高级会所主题、设施功能及运营机制调研报告.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,华坤道威,08年6月,高级会所主题、设施功能及运营机制调研报告,会所的基本概念与分类,中国内地最早的一家会所是北京“皇家俱乐部”，成立于1990年，由境外投资，引进国外高档俱乐部的经营与管理模式。,1994年，北京出现了其他的会员制俱乐部：长安俱乐部、京城俱乐部。他们的特点是都在城市的中心位置，俱乐部内豪华、高档，休闲娱乐一应俱全。当时的富有者为了生意上的需求多在此结交朋友，这里成为了真正的商业俱乐部，并多以商务会员为主。,1996年至1997年，以俱乐部为主的会所开始转型，大型的高档社区出现了私家会所，会所的设计以及经营管理方面受港式会所的影响较大。,会所起源,会所概念,会所是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。,会所一般具备的软硬件条件：,康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；,中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；,还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。,以上一般都是对业主免费或少量收费开放。,会所,公共会所,社区会所&泛会所,商业,度假,生活,健康休闲,文化,会所分类,商业类会所:以商业为主的俱乐部会所，他们多为会员制并且收费较高，且多为国际集团式管理。,度假型会员俱乐部:以休闲、娱乐为主，会所像酒店一样。,社区会所&泛会所&主题类会所：所谓泛会所就是将会所泛化、广义化，从广大社区的角度去拓展会所的空间，通过对会所和社区的整合，为业主创造一种独特的健康和休闲生活方式，用以满足不同消费者的品位和需求。现今最普遍，受众面最广的是主题类会所。这类会所多为中档消费，更适合工薪白领阶层。,文化会所：以文化消闲为主的会所，设有棋艺室、阅报室，有欣赏音乐和美术的空间。,会所分类,一、商业类会所,1994年，北京出现了会员制俱乐部：长安俱乐部、京城俱乐部。他们的特点是都在城市的中心位置，俱乐部内豪华、高档，休闲娱乐一应俱全。当时的富有者为了生意上的需求多在此结交朋友，这里成为了真正的商业俱乐部，并多以商务会员为主。,商业类会所是以商业为主的俱乐部会所，他们多为会员制并且收费较高，且多为国际集团式管理。现在北京几家著名的俱乐部有长安俱乐部、京城俱乐部、美洲俱乐部、中国会等。,北京四大顶级俱乐部,长安俱乐部,长安俱乐部的历史时光追溯到九十年代中期，当时香港富华国际集团有限公司的集团主席陈丽华女士在北京市中心黄金地段的长安大街上筹建长安大厦的时候。国内享有盛誉的顶级私人俱乐部长安俱乐部就坐落在这十层楼高的多功能建筑内。,俱乐部的发展主旨提供高贵典雅的环境和尽善尽美的私人化服务，是国内外知名企业家和各界精英宴请宾朋和商务酬酢的最佳选择。它毗邻紫禁城，与中国政府仅仅一墙之隔，卓越的地理位置是俱乐部成为各界知名人士、企业家和越来越多的各国使节所推崇的宴会和会议地点。,会所经营状况从 1996 年俱乐部成立到现在，长安俱乐部已经成为中国顶级的会员制俱乐部。,经营管理机制理事会，长安俱乐部的理事会主席是经叔平先生，理事会其他名誉理事还有新世界国际有限公司的董事长郑裕彤先生，长江实业有限公司的董事长李嘉诚先生，新鸿基地产发展有限公司主席兼行政总裁郭炳湘先生，以及其他很多跨国大公司的高层管理者。理事会为俱乐部提供了强大的支持，为会员们所推崇。,餐厅和酒吧,俱乐部中餐厅典雅堂皇，气派豪华，由大厅及十一间豪华贵宾厅组成，提供粤菜和中国各地特色菜。菜式多种多样，世界各地的美酒也齐聚这里，为盛宴添光溢彩。,会所设施,北京最富盛名的日式料理。厨师长高桥师傅。会员可一边细意品尝美味的寿司，铁板烧和其它日式佳肴，一边体会日本的优雅风俗。,会所设施,俱乐部的欧陆宴会厅，是在北京市中心最令人称道的功能性活动举办场所。,西式，中式或是日式菜单的自由选择（或以上三种菜式的合而为一）,30人以上的国际标准自助餐,可安排VIP室,优质个性化的服务,会所设施,厨师队伍以提供正宗的意大利餐闻名京城。每月都推出时令特色菜品以满足会员的要求。,酒吧也有各种饮料供应，还可配搭小吃及快餐，是与商务伙伴、亲朋好友小聚的好地方。