芜湖房价调查报告-77P.ppt

芜湖房价调查报告,上海万憬不动产机构,2011年11月18日,前言,就国家现阶段一系列政策法规，还有一些,地方政策，再加上前段时间绿地、伟星事件,影响，目前芜湖整体房地产市场出现了一个,不稳定期，客户的观望气氛浓厚，对目前芜,湖的房产市场持悲观思想，整体价格出现波,动，成交量和成交价整体出现下滑的态势。,销售面积分析,来自芜湖市网上房地产数据显示，2011年1月6月，芜湖市共成交商品住宅8445套，较去年,同期下降8%，住房销售面积87.48万，较去年同期下降10.09%。商业用房销售面积9.29万,，较去年同期增长41.26%；办公用房销售面积6.63万，较去年同期增长145.09%。点评：上半年购房需求整体减少,“市五条”和银根收紧，将不少投资房产的需求挡在门外，加上受政策影响消费者降价预期强,烈，观望态度浓厚，因此上半年购房需求整体减少。,芜湖2011年上半年政策影响分析,市五条威力过猛,上半年芜湖楼市供应量之所以大幅缩水，“市五条”和一房一价是最直接原因。市五条中对,于楼盘预售价格的严格控制，使得不少预推新盘价格滞涨，也使消费者产生观望情绪。,芜湖11月7日11月13日商品房成交分析,一、根据芜湖网上房地产成交数据显示，11月7日-11月13日芜湖楼市商品住宅成交217套，成交面积为23617.74平米，与前一周相比下降14%。另外，商业地产成交21套，成交面积4112.07平米；办公方面成交14套，成交面积为959.52平米。,二、与10月份最后两周楼市千套超高住宅供应量相比，11月7日-11月13日供应大幅放缓，一周新上市商品住宅364套，环比下降48%。商业方面和办公方面均为零供应。,三、11月7日-11月13日，,奇瑞新里城,首开成交82套，加之,银湖紫金观邸,和,信德半岛,的成交，开发区凭借88套的成交量，一举夺得成交冠军宝座。,镜湖区,成交46套，依然得益于,皖江雅居,二期开盘成交和,融汇锦江,的成交；,鸠江区,共成交53套，其中,东城豪庭,贡献31套；而,弋江区,和,三山区,分别成交23套和7套。,芜湖主要三个片区楼盘房价调查分析,基本信息物业类别,住宅、写字楼、商铺,楼宇类别,高层,交通状况,3、4、6、12、16、17、21、23、39、42、101,占地面积,8.7万m2,总建筑面积,48.09万,绿化率,35.1%,公摊,未定,容积率,4.0,层高,2.8米,车位,共1800个，地上30，地下1770,总栋数,6栋,总户数,2500,布局,点阵式,交房标准,白坯,小区配套,吉和菜市场、幼儿园,园林设计,上海意格,楼盘名称,名流印象,区属,镜湖区,项目位置,芜湖市镜湖区,吉和南路与北京西路交汇处,售楼处,芜湖市镜湖区,新市口转盘项目现场处,售楼电话,0553-3716666,开发商,芜湖名流置业有限公司,物业公司,武汉名流幸福物业芜湖分公司,物业管理费,住宅1.5,建筑设计,ART DECO,建筑风格,现代简约式,区位配套,学校：育红幼儿园、育红小学、狮子山小学，医院：市第一人民医院、弋矶山医院，银行：中国银行、建设银行、徽商银行、交通银行，娱乐休闲：滨江公园、吉和广场，商业：沃尔玛超市、侨鸿国际、步行街，另有自身配套红星美凯龙国际家居购物中心，高档写字楼、豪华商务酒店、国际动感街区、名流SOHO、吉和农贸市场,房价走势,1.2010年8月8日开盘的1#、2#楼仅剩10多套在售，面积有104平米和130平米：,原价：起价：6000多元/，,均价约7800元/平,，最高价：9500多元/（一次性付款98折，按揭贷款99折）,目前价格：起价：6000多元/，,均价约7800元/平,，最高价：9500多元/平，（一次性付款93折，按揭贷款95折。）,2.2011年8月推出3#楼：,原价：,均价8050元/平,，起价6980元/平，最高价9800元/平。（一次性付款98折，按揭贷款99折。）,目前价格：,均价8050元/平,，起价6980元/平，最高价9800元/平。（一次性付款98折，按揭贷款99折。）,3、写字楼价格：均价：8000元/起价：6900,元/,最高价：9000,元/,（已售罄）,4、商铺价格：单层30000-32000,元/,，一拖二：16000-17000,元/（已售罄）,罄）,总结：住宅除1#2#楼剩余10多套难去化房源有较之前折扣加大，3#楼房价稳定，无明显降价。