红星美凯龙山东区域装修规范32p.ppt

单击此处编辑文本,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑标题,第1页,山东区域物业管理部培训教材之,商场整体装修安全管理,培训说明,课程适用：,山东区域所辖商场整体装修中的各独立经营商,户装修的用电安全管理,培训对象：,涉及商场装修工作的全体部门,装修流程和管理规范,厂商装修管理规范,厂商装修流程,：,装修申报立项,装修现场会审,进场装修准备,装修现场施工,现场总体验收,装修资料存档,装修工程施工规范,：,地面工程施工规范,涂料工程施工规范,玻璃工程施工规范,吊顶工程施工,电气工程施工,灯箱制作安装,临时用电管理规范,隔墙施工规范,消防安全规范,案例分析,厂商装修流程,厂商装修流程：,装修申报立项,1、需装修的厂商向商场提交书面装修申请。,2、业务部门在接到厂商的书面装修申请后确认装修需求后即时告知该厂商商场装修申报流程及相关施工规范（如临时用电规范、工程施工规范等）。,3、业务部门协助厂商备齐用于装修审批的各类相关图纸和资料并进行初步审核。,4、业务部门初步审核通过后，在装修立项申报单上签署意见，并即时上报至商场总经理予以复审。,现场会审,装修现场会审,1、复审通过后，商场总经理安排各职能部门对厂商装修各类图纸进行现场会审。,2、业务部门和企划部对装修厂商提供的展位布置、设计样式、总体效果等图纸进行现场审定。,3、安全部按照装修厂商提供的展位布置等图纸对照现场消防设施情况提出安全规范要求。,4、物业部（电工班）对装修厂商提供的电气线路、灯具布置等图纸及总负荷进行现场审定。如厂商申报的总用电容量大于商场所提供的用电容量，相关增容费用原则上由各厂商承担，但商场也可根据实际情况与厂商协商解决。,5、各职能部门会审结束后，要在装修会审单上签署详细会审意见,进场装修准备,进场装修准备,1、商场与装修厂商签定厂商装修协议并协助办理押金、垃圾费、消防设施调整费等有关费用的缴纳及出入证等相关凭证领取的手续。,2、安全部和物业部负责装修厂商所有施工人员的消防、用电安全教育及商场的各类安全施工规范的告知等职责工作。,3、安全部负责装修厂商的专业动火人员操作证查验、防火材料查验及商场动火审批手续、动火规范告知等职责工作。,4、物业部负责装修厂商的电气操作人员操作证查验、电气材料和临时用电设备查验及商场电气施工规范告知等职责工作。,5、财务部负责各项费用的收取及配合场地测量相关工作。,装修工程施工规范,之地面、涂料施工,装修工程施工规范：,地面工程施工规范,1、,地面面层为水泥类材料时，不允许破坏原有的地面面层，水泥沙浆做到搅拌后立即铺设，不允地面堆放超过12小时，因施工需要，在场地内堆放水泥、黄沙等建筑材料，不允许在同一地方堆放过（少于400kg/m2）。,2、当水泥沙浆面层内埋设管线时，需向物业部电工班特别申请，作为隐蔽工程处理。,3、水泥浆的湿度必须适宜，铺设地面时要考虑地面的防水性能,油漆、涂料工程施工规范,1,、木材面油漆涂料施工，根据防火规范要求，分隔墙内敷设电管和其他靠近火源部分的表面应刷防火涂料（三遍）。,2、油漆、涂料施工时，现场应配备灭火器材（灭火器、消防砂等）。,3、,涂料施工前，基层应干燥、整洁、工程所使用的腻子应满足工程要求，不得粉化起皮和开裂。,装修工程施工规范,之玻璃施工规范,玻璃工程施工规范,1、,为确保人身安全，门厅及出入口应采用安全玻璃，应采用厚度不小于10mm的钢化玻璃,2、展位内高1.5m以上的玻璃必须使用厚度10mm以上的钢化玻 璃,3、玻璃必须上下使用柔性材料固定，玻璃两边必须进行规范磨边，玻璃就位后，应将玻璃摆在槽中央，内外间隙不大于2mm,4、玻璃安装必须平整、牢固、不松动、无裂痕、缺角等现象，,5、门头使用烤漆玻璃必须对门头进行加固，烤漆玻璃安装使用胶水后还必须采用广告钉进行固定,装修工程施工规范,之吊顶隔断施工规范,吊顶，隔断工程施工,1、,所有吊顶绝对禁止固定在商场葡萄架及原有各种管路、设备上。