,会所设施,位于九层大厅的图书室，是约见客人，洽谈业务的理想地点。同时提供古今中外的大量图书和报纸期刊。,会所设施,会议和宴会,长安俱乐部作为京城首屈一指的俱乐部，为会员举办各种类型的活动。,活动形式包括：,商务午餐和晚宴（可容纳 2 到 140 人）,早餐论坛会（可容纳 10 到 140 人）,半日，全日或多日的商务讲座和会议（可容纳 160 人以上）,商务服务和设施包括：,商务中心的全套设备,所有商务间内都有高速因特网的接口,提供远程会议和同声传译系统,适用各类会议的视频系统,可安排秘书性质的服务,可安排翻译员,会所功能,帮助会员筹办各类聚会，包括：,结婚派对和周年庆典,家庭聚会和毕业庆典,各类私人午餐和晚宴,会员邀请亲朋好友到俱乐部参加他们的生日派对，除了收到定做的生日蛋糕和香槟，还有俱乐部为他们的小礼物。,会所功能,京城俱乐部,会所主题京城俱乐部从定位，组织到设计都是为中国高层商界人士服务的声明卓著的私人俱乐部。,经营管理机制俱乐部于1994年10月14日正式开业，是由中国国际信托投资公司和美国会所管理集团的子公司国际会所管理公司共同合作建立的。从开业到现在，京城俱乐部已被贯名为北京首屈一指的集商务，健身与社交于一体的俱乐部。华丽的餐厅，设备齐全的会议室和融入了最新现代科技的娱乐和健身设施为会员们提供了最佳的宴请，娱乐休闲和社交选择。,会所经营状况目前，京城俱乐部会员人数已超过1000人，代表了北京中外商界和政界的领袖。,俱乐部的餐饮和会议设施位于座落在北京商业区中心地带的京城大厦的顶层。从50层最佳位置鸟瞰，会员和他们的客人可欣赏到北京任何其它地方都无法比拟的360度的环顾美景。,餐 厅,星期一至星期五 7:30-9:30 11:30-14:00 18:00-22:00,星期六 18:00-22:00,星期天自助午餐 11:30-14:00,星期天家庭晚宴 18:30-22:00,康乐中心 每天 6:30-23:00,营业时间,有助于商务洽谈的环境,与商业领导者的密切联系,商务及社交娱乐活动,职业及个人的完善,商务设施,E-,休息室,多功能会议及洽谈室,会员工作站,文件中心,电视会议,快速网络链接,最新视听设备,商务中心,:,在信息化的,21,世纪,俱乐部商务中心提供无线宽带上网,完备的电视会议设施,以及举办商务会议所需的各种服务及设施。,特色服务,俱乐部大堂是接待尊客人的最佳场所.在大堂,还可以随意翻阅报纸及杂志,或者,可以悠闲地从50层的高空享受360度全角俯瞰京城的惬意与闲适.而紧邻大堂的商务中心则提供多项通信服务.,会所设施,进位于京城大厦顶层的俱乐部酒吧是会员举行社交及非正式会议的绝佳地方.可以在酒吧举行欢迎客人的鸡尾酒会.每天中午12:00至14:00,酒吧还有自助午餐,菜单包括一道主菜、沙拉、靓汤以及别致的甜点。,中西餐厅以其独特的用餐氛围和出色的厨艺而闻名。中餐厅以香港厨师长黄师傅极富灵感的烹饪为特色。在俱乐部扒房，客人们可以从列有国际和欧陆特色的菜单上挑选并品尝，由来自苏格兰的行政总厨吉本先生主理。,会所设施,会员还可以预订并使用音乐厅,图书馆,董事厅,北京厅,上海厅,香港厅,澳门厅和新华盛顿厅举行私人会晤,特别派对或商业会议.俱乐部颇具品味的厅房可容纳两百人,还可按对不同场合的特殊要求进行装饰摆设.,独立单间可以举办各种趣味性和教育性的活动.包括早餐论坛，鸡尾酒派对，以及由著名人士和国际商业代表做的讲座.主题涉及商业，经济，全球综合信息乃至文化和艺术等领域。,穿过京城大厦花园，进入独立的康乐中心.中心为会员提供休闲，健身，和会见亲友的场所。中心拥有室内游泳池，六球道保龄球馆，壁球和网球场，台球厅，乒乓球台，健身房和音响室。中心还定期举办各种活动和课程，并有职业教练进行一对一专门指导。康乐咖啡厅每周七天供应国际化的午餐和晚餐。,设立了不同的会籍种类。它包括使用中西餐厅，九个私人单间/会议厅房；康乐中心的全部运动休闲设施，参加俱乐部所有的活动；使用遍布世界各地的250多家联网俱乐部。,保证会员在俱乐部的每一次经历都是妙不可言的。而最好的方式是直接听取会员们的意见，所以成立了俱乐部委员会。目前，委员会包括总经理顾问委员会，社交活动委员会，商务活动委员会，康乐委员会，食品委员会和葡萄酒委员会。这些委员会成员向俱乐部管理层提供活动建议并努力促进俱乐部向新目标不断提高。各委员会成员服务期为一年。