,张家山领秀城,基本信息,楼盘名称,张家山领秀城,区属,镜湖区,项目位置,黄山中路张家山地块,售楼处,项目现场动迁指挥部大院,售楼部电话,0553-3863888,开发商,芜湖鼎业房地产开发有限公司,物业公司,芜湖万达商业管理公司,物业管理费,未定,建筑设计,上海现代,园林景观,新古典主义风格,建筑风格,现代简约都市风格,物业类别,住宅、商业,建筑类别,高层,交通状况,9、12、15、32、34、38、46路,占地面积,166209m2,总建筑面积,约50万,绿化率,大于35%,销售率,70-80,%,容积率,小于2.25,层高,2.8米,车位,1:1,总栋数,22栋,总户数,3000户,布局,兵营式+围合式,交房标准,白坯,小区配套,健身会所、幼儿园、社区中心、商场、超市,新技术应用,暂无,房价走势,领秀城商街-“鼎湖1876”一期商街41套独立街铺预计11月推出，面积段为65-305。,价格从26000-30000元/，最高价不到40000元/，,一拖二商铺价格25800元/左右，一层单层均价35000-38000元/左右。,一次性付款享受98折，按揭享受99折。并且返租金，每年返全款的5%，返三年，将近15%，,目前正在内定中，定金为10-50万元/间。,针对该项目零首付调查得知：该项目前期针对意向大客户采用首付10%至50%不等的付款方式，剩余首付款在制定时间内（2-3年）付清，并按银行同期利息付给开发商，目前已经截止。,该项目即将公开的是商业项目，而且是首次开盘，所以价格方面未有降价之势。,绿 地 镜 湖 世 纪 城,基本信息,楼盘名称,绿地镜湖世纪城,区属,镜湖区,项目位置,芜湖市镜湖区弋江中路与黄山东路交口以东500米,售楼处,芜湖市镜湖区弋江中路与黄山东路交口以东500米,售楼电话,0553-2832888,开发商,上海绿地集团,物业公司,上海绿地集体绿安物业公司,物业管理费,1.1 元/m2月,建筑设计,香港玉麒麟景观设计,营销策划,上海绿地,建筑风格,英伦风情,物业类别,住宅、商业、写字楼,楼宇类别,多层、高层、商业裙房,交通状况,38.108（夜）,占地面积,93.24万,总建筑面积,220万,绿化率,40%,容积率,3.25,层高,2.8米,车位,100%配比,总栋数,210栋,总户数,3万,分期情况,分9期，目前第6期,布局,综合式,交房标准,毛坯,小区配套,45万商业街，2.5万文体中心，1万菜市场，4所幼儿园，一所小学/初中/高中。,会所,2万，精装,设备设施,红外防盗系统、可视对讲,房价走势,住宅前期原价：均价：,5888元/,目前价格：均价在,4700-4800元/,，起价4200元/，最高价5300元/。,写字楼价格：均价：7700-7800元/，起价：6700-6800元/，最高价：8500元/,商铺价格：均价：20000元/，起价：15000元/，最高价：40000元/（已售罄）,绿地住宅优惠浮动比较大，明显降价，降价幅度为约1000元,/；写字楼商铺价格无变动,徽商财富广场,徽商财富广场,基本信息,楼盘名称,徽商财富广场,区属,镜湖区,物业类别,商铺、写字楼,售楼处,中山北路和长江路交汇处,售楼电话,0553-3719999,交通状况,1路、3路、12路、13路、18路,总占地面积,9145,总建筑面积,40000,公摊,容积率,3.6,层高,1层，5.1m，2-4层：4.8m,车位,地下：180个,物业管理费,待定,开发商,芜湖市徽商盛元置业有限公司,投资商,无,物业公司,待定,区位配套,学校：芜湖双语学校医院：芜湖市第一人民医院、芜湖弋矶山医院超市：沃尔玛超市 周边有美食街，沃尔玛超市、侨鸿国际大酒店，商业配套设施成熟。,交通：1、3、18路等多条公交都可到达,徽商财富广场位于芜湖市中山北路与长江路交叉口（王稼祥纪念馆东北边），占地9145平方米，总建筑面积约40000平方米。周边有美食街、沃尔玛超市、侨鸿国际大酒店，商业配套设施成熟。附近小区林立，另外还有赭山公园、芜湖市第一人民医院、芜湖弋矶山医院等市政公共设施，人流车流密集，人气旺盛,房价走势,在售还剩20-30套LOFT公寓，,原价：均价11800元/，起价9800元/，最高价13000元/。（一次性付款优惠500元/，按揭优惠350元/。）,目前价格：均价11800元/，起价9800元/，最高价13000元/。（一次性付款优惠500元/，按揭优惠350元/。）,目前所剩房源不多，无明显价格浮动。