宁波华侨城欢乐滨海文旅小镇年度推广案.pdf

宁波滨海华侨城欢乐滨海文旅小镇2021年度推广方案卡尔格博谨呈温故，知新Happycoast欢乐滨海2020年度推广回顾2020年，主打品牌+环境，以真文旅为核心，将欢乐滨海打造为滨海旅游首选目的地，画面以实景照片为素材配合创意呈现，同时以原创插画的形式，将节日节气与小镇的场景结合，展现独有的生活意趣。2020.3-42020.1-22020.5-72020.8-10品牌疫情之下的央企担当环境樱花灿烂时 春风海上来活动社区巡展旅游目的地打造宁波优选 滨海旅游目的地活动水上游艇/足球赛/海滨香氛/沙滩之夜/PFL湃乐赛旅游目的地打造一席山海 万象欢乐活动宁波湾航空飞行营地/十一嘉年华/业主活动欢乐滨海酒店、商业项目奠基仪式酒店、商业项目签约暨奠基仪式，运动、养老、文旅、商业、酒店五大业态签约，领航宁波湾发展欢乐滨海2020年度节日节气手绘欢乐滨海2020年度推广总结天造一半我造一半环境资源品牌+规划2020年传播围绕天赋山海资源进行创作，小镇的山海美景+推广运营，将天造这一部分全方位展现，成为客户来小镇和住小镇的一大动因；通过对华侨城品牌+品牌优秀案例的宣贯以及酒店、商业项目的奠基仪式，展现华侨城品牌品牌我造的实力。研，而后判Happycoast2021年市场竞争变化项目名称整体规模主要卖点在售产品定位语/广告语恒大御海天下占地约6000亩宁波湾1.8公里海岸线；规划恒大酒店；恒大国际影城；儿童娱乐城57-1381居-4居高层18-400商铺世界湾区 十里蓝海 旅居盛境湾里院子占地约194268m总建面306149m以低密院墅为主，辅以山海景观高层，并有休闲公寓配套，规划全龄综合休闲文化社区115-160合院90-140山海洋房院观山海 诗和远方海风四季占地约13.7万总建约29万一线临海三面环山；优越交通/文旅/康养/酒店配套65-1132居-3居高层113-148合院预计11月首开遇鉴未来焕新滨海奢居理念恒大御海天下项目概况开发商：恒大城博（宁波）置业有限公司装修情况：精装容积率：2绿化率：30%城市展厅：城市之光、天一广场项目简介：世界500强恒大集团携手宁波湾6000亩恢弘钜制，临海而建；约1.8公里风情海岸线，全年246天蓝海风貌；规划约7万方恒大海景酒店，约8300三大儿童娱乐，约1.9万方四大主题康养庄园；滨海商业街区；恒大国际影城，约1.2万方国际会展中心，约5300国际运动中心、和中央景观大道等商业配套，享受旅居风情度假的同时，又能享受都市生活的繁华二期新品加推，主要依托大型活动吸引到访，以小面积低总价+现场展示促进成交80-140装修高层在售，分期付款，首期7万起50-120瞰海高层加推在即恒大御海天下推广画面小面积低总价海景房、十里蓝海、恢弘配套，配合不间断的活动，全国统一的恒大风格设计，借力恒大话题度，凸显热销，同时商铺推售，商业示范区包装增强商业氛围，以提升购买信心。湾里院子项目概况开发商：宁波国建房地产开发有限公司城市展厅：奉化银泰城装修情况：毛坯容积率：1.2 绿化率：30.37%项目简介：湾里院子位于宁波湾中心区域，为宁波湾整体规划的首开项目。建筑与景观天人合一为理念，坊巷设计传承中国文化因子，重塑邻里关系。以院落生活为核心，广纳山海，围一方天地，庭在景中，景在庭中，以“入画”为魂，“出尘”为神，囊括“山海湾岛，塘溪港滩”八大自然盛景。目前集中推售洋房产品，主推山海院落卖点，以活动及优惠刺激成交90-140山海洋房，115-160闲雅和院，突出环境和数量少国建湾里院子推广画面以渠道+阵地包装+大V软文三重手段进行推广借势华侨城及恒大配套，突出产品匠心及低价享受墅质生活，打造价值洼地的匠心产品印象。