,会所功能,北京美洲俱乐部,北京美洲俱乐部坐落在位于建国门西北角的北京华润大厦内，5,500平方米的营业面积，独到的构思及巧妙的布局与设计，为会员及其家属、贵宾提供餐饮、会议、健身、瑜珈、室内游泳池等多功能的生活空间，借以扩展更宽广的人际关系，并提高更精致的生活层面。,美洲俱乐部聚集了众多国内外管理精英、专业人士，驻京外国使领馆官员和商务机构代表。遍布全球的百余家联网俱乐部，让会员在商务、休闲旅行中随处可以拥有星级私人会所的享受，彰显超然的身份、地位。,设在华润大厦28层、29层的俱乐部中西餐厅、宴会厅、酒吧，为会员提供私人用餐、宴请及中小型会议服务。坐在大厦顶层的餐厅里享受美酒佳肴，居高远望，窗外高楼林立、车水马龙的繁华都市景色尽收眼底。俱乐部享誉京城的中、西餐行政总厨精心烹制的粤菜及各国美食色、香、味、形具佳，让人欲罢不能。,北京美洲俱乐部,坐落于大厦29层的俱乐部雪茄吧特为雪茄爱好者设置，这里备有多种进口优质雪茄。准备了私人雪茄柜供养会员钟爱的雪茄。雪茄吧两侧的露台是举办室外烧烤、聚餐的理想场所。,设在大厦四层的俱乐部健身中心，配备有各种先进的智能化健身设备，专业健身教练会量身定制健体塑身方案，以有限的运动时间达到最佳的锻炼效果。形体教室开办的瑜珈、拉丁舞等课程，放松身心。温水冲浪池、桑拿房、蒸汽浴室。忙碌一天后，在俱乐部四季恒温的室内阳光泳池中挥臂畅游，可以放松头脑、舒缓身心。,除了时尚、华贵的环境，绝佳的城市风景，可口的美食以及多种选择的餐饮、休闲娱乐设施，令人难忘的还有俱乐部工作人员的微笑和细心周到的个性化服务。,中国会,中国会保留了中国传统建筑的精髓，古色古香的四合院、宫灯、老式的桌椅、床铺，院内的风荷、柳树、桃树和银杏，传统结合自然的风味,成立时间：1996年,创办人：邓永锵 Hong Kong Shanghailace Co.in Place 董事长,主要会员：政治家 国外王室成员 企业家 艺术家,入会费：常驻会员入会费为15000美元，每月会费100美元，海外会籍入会费为7000美元，本地会籍为5000美元。,中国会,中国会位于西城区西单西绒线胡同51号，是清朝亲王的宅第，典型的中国特色洋溢着浓厚的传统风味。青砖灰瓦、椎梁画栋、宫灯古槐，历史的厚重气息萦绕四同。虽然距繁华的西单只有咫尺之遥，却保留了康熙二十四子府邸静默而斑驳的原貌，让人恍如回到当年皇家金盏玉碗的古意中。,中国会保留了中国传统建筑的精髓，古色古香的四合院、宫灯、老式的桌椅、床铺，院内的风荷、柳树、桃树和银杏，传统结合自然的风味，在一片民居中造就了神秘而尊贵的气质。,这座院落本身是中国重点文物保护单位，也是四川饭店的旧址。1995年，有关人士修缮了这座400年前的王府，并且把当年流失的王府物品尽量寻回，原汁原味保留了其古朴的风貌。这里的会员经常说：“中国会的一切都是古董，只有人是新的”。,正是因为这种独特的中国特色，中国会接待过无数外国元首和各界名流。,1.客源北京作为国际性大都市，他们的会所是面向于整个中国以至于整个世界，所以客源充足；,2.财力多为国际化集团操作，财力充沛，前期投入及蓄水期较长；,3.管理机制多为专业化的集团化的管理；,4.地理位置位于中心地段，客群多为高端人群；,5.顶级的设施与服务打造华贵名声，吸引众多客源。,北京四大顶级会所盈利的原因：,二、度假类会所,龙苑俱乐部,地理位置优越，尽显田园风光,龙苑俱乐部位于北京市东北郊著名国际社区龙苑别墅内,其北面距奥运会水上公园,北京乡村赛马俱乐部仅百米之遥，东侧紧邻北京乡村高尔夫球场、北京高尔夫球场及奥运会水上公园。来宾往来交通顺畅快捷，距首都机场北线仅 15 分钟的车程；从市区三元桥沿京顺路或机场高速驱车抵达只需 30 分钟。俱乐部周边四季绿树成荫,环境幽雅,来宾倘徉其中,恍如置身北美大陆乡村高档社区。,国际化会所管理，服务全面周到,北京龙苑俱乐部作为北京最早的国际俱乐部之一，有着一只专业的管理团队经营管理，它是北京郊外实施国际化标准 ISO9002 管理的唯一一所大型乡村会员制俱乐部。,娱乐设施完备，尽享东西方美味,龙苑俱乐部建筑面积 13,000 平方米，集商务会议、餐饮娱乐、康体健身、住宿休闲等服务为一体，不仅是会员广结良朋，拓展商机的事业新起点，更是修身养性的世外桃源。,龙苑俱乐部,富商巨贾云集，与巨人并肩,北京俱乐部以其高雅的环境、完善的设施、优质的服务，吸引着来自五湖四海的各国宾客，国内外著名企业纷至沓来。摩托罗拉、微软、爱立信、诺基亚、西门子、中国电信、可口可乐、英特尔、通用汽车、四通利方、联邦快递等 500 家俱乐部创始期公司会员，经常在此举办各种大中型商务会议及活动。