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1、2026年备考房地产经纪人之业务操作题库测验试题高频卷附答案 单选题（共150题） 1、市场主题从( )中提炼。 A.客户定位 B.形象定位 C.产品定位 D.广告定位 【答案】 A 2、心血管内膜受损时，促进血栓形成的因素有（ ）。 A.内皮下胶原 B.组织因子 C.纤维连接蛋白 D.凝血酶敏感蛋白 【答案】 A 3、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（ ）。 A.目标贡献＝预计固定成本费用＋年目标盈利 B.单位贡献量＝单位总量/目标贡献 C.售价＝单位变动成本＋单位贡献额 D.单位价格＝单位可变成本费用＋单位贡献量
2、 【答案】 B 4、一病人以张口受限，张口、前伸运动时，左侧颞下深区疼痛，张口型偏左前来就诊其诊断为 A.右关节盘移位 B.右翼外肌痉挛 C.左翼外肌痉挛 D.右翼外肌功能亢进 E.左关节盘穿孔 【答案】 C 5、阳损及阴是指 A.阳气亢盛，损伤阴精 B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚 C.阳气虚衰，阴气相对偏盛 D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外 【答案】 B 6、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预
3、计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。 A.3000 B.3200 C.3500 D.4000 【答案】 C 7、诊断子宫平滑肌肉瘤的主要依据是 A.肿瘤细胞密集 B.可见奇异核瘤细胞 C.肿瘤黏液变性 D.肿瘤组织坏死、核分裂多见 【答案】 D 8、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是( )。 A.比较费力，但可联系的人较少 B.受时间和地点的限制 C.花费时间较多 D.容易遭受拒绝 【答案】 D 9、突出经济一体化背景下的更便捷商务区价值是针对写字楼项目客户中（ ）所采取的销售策略。 A.本区域主
4、流客户 B.紧邻区域企业客户 C.投资型客户 D.海外客户 【答案】 D 10、封闭式问题的缺点是( )。 A.限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息 B.可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦 C.无法控制谈话进度和谈话方向 D.效率低 【答案】 A 11、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（ ）的价格依据。 A.政府指导 B.当期交易 C.合理交易 D.市场定价 【答案】 B 12、下列哪项不是梅毒的晚期表现？（ ） A.树胶样肿 B.硬性下疳 C.马鞍鼻
5、 D.梅毒性主动脉炎 【答案】 B 13、下列选项中，（ ）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。 A.业态定位 B.业态组合 C.功能定位 D.规模定位 【答案】 A 14、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是( )。 A.建筑设计合理性 B.细分不同产品类型供应量 C.入市时间 D.软硬件配置水平 【答案】 C 15、（六） 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率
6、的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。 A.最大利润目标 B.安全收益率目标 C.最小利润目标 D.预期投资收益率目标 【答案】 A 16、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。(2012年真题) A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求 【答案】 B 17、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项
7、目代理销售的（ ）。 A.产品技术性 B.销售商务性 C.购房（承租）客户多为企业 D.项目运作专业性 【答案】 C 18、慢性淤血的后果包括（ ）。 A.实质细胞萎缩或坏死 B.水肿 C.出血 D.间质增生 【答案】 A 19、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（ ）。 A.本金/还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率 B.本金/还款月数＋累计已还本金×月利率 C.（本金－累计已还本金）/还款月数＋本金×月利率 D.（本金－累计已还本金）/还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率 【答案】 A 20、业主
8、临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要（ ），要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。 A.沉着应对，控制价格的波动 B.掌握主动，控制谈判的节奏 C.维护公司形象，控制谈判的效果 D.维护双方的关系，注意自我防范 【答案】 B 21、一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（ ）。 A.60% B.70% C.80% D.90% 【答案】 C 22、其发病与吸烟有关的疾病包括（ ）。 A.慢性支气管炎 B.动脉粥样硬化 C.肺癌 D.胃溃疡 【答案】 A 23、功能降
9、气化痰，又能降逆止呕的药物是 A.旋覆花 B.白前 C.前胡 D.紫苏子 【答案】 A 24、（二） 高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售
10、当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。高先生在购买商铺的过程中，销售人员小李需要通过说辞和销售工具向高先生展示项目（ ），来树立并强化项目的投资信心。 A.地段位置 B.投资优势和未来的投资回报表现 C.形状面积 D.商铺质量 【答案】 B 25、房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的（ ）。 A.商铺租赁 B.住房租赁 C.小区租赁 D.委托租赁 【答案】 B 26、装修查验的重点在于（ ）。 A.新旧程度 B.通过装修的表面变化发现更严重的