开发商：新中宇集团&时代集团城市展厅：宁波万达、文化广场装修情况：毛坯容积率：1.5绿化率：30%项目简介：项目位于滨海旅游休闲区，政府计划于此打造长三角唯一国家级蓝海海湾公园。项目周边路网畅达，毗邻文旅小镇、国际医疗康养中心产业、项目内规划一栋酒店建筑，为每位客人提供高端海居体验服务。海风四季拥揽一线蔚蓝海景，匠筑约29万方低密花园墅境，焕新当代海居范本。11月28日示范区开放，样板间暂未开放，预计12月开盘海风四季项目概况65-113一线瞰海高层，270环幕观海；113-148花园合院，三开间朝南，面宽9米海风四季推广画面推广核心四季山海家，以山海+打造专属标签，提倡加法生活：生态+、交通+、配套+、产品+突出环境资源及蓝海墅境2021年竞品小结 竞争红海，渠道/全民营销全力出击，以价换量成为常态恒大御海天下借势集团打折热度，大力推动全民营销，现场强展示，搞定客户；湾里院子以合院产品+渠道猛攻+大V软文炒作，立体化塑造宁波最后的院子别墅的稀缺概念；海风四季以山海墅境+滨海奢居为核心卖点，想要以海居生活为突破点，收获客户。宁波湾“休闲度假”时代，单纯享海已经不够欢乐滨海文旅小镇对于竞品而言，都是绝对资源配套的强力借势；客户对于宁波滨海旅游休闲区未来的不确定性，影响购买信心；山海资源可以吸引部分“冲动型消费”客群，但对于“理性消费型”客群而言，谁能解决配套问题，谁就能解决上门量问题。站在宁波湾绝对标杆位置的欢乐滨海，2021年如何巅峰之上再生长？客户说体验年&全时滨海旅游目的地Happycoast欢乐滨海成交客户分析截止到2020年11月29日，欢乐滨海文旅小镇共成交1001套房源，获知途径以渠道带客为主占比达84%，朋介占比16%，成交客户的关注点依次为：环境投资升值潜力配套交通开发商品牌户型设计客户主要为40岁以上客户，其次为36-40岁客户；鄞州为主要成交区域，其次为海曙，职业多为工商/私营业主，其次为离退休人员。欢乐滨海成交客户分析客户姓名：邵惠芬认购房源：三期高层-66-1204客户来源：自访客户职业：牙科医生客户年龄：50 置业经历：3次置业目的：自住关注要素：喜欢这个板块内的空气以及环境，作为度假养老的居住场所。客户姓名：徐青松认购房源：二期高层19-602客户来源：渠道客户职业：个体户客户年龄：40+置业经历：多次置业目的：投资兼自住关注要素：后期升值空间带点投资性质，比较有钱，主要还是觉得这里后期发展应该不错，实在不行自己住也可以。客户姓名：徐波认购房源：二期别墅7号楼104客户来源：渠道带访客户职业：公司高管客户年龄：40左右置业经历：已购两套房置业目的：给爸妈养老自住关注要素：对比过其他楼盘，比较喜欢这边的环境，对华侨城品牌还比较认可，带了朋友一起购买。多次置业养老需求+环境因素多次置业投资需求+发展前景多次置业-子女为父母养老需求+环境因素欢乐滨海成交客户分析客户姓名：向军认购房源：4号楼305室客户来源：户外客户职业：个体户置业目的：自住关注要素：客户居住在宁波，很早之前就在关注宁波各区域环境好发展前景明确的楼盘，之前看过江北的一个楼盘已经准备下定，但看了我们项目后觉得这里更适合，但这边距离相对较远，经过反复强调投资对开发商品牌的重要性以及板块不可复制的稀缺资源，自住舒适度高等引导，最终客户成功认购。客户姓名：包坚强认购房源：8号楼102室客户来源：户外客户职业：私企老板置业目的：度假成交分析：湾里院子买了别墅，看到项目广告就过来看看，本身比较喜欢钓鱼尤其是海钓，桐照渔港经常出海，处于方便爱好买了8幢102多次置业资源占有+品牌信任多次置业环境因素+兴趣爱好多次置业-父母为子女环境因素+资源占有客户姓名：吴冰弦认购房源：5号楼1603室客户来源：户外客户职业：私企老板置业目的：度假成交分析：主要是给女儿买，以后可以偶尔来住住，客户比较看重方向感和视觉体验感，除此之外没有太大的抗性，了解需求后果断推荐5幢1603，无论是在朝向还是看海角度客户都特别满意，所以当天就买了。