,2008 奥运会已有许多国家前来预定,它们是澳大利亚、加拿大、美国、丹麦、斯络维尼亚等国家的官员、运动员及亲朋好友已确定入住北京龙苑俱乐部。,龙苑俱乐部限量面向社会推出各类会籍，例如个人会籍、家庭会籍、公司会籍和商住舒息乐会籍等。为庆祝北京龙苑俱乐部开业十周年，特别面向社会各界成功人士以特惠价,北京昌平纳帕会所,享有“京城十大魅力会所”、“北京十大别墅会所”美誉的北京纳帕会所座落于北京市昌平区小汤山镇纳帕溪谷别墅区内，占地面积12000平方米，设施完备，功能齐全。纳帕溪谷位于北京市著名的温泉休闲度假区温榆河上游，大柳树环岛东800米，位置优越，交通发达，紧邻六环路和立汤路，京承高速、京昌高速、八达岭高速、顺沙路、地铁、轻轨等交通干线在四周组成了成熟的交通网。,纳帕溪谷别墅区整体环境的高雅、私密、宁静。,酒店设施和服务,纳帕会所规模虽然不大，但功能齐全，既有北美别墅式客房可供入住，也有五星级酒店厨师提供中餐及西餐，亦有小而精的娱乐项目供选择，更有多个会议室供举办商务会议、内部培训等，食住玩设施一应俱全，高档会议、宴请贵宾情侣度假、家庭休闲。,北京昌平纳帕会所,房间设施,庭院是纳帕溪谷最大的特色，每个户型都包括前花园、后花园、中庭花园、下沉式花园等4个花园，力求最大限度地发挥不同方位的院落与室内在行动、视觉、景观等关系的处理，纳帕的院落为室内带来灵性，光影的变换丰富了室内的感受。,纳帕会所客房的内部设计、家具陈设、墙面壁纸与纳帕溪谷的别墅出自同一设计师之手，当在纳帕会所客房入住时，感受到的是入住别墅般的豪华温馨感！,纳帕会所拥有标准间、大床套、情侣套、家庭套、豪华套等多种房型，美式风格，既适合小型高档会议，也适合情侣度假，亦适合家庭休闲。,酒店餐饮,纳帕会所的四季厅分为三个区域，既有散客零点区，也有团队宴请区亦有佳宾小包间，主厨来自原天伦王朝饭店，厨艺精湛，可以制作湘菜、粤菜、鲁菜三大菜系的特色菜。,除此之外，纳帕会所四季厅还提供天伦集团的特色招牌菜“中华宝鼎”，现场制作，场面热闹，是宴请贵宾、好友的理想选择！,康体娱乐设施,健身 游泳 棋牌 桑拿 台球 按摩 网球 乒乓球 SPA 水疗 室外温泉 篮球 羽毛球,会议设施,多功能厅 30人中型会议室 10人小型会议室,会所功能,上海金庭庄园会所,金庭庄园会所位于上海长宁虹桥地区，总占地面积120亩，是目前该地区仅有的一块集湖泊、草坪、树木、别墅于一体的个性化自然灵地。,会所主旨打造“儒家风范”的中国式企业家基地。崇尚以德经商、诚心经商、科学经商的理念，把中国经济可持续发展视为己任，会所将与中国的一些知名经济学家、研究院合作，有计划的组织与以上业态相符的专题研究与论坛，建成另一个中国经济研讨的基地。,会所崇尚人与自然的和谐，并以此理念出发，充分体现会所是一定层面的一部分人在一个地方聚集的场所，突出了会所的私密性和局限性。,会员将享受到会所提供的24小时服务。使会员感受到在别的地方感受布道的服务。,会所将充分运用现代化的手段，及时掌握会员的各种习惯与爱好，提供个性化服务，并尽可能将个性化服务上升至极点。,将以最先进的管理，最前卫的业态，最个性化的服务为本会所的经营宗旨。,酒店住宿：提供总统套房、豪华商务套房、标准间、单人间等各种不同需求客房（计249套）,商务会务：婚庆服务、会展服务、品牌推广等一系列适合商务人士的交际活动，提供大型研讨会场所及服务。还提供心理咨询等康疗服务，并设配套康疗中心。,娱乐休闲：分中、西餐厅，突出海派文化，可以提供450多人同时用餐。分别设有酒吧、咖啡厅、桑拿、SPA、体育健身、卡拉OK、迪吧、垂钓、攀岩、遛马等休闲活动项目。,会所功能,什邡市牧马岛休闲会所,牧马岛都市新贵专属商务假日会所。会所坐落于川西明珠什邡市，距世界文化遗产胜地三星堆遗址十五公里，距中国著名酒乡绵竹市二十公里。,会所四面环水，风景秀丽，为原生态浪漫写意的田园岛状自然景观。,小桥流水，曲径通幽，人倚花姿，华映人面，一石一木，浑然天成。,岛之品位、之建筑、之山水有机的融合在一起，偶成一件综合的艺术品。,让有着不同喜好的游客都能找到自己喜欢的项目，各得其所，乘兴而来，尽兴而归，更是会务、休闲、度假的最佳选择。,益泉休闲会所,益泉休闲会所位于北京市昌平区小汤山现代农业科技示范园内。小区占地120平方公里，园内集温泉文化、生态农业观光之大成，为北京地区唯一融自然风光与现代农业为一体的观光胜地。,依托园区得天独厚的优势，引温泉入室。