11、问题 C.装修风格 D.房屋结构 【答案】 B 27、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是( )。 A.与顾客建立关联 B.差异化 C.共鸣 D.功能弹性化 【答案】 B 28、 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。 A.房屋特征 B.广告费用 C.租金数额 D
12、佣金结算 【答案】 A 29、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（ ）的作用，在房地产市场上十分活跃。 A.促进交易行为 B.市场调查 C.提供信息 D.阻碍交易行为 【答案】 A 30、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。 A.不动产权属 B.不动产权证书 C.不动产登记证明 D.地上定着物 【答案】 A 31、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过( )年。 A.20 B.25 C.30 D.35 【答案】 C 32、商业地产不同于其他物业的重要区
13、别在于，它包含了来自土地和建筑物的收益，也包含了()产生的收益. A.商业运营投资 B.商业运营行为 C.周围环境 D.服务代理 【答案】 B 33、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（ ）。 A.中小业主 B.个体经营者 C.公司管理人员 D.全款购房，现有资金需求的借款人 【答案】 D 34、楼盘推广中市场主题的确定是以( )为基础的。 A.产品定位 B.客户定位 C.形象定位 D.功能定位 【答案】 B 35、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（ ）。 A.缴纳税费 B.缴纳物业费 C.产权登
14、记过户 D.领取不动产权证。 【答案】 B 36、乳腺癌淋巴道转移可累及（ ）。 A.腋窝淋巴结 B.锁骨下淋巴结 C.胸肌间淋巴结 D.乳内动脉旁淋巴结 【答案】 A 37、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是( )， A.减少房屋的空置期 B.希望自己消费获得最大效用 C.希望业主承诺在承租期内不取消租约 D.找到适合自己的房源 【答案】 C 38、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。 A.片区市场研究 B.消费者构成及购买行为研究 C.提炼推广主题 D.对手动态跟踪 【答案】 C 39
15、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（ ）。 A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体 B.广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显 C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放 D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出 【答案】 B 40、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（ ）元/m2。 A.350 B.420 C.500 D.660 【答案】 D 41、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（ ）。 A.商业地产项目是指用于各
16、种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式 B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式 C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业 D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业 【答案】 D 42、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（ ）。 A.查阅相关资料 B.询问相关专业人员 C.确定调查地域范围 D.准备商圈调查表等资料 【答案】 C 43、可以引起槟榔肝的原因有（ ）。 A.上腔静脉压迫综合征 B.缩窄性心包炎 C.门静脉高压症
17、 D.二尖瓣狭窄 【答案】 B 44、心肌梗死属于 A.凝固性坏死 B.液化性坏死 C.气性坏疽 D.干性坏疽 【答案】 A 45、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（ ）。(2012年真题) A.经营特色 B.投资回报 C.目标消费群 D.商品销售方式 【答案】 B 46、借款合同应由（ ）填写。 A.贷款银行 B.房地产经纪人 C.房地产经纪人协理 D.借款人 【答案】 D 47、以下对唾液黏蛋白的描述，正确的是 A.含量为150-250mg／100m1，约占血浆蛋白的1／30 B.是人类唾液中最
18、大的一组蛋白 C.是唾液中的主要有机成分，具有黏滑性质 D.仅存在于人类和其他灵长类动物的唾液中，是唾液腺的特异性产物 E.是一种低分子量的不耐热的碱性蛋白质，精氨酸含量较多 【答案】 C 48、研究房地产项目的市场表现方式属于（ ）。 A.市场定位 B.产品定位 C.客户定位 D.形象定位 【答案】 D 49、市场营销过程中的最后一个步骤是（ ）。 A.设计客户导向的营销战略 B.理解市场和客户的需求、欲望 C.建立营销性的关系和创造客户愉悦 D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值 【答案】 D 50、患儿男，9岁。以“
19、要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。 A.牙槽突裂植骨术 B.唇系带修整术 C.鼻畸形矫正术 D.唇粘连术 E.正颌外科手术 【答案】 B 51、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（ ）。 A.以二次或多次置业客户为主 B.置业目的多为改善居住条件 C.对价格非常敏感 D.家庭人口较多，多为三代人同住 【答案】 C 52、房地产市场细分依据中，( )是最传统的市场细分依据。 A.人口统计因素 B.地理因素 C.心理因素 D.购买行为因素 【答案】 B 53、甲房地产经纪公司
20、以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元