欢乐滨海成交客户分析客户姓名：张苗娣认购房源：二期高层15号楼403室客户来源：渠道客户职业：上班族客户年龄：35+置业经历：一次置业目的：投资兼自住关注要素：价格因素，后期升值空间，宁波市区买不起，希望这边路通了之后能涨价外加进城方便首次置业价格挤压+升值期望客户姓名：张世豪认购房源：2号楼703室客户来源：户外客户职业：个体户置业目的：度假成交分析：工作地点在中海国际社区，距离203省道特别近，本来想在工作点附近购房但是预算差很多，看了项目后觉得交通方面比较合适而且房价也在预期之内首次置业价格挤压+升值期望首次置业价格挤压+地缘因素客户姓名：张浩认购房源：5号楼402室客户来源：户外客户职业：个体户置业目的：自住成交分析：客户在附近工作，外地人，想在宁波落户，城区房价有点超预算，看了项目后觉得价格配套等都不错，而且离上班的地方也比较近，所以选了一套总价相对较低的楼层欢乐滨海成交客户分析 冲动型消费多次置业客户，以度假、养老、投资为目的资源导向型，越稀缺的资源，越容易引起占有欲最好的山海湖资源：宁波滨海旅游休闲区中心区位，对山海湖资源的绝对性占有，周边景点环绕最强大的文旅品牌：全球主题公园3强，中国旅游集团20强，全国文化企业30强，宁波湾发展强势领导者最顶尖的项目规划：渔人码头、摩天轮、大师建筑群、特色商业街、奢华酒店、无动力儿童乐园等 成本型购买首置客户/自住需求，多为地缘性或价格挤压性客户，成本型思考成本=购买成本+生活成本最顶尖的项目规划：渔人码头、摩天轮、大师建筑群、特色商业街、奢华酒店、无动力儿童乐园等最优质的产品规划：户型设计合理，高层、洋房。叠墅、合院品类丰富，面积段多元，选择范围广最好的山海湖资源：宁波滨海旅游休闲区中心区位，对山海湖资源的绝对性占有，周边景点环绕最强大的文旅品牌：全球主题公园3强，中国旅游集团20强，全国文化企业30强，宁波湾发展强势领导者抗性：发展周期长发展前景的不确定性抗性：发展周期长交付时间长、公摊大欢乐滨海成交客户分析品牌运营资源占有Happycoast2021年对于区域价值的运营/对于项目规划的运营/对于文旅生活的运营欢乐滨海传播发展主线造 梦体 验运 营202020212022政府的梦想作为背书品牌的梦想作为起点项目的梦想作为价值对内2020认同对外2021向往+影响力落地配套作为基础内容制造作为核心极致体验作为爆款认同+口碑用户和配套作为基础社群运营作为核心社群发声制造势能粘性+口碑宁波滨海旅游目的地全时滨海旅游目的地长三角滨海旅居目的地单纯的讲山海资源并不足以让客户买单，制造具备美好吸引力的内容是传播的关键一环Happycoast2021年欢乐滨海全新价值序列建立2020年7月7日宁波限购升级奉化成为时代之选限购范围扩大，在奉化加速融合宁波主城区的大趋势下，吸引了越来越多的置业目光2020年7月21日众媒体聚焦 宁波湾热度飙升央广、人民网、宁波电视台等媒体代表走进宁波湾旅游度假区，以全媒体视角向大众呈现宁波湾滨海休闲旅游资源，宁波湾热度持续攀升。2020年9月27日宁奉城际铁路全线开通奉化全方位融入宁波中心城区的“大动脉”，轨道交通3号线鄞奉段和机场路南延南段工程已正式通车，重塑了奉化综合交通的格局，奉化结束无高架快速路和轨道交通的历史，正式融入宁波中心城区“半小时交通圈”。湾有引力海上西湖 浙江三亚宁波湾1562公里海岸线，东海近岸唯一的清海区仅有61公里全年超246天蔚蓝海岸、全域森林覆盖率达94%以上，空气质量指数全年低于30，蓝天指数全年超过300天城 市 越 发 展自 然 越 稀 缺宁波滨海休闲度假区总体规划一核引领：天妃湖（阳光海湾）旅游度假区。