,益泉休闲会所共有高档客房、贵宾套间、豪华四合院上百间，可同时接待两百余人住宿，并提供餐饮、娱乐、观光、采摘、垂钓等相应贵宾式服务。,客 房：,竹院温泉标间（露天温泉独立庭院）680元/间,竹院温泉套房（露天温泉独立庭院、免租棋牌）880元/间,温泉四合院（8间客房，室内、外温泉泡池、自助厨房餐厅、卡拉OK、棋牌）58006800元/套,餐 厅：,重新装修的餐厅现能同时容纳300余人，主营湘菜、川菜、家常菜、园区特色菜，特色烧烤、秘籍烤全羊。现有共有5个贵宾包房，提供散点，餐标，自助多种方式。,会所功能及费用,会议室：,1号会议室1200元/天，2060人,2号会议室2400元/天，100300人,（含茶水、幕布、纸笔）,特色推荐：,动物园：垂钓、与小动物亲密接触、投喂猴子、鸵鸟、飞禽、孔雀伴舞！,小汤山农业科技园：花卉、盆景、采摘（温泉水培育）、观光。,会所功能及费用,1.资源拥有丰富的自然资源；,2.规模多为大规模，占地面积广；,3.管理机制多为专业化的集团化的管理；,4.地理位置,多在旅游度假地区,。,5.特色经营和细致周到的服务也是,度假类会所盈利的关键之一。,度假类会所盈利的原因：,三、生活型会所,红房子美容美发休闲会所,红房子美容美发休闲会所是集美发、各类烫发、焗油、漂染、干洗、泰洗、足疗、美容、美体、医疗保健、SPA水疗、形体瑜珈、纹刺于一体的专业休闲会所，具有17年的历史，是目前临沂最具规模的美容美发休闲中心，营业面积近3000平方米，设有独立的美容间、美发间、VIP美体间、多功能休闲区和饮料吧台，配备中央空调、干蒸、湿蒸桑拿以及国际上最先进的美容美发美体仪器。上海爱吉瑞丽母婴会所,上海爱吉瑞丽母婴会所是沪上首家专业从事产后康复服务的会所，坐落于武警上海总队医院内，地处长宁古北高档住宅区。它融合了国际先进的管理理念，导入全新的月子服务模式，聘请了一批在产妇以及婴儿护理上有着专业资质和丰富经验的服务人员主持护理工作，对母亲的康复和婴儿的成长提供周到的保障。,爱吉瑞丽母婴会所的产妇客房、婴儿房、婴儿SPA馆、产妇健身房等，都是采用了国际最先进的设备和仪器。软硬件设施在上海乃至整个中国都是首屈一指的。宾馆式环境、医院式管理、家庭式氛围，使爱吉瑞丽母婴会所的休养水准与国际接轨。,“宝宝生长好，妈妈康复佳”是郑重的服务承诺。,营养配餐，在保证充分营养的同时确保产妇尽快恢复孕前的窈窕身姿。,健康检测与专家咨询指导，产妇可随时对有关问题进行咨询。,会阴部与腹部伤口护理,为剖宫产以及会阴部有切口的产妇做伤口护理以防止切口的感染。,乳房护理,帮助产妇清洗、热敷、按摩乳房,使乳汁通畅。协助指导产妇母乳喂养、人工喂养。,恶露观察，指导产妇预防月子病。,产后心理疏导，有效解除产妇产后抑郁、焦虑等心理问题。,产妇生活料理，协助产妇洗澡、擦身、洗衣及卧房清理。,美容护肤，必要时为产妇做皮肤的护理以淡化妊娠斑。,形体康复训练，恢复体形留住美。,会所功能,新生儿的护理，测体温、体重、身长，观察大小便以及婴儿的生长状况。,指导新妈妈哺乳及辅助人工喂奶。,五官的护理，清除耳鼻分泌物、剪指甲。,脐带与皮肤的护理，脐带消毒、清洁皮肤。,每日一次的婴儿SPA服务，包括游泳、洗澡、抚触。,生活料理,洗尿布、洗衣服,各种婴儿用品的清洁与消毒。,早教视听训练,体能训练，智力开发。,会所功能,家居式客房，空调、彩电、宽带、音响、沙发等设备一应俱全。为了方便产妇，在每个房间还配有呼叫器，产妇可以随时呼叫护士。房型分为单间、标间和套间三种，产妇可根据自己的需要自由选择。,特色婴儿房，独特的灯光设计，使光源位于婴儿床面以下，既避免了婴儿长时间注视光源可能造成的斜视，又不会影响护理人员的操作。另外，婴儿房还配备恒温奶箱，母乳在产妇临睡前用吸引器吸出保存于冰箱中，待婴儿需要哺喂时，由护理人员用专业的恒温奶箱加温后喂食。这样就避免了夜间哺乳造成全家人不得安睡的局面，还产妇和家属一夜优质的睡眠，而良好的睡眠恰恰是免疫平衡、身体复原和乳汁分泌的重要环节。,会所设施,1.客源社区的人，客源相对较广；,2.特色有专项特色经营；,3.地理位置,多在生活区里,。,生活型会所盈利的原因：,四、健康休闲型会所,国际狩猎俱乐部,国际狩猎俱乐部中国分会（Safari Club International-Central China Chapter）,国际狩猎俱乐部(Safari Club International)第 180 个团体会员-中国分会正式宣告成立。这也是国际狩猎俱乐部在中国的第一个团体会员。