瑞安重庆天地项目考察报告(71页).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,商业地产部,重庆天地项目考察,2012.6,商业地产部,重庆天地区位分析,北接嘉陵北滨路：双向两车道,南王经纬大道：双向三车道,东部是嘉华大桥，华村立交,下土湾路穿过项目：双向两车道,轻轨2号线最近距项目地有一段距离,规划中的轻轨6号线在项目地附近有规划站点,Chongqing Tiandi,重庆天地分块介绍,重庆天地新城总体规划,绿化工程,住宅項目,发展设计,餐饮娱乐区,重庆,天地,商业集群,（,a,）,购物中心,b,）写字楼,重庆天地新城总体规划,工期进度,2018,2013,2012,2011,2010,2009,2016,嘉陵帆影,P3T,嘉陵帆影,P2T超高层,超五星酒店/,甲级写字楼,嘉陵帆影,购物中心,嘉陵帆影,P1T,甲級,写字楼,湿地公园,人工湖,重庆新天地,（零售）,住宅部分江于,2017-2018,年全面竣工,。,重庆天地整体规划,绿化工程,住宅项目设计,餐饮娱乐区,重庆天地商业集群,（,a,）,购物中心,（,b,）写字楼,2.绿化,工程,1 期,2 期,占地,面积,270,000,平方米的城市中心,公园,包括人工湖和,生态湿地,城市中心最大,面积,的天然,绿地,。,具有,娱乐,休闲,和健身的功能,区域,。,具有良好,景观,以及,亲,水性的,湖泊餐饮娱乐区域,。,第一期于,2010,年,8,月开放,第二期于,2011,年完工,重庆天地整体规划,绿化工程,住宅项目设计,餐饮娱乐区,重庆天地商业集群,（,a,）,购物中心,（,b,）写字楼,住宅,项目发展设计,B1 住宅,已交付,B2 住宅,(275,055m,2,),2008.042011.12,B16 住宅,(234,723m,2,),2011.82013.10,B15-2 住宅,(176,963m,2,),2012.22014.4,B24-3 住宅,(126,266m,2,),2012.82014.10,B19 住宅,(157,740m,2,),2010.12012.8,B18 住宅,(230,668m,2,),2011.22013.5,B20-5 住宅,(115,965m,2,),2010.82012.10,重庆天地整体规划,绿化工程,住宅项目设计,餐饮娱乐区,重庆天地商业集群,（,a,）,购物中心,（,b,）写字楼,餐饮娱乐区位置,B3 餐飲娛樂區,位于重庆市,中心渝中,区嘉,江半,岛,渝中,延续,新天地理念，,总建筑,面,积,8.4,万,平方米,由美,国,著名,设计师本杰明,伍德,设计,将,成,为重庆,最具人,气,的,国际,時尚休,闲,新,地标,餐饮娱乐区,在上海，,在重庆，,尽在,新天地。,餐饮娱乐区,项目业态分布,业态,类型,中餐,大型中餐、会所餐饮、火锅,东南亚餐,日本料理、韩国料理、越南菜、泰国菜等,酒吧,纯,酒吧、餐吧,休闲餐饮,咖啡、甜品、面包店、冰淇淋等,零售,饰品,、礼品、书廊、便利店、个人护理店、美容美容、,SPA,工作室,画家,工作室、创意设计工作室、陶艺吧,重庆天地楼层分布：重庆天地共分两层，分为L1层和LG层。,楼层分布,低村商业,高村商业,商业主楼,吊脚楼,精品酒店,餐饮:1.Bonbon(低村)2.琳琅(低村)3.PING会所(低村)4.铜锣湾(低村)5.洗衣房西餐厅(低村)6.克拉里拉(高村)7.品越轩(高村)8.德庄(高村)9.金璞玉(吊脚楼)10.香宴(商业主楼),品牌商家落位分布,低村商业,精品酒店,高村商业,商业主楼,吊脚楼,休闲娱乐:1.糖楼(低村)2.佰酿酒窖(低村)3.MY COFFEE(高村)4.苗品记(高村)5.与鲨共舞(精品酒店负二楼)6.SOMEWHERE(高村),精品酒店,低村商业,高村商业,吊脚楼,商业主楼,精品购物:1.锦绣朝歌(低村)2.重庆天地精品店(低村)3.艺术密码(低村)4.SILK弋上(高村)5.气味图书馆(商业主楼)6.印邑(商业主楼)7.Premium Kids童装(商业主楼)8.创艺社(商业主楼),项目效果图,BIRDEYE VIEW,项目功能分区,ALONG JIALING ROAD(EAST)ALONG JIALING ROAD(WEST),ALONG JIABIN ROAD,入口广场透视,入口广场透视,商业主楼透视,精品酒店鸟瞰,餐饮娱乐区小结,一、重庆天地的设计理念充分体现了涪都时期包容、开放、丰富的城市气质。