该度假区是本规划区内重要的发展核心，是宁波滨海休闲区的海上客厅。两极崛起：桐照渔港小镇、松岙凤凰城。两轴联动：滨海休闲产业拓展轴和城镇旅游服务联系轴。多点发展：莼湖、裘村、松岙镇区的公共服务功能。宁波滨海休闲度假区先后被列入“联合国开发计划署绿色发展中国试点”、省、市二级“大花园建设示范平台”、“宁波海洋经济发展示范区奉化功能区”、“国家级渔港经济区”等重大建设，并获得“中国社科院研究生院教学科研基地”、“国家级航空飞行营地示范基地”、“亚太游钓艇及水上休闲展和亚太水上休闲产业发展论坛常设会址”和“中国（天妃）起源地文化产业示范基地”等名片。Happycoast宁波湾需要一场划时代的蜕变蜕变发展的浪潮，一定是由华侨城领衔启幕欢乐滨海-品牌价值华侨城集团有限公司，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，国家首批文化产业示范园区、中国文化企业30强、中国旅游集团20强。华侨城从深圳起步，30余年布局全国50余座城市，把活力与欢乐传遍五湖四海。通过独特的创想文化，致力于提升中国人的生活品质，打造欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华中国民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、波托菲诺小镇、OCT-LOFT华侨城创意文化园等众多欢乐载体。欢乐滨海-城市资源交通宁奉城际铁路开通+宁波地铁3号线S203省道（建设中），半小时直达宁波市区象山第二高速（规划中），半小时直达栎社国际机场宁波第二绕城高速、机场三期快速建设未来将形成宁波半小时、杭州1.5小时、上海2.5小时的长三角交通圈配套外部配套：桐照村、黄贤森林公园、数据湖产业园（规划）、国际医疗健康产业园、天妃湖、环湖马拉松赛道（规划）内部配套：商业系统-商业水街、渔人码头、水上集市、高端海景度假酒店、民宿艺术系统-大师建筑、雕塑展、星野剧场、灯光节、音乐节、水秀游玩系统-沙滩、游艇、水上飞机、摩天轮、无动力儿童乐园、自行车公园居住系统-康养中心、庭院住区、山海住区欢乐滨海2021年核心价值策略华侨城的气场，不在红线内，也不是其他开发商；站在整个奉化的角度，华侨城是为了运营城市而来欢乐滨海文旅小镇的崛起，让奉化崛起宁波滨海旅游休闲区，成为城市的标杆 欢乐滨海文旅小镇的本质是创造和改变地段华侨城品牌的核心是“创想”，对于城市的促进是一个完整并且长效的承诺，是带领板块甚至整个城市更好发展的强心剂，本身也意味着“可兑现性”。这是华侨城品牌本身所能够给予城市发现的可预见性，使用者可见的居住预期，投资者更坚定的信心。华侨城品牌本身就是承诺以及承诺的兑现欢乐滨海文旅小镇对于宁波湾而言，是驱动板块发展的核心能量，是代表宁波湾更好的未来，核心卖点是区域发展的竞争，是以自身发展赋能和驱动宁波滨海旅游休闲区发展，不需要攀附土地市场的冷暖，也不必恋战类型市场的套路。欢乐滨海的物理定位湾分高下国家队领衔宁波湾C位品牌的差异化领导地位湾区核心景观最好、规划最好欢乐滨海2021年区域价值定位线上坚定宁波湾C位文旅盘形象，引领区域发展线下专心去卖各类产品线，以生活创造溢价一个界定当华侨城对宁波湾赋能的价值被认定后，住宅的热销溢价，商业的招商促进，都是水到渠成的也是树立欢乐滨海文旅小镇自身的影响力与传播力，逐渐弱化分销对于项目销售占比1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月138092456836902575868263810769013274115403817361721425525284329143002号地块高层开盘01号地块大面积别墅清盘02号地块售楼处开放02号地块高层&别墅加推01号地块实景展示区开放01号地块100别墅强销02号地块别墅加推02号地块高层&别墅加推04号地块二期开盘04号地块二期加推水上项目入驻计划销售额（万元）欢乐滨海2021年推盘节奏造 势品牌对于区域的影响力宁波湾文旅峰会造势：宁波湾文旅峰会通过一场联动政府、媒体、业内的宁波湾文旅峰会，带动宁波旅游休闲区板块热度，强化华侨城品牌对于区域的带动作用，五大业态的详细规划及对于宁波湾整体价值的推动作用。