,成立于1971 年的国际狩猎俱乐部是世界上最大的狩猎爱好者组织，会员遍布世界 100 多个国家。国际狩猎俱乐部在保护人类狩猎传统的同时，努力致力于野生动物及其栖息地的保护，并做出了巨大的贡献。仅在美国一个国家，俱乐部成员的年狩猎支出达到4.4 亿美元，其中320 万美元直接被用于野生动物的保护和科研经费，其余的则被用于相关产业。这一收入对遍布乡村的野生动物栖息地的保护和改善提供了重要的激励作用。此外，国际狩猎俱乐部为其成员制订了一系列操守和行为准则，并为其提供培训项目。,经营管理机制-根据国际狩猎俱乐部章程，每个团体会员的成立，需要由 25 个创始成员发起。中国分会的创始会员由中国野生动物保护人士及来自美国、加拿大、墨西哥、比利时和德国的友好人士组成。,国际狩猎俱乐部（SCI）成立于1971年，主要目标是：野生动物保护；推进有监管的狩猎；保护猎人和动物的权利。,哈达瑜伽会所,哈达瑜伽会所(东昌店)，为浦东首家专业瑜伽馆，在浦东瑜珈爱好者中颇具知名度与权威性。,会所教授的瑜伽体系较接近原始印度瑜伽体系，功效明显，并且是瑜伽课程设置最全面。开设有瑜伽：intro=入门、ashtanga=调息、hot yoga=热瑜伽、DouBle yoga=双人瑜伽、hatha yoga=古典、power yoga=塑身、等专业瑜伽课程，循环开课。,会所长期与YOGA INSTITUTION瑜伽学院合作，开办瑜伽教练国际认证班，聘请学院瑜伽课程总监授课，毕业经考核颁发国际通行瑜伽练习基础，5天集训，30课时，提供实习机会，上课地点在巨鹿路总部。,针对无基础者，开办国内瑜伽教练班，毕业颁发国内通行瑜伽教练证书，20课时，随到随学，循环开课，上课地点在巨鹿路总部。,另提供赴印度、澳洲瑜伽学院交流考察机会，欢迎预约安排行程，10人成行，总部统一报名。,张伟老师,上海市药剂学校毕业，酷爱中医、营养学、心理学等能够使人身心健康统一的理论知识，师从魏立民教练多年，从教以来，将各种理论知识与瑜珈教学和谐统一，所授的课程舒缓放松，明显改善体质及心情。,李梅老师,陕西画院毕业，师从沪上著名瑜珈上师宋光明，教学经验丰富，因人施教，特点鲜明，深受会员喜爱。所授课程具有明显的塑身瘦体效果。,师资配备,上海福顺室内高尔夫会所,国内首家专业从事室内高尔夫PGA的会所。,全新的大都市室内高尔夫娱乐方式，,让时尚白领精英轻松地成为高尔夫运动的主体。,舒适环境面积300平方米，可同时容纳多人进行18洞比赛。,设置4台美国进口新一代高尔夫仿真模拟设备,果岭练习区,商务会客区,高尔夫产品专卖区,咖啡茶吧,无线上网、体育新闻影视（包括高尔夫、NBA、足球比赛）服务,上海福顺室内高尔夫会所,优质服务专业球童操作设备,专业人员指导练习,地理优势位于市区新大陆高尔夫练习场内东侧1楼（吴中路1888号1楼）,离虹桥机场5分钟车程，带停车场，交通便捷,价格优势40.00150.00/场（18洞）,经营理念打造时尚白领精英的室内高尔夫会所；致力于将传统的专属于富豪的高消费运动普及化，让时尚一族轻轻松松走进高尔夫运动领域，充分体验和感受高尔夫运动精神的魅力。,1.客源面向社会，客源相对较广；,2.规模规模较大；,3.专业专业的运动类型，有专业的特色。,4.服务提供的服务专业程度较高。,健康休闲会所盈利的原因：,五、文化型会所,广州惊艳会会所,广州惊艳会会所里陈列了众多中国艺术珍品古玩以及油画，甚至还有旧时西关的卧寝系列，而在恒温玻璃酒库中，2000多瓶红酒来自100个不同的国外著名酒庄，其中包括所有法国顶级酒庄名酿，如ChateauLafite（拉菲红）、Chateau Mouton Rothschildd（武当鲁齐）等。设有的雪茄特区供应世界顶级名牌雪茄，并备有专员导航。,除了会所本身独特的布置之外，较高的入会费也让人“惊艳”个人终身入会费13800元，公司终身入会费（2人）24800元。,古董、油画、恒温玻璃酒库和装修现代的酒吧，当这些元素集中在同一幢古旧的小楼里的时候，给人带来的视觉和心灵的冲击，有一种难以言说的微妙的震撼。,易安居古堞斜阳茶道会所,关于消费：波光潋滟，层层染翠，古堞斜阳，隐匿在满园的翠绿中，朝朝暮暮与斜阳、老树、碧湖为伴的庭院式品茗茶馆。,关于活动：,武夷山市茶业同业公会将在易安居古堞斜阳茶室举办“岩韵悠长、情意无限迎2008年武夷岩茶爱心品鉴会”。,关于泊车：沿着福州湖头街行进，便可找到位于福建省博物院内的古堞斜阳。古堞斜阳有五十多个停车位，宽敞的停车位、免费的停车待遇，在方便之余让消费者觉得舒心,1.