,左 岸 生 活 社 区,基本信息,楼盘名称,左岸生活社区,区属,镜湖区,项目位置,芜湖市镜湖区东郊路镜湖小学向东100米,售楼处,芜湖市镜湖区东郊路镜湖小学向东100米,售楼部电话,0553-3120588,开发商,安徽伟星置业有限公司,物业公司,芜湖伟星联华物业管理有限公司,物业管理费,高层0.63，多层0.68 元/m2月,建筑设计,上海建筑设计研究院,园林设计,YPA北半球景观设计有限公司,建筑风格,地中海风情,物业类别,住宅、商业裙房,建筑类别,高层、多层、别墅,交通状况,25,33,105路,占地面积,30万,总建筑面积,70万,绿化率,60%,楼间距,55米,容积率,2.39,层高,2.8m,车位,4000,总栋数,72栋,总户数,5000,布局,综合,交房标准,毛坯,小区配套,幼儿园，菜市场，青少年活动中心，游泳池,新技术应用,暂无,房价走势,该项目前期开盘面积有：66、95 、106 、125 、130 、140 和185 等：,开盘原价：均价8060元/平。（前期优惠按揭50元/，一次性付款100元/）,伟星置业针对该项目推出团购重大优惠措施：针对目前所有房源，凡客户团购可享受,一次性付款8折，按揭享受85折,优惠，优惠不累加。）,商铺在售价格均价30000元/，面积90-120一拖二,团购住宅客户可享受购房8-85折优惠，名则团购，实则降价，价格有明显下浮；商业无优惠,芜 湖 镜 湖 万 达 广 场,基本信息,楼盘名称,芜湖镜湖万达广场,区属,镜湖区,物业类别,商业、SOHO写字楼、精装修公寓,售楼处,东至规划道路、南至营盘山路、西至弋江中路、北至赭山东路,售楼电话,0553-2306666,交通状况,7、21、33、42、45、104、105、228路,占地面积,6.7877万,总建筑面积,32.56万,公摊,未定,容积率,4.0,层高,一层5.4 二层5.1 三层4.5,车位,地下双层停车位,物业管理费,未定,开发商,芜湖万达广场有限公司,投资商,万达集团,物业公司,万达物业,区位配套,项目规划用地面积8.39公顷，总建筑面积约32.56万平方米，地下建筑面积7.55万平方米。建设内容：大型购物中心，商务酒店，精装SOHO写字楼，室内步行街，底商，精装修高档公寓。是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能与一体的万达第三代城市综合体。,项目位于芜湖市中心镜湖区，北临赭山东路，南佣1.60ha景观湖浴牛塘，向西紧邻芜湖首座市内高架。,菜市场：鸠江菜市场医院：市第五人民医院、东南医院学校：芜湖师范学校 处于神山口，周边成熟商业配套，生活便捷,目前状况,一期开盘房源：,公开面积约,19000平米，共计74套商铺，面积区间在120-700平米；,其中一拖二的面积约在130-160；三层的面积约在400-600。,开盘价格：整体均价在4万元/,；5号楼价格约在3.5万元/,左右，6号楼价格约在 4万元/,以上，7号楼价格约在3.8万元/,-3.9万元/,。,二,期商铺主要为,一拖二，个别几套是单层，共计103套,二期销售均价大约在40000-45000元/。,写字楼开盘房源：2#一栋，共144套,7-18层，层高3.2米。面积50几-130几,开盘优惠后价格：整体均价7500-7600元/。最低价6900元/，最高价8550元/。,目前商铺实际销售率约50%，无价格变动,联盛国际商业广场,楼盘名称,联盛国际商业广场,项目区属,镜湖区,物业类别,商业、写字楼,售楼处,北京东路与赭山中路交叉口,售楼电话,05533855888、3887999,交通状况,7、10、19、20、32、35、38路等,开盘时间,2009年10月9日,交房时间,2011年12月30日,占地面积,40000平方米,建筑面积,190000平方米,开发商,芜湖联盛置业发展有限公司,物业公司,联盛物业管理公司,基本信息,区位配套,项目规划用地面积：39334平方米，总建筑面积：180908.6平方米。打造集商业、餐饮、影城、娱乐、酒店、SOHO办公为一体的国际一站式商业消费体验中心。商业地上五层，地下两层，地下一层设计成地下商业街和机械停车场，地下二层设计成停车场兼人防。SOHO办公二十五层，酒店式公寓二十四层。,北京东路是芜湖市的行政金融中心，芜湖市政府、镜湖区区政府、财政局、法院、工行芜湖分行、广电中心等行政金融单位林立，作为连接东西的纽带，与火车站和汽车站仅500米距离，汇合火车站与汽车站人流、商流、物流和资金流，构筑车站商圈，其地理位置优越、交通便利、周围基础设施完善。