,2、所有吊顶必须采用轻钢龙骨加石膏板结构,轻钢龙骨主龙骨规格60mm以上,厚度0.5mm以上,间距不大于80cm;副龙骨不小于50型;厚度0.3mm上,间距不大于30cm;吊筋规格不小于8mm。,3、轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或吊挂件等柔软性连接，不得采用电焊等钢性连接;金属吊杆要作防腐处理，吊杆及吊点有足够承载能力，吊杆严禁使用朝天钉或朝天射钉固定，吊杆间距离应控制在1米之内，在风口孔及上人孔等罩面开孔周围应附加龙骨加固，以免洞口破损、塌陷,4、吊顶施工打孔、钻眼时必须避开商场原有暗埋管线，如有破坏必须及时恢复,5、所有隔断及地台，造型顶施工要与公共通道玻璃相距1520公分,装修工程施工规范,之临时用电,临时用电管理,1、,进场前必须先申请用电，并书面说明用电容量及使用的电气设备，报物业部电工班备案,2、由商场专职电工负责安装临时用电电源，严禁私接乱接,3、各装修队自配临时用电箱，箱中必须配备匹配的漏电保护装置，临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套齐全。严禁电气设备带病工作，一经发现立即停用。手持移动式工具的金属外壳必须做好可靠接地、接零保护，用电设备的安全防护罩要齐全有效。搬动移动式电气设备时，必须先切断电源。电源线不准在地上随意拖动。,4、装修现场绝对禁止使用电炉、热得快等大功率电器，现场不得存放各类电瓶，及对电瓶充电,5、所有临时用电电源线应采用绝缘良好的多股铜芯橡胶绝缘护套线或铜芯聚氯乙稀护套软线，不得有破损和接头。严禁使用麻花线、电话线，音箱线等。,装修工程施工规范,之临时用电,6、所有临时用电插头应完好、无破损，应采用单相三眼或三相四眼标准插头。严禁引线不用插头，一插多用或直接将线头插入插座孔内使用,7、所有临时照明灯具应采用成套的手持防爆手灯。严禁采用碘钨灯、金属卤化灯、钠灯等大功率、高热量灯具,8、临时用电拖线板及电线接头处不能靠近可燃、易燃物品(木屑、包装纸盒、汽油、酒精、松香水、油漆等)，至少保证1米以上的安全距离,9、当日施工完毕后必须关闭所有电源方可离场,装修工程施工规范,之电气施工,电气施工管理,1、凡进入本商场的电气施工人员，必须持有有效操作证上岗，并提供复印件一份存档,2、必须严格按审核合格的图纸施工，电表开关容量及线径要求合理配置，不允许私自加大减小,3、电线、开关、开关箱必须在本商场统一购买，线管及付材为铁制品，其他电气施工材料必须为国标,4、主电源线必须使用6平方线径的阻燃电缆，各回路电源线的线色必须按国家标准执行，线径要合理配置5、不得使用黄蜡管，使用金属软管必须为包槊金属软管，且长度不能超过60公分,6、所有管口必须有护口保护，所有接头必须在接线盒或灯具内，接头必须缠绕6圈以上，绝缘胶布缠绕3圈以上，接头不得外露，线盒、盒盖必须齐全,装修工程施工规范,之电气施工,7、T5灯具及射灯变压器等接头，应采用接线瓷质端子连接,8、灯具及插座均需做接地保护，且不得互相混接电源，插座接线遵守“左零右相上保护”，且所有地面插座必须使用国家规定的专用地面插座。,9、日光灯具必须采用成套灯具，不得使用散装灯具(含超薄型电子灯具、简易环型日光灯具、简易电子灯具),10、灯具必须使用国标灯具，各类灯具不允许直接安装在可燃、易燃物上，应采取防火、隔热、绝缘等各项保护措施，且一般大功率灯具要与可燃物保持不小于500mm的安全距离。,11、各类电气线路应采用穿金属管或封闭式线槽保护方式敷设，每一个管内只能穿一个回路，严禁回路共零及共用地线。,12、所有线管布线必须横平竖直，安全可靠。所有管内不允许有接头，软管与灯具连接时必须使用专用锁扣连接,装修工程施工规范,之电气施工,13、配电箱必须采用铁质的国标箱，箱体下口距地1.41.6米。