，骑车永远,有地铁，随时阳光里,国宾后 双铁前,40,万平米全能住区,/,华邑阳光里，有享法的人 慧生活,报广,2,华邑阳光里领衔，国宾版块再度发力,四大“享”法，缔造成都“慧”生活,新闻,/,软文选题,阳光里主题曲全城征集,主题：有“享”法，“慧”生活,华邑阳光里主题曲,10,万元大征集,目的：强化项目概念，吸引眼球，制造话题和影响力,时间：,6.1-6.30,内容：面向全城征集阳光里主题曲（包括词和曲），要求阳光上进，贴近生活。,奖励：一等奖,1,名，奖金,10,万元；入围奖,5,名，,1,万元阳光里购房基金；参与奖，价值约,100,元的精美礼品。,评委：川音知名教授,活动,/,事件,品质塑造期（,7,月中旬,-,）,重要节点：样板房开放,/,开盘,推广主题：有人享在阳光里,销售信息：,74-107m,2,炫变空间 恭迎慧眼,长效媒体：户外、站牌等,节点媒体：报纸、网络、杂志、短信等,销售物料：安东尼奥的阳光之旅（格调楼书）,有人享在阳光里,74-107M,2,炫变空间 恭迎慧眼,户外,/,站牌,地铁,2,号线、成青快铁、老成灌路、沙西线、羊西线，繁华与自然零换乘接驳。,不赶路，才对路！,华邑阳光里，有享法的人 慧生活,报广,1,国宾区、欢乐谷、交大、犀浦新城、高新西区，五区交汇，我为中心！,一不小心，就低碳了。,华邑阳光里，有享法的人 慧生活,报广,2,距离产生美。就让华邑阳光里告诉你：,297,米阔尺楼距的生活究竟有多美！,华邑阳光里，有享法的人 慧生活,报广,3,以不变应万变。就让华邑阳光里告诉你：,空间、花园双赠送的可变尺度究竟有多炫！,华邑阳光里，有享法的人 慧生活,报广,4,成都，有人“享”在阳光里,华邑阳光里：一种关于享受的智慧,新闻,/,软文选题,“有人享在阳光里”系列活动,时间：,7,月中旬,-,目的：倡导阳光生活方式，强化项目概念，促进沟通，培育口碑,内容：在意向客户中开展各种积极上进的户外、团队配合、家庭游戏、灾区走访、义卖募捐、假期旅游等活动,活动,国宾区、欢乐谷、交大、犀浦新城、高新西区，,五区交汇，我为中心,地铁二号线、成青快铁、老成灌路、沙西线、羊西线，,双铁三线，零换乘接驳繁华与自然,空间、花园双赠送，,75-107,平米炫变户型，恭迎慧眼,297,米阔尺楼距，灵动可变空间，,别人所想，你的所享,围墙,另外一套表现,汇报完毕，敬请领导指正。谢谢！,