,价格走势,目前在售为联盛中央步行街的商铺，一层均价45000元/平方米（一层分为四个价格体系，沿街商铺60000左右，内铺50000左右，商业街外铺40000左右、内铺30000左右）；二层18000元/平方米；三层9500元/平方米；四层 7000元/平方米。商铺整体优惠后成交均价41678元/平米。,商铺可售后返租，政策：返租4年，每年8%，共返32%，签约时一次性返还前2年租金，第3、4年租金分4次返还。,联盛国际商业广场1#SOHO单身公寓,共26层.层高2.95米,净高2.8米,均价7800元/左右,联盛国际商业广场2#楼写字楼，面积在51.94-99.99不等，均价7800元/左右,镜湖区楼盘房价走势明细表,镜湖区楼盘,前期均价,目前均价,即将开盘价格,有无降价,降价措施,名流印象,7800元/平米,7200元/平米,无,有,一次性付款93折优惠，按揭95折优惠,张家山领秀城,2.8万元/平米,2.8万元/平米,一次性付款98折优惠，按揭99折优惠,无,无,左岸,8060元/平米,8060元/平米,无,有,一次性付款优惠400元/平米，团购一次性付款8折优惠，按揭85折优惠,绿地镜湖世纪城,5888元/平米,4700-4800元/平米,无,有,均价下降1000元/平米左右,万达广场,商业40000元/平米，写字楼7600元/平米,商业40000元/平米，写字楼7600元/平米,无,无,无,联盛国际商业广场,商业41678元/平米，写字楼7800元/平米,商业41678元/平米，写字楼7800元/平米,无,无,无,徽商财富广场,1.18万元/平米,1.18万元/平米,无,无,无,镜湖区楼盘总结,2011年镜湖区有十几个住宅楼盘在售，作为高档住宅云集的镜湖区在这种市场不乐观的情况下，销售压力也非常大。,从10份开始陆续有楼盘开始大幅度优惠，,其中优惠比较突出的是绿地镜湖世纪城（与之前均价相比，价格相差1000元左右/），伟星的热销楼盘也推出团购8-85折的优惠。,其它楼盘均不同幅度的优惠政策。,相比其他区，镜湖区楼盘销售形势更为严峻，每家都有为数不少的库存，存在价格波动的压力。,鸠江区项目房价调查报告,我们选取四个比较有可比性的楼盘进行分析,伟星城,万科,柏庄官邸,恒大华府伟星城,基本信息,楼盘名称,伟星城,区属,鸠江区,项目位置,赤铸山东路与弋江路交汇处,售楼处,赤铸山东路与弋江路交汇处,售楼部电话,0553-3803788,开发商,安徽伟星置业,物业公司,安徽伟星置业,建筑设计,芜湖星辰,园林设计,上海北半秋,建筑风格,英式风格,物业类别,住宅,建筑类别,高层，多层,交通状况,228、88、25,占地面积,35万m2,总建筑面积,62万m2,楼间距,40-56米,容积率,1.8,车位,4800,总栋数,未定,总户数,4800,布局,布局 兵营式,交房标准,毛坯,小区配套,幼儿园、菜场、商业街、大型超市,新技术应用,无,区位配套,周边交通,交通：25路、88路、106路公交车通过。东西主路黄山路、芜屯快速干道、神山路、赤铸山路现已贯通，新城格局已成。,周边配套,学校：第一中学、小区幼儿园银行：中国农业银行、中国工商银行休闲娱乐：城市生态氧吧“神山公园”，游泳池等大量社区运动设施，建造中的方特梦幻公园其他：小区配备菜场、幼儿园等便民生活配套 项目地处芜湖政务新区门户核心区位，与3750亩城市生态氧吧神山公园，隔路相望。芜湖政务新区，是芜湖城市向东的整体发展战略核心区域，主要由政务功能、商业金融功能、创意文化中心功能、高档居住功能等城市核心功能组成，是芜湖的新核心所在,房价走势,11月5日、6日，为了回馈老业主，伟星城推出8套一口价房源，5000元/平，面积有120-183平米。均为高层房源，均为一楼，预计11月底12月初推出新房，为全景高层，户型89-130平米，据悉此次开盘或推出特别“优惠”，均价不足6000元/平。目前在售仅剩大户型高层房源，面积从132平-192平米,11月11日伟星城剩余房源推出8-8.5折优惠，优惠幅度超大，优惠后均价5100元/平米，降价趋势非常明显,万科城,楼盘名称,万科城,区属,鸠江区,项目位置,芜湖市鸠江区中江大道与赤铸山路交叉口西北角,售楼处,芜湖市鸠江区 清河路以东.政通路以北.赤柱山路以南.