独特切入点的地源性和阶层性文化；,2.客源拥有共同兴趣的人；,2.规模一般较大，有陈列室等。,文化型会所盈利的原因：,杭州会所调研,A、专业的商业会所,G家商务会所,杭州G家商务会所位于环境优美、景观幽静的杭州翁家山龙井山园内，会所是一家为初创型及成长型的中小企业以及成功企业家、公务员等高端群体提供高效率、高品质商务沙龙与咨询服务的会员制服务平台。,同时，杭州G家商务会所于2007年5月成立了杭州G家商务会所理事会，与全国各级政府机构和招商引资单位500多家企事业单位建立了合作关系，并通过会所理事会顾问团为会所会员定期举办了管理、法律、税务、健康等主题沙龙和专业咨询服务，促进了会员之间的沟通与交流。,并根据会所会员的实际需求，不定期邀请红酒雪茄、古董收藏等奢侈品的鉴赏专家，为会员提供品味类系列讲座，引领精英阶层迈向更高的人生境界。,G家商务会所,杭州G家商务会所通过投融资互助、精品项目推荐、教育培训、法律税务、娱乐休闲等各种沙龙聚会形式，帮助社会各阶层拓宽社交领域，扩展合作空间，创造合作商机，满足会员的沟通需求与休闲娱乐需求。,继续整合各类社会资源，推出新的服务与沙龙来帮助会员解决更多的问题，协助各地推动招商引资和经济建设，满足会所会员及社会需求。,开设了品味G 家商务杂志、网络电子商务与手机短信平台于一体的多元化服务平台，开创全新客户服务体系。,1.资源拥有丰富的自然资源；,2.主题针对商业事务；,3.客源商业人士；,4.规模大规模，占地面积广，有广阔的活动场所；,5.管理机制为专业化的集团化的管理；,6.服务特色经营和细致周到的服务。,G家商务会所盈利的原因：,B、写字楼的会所,深蓝广场,由两幢精装修酒店式服务公寓、,一幢高档写字楼,和一条内置精品商业街组成。坐落于杭州市武林商圈中心黄金地段，紧邻正在建设中的西湖文化广场，北依朝晖路，南临京杭大运河。正是开发商准确地把握了人们的心理，为高层成功人士打造的楼盘。总建筑面积13万多平方米，其中公寓楼建筑面积约6.1万平方米，,写字楼建筑面积约3.5万平方米,，酒店式公寓主推户型约160平方米。,地下游泳池,会所主题健身。,会所功能游泳。,会所设施,小型的恒温游泳池,。,机制由开发商绿城房产公司建造，,由,绿城物业公司管理,。只针对,业主,开放，5580元/年。,营运状况还未开放。,地址：,深蓝广场地下一层。,1.,主题符合周边人员需求,，深蓝广场除了写字楼还有部分住宅，以健身为主题的会所符合人们需求。,2.,有稳定的客群,，只针对业主的会所，两幢精装修酒店式服务公寓、一幢高档写字楼的业主让会有有足够的客群。,深蓝广场会所的优势：,杭州日报大楼,杭州日报大楼的地理位置：下城区体育场路218号。,新凯特游泳馆,会所主题健身。,会所功能水上娱乐、水上运动、少儿艺术体操、游泳培训班、空手道、拉丁舞、棋牌、乒乓球。,会所设施,2000-2500平方米，游泳池、体操房、棋牌室、乒乓球室,。,机制,杭州日报大楼物业管理,。,区间卡：游泳健身年卡3280元/年；游泳年卡2280元/年；游泳半年卡1580元/年；游泳季卡1028元/年。次卡：双月卡：440元，限30次，两个月内用完，晨练月卡：200元，只限早晨使用，限30次，两个月内用完。,地址：,下城区体育场路218号杭报新大楼4-5楼,1.,规模大,，,2000-2500平方米，设施齐全；,2.,主题符合周边人员需求,，杭州日报大楼位于下城区体育场路218号，周边是写字楼和商业区，人气不错，而且多是白领，以健身为主题的会所正好符合白领的需求；,3.有稳定的客群，虽然实行会员制度，但是发会所会员卡已经成为了,杭州日报集团对员工的奖励制度,之一了。杭州日报大楼成了新凯特游泳馆的主要消费人群。,4.性质：可以说他是一个内部消费机构的会所了。杭州日报集团成为他强力的后盾。,新凯特游泳馆是写字楼会所中经营得比较成功得例子，原因有以下几点：,外地和杭州的会所对我们项目的启示：,1.地理位置万银国际位于钱江新城核心区，所以不适合打造,度假型会所,。,2.规模万银国际只有1700平米，,规模不够大,，,不能打造,大型的健身会所。,3.客群,A.万银国际的主要客群是浙商，是商人，与它相符的会所主题就不能是以,生活型和文化型为主的主题,；,B.万银国际并不是象杭州日报集团一样在杭州日报大楼有很多自己的员工，也不能强制业主进行消费，因此不可能通过,内部消费,来支撑会所的盈利。