峰会主题：游遍世界海 唯爱宁波湾时间：2021年1月9日地点：欢乐滨海文旅小镇媒体阵列：宁波电视台、宁波日报、宁波晚报、宁波广播电台、新浪乐居、搜狐焦点（狐椒文旅）、小镇生活研究所、黄章林造势：宁波湾文旅峰会宁波湾：沪杭甬大湾区后花园仅此一处的稀缺蓝海资源沪杭甬大湾区以奉化、宁海、象山为一体的环宁波湾全域旅游胜地，规划国际帆船新港、松岱健康新城、裘村横江新城、天妃湖旅游度假区、桐照百年渔港、滨海科技示范区“二区二城二港”六大特色功能板块。沪杭甬大湾区后花园、世界级湾区旅游休闲中心造势：宁波湾文旅峰会国家队领衔宁波湾C位责任央企华侨城匠心打造欢乐滨海文旅小镇，规划渔人码头、奢华酒店、滨海商业、宁波眼、康养社区、田园体验、居住社区等丰富配套，还邀请了全球著名的建筑设计师、普利兹克奖得主汤姆梅恩参与小镇设计，成就宁波湾C位文旅大盘。欢乐滨海2021年产品-02地块位置优势：沿海中海中段，交通便捷，青山在侧，直面阳光湖规划优势：为第二居所量身定制，建筑大师专利产品，自住度假皆宜配套优势：近山湖、近商业、有河景、规划配套幼儿园，性价比高产品优势：现代简约建筑风格，山湖墅境+16、17F景观高层借 势老业主的口碑影响力业主维护提升老带新借势：老业主的口碑影响力走出去。小镇谢客Happycoast2021年一封家书、一张寄语卡、一套明信片、一份礼物借势：老业主的口碑影响力“小镇谢客”同时通过与老客户深入接触，开展情感营销，既维护老客户关系，同时达成提升部分老客户意向程度、发掘老客户圈层带来新客户等目的。小镇谢客客户对项目带有的情怀客户关心的问题（规划、户型、招商建议等）客户生活习惯（注重圈层关系、喜欢三五好友住一起等）营销工作需不断开拓更多新客户的内在要求借势：老业主的口碑影响力“逆互联网思维”的手工作坊式营销“匠人精神”，以专业的眼光、严谨的态度去将一件事情做到极致，以三个原则进行小镇谢客活动：强调手工的重要性注重品质和细节将情感和故事注入产品谢客方式：尽量登门答谢谢客方式：体现“手作”匠心谢客沟通：注重项目信息反馈谢客态度：怀着感激与敬意谢客表达：以情动人谢客宣传：内外兼修一封家书、一张寄语卡、一套明信片、一份礼物，礼物手工包装借势：老业主的口碑影响力一封家书(置业顾问手写客户姓名)一张寄语卡(汇集客户感言、意见和建议)一套明信片(项目基地原貌实景照片作为珍藏)一份礼物(项目定制茶具)借势：老业主的口碑影响力线下：以“匠人精神”维护老客户 置业顾问登门答谢并深入沟通(包含外地客户)带着iPad资料、规划文本等与客户沟通，做好客户深访录音，记录客户意见和建议 安排专车，由置业顾问随车上门派送(即便不能深入 沟通的，也先将心意送到客户手中)对于部分暂不能登门答谢的客户或近期刚来访交流的客户，通过快递将心意寄达(后续将全部拜访到)借势：老业主的口碑影响力内外兼修,以情动人，把握宣传调性，情感营销的同时不忘项目价值传递(环境价值、景观改造、工程进度、全系户型等通过官微发布，将产品以另外一种“礼”的形式呈现给客户。欢乐滨海2021年产品-01地块位置优势：位于文旅轴线两侧，西侧可看海，占据小镇最繁华的滨海商圈规划优势：为第二居所量身定制，建筑大师专利产品配套优势：近山海、近商业、近酒店、近农田，生活理想触手可及产品优势：100-175悦海墅区，居住最顶级的形式，对资源的占有，生活的舒适01地块-100平别墅推广建议100别墅产品去化，推广角度考量，细分包装，专线推广。