苏州印象城市场调研总结.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,苏州印象城于是苏州第三个开业商业综合体项目（前两个是绿宝广场和万达广场），也是目前是苏州地区经营最好、业绩最佳、最受消费者欢迎的购物中心之一,。,苏州印象城总占地面积,46773,平方米，建筑面积达,137176,平方米。其中商铺数约,150,家，停车位超过了,1000,个。,项目位于苏州新老城区的交界处，拥有得天独厚的地理位置，既能释放园区强大的消费能力，又能满足老城区日益增长的消费需求。,开发商,/,运营商,深国投商用置业有限公司,地址,苏州市工业园区现代大道,1699,号,开业时间,2009,年,9,月,28,日,总建筑面积,136008,平方米,市场定位,年轻、时尚、国际化,商业楼层,B1-4F,停车位,超过,1000,个,代表租户,沃尔玛,H&M ZARA UNIQLO MUJI,嘉禾影院,苏州印象城,地理位置,苏州印象城,停车位规划,印象城有车位约,1000,个，每,100,租赁面积配,1.5,个车位，在苏州目前的购物场所，车位数量名列前茅。,印象城采用了独特的分层式停车位设计方式，停车位从一楼一直到顶层，分层布置，有效地降低了建造成本，节约了土地面积。,也使得客人迅速的进入目标楼层或业态。,同时自行车（电瓶车）位也有数千个，特别值得一提的是，室外自行车位部分还有遮阳蓬。,印象城顶层停车位,印象城分层式车库,购物空间设计,印象城租赁面积,7,万多，楼层高,5m,，内街走廊宽度约,7,米，店铺装修后的高度也差不多在,4,米左右，印象城装修用材奢华，风格亮丽，为顾客营造了较为舒适的购物环境。,印象城在建筑设计上采用大面积中庭设计，所有店铺均沿中庭分布，避免了视觉和人流死角；站在走廊任何位置，均能看到大量店铺。,舒适的购物环境,宽阔的走廊和舒适的层高,苏州印象城,楼层,品类,代表品牌,4F,餐饮娱乐、电器、服务、保健美容,战国策创意火锅、外婆家 、,湘色满园、麻辣香锅、韩林炭烧、,顺电、曼都佳人、生活本色,3F,儿童、家居、电器、,餐饮娱乐、文化教育、保健美容,MUJI,无印良品、金宝贝 、,绿阳工坊、神采飞扬游乐公园、优之食品、倍轻松,2F,男女服饰、儿童、家居、电器、保健、珠宝、箱包、美容,C&A,、艾格、,NEXT,、,UNIQLO,、家顺寿司、嘉旺茶餐厅、万宁、亮视点、倍轻松,1F,男女服饰、保健美容、休闲服饰、珠宝、餐饮、箱包,C&A,、,ASOBIO,、,H&M,、,MANGO,、丝芙兰、佰草集、,赛百味、,SWATCH,、,HENGFU,、,俏江南、汉堡王、肯德基、,星巴克、代宫山,B1,超市、餐饮、,甜品店,沃尔玛、老妈米线、食其家 、,快乐柠檬、摩提工房甜品、观振兴、,好人明间小吃,商铺布局和业态组合,负一楼引入了沃尔玛主力店，租赁面积为,19426,平米，其他商铺,29,家，租赁面积为,2,372,平米，主要以中式快餐为主，价格定为中低端，比较亲民，主要有老妈米线、龙记港式茶餐厅、如意菜饭、都可茶饮、莫提工房甜品、海王星辰药店、自然派、争鲜寿司、中国电信、中国移动以及若干银行取款机等,。,B1,商业,2F,商业,印象城二楼服装的比例大幅上升，另外有少量珠宝，鞋包，配饰。,通过一二楼的对比我们发现，,ZARA,、,H&M,、,UNIQLO,这几家次主力店均为一复二，,此外，更特地在二楼设置了,NEXT,这家次主力店,，,从而吸引客户上二楼逛逛。,2001 C&A,西雅衣家,2004 Etam,艾格,2006 NEXT 2007 La Chapplle,2008b Imaroon,爱蒙亲,2010 Bo,播,2010 UNIQLO,2014 TBF 2017,雅莹,2016 FOREVER NEW,2019 AMASS,阿玛施,2020,哥弟,2025aSELECTED 2024 ME&CITY,2026 Honeys 2025b VERO MODA,2027 LeSaunda Cne 2030,奇威,2029 ANY-ALL,必然,2032 JNBY 2031 Sky Sea,2037 ZARA,2036 Paul Frank 2038 H&M,K201 Skull candy,耳机,K202,喜宠,2013,家顺寿司,2022,喜旺茶餐厅,2021,曼都美发,2035,万宁,2008a,伦氏,K205 Nai qai,奈依尔袜品,K203 Tisway,饰品,K209 PH7,饰品,K206,流行美,2009,宝岛眼镜,K202 a3,2003,撬边服务,K215 BICO ZIPPO K216,皮革工坊,代表品牌,fashion,3F,商业,印象城三楼娱乐和家居功能相对增强。主要商铺为儿童用品、家居用品、电玩等。餐饮娱乐也,比,二楼为，特别是将影院、电玩这类目的性消费较强的业态引入此楼层，带动了闲逛型业态的消费。,这一层的主力店为嘉禾影院，次主力店为家居类的,MUJI,以及小吕宋。,3002,绿阳工房,3003 MUJI,3006,金宝贝,3007b Iris Life,3008,小吕宋儿童家居生活馆,3011 lovely baby,3016 mothercare,3027,欧开蒂,3028 Baby Bear,3029,超人玩具城,3033 Dohia,多喜爱,3034 Life Key K301 LYRA,艺雅,K302 HAPE K315,乐智小天地,K316,家丽沃,3021,水天堂西餐咖啡厅,3035,神采飞扬游乐公园,3035,糖皇甜品,3037 a gogo KTV,3036 Dream Coffee,3040,嘉禾影城,3001a meten,美联英语,3030,优之良品,3003 MUJI,无印良品,3019 Lafinn SPA,K301,倍轻松健身器材,3001b TREX,代表品牌,life,4F,商业,四楼主要为目的性消费较为明确的餐饮娱乐，特别是餐饮。少量保健美容类店铺。在同一楼层，主力业态集中在中间，次要业态在边角。,其中,，,外婆家这家餐饮店起到了意想不到的吸客效果，除了嘉禾影城外，外婆家打响了印象城的餐饮招牌，进而带动了其他服饰类产品的销售。,4026,战国策创意火锅,4002a,花袭人红楼干锅,4003a,湘色满园,4003c,福乐食阁,4004,外婆家,4005,韩林炭烧,4010,大渔铁板烧,4014,萨莉亚,4017,麻辣香锅,K406,巧奈尔 巧克力,4001,百思买电器,4002a,青年旅行社,4020,哈狗帮宠物馆,4007a,曼都佳人,SPA,4007b,发行顾问,4008+4009,英派斯健身,K403 SASSI,沙茜美甲,代表品牌,Entermaint,