21、佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。 A.给丙公司贷款的建行 B.丙公司 C.王某 D.乙公司 【答案】 B 54、不符合病毒性肺炎描述的是（ ）。 A.病灶可呈小叶性分布 B.肺泡腔内有大量渗出物 C.可有透明膜形成 D.肉眼观病变不明显 【答案】 B 55、写字楼项目的产品技术性与（ ），决定了写字楼项目运作的专业性。
22、 A.客户非个体属性 B.与宏观经济的正相关性 C.品牌目标的确定性 D.销售商务性 【答案】 D 56、根据住房公积金管理中心规定，北京市的住房公积金贷款年限一般为()年. A.7～21 B.5～25 C.1～20 D.1～ 【答案】 D 57、房地产经纪人不能将已经（ ）的房产再次作为房源信息进行营销。 A.出售或出租 B.设定抵押 C.待拆迁 D.合法建设 【答案】 A 58、下列选项中，（ ）通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。 A.战略 B.计划 C.价格
23、 D.目标 【答案】 C 59、房地产市场细分的原则中，( )即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险.使企业取得长期稳定的发展。 A.盈利性 B.稳定性 C.可衡量性 D.可进入性 【答案】 B 60、某患者颊黏膜肿瘤切除留有2cm×2cm大小缺损，需植皮修复，应采用的皮片是 A.以上都不是 B.全厚皮片 C.薄中厚皮片 D.刃厚皮片 E.薄层皮片 【答案】 C 61、（ ）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。 A.公寓 B.商铺 C.铺
24、面房 D.LOFT 【答案】 A 62、房屋出租经纪服务的完成标准是（ ）。 A.签订《房屋承租合同》完成 B.签订《房屋买卖合同》完成 C.签订《房屋租赁合同》完成 D.签订《商品房屋租赁合同》完成，并协助完成出租登记与备案 【答案】 D 63、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（ ）。 A.进行分级 B.探询购买动机 C.提供专业咨询 D.集中开展市场营销 【答案】 C 64、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（ ）收取服务费。 A.抵押贷款期限 B.抵押房屋面积 C.抵押贷款标的额
25、 D.抵押贷款业务数量 【答案】 D 65、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（ ）。(2010年真题) A.进行分级 B.探询购买动机 C.提供专业咨询 D.集中开展市场营销 【答案】 C 66、痢疾属阴虚证者，治宜选用 A.增液汤 B.润肠丸 C.桃花汤 D.驻车丸 【答案】 D 67、户外广告不具备（ ）的特点。 A.长期性 B.固定性 C.覆盖率高 D.集中性 【答案】 C 68、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（ ）。 A.写字楼以办公为唯一用途 B.商务
26、公寓适合大型企业的办公需求 C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求 D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力 【答案】 B 69、国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )。 A.契税 B.个人所得税 C.土地增值税 D.房产税 【答案】 C 70、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。 A.一次性还款 B.分期还款 C.等额本息还款 D.等额本金还款 【答案】 C 71、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（ ）。(2008年真题) A.市场定位
27、 B.形象定位 C.客户定位 D.产品定位 【答案】 B 72、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 D 73、下列关于客源构成要素的说法错误的是（ ）。 A.需求者的构成要素是自然人和法人主体 B.职业不属于自然人的构成要素 C.购买方式属于需求意向 D.法人主体的要素包括法定代表人 【答案】 B 74、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是( )。 A.可信度低 B.占用时间太多 C.不利于经纪人展示专业技能 D.容易遭受拒
28、绝，客户印象不深刻 【答案】 B 75、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对( )的销售解决方案。 A.一期老业主 B.投资型客户 C.本区域主流客户 D.紧邻区域企业客户 【答案】 D 76、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（ ）。 A.别墅 B.办公楼 C.商铺 D.市场 【答案】 A 77、 新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和（ ）。 A.宣传展板 B.销控表 C.置业计划 D.户型手册 【答案】 D 78、肾小球基底膜“双轨征”改变见于（
29、 ）。 A.局灶性节段性肾小球硬化 B.系膜增生性肾小球肾炎 C.系膜毛细血管性肾小球肾炎 D.膜性肾病 【答案】 C 79、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（ ）。 A.采光情况 B.入户门 C.结构 D.建筑物外饰面 【答案】 C 80、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书’’，以防止(). A.逃单 B.丢单 C.弃单 D.跳单 【答案】 D 81、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率. A.30％ B.35％ C.45％
30、 D.20％ 【答案】 A 82、在商圈调查中，（ ）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。 A.现场勘查法 B.访谈法 C.问卷调查 D.电话咨询 【答案】 A 83、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有()才能发挥其价值，促成交易. A.有效分类 B.合理使用 C.准确定位 D.安全管理 【答案】 B 84、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（ ）。 A.停车位数量 B.建筑外部空间 C.智能化配置 D.商务会所功能 【答案】 D 85、在房屋租赁过程中，