海晏路以西,售楼电话,0553-5111111,开发商,芜湖万科万东房地产有限公司,物业公司,万科物业,物业管理费,未定,建筑风格,现代经典主义风格,基本信息,物业类别,住宅、商业,楼宇类别,小高层、高层、花园洋房,交通状况,7、15、42、45,占地面积,21万,总建筑面积,41,万,绿化率,35%,公摊,未定,容积率,1.799,层高,2.8米,车位,地下2500,总栋数,38栋,总户数,2800户,布局,兵营式+围合式,交房标准,精装修,小区配套,1个高端会馆、1个室内恒温泳池、1个社区幼儿园和高端特色餐饮社区商业,新技术应用,无,区位配套,商业配套：紧邻苏宁环球CBD项目，中央公园两侧规划商业街；周边规划中的五星级酒店、甲级写字楼、综合商业等业态。休闲娱乐：城市生态氧吧“神山公园”、城东中央公园、大阳垾湿地公园、方特梦幻公园、扁担河公园；学校：芜湖一中；芜湖中加双语学校；医院：芜湖市第一人民医院；芜湖市第五人民医院；周边小区：东方红郡；伟星城；其他：市政务文化中心、金融中心、电信大楼、移动大楼、联通大楼、规划馆、博物馆、展览馆、信访中心、交通枢纽中心；,房价走势,目前尚未开盘，预计11月21日开盘，预计优惠后均价6000元/左右,优惠措施：1、5套以上算团购，总价优惠1万,2、验资卡，卡内有余额3万，再额外优惠1万,除以上优惠外，11月15日一期房源公开认筹期间，缴纳认筹意向金5万元，享受每平米1000元优惠，另外一次性付款客户还可以享受200元/平米的额外优惠。,万科为精装修房源，将于11月21日首次开盘，推出2#、3#、5#、20#、22#、23#楼，共计住宅496套，均价6288元/左右，,优惠幅度惊人,柏庄观邸,物业类别,住宅、写字楼、商业,建筑类别,高层,交通状况,7、42、45,占地面积,158193.39 M2,总建筑面积,60万m2,绿化率,35%,楼间距,最短35米，最长100米,容积率,3.0,层高,2.8米,车位,地上 296个 地下 2671个,总栋数,22栋,总户数,4053,布局,兵营+围合式,交房标准,白坯,小区配套,8万方商业、会所、室外游泳池,新技术应用,未定,楼盘名称,柏庄观邸,区属,鸠江区,项目位置,芜湖市鸠江区中江大道路999号 街道,售楼处,芜湖市鸠江区中江大道路999号 街道,售楼部电话,0553-4986666，4918888,开发商,芜湖柏庄领地置业有限公司,物业公司,芜湖柏庄领地物业有限公司,物业管理费,未定,建筑设计,国际香港刘五事务所,园林设计,上海北半秋,建筑风格,现代简约都市风格,基本信息,区位概况,柏庄观邸位于城东新区仁和路与中江大道交汇处，市政务中心西南侧，总占地面积158193.39平米，规划总建筑面积47万，预计将入住4053户业主。项目位于芜湖市城东新市政府大楼西侧，地理位置优越，于市中心车程仅十分钟。城东新区即将建成完整的配套设施，可以给居民生活工作提供便利的条件,休闲娱乐：城市生态氧吧神山公园”，方特梦幻公园学校：芜湖一中、医院：芜湖市第一人民医院其他：电信移动大楼、芜湖新市政府行政中心 项目配套中规划：A地块133445建设五星级酒店、会议、办公；B地块128813建设高档商业、办公用房。,房价走势,目前在售49-140平米高层房源,最新优惠1、79-100，优惠100元/，凭优惠券总价减5000元,2、100-120，优惠150元/，凭优惠券总价减1万,3、140，优惠200元/，凭优惠券总价减15000；最新消息，柏庄观邸11月将持续10月购房三重优惠，最高优惠达7万元。,最近三次开盘均价均为6060元/，优惠前5700元-6400元，优惠后：5300元-6100元商业未开盘,最高优惠可达7万，优惠幅度较大，有降价趋势,恒大华府,基本信息,楼盘名称,恒大华府,区属,鸠江区,项目位置,芜湖城东新区赤铸山路与鸠江北路交汇处,售楼部位置,芜湖城东新区赤铸山路与鸠江北路交汇处,售楼电话,0553-5777666,开发商,芜湖恒大置业有限公司,物业公司,金碧物业,物业管理费,未定,建筑风格,欧陆新古典主义建筑风格,物业类别,住宅,楼宇类别,小高层、高层,交通状况,4路、40路,占地面积,218326,总建筑面积,40,万,绿化率,47.28%,公摊,未定,容积率,1.799,层高,2.8米,车位,地下2841,总栋数,30栋,总户数,1858户,布局,兵营式+围合式,小区配套,47000超大私家内湖、25000欧洲皇家风情园林、11600恒大主题剧场、5200超五星级豪华会所、2700国际双语幼儿园,交房标准,精装修和小部分毛坯,新技术应用,无,区位配套,商业配套：金融服务中心，中央公园两侧规划商业街；周边规划中的五星级酒店、甲级写字楼、综合商业等业态。