因为山海不能买卖，我们才建了小镇宁波人的海边小别墅全城热抢 总价180万起 山海畔 繁华里 约100MINI墅价值梳理1、别墅是终极置业的顶级居住形态，限墅令下，别墅更为稀缺2、20岁看户型、30岁看地段、40岁看山海，山海边的别墅更为珍贵3、小面积、控总价的别墅，挑战的不是仅仅是设计以及利益的回报模式，更是一种世界观，山海别墅是人人心向往之的居住形态，它和大众的距离本身是不遥远的全民墅欢乐滨海2021年产品-01地块故事里的小别墅藏着你所有快意风流的梦在山的那边海的那边一座属于宁波人的小别墅设计深一度只为舒适多一度宁波人的海边小别墅解读 商业配套 山海资源 产品价值乘 势欢乐滨海流量池升级流量池3.0全新升级乘势：流量池3.0全新升级找回来。小镇生活节Happycoast2021年一场家宴、一场活动、一些社群乘势：流量池3.0全新升级邻里家宴小镇生活节美学手工课草坪电影节乘势：流量池3.0全新升级小镇社群小镇游艇会小镇海钓圈乘势：流量池3.0全新升级通过“滨海读书会”、“小镇生活沙龙”、“海边的电影院”、“深夜食堂”四大版块，“周末盒子计划”沙滩电影夜，吸引宁波人群用最松弛的状态享受最鲜活的周末，重新找回周末的闲适和喜悦。樊登读书会小镇生活沙龙海边的电影院深夜食堂周末盒子乘势：流量池3.0全新升级以“光”为名，打造“海上逐光”奇幻沙滩灯光节，千万盏灯光依次在沙滩上点亮，为夏日海边带来最美的风景。不断赋予海边的夜晚以新鲜的内容，成了众人的打卡地。沙滩灯光节乘势：流量池3.0全新升级小镇旅拍推出小镇旅拍计划，用镜头收藏生活印记，可跨界合作，教师专题/政府专题等等同时对家庭/个人开放预约，关注公众账号后，提交报名信息乘势：流量池3.0全新升级小镇旅游专线+小镇一日游 开通小镇旅游专线，车身做特色包装，对项目进行多维度宣传 定制项目的宁波旅游图，在景区内免费派送 高端餐饮、会所、酒店现场 LED画面、现场宣传资料或易拉宝展架、纸巾 盒等物料植入 与宁波全域283家旅行社开展“一日游”合作，打造成一日游经典路线。欢乐滨海2021年产品-04地块位置优势：一线瞰海，可观山景，临近酒店，地块价值无可比拟规划优势：为第二居所量身定制，建筑大师专利产品，自住度假皆宜配套优势：南面临海、三面环山，水光山色的滨海住区产品优势：当代风格，多元产品规划，合院+联排+洋房+小高欢乐滨海2021年产品-04地块02地块推广语人生上行时 心悦山海境欢乐滨海文旅小镇 一线滨海新品加推 每一席皆珍贵价值拆解敢赢生命的浪 客群特性，绝对资源占有者山海臻席 敬献人生第二个20岁 04二期的稀缺性声 势媒体投放建议价值传递制造声势声势：线上线下价值输出售楼处价值展板声势：线上线下价值输出理由1 一湾蓝海 遇见向往的海居生活三面环山，一面环海，独享宁波湾臻稀的蓝海资源。远离城市喧嚣,聆听一场生活与海的对白,把浪漫与美好平分进每个寻常日子里。理由2 生态环境优越 回归自然诗意自然环境优越，全域森林覆盖率达94%以上，负氧离子含量是一般区域的3-5倍，猴群、白鹭等常年在此栖息繁衍，野生动植物资源丰富。理由3 1H交通圈 全城自由畅达占据宁波湾核心位置，坐拥203省道，实现栎社机场、宁波站、奉化站1小时交通生活圈，辐射长三角3小时都市生活圈。理由4 多元规划 繁华与自然相融项目主要分为环湖文娱中心区、滨海酒店区、文创民宿区、田园体验区、康养社区、配套居住社区，既拥揽城市万象繁华，又将自然绿意藏纳于心。理由5 滨海度假目的地 丰盛文旅配套规划墨菲西斯艺术圣地、东海之眼、阳光沙滩、欢乐草坪、樱花林、渔人码头、