31、出租客户所关心的安全性问题是( )。 A.希望找到合适的房源 B.希望自己消费获得最大效用 C.房租越高越好 D.对承租客户身份和信誉有所要求 【答案】 D 86、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（ ）。 A.写字楼 B.LOFT C.商务公寓 D.商务综合体 【答案】 C 87、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。 A.《前期物业管理服
32、务合同》 B.《房地产买卖合同》 C.《临时业主公约》 D.《房地产认购协议书》 【答案】 D 88、肾母细胞瘤又名为（ ）。 A.Ewing肉瘤 B.Krukenberg瘤 C.Wilms瘤 D.以上都不是 【答案】 C 89、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。 A.片区市场研究 B.消费者构成及购买行为研究 C.提炼推广主题 D.对手动态跟踪 【答案】 C 90、房地产经纪公司常用的宣传方式是（ ）。 A.报纸广告 B.电话拜访 C.门店接待 D.互联网 【答案】 C 91、房地产经纪人接
33、受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题) A.差异大 B.侧重服务 C.产权纠纷多 D.价格浮动空间大 【答案】 A 92、慢性风湿性心瓣膜病最常见的联合瓣膜病变是（ ）。 A.二尖瓣和三尖瓣 B.二尖瓣和主动脉瓣 C.三尖瓣和主动脉瓣 D.三尖瓣和肺动脉瓣 【答案】 B 93、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（ ）。 A.经营特色 B.投资回报 C.目标消费群 D.商品销售方式 【答案】 B 94、原建设部发布的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》要求房地产开发
34、企业取得预售许可证后，应当在( )日内开始销售商品房。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 A 95、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签
35、名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。 A.有效 B.无效 C.经过王某签名确认后有效 D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效 【答案】 D 96、瘿病心肝阴虚证，治宜选用 A.天王补心丹 B.生铁落饮 C.化肝煎 D.二阴煎 【答案】 A 97、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（ ）。 A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 C.房地产市场营销系统不具有
36、环境相关性 D.房地产市场营销系统具有特定目标 【答案】 C 98、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的 A.充血水肿期 B.红色肝样变期 C.灰色肝样变期 D.溶解消散期 【答案】 B 99、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。 A.相似性 B.动态性 C.可替代性 D.可操作性 【答案】 B 100、制订推广策略时，（ ）不属于营销推广策略。 A.报纸广告 B.网络宣传 C.短信 D.老客户推荐 【答案】 D 101、广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定
37、和( )测定。 A.广告社会效果 B.广告媒体效果 C.广告心理效果 D.广告创意效果 【答案】 C 102、不符合湿性坏疽的描述是（ ）。 A.合并腐败菌感染 B.具有恶臭味 C.常有全身中毒症状 D.坏死组织与健康组织之间界限清楚 【答案】 D 103、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（ ）。 A.封闭式 B.开放式 C.诱导式 D.自由式 【答案】 B 104、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是( )， A.减少房屋的空置期 B.希望自己消费获得最大效用 C.希望业主承诺在承
38、租期内不取消租约 D.找到适合自己的房源 【答案】 C 105、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（ ）。 A.《房屋状况说明书》 B.《房屋现场勘查表》 C.《房屋买卖合同》 D.《看房确认书》 【答案】 A 106、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（ ）进行跟踪分析。 A.房地产经纪机构同行 B.房地产建筑商 C.房地产开发企业 D.房地产市场 【答案】 C 107、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负
39、责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。 A.一般推荐 B.合作推荐 C.完全委托推荐 D.部分委托推荐 【答案】 A 108、某小区配套有某著名学校的分校，开发商利用该分校的开学典礼来进行楼盘的营销，这是一种()推广类型。 A.社会公益活动 B.引导教育型活动 C.楼盘庆典仪式 D.善用时势环境型活动 【答案】 B 109、下列房源中，( )是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。 A.房改房 B.集资房 C.商品房 D.经济适用住房
40、 【答案】 C 110、（一） 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元／m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。李某的投资回收期限为（ ）年。 A.11 B.12 C.13 D.14 【答案】 B 111、在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制