休闲娱乐：神山公园、中央公园，大阳垾湿地公园、方特梦幻王国学校：芜湖市第一中学新校区、国际双语幼儿园、九年一贯制学校医院：芜湖市第一人民医院、芜湖五院其他：电信移动大楼、芜湖新市政府行政中心；博物馆、展览馆等,房价走势,目前在售的房源有131平米、146平米和148平米；四房：170平米、202平米和203平米,总价优惠3万后一次性付款9.7折，按揭9.9折，销售员手上额外还有1万元的优惠，（须5人以上以团购名义）,优惠后最低价：7550元/，,最高价：8000元/,最高优惠达7万，此优惠为开盘优惠，最近无降价政策,鸠江区楼盘房价走势明细表,镜湖区楼盘,前期均价,目前均价,即将开盘价格,有无降价,降价措施,万科城,无（新盘）,6000,无,无,每平米直降一千,恒大华府,无（新盘）,7800,无,无,总价优惠3万后一次性付款9.7折，按揭9.9折，销售员手上额外还有1万元的优惠,柏庄观邸,6060,6060,无,无,最高优惠可达7万,伟星城,6000,5000,无,有,8-8.5折优惠,鸠江区楼盘总结,2011年鸠江区有十几个住宅楼盘在售，其中包含了万科、恒大等大盘的面世，在市场不乐观的情况下，从9月份开始陆续有楼盘开始大幅度优惠。,一、伟星城总价打8.5折,二、恒大最高优惠达7万,三、柏庄官邸最高优惠达7万,四、万科精装修房源6000,元/,相比之前的销售情况，城东降价趋势较明显。,弋江区项目房价调查报告,我们选取四个比较有可比性的楼盘进行分析,柏庄跨界,中央城,国都楚江府第,伟星金域蓝湾,柏庄跨界,基本信息,物业类别,住宅,楼宇类别,高层,交通状况,10、16、18、24、2、19、路,占地面积,31757.98 M2,总建筑面积,10万m2,绿化率,待定,容积率,3.0,车位,总700个，基本是地下停车位,总栋数,7栋,总户数,990户,分期情况,分期,2期,开发，目前第1期,布局,点阵式,交房标准,毛坯,会所,新技术应用,楼盘名称,柏庄跨界,区属,弋江区,项目位置,芜湖市弋江区中江桥东南角,售楼处,芜湖市弋江区中江桥东南角,售楼电话,0553-5819888,开发商,柏庄跨界置业有限公司,投资商,柏庄跨界置业有限公司,物业公司,柏庄物业,物业管理费,1.6元/平方,建筑设计,建筑风格,区位配套,周边有万豪白领、月河星城等成熟小区，临近新时代商业街，休闲娱乐设施完善。从中江桥跨过青弋江，即是繁华的市中心，二街、中山路步行街等商业配套完备。,超市：苏果，欧尚菜场：南关口菜场医院：第二人民医院，女子妇科医院，岳河诊所等学校：幼儿园柏庄金狮奕阳 小学奥运康城小学，在建。中学25中初中部 商业：新时代商业街。银行：建设银行、交通银行、中国银行、浦发银行,柏庄跨界，位于中江桥东侧青弋江畔，占地31757.98平方米。项目总建10万方，由9幢沿江百米高层组成，集时尚公、奢华高层、华美商街为一体，面积从50平170,价格走势,2011年6月12日，推出500套房源，均价7880元/平，在100以上可享受总价减4000元，100以下总价减2000元的优惠。,2011年08月09日,售价约7800元/平。一次付款享受99折，按揭贷款享受99.5折。,2011年10月28日,售价约7800元/平。一次性付款10天付清优惠200元/平，20天付清99折，按揭贷款30天内放款享受99.5折，纯公积金贷款50天内放款享受99.7折。,起价：6768元/平米 均价：7880元/平米,三次开盘均价都是7880元/平米，从优惠浮动来看，后期的优惠幅度比6月12日的幅度要大，有降价的趋势，但不明显。,中央城,基本信息,楼盘名称,中央城,区属,弋江区,项目位置,芜湖市弋江区花津南路39号,售楼处,芜湖市弋江区花津南路39号,售楼电话,0553-,3919888,开发商,安徽安兴杰成房地产开发有限公司,物业公司,合肥华安物业,物业管理费,1.2 元/m2/月,建筑设计,园林设计,上海北半秋,物业类别,住宅，商业，写字楼,楼宇类别,高层 小高层 多层,交通状况,23、30、47、110路,占地面积,2万,总建筑面积,3.6万,绿化率,38.1%,公摊,13.3%,容积率,1.8,层高,2.8米,车位,地上41、地下372,总栋数,4栋,总户数,372,楼间距,南北30多米、东西50多米,分期情况,分1期，目前第1期,布局,点阵式,建筑风格,现代简约,交房标准,毛坯,会所,500，高档装修,新技术应用,部分双层叠加车位,区位配套,周边交通,交通：10路、16路、18路、24路、26路、44路、32路、36路、37路、109路到“中央城”站,周边配套,学校：社区双语幼儿园、九年一贯制学校、芜湖市十二中、安师大、皖南医学院、安徽商贸职业技术学院等高校。