开关箱前0.6米不得有任何物品阻挡，进出管均为铁管，必须采用锁扣连接,14、零地接线排上各接线端子接线不得超过两根导线，配电箱严禁直接安装在未做防火隔热处理的可燃物上，否则必须作防火、阻燃措施,15、电源总开关必须使用带有漏电保护装置的空气开关，开关容量要合理配置，且不得大于32A。配电箱内分路空气开关不得大于l0A，插座回路控制开关应用16A漏电保护开关,16、电气线路干线必须为2.5平方，插座线路线径为2.5平方，照明支路每一单相回路所接灯头数不得超过20个，或所接功率不得超过1KW，禁止使用面板开关,17、1OOW以上大功率灯泡严禁使用塑胶灯座，必须采用瓷质灯座，且电源引入导线应用高温黄蜡管套管保护,装修工程施工规范,之电气施工,18、灯箱的制作安装必须向商场企划部报批，未经允许不得擅自制作安装。门头、立面灯箱不得占用公共走道、吊顶面积,19、灯箱内光源必须使用成套灯具，灯箱深度必须保证有30cm以上，灯箱内部木料部分均须涂刷防火涂料(三遍)，且要留有足够的散热孔和观察孔。固定式灯箱必须预留活动检修口，尺寸大小以适合维修人员操作为宜。灯箱通电、封闭前必须由商场电工班按照商场规定进行验收合格。,20、商户储物间内照明必须使用防爆灯具，且必须增加喷淋和烟感，费用由厂商自理,21、厂商电话线及音响线等弱电线路也必须穿管保护、加装接线盒，布线要求整齐美观。,装修工程施工规范,之消防安全规范,消防施工安全规范管理,1、装修现场禁止任何人吸烟，禁止在饮酒、做饭、留宿等。进入装修现场必须佩戴施工证及安全帽,2、商场内所有消防设施(如烟感、手动报警按钮、喷淋头、消防栓、排烟阀等)，严禁厂商私自移动损坏或覆盖遮挡。,3、装修中要留有卷帘门启闭阻隔空间，不小于10厘米，卷帘门能够平整到底，禁止在卷帘门下堆放物品。,4、安装照明灯具与消防喷淋设施距离不小于60厘米，与烟感不小于20厘米（灯具厂商除外）。,5、商场内禁止使用明火，如需动用明火施工(电焊、切割、防水施工等)，则必须向安全部审领动火许可证（办理动火证时必须出示操作证），经审批同意并落实各项安全措施后方可施工。,装修工程施工规范,之消防安全规范,6、乙方装修期间必须安排专人负责管理易燃物品(油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等)易燃物品，建立易燃品专用仓库，严禁在商场内存放。,7、装修现场灭火器（严禁过期、掉压）配备必须按照50/支的数量进行配置,8、每个装修户每次使用油漆不得超过2公斤，危险品不得超过1公斤，汽油不得超过0.5斤，使用汽油0.1斤以上须向甲方安保部申报，由甲方派监护人监护使用。,9、装修的建筑垃圾每天应清理，运到外场堆放垃圾的地方；每天必须及时清除所有易燃物（木屑、木板、蛇皮袋等）。易燃易爆物品垃圾必须堆在距离商场50米以外的地方。,10、新建商场施工期间进行封闭管理，人、货进出口大商场最多只能各设两个，小商场各设一个，进出货必须登记，并对装修材料进行查验。,装修工程施工规范,之消防安全规范,11、所有吊顶及平面隔断必须使用轻钢龙骨石膏板施工，局部隔断造型使用木料要进行防火处理,12、公共部分扶手玻璃在未安装之前要进行有效围护，并装贴警示标识。,13、装修现场要配备足够的安全宣传标语及宣传横幅，各类消防设施必须标识清楚,14、对各类破坏商场成品设施的行为要及时予以阻止,案例分析,（1）,（1）临时照明使用太阳灯及电源线使用双绞线,案例分析,（2）,（2）临时用电使用音箱线及无插头取电,案例分析,（3）,（3）临时用电未进行规范连接,案例分析,（4）,（4）临时电源未用插头直接取电,案例分析,（5）,（5）电气安装不规范,案例分析,（6）,（6）电气安装不规范,案例分析,（7）,（7）电气安装不规范,案例分析,（8）,（8）电气安装不规范,案例分析,（9）,(9)消防安全,案例分析,（10）,(10)消防安全,案例分析,（11）,(11)消防安全,培训结束,再见！,谢谢大家,