,二、建筑风格非常有特色，建筑群落不同风格，分吊脚楼、精品酒店、高低村落、商业主楼、文化广场五处。建筑细节颇费心思，营造了窗花、菠萝格木、青砖、流水等元素，处处都透露着精致。,环境设计各要素间的关系犹如生物学上生物群落的共生链，维系着自然万物的萌发，并处于动态平衡状态。这种状态恰恰是现代环境艺术设计应追求的目标，其任务在于设计出最优化的“人类环境系统”，这个系统将展现人类与环境的共存，人类与环境在新的高层次的平衡和发展。,三、项目的西面有一重点文物保护单位红岩革命纪念馆，为纪念中国抗日战争时期的革命活动而建。重庆天地也因此蕴含着抗日时期的历史气息，有了一个沉重的历史故事，让人在欣赏的同时带有一种尊敬的心情。,四、重庆天地的商业氛围营造得比较精致，餐饮的比例占了多数，与休闲娱乐、精品购物相互融合，但现阶段缺乏人气。来消费的人群并不多，参观的人群比较多。,重庆天地整体规划,绿化工程,住宅项目设计,餐饮娱乐区,重庆天地商业集群,（,a,）,购物中心,（,b,）写字楼,重庆天地商业集群地块位置,重庆天地商业集群,重庆天地商业集群,商业地块,B11/B12/B13,重庆天地商业集群,重庆天地商业集群规划建筑面积,112,萬平方米，其中包括：,甲级写字楼,高端零售商业,超,5,星奢华酒店和服务公寓,公共休憩空间,辦公樓写字楼,酒店,购物中心,重庆天地商业集群,商业地块,B11/B12/B13,四通八达的交通网络,重庆未来的商务娱乐中心,跨国公司，知名金融机构和现代服务业机构的总部基地,享有优惠的税收政策,与政府部门联合招商,重庆天地商业集群,重庆天地整体规划,绿化工程,住宅项目设计,餐饮娱乐区,重庆天地商业集群,（,a,）,购物中心,（,b,）写字楼,5a重庆天地购物区,由同一业权开发,，,规划,完善的,30,万,平方米的,购物,中心,重庆,市未來,业态,最丰富,的,购物,中心,购物,中心,将配备,最新的,设计,概念及最好的,购物环境,把,重庆,沒有商家、最新的品牌帶給本地的消費者,B11,嘉陵江,轻轨站,高至中高端,中高端至中瑞,中瑞至大众化,30万,平方米的重庆天地购物区由七个不同定位的商业地块组合而成，由天桥、隧道及商业街联通。,100,000平方米,24,000平方米,36,000平方米,24,000平方米,50,000平方米,32,000平方米,25,000平方米,5a.重庆天地购物区,B12-1,B12-3,B12-4,B13-1,B13-2,B24-9,5a.重庆天地购物区,B11,一站式,购物中心,儿童,家庭中心,溜冰场及电影院百货,时尚娱乐及运动中心,生活家居电器中心,潮流时尚中心,办公楼配套服务,B12-1,B12-3,B12-4,B13-1,B13-2,B24-9,5a.重庆天地购物区,B11,一站式购物中心,整体定位,集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化于一体的一站式中高端商业中心,目标,客戶群,包括渝中区以及主城其他区域的的白领阶层中高端游客,商业组合,百货公司公司,餐饮,国际品牌专卖店,流行服饰、饰品,5a.重庆天地购物区,B12-3地块,:,儿童,及家庭中心,市场定位,引入国际知名儿童主題乐园,引入顶级家庭消费概念商店,总建筑面积,约36,000平米,目标,客戶群,主城区各区域的学龄儿童；学校、教育机构；家庭,商业组合,儿童,/,家庭主題乐园,餐饮,零售,5a.重庆天地购物区,全中,国,第一,个,在,购物,中心內的奧林匹克,标准溜冰场,有,专业教练给儿童,提供,专业培训,可安排世界,级,及,国家花样溜冰运动员定时表演,可安排冰上曲棍球比賽,溜冰,场,可提供,镭射灯,光,与,真雪表演,B12-3地块,:,儿童,及家庭中心,5a.重庆天地购物区,电影院,包含多元化影厅如,IMAX,Director Club,B12-3地块,:,儿童,及家庭中心,5a.重庆天地购物区,B12-4,地块,:百货,市场定位,高端品牌百货,总建筑面积,24,000 平方米,商业,百货公司,零售,餐饮,5a.重庆天地购物区,B13-1,地块：时尚娱乐、运动中心,市场定位,多样化娱乐中心,引入国际知名运动品牌旗舰店,引入著名时尚品牌,总建筑面积,约50,000平米,商业组合,娱乐,运动,餐饮,零售,5a.