银行：徽商银行、农业银行、建设银行、浦发银行、交通银行、扬子农村农业银行医院：新安中医院、和平医院、安徽中医药高第二附属医院娱乐休闲:国际会展中心、奥林匹克体育馆、社区3000多平米会所、中心广场、恒温泳池、网球场 商业：20余万平米商业设施：1号地块商业街、大型中心商场、超市；2号地块社区商业街、社区大型菜市场等。,价格走势,住宅：2011年09月30日推出C11幢楼，共192套住宅，,均价6199元/,。据售楼处介绍，此次开盘户型面积集中在98-142平米。购房可享受一次性付款95折，开盘后5天内签合同优惠100元/平米。2011年11月12日推出C13#和C15#楼，户型面积有98-134平米，预计均价与上一次开盘持平，约6150元/,全款95折，一万低26800元。起价：5000元/；,均价6100-6200元/,：最高价：6589元/,商业：4#、10#、11#一层价格在26000-31000元/，二层价格在9500-10000元/，三层价格在7500元/，四层价格在7000元/；1#12#1-5层商铺，6-12层写字楼，一层均价3.1万，二层均价1.2万，三层均价0.9万，四层均价0.8万，五层均价0.7万，写字楼层高3.6米，均价6988元/,从上次开盘和最近一次开盘对比，住宅、商业、写字楼开盘价格持平，无明显的降价趋势,国都楚江府第,基本信息,物业类别,住宅、商业,楼宇类别,高层,交通状况,8路、14路、37路、44路、31路,占地面积,50776,总建筑面积,约10万m2,绿化率,35%,公摊,未定,容积率,2.3,层高,未定,车位,地上 16个 地下 762个,总栋数,10栋,总户数,830户,楼间距系数,30-60不等,分期情况,分期,4期,开发，目前第1期,布局,点阵式,交房标准,毛坯,楼盘名称,国都楚江府第,区属,弋江区,项目位置,西至中南建材城、南至利民中路、北至新时代商业街,售楼处,芜湖市弋江区花津中路11号,售楼电话,0553-5718888,开发商,芜湖市国都置业有限公司,投资商,芜湖市国都置业有限公司,物业公司,国都物业管理发展有限公司,物业管理费,待定,建筑设计,芜湖市建筑设计研究院,建筑风格,欧式简约风格,区位配套,周边交通：,公交：,8路、14路、37路、44路、31路等 到“富贵园”站,周边配套：,周边小区：,森海都市花园、江岸明珠等近十个大规模、高档次的住宅小区。,休闲娱乐：,奥体公园、国际会展中心等。商业：地理位置优越，与繁华的新时代商业街毗邻，商业氛围浓郁。,价格走势,2011.7.23：推出340套房源推出面积在110-160，预售均价7980元/平。开盘三天内可享受优惠，即认购129平方米以下优惠3万元；认购130-149平方米优惠4万元；认购150平方米以上优惠6万元。,2011.10.28：推出剩余房源共490套住宅，户型面积有118-169平米，,均价7980/,。现在购房6#楼享受85折优惠，其它房源一次性付款优惠93折，按揭贷款95折。,优惠后的起价：5700元/,优惠后的均价6800元/,最高价8300元/,商铺总共开7套，预售均价70000元/左右，截止到目前无人认购，现有几户意向客户洽谈中，意向价30000元/左右，客户已提前交200万定金,两次开盘的均价持平，85折销售，有较明显的降价趋势。,伟星金域蓝湾,基本信息,物业类别,住宅，商业,楼宇类别,塔楼 高层 超高层,交通状况,乘坐 8、14、31、37、44、106、107、114（夜）路车至爱国村站下,占地面积,194647平方米,总建筑面积,622000平方米,绿化率,43%,公摊,待定,容积率,3.20,层高,待定,车位,1：1，5000个,总户数,总户数5500户,楼间距系数,最小50米，最大100米,分期情况,目前第2期,交房标准,毛坯,楼盘名称,金域蓝湾,区属,弋江区,项目位置,中山南路以东、青弋江南岸,售楼处,芜湖市镜湖区新百金鹰国际酒店10楼,售楼电话,0553-5881888,开发商,芜湖伟星南部房地产开发有限公司,投资商,芜湖伟星南部房地产开发有限公司,物业公司,芜湖伟星联华物业管理有限公司,物业管理费,待定,建筑设计,YPA/上海北半秋景观设计,建筑风格,现代简欧式,价格走势,2011年9月17日第一次开盘，共推出486套房源，均价7998元/平。