41、度的一个最突出特点是( )。 A.建立公示制度 B.建立评分制度 C.建立教育制度 D.建立营业保证金及赔偿制度 【答案】 A 112、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（ ）。 A.以二次或多次置业客户为主 B.置业目的多为改善居住条件 C.对价格非常敏感 D.家庭人口较多，多为三代人同住 【答案】 C 113、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（ ）达到房源信息共享的目的。 A.私盘制 B.公盘制 C.信息公开制 D.混合制 【答案】 B 114、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促
42、销效果的市场推广方式是（ ）。 A.广告推广 B.活动推广 C.人员推广 D.关系推广 【答案】 B 115、便秘属血虚证者，治宜选用 A.增液汤 B.润肠丸 C.桃花汤 D.驻车丸 【答案】 B 116、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（ ）。 A.消费金额、频次 B.消费追求的价值、消费时间 C.家庭组织的构成、收入 D.消费者在社会的角色和地位 【答案】 B 117、客户的（ ）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。 A.购买需求 B.购买动机 C.购买能力 D.
43、购买形式 【答案】 B 118、异常物体沿血流运行阻塞相应血管的过程叫（ ）。 A.梗死 B.栓子 C.栓塞 D.血栓形成 【答案】 C 119、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。 A.处置 B.消除 C.转移 D.逃避 【答案】 A 120、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（ ）。 A.WT对策 B.WO对策 C.ST对策 D.SO对策 【答案】 D 121、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )。 A.信息欠缺
44、引起的风险 B.操作不规范引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.产权纠纷引起的风险 【答案】 B 122、下列选项中，（ ）是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A.物业管理培训 B.销售资料学习 C.销售筹备培训 D.目标客户分析培训 【答案】 B 123、 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。 A.项目建设依据 B.商品房
45、销售依据 C.付款方式及期限 D.保值增值的途径 【答案】 C 124、与自身免疫病发生相关的因素有（ ）。 A.隐蔽抗原的释放 B.交叉免疫反应 C.遗传易感性 D.T细胞不应答 【答案】 A 125、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 A.4400、4620 B.4444、4620 C.4444、6296 D.4400、6296 【答案】 C 126、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（ ）。 A.集资
46、房 B.商品房 C.解困房 D.房改房 【答案】 C 127、关于房源信息的共享形式，说法不正确的是(). A.私盘制的房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入 B.私盘制容易导致效率低下 C.使用公盘制较容易使房源信息外泄 D.分区公盘制可使房地产经纪机构确定分区的边界明晰 【答案】 D 128、卖方独家代理的成交时间多为( )个月左右。 A.1 B.3 C.5 D.6 【答案】 A 129、关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是( )。 A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资
47、 B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定 C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用 【答案】 B 130、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。 A.增加 B.回收 C.支付 D.减少 【答案】 B 131、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（ ）的范围是市场调查重中之重。 A.2km B.3km C.5km
48、D.6km 【答案】 A 132、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的()等方面去衡量. A.后果和损失 B.概率与后果 C.概率和承担方式 D.概率和管理 【答案】 B 133、存量房市场具有很强的（ ），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。 A.政策依赖性 B.相对性 C.差异性 D.政策强制性 【答案】 A 134、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（ ）。 A.提供商品的方法、商品的种类 B.商品的种类、商品的价值 C.提供商品的方法、商
49、品的销售方式 D.商品的销售方式、商品的种类 【答案】 C 135、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产( )。 A.转让和抵押 B.抵押和担保 C.抵押和租赁 D.转让和租赁 【答案】 D 136、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着( )。 A.企业向不同顾客同时供应某种产品 B.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 C.开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品 D.企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营
50、销 【答案】 D 137、以下哪项不是经血源播散引起的肺外器官结核病是 A.肠结核 B.肾结核 C.结核性胸膜炎 D.骨结核 【答案】 A 138、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 D 139、王先生有一套房屋，2009年可以售出价格为145万元，2011年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（ ）。 A.市场信息 B.出售心态 C.新旧程度 D.市场供求
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