,纵观以上所述，各个类型的会所盈利都有自己的原因，然而，万银国际会所本身有一定的局限性，使其不能被打造成为以下类型的会所：,所以万银国际可以考虑做商业型的会所。,商业会所,高档,中档,低档,？,？,？,1.客群万银国际地处杭州，杭州不像北京和上海是国际性的大都市，其会所可以面向整个中国以至于整个世界。,2.性质,服务性质,的写字楼会所，所以前期投入没有必要太大。,3.服务对象万银国际以,服务内部业主,为主，从成本考虑上没有必要用专业的俱乐部管理机构。,万银国际的特点：,可见，,没有必要,将万银国际会所打造成为,顶级的国际化的商业会所,，而是考虑将其打造成为,中高档商业写字楼会所,。,所以我们要从万银国际的实际情况出发，打造符合万银国际特色的中高档商业写字楼会所：,万银国际会所初步建议,钱江新城28万方A+商务综合体,已经确认并执行的项目定位为：,由于会所的配置方式和内容是项目特色的支撑点之一，万银国际的定位钱江新城28万方A+商务综合体，秉承为,浙商“度身定制”,写字楼的,“A+”,原则，,该项目的会所设置也必须对项目定位形成支撑，能够满足浙商的需要，并体现项目的个性和特色。,万银国际会所在万银国际大厦,顶层,。,面积约,1700,平米。,功能作为万银国际与,浙商杂志,联合组织的,浙商财富俱乐部,的活动基地。,俱乐部成员主要为,浙商,（大部分是万银国际的客户）。,项目会所建筑现状,从项目,整体定位和会所建筑现状,出发，我们认为本项目会所设置的基本原则是：,钱江新城28万方A+,商务综合体,会所设置原则,会所内容要对本项目,定位和特点形成支撑,作用,尤其是塑造未来,CBD标志性建筑,尽力增加项目商业、,高档的成分,减少开发商后期,不确定风险和,资金投入,会所设置原则,因为万银国际客源比较少，规模比较小，所以从现实的角度考虑，我们将万银国际会所定位为,特色小规模非盈利的商业会所,，并按照,中高档商业俱乐部,的模式来进行业态设置，其包括餐厅、宴会厅、洽谈室、图书馆和康乐中心，但是因为万银国际的会所面积的限制，我们按照具体情况，设定了以下的方案：,因为与浙商杂志联合组织，浙商杂志会提供软件的服务，比如各种活动，而我们就要提供相应的硬件配套：,业态,面积,档次,餐厅&多功能厅,共500平米,会员项目,图书室（会谈型）,约200平米,会员项目,商务包间,约200平米,高级会员项目,康乐中心,共800平米,高级会员项目,商业会所基本内容配置,这些业态可以在浙商财富俱乐部有活动时提供活动场所，满足浙商需要；也可以在没有活动时提供顶级餐饮，商务会谈等服务。,参考长安俱乐部,餐厅&多功能厅,设置餐厅和会议厅合用的多功能厅，可以有效的节约空间，提供西式，中式或是日式菜单，或者是提供30人以上的国际标准自助餐，也可以举行各式宴会和会议。,图书室（会谈型）,图书室可以设置小型会谈桌，是约见客人，洽谈业务的理想地点。同时提供古今中外的大量图书和报纸期刊。,商务包间,商务包间可以约见客人，洽谈业务。同时可以是休息、餐饮和办公的理想地方。,商业会所康乐中心的基本内容配置,按照顶级商业俱乐部的模式来进行业态设置，康乐中心的设施不求多只求精所以设定两个方案：,方案一：,业态,人流量,档次,小型无边空中游泳池,较少,高级会员项目,业态,面积,小型无边空中游泳池,约800平米（包含更衣室、淋浴房）,游泳池本身占地面积大，并且需要配备更衣室、淋浴房等附属设施，需要建设在较为完整的地区。,同时，由于游泳池主要向高级会员开放，单项卡的收费档次一般也较高，所以人流量不会太大，相应的，外来人员也不多。,商业会所基本内容分配,建议在项目会所中配置游泳池，是因为：,1.首先，会所是一个集经济、文化和休闲的综合体，而游泳作为一种休闲运动已经越来越受到欢迎，人们对游泳等水上健身项目的需求也在不断加大，会员们可以在紧张的工作之余借助游泳来放松精神，因此，一般新建商业会所中都会设置游泳池；,2.其次，万银国际作为高档写字楼，需要一定的支撑，配建泳池已经成为商业会所彰显身份档次的标志，有游泳池的康乐中心的商业会所，无论从价位，还是市场竞争力上均已占得先机，会博得高端顾客群的青睐,。,目前，室内游泳池的类型主要包括室内（可加热型）游泳池和室内恒温恒湿游泳池。这两种游泳池从经营管理、维修养护等方面存在差异：,室内游泳池（可加热型）,室内恒温恒湿游泳池,半年开放,四季开放,水质优良,水质优良,不恒温,四季恒温（2226度左右）恒湿,运营成本一般,运营费用昂贵（约100万/年）,室内恒温游泳池运营成本非常昂贵，,除去前期设备的投入外（锅炉、电加热器、