按揭贷款享受80元/平米的优惠，一次性付款优惠180元/平米。,2011年10月22日第二次开盘，推出485套房源，均价7998元/平。按揭贷款享受80元/平米的优惠，一次性付款优惠180元/平米，,报名参加365网团购可享受85折优惠,最高价：8000-9000/均价：7998元/起价：6200元/,团购价：7000元/,商业未开盘,两次开盘均价持平，11月11日开始8-85折销售，有明显降价趋势。,弋江区楼盘房价走势明细表,弋江区楼盘,前期均价,目前均价,即将开盘价格,有无降价,降价措施,柏庄跨界,7880元/平米,7880元/平米,无,无,一次性10天内付款优惠200元/平米，20天内付清优惠99折，按揭30天内放款995折,中央城,6199元/平米,6150元/平米,无,无,无,国都楚江府第,7980元/平米,7980元/平米,无,有,享受85折优惠,伟星金域蓝湾,7998元/平米,7998元/平米,无,有,团购可享受85折优惠,弋江区房价总结,2011年弋江区有十几个住宅楼盘在售，在这种市场不乐观的情况下，销售压力也非常大。,从最近几次开盘情况看，城南有开始降价的趋势。,一、伟星开出的金域蓝湾，与之前均价相比，优惠幅度较大，由之前的按揭贷款享受80元/平米的优惠，一次性付款优惠180元/平米，到最近的报名参加365网团购可享受85折优惠；,二、国都楚江府邸最近一次开盘的6#楼的位置靠近商业街和沃尓玛方向，相对于其它房源位置比较好，折扣幅度大85折，优惠幅度大，有较明显的降价趋势。,总体来说，弋江区目前房价基本保持稳定，除个别项目降价趋势明显外。,分析,芜湖2011年前三季度市场：,今年前三季度，市区批准商品房预售共计224.01万，其中住宅190.24万，商业21.8万；,市区商品房施工面积为2151.34万平方米，同比增长40.75；,市区商品房新开工面积为732.09万平方米，同比增长98.74；,市区住宅竣工面积为280.08万平方米，同比增长55,03。,市区商品住宅销售成交均价为5872元/平方米，同比增长12.86。,市区销售面积167.44万平方米，同比下跌4.24%,表格（2011年前三季度）,2010年前三季度与2011年前三季度市场供应分析,事项,2010前三季度,2011年前三季度,对比,市区施工面积,1528.48万平方米,2151.34万平方米,同比增长40.75,市区新开工面积,368.37万平方米,732.09万平方米,同比增长98.74,市区竣工面积,180.66万平方米,280.08万平方米,同比增长55.03,从整体上看，市场现实供应量（竣工）和潜在供应量（新开工）都有较大幅度的增长，可以预期未来房地产市场供应将较为充足。,表格（2011年前三季度）,2010年前三季度与2011年前三季度市场价格分析,事项,2010年前三季度,2011年前三季度,对比,整体均价,5202元/平方米,5872元/平方米,同比增长12.86,表格（2011年前三季度）,2010年前三季度与2011年前三季度市场销售分析,事项,2010前三季度,2011年前三季度,对比,新增批准预售面积,195.51,万,224.01,万,14.58%,销售面积,174.85,万,167.44,万,-4.24%,从以上数据可以看出，虽然房产市场同比售价有所提高，但近期环比有所下跌，且供应量在持续加大，销量已显著下滑，房地产调控已现效果，初具拐点形态。,从前面的文字和图表叙述，可以看出，芜湖房地产市场已出现较强的疲态；截止11月16日，市区房产实际待预售面积已达,289.71 万M2,。并从第三季度开始，出现了整体价格的下滑趋势，波动性很强；,未来芜湖的房地产市场会进入一个供应量大，价格下滑的时期。,现阶段多数楼盘已开始明显降价。2011年第四季度至2012年上半年的房地产市场会有一个相对不容乐观的态势。,目前，在这个波动性很强、市场不容乐观的情形下，怎么来发挥我们项目的优势，是我们在未来相当长时间内的重要工作。,工作方向：,一、梳理前期未成交的客户，重新使其产生购买欲望；,二、加强宣传推广