重庆天地购物区,B13-2,地块：家居、电子一站式购物中心,市场定位,引入国际知名家居品牌,知名电子品牌概念店,电子城,总建筑面积,约32,000平米,目标客户,中高层家庭消费群体,商业组合,家居,电子,餐饮,5a.重庆天地购物,B24-9,地块：潮流时尚购物中心,市场定位,打造青年潮流主题馆,时尚餐饮,引入大型会所、KTV,总建筑面积,约25,000平米,目标,客戶群,渝中区及主城各区年轻人士、时尚爱好者,商业组合,零售,餐饮,娱乐,重庆天地整体规划,绿化工程,住宅项目设计,餐饮娱乐区,重庆天地商业集群,（,a,）,购物中心,（,b,）写字楼,B11,地块 超高层集群,5b.重庆天地写字楼,5b.重庆天地写字楼,B11,地块,超高层項目,开发设计,階段阶段,总建面,（平方米）,用途,楼层,建筑高度,（米）,标准层,（平方米）,建成时间,1,116,207,办公楼,46,225.3,2,750,2012年12月,2,114,000,零售,6,/,/,2013年12月,2,226,857,办公楼,98,468,2,500 3,750,2016年07月,2,25,016,酒店,/,/,/,2016年07月,3,32,158,办公楼,/,酒店,（服务式公寓）,27,/,/,2018年09月,5b.重庆天地写字楼,B11,地块,超高层項目,立面图,Total GFA=686,420 sqm,Total Allowable GFA=686,420 sqm,TP1,GFA=116,207 sqm,Total#of Floors=46,Office Floors=42,Average Plate=2750 sqm,Basements,GFA=168,663 sqm,Total#of Floors=4,TP2 Hotel,GFA=25,016 sqm,Total#of Hotel Floors=17,Total#Hotel Room Floors=14,TP2 Office,GFA=226,857 sqm,Total#of Office Floors=65 including sky lobby,TP3 Office,GFA=32,158 sqm,Total#of Office Floors=27,Floor to Floor Height=4.4m,Retail Podium,Total GFA=114,000 sqm,Total#of Floors=6,B12,地块,企业总部大楼,5b.重庆天地写字楼,企业总部大楼,B12-1地块,超高层項目,企业总部大楼,5b.重庆天地写字楼,B11,B12-1,企业总部大楼,尊享,建筑,物的命名,权,企,业,成功形象的展示,成,为,中,国顶级商业地标,的一部分,个性化,的,总部大楼建筑设计,，完全量身,设计,，,优雅的办公环境,，滿足不同,类型,的,个性化,的辦公需求,企业,以及高,级,管理人員可享受,优惠,的,税务,待遇,5b.重庆天地写字楼,5b.重庆天地写字楼,企业总部大楼效果图,5b.重庆天地写字楼,企业总部大楼-效果图,推广、招商和运营,运营推广：重庆,新天地不定期地举行各种活动、表演吸引消费者。,情人节浪漫之旅活动,聆听世界之音活动,国际美食节活动,豪车鉴赏系列活动,营销推广细节：,新天地自有刊物的出版和发行，大大提升项目知名度和品牌形象。,旅游指南和购物中心主题形象,商场品牌当季宣传画册,新天地餐饮册,重庆,商家主题推荐：,根据每家餐厅或者店铺的特色，一般都会组织小范围的活动，来吸引客流，引导消费。商场也会不定时的举办满额赠品、季度折扣、申领会员卡积分等活动。,酒吧狂欢日,铜锣湾餐厅演奏会,鲨鱼吧沙龙,关于活动,共享所有天地商业之活动，此外，在重庆天地，每天都是活动！,2009.1.14 重庆天 地新年亮灯仪式,2009.4.16-4.19 第四届中国重庆节能减排与绿色建筑展,2009.3.24-11.20 英国领事馆改造公共空间活动,2009年 重庆市市长国际经济顾问团会议第四届年会,2009.4.19 李云迪签约仪式，利用李云迪在市民中品质高 端形象传达重庆天地的高端品质，获得成功,2009.6.21感恩父亲节活动,2009.07.07红酒品鉴活动,2009.11.6 CIOB签约仪式,2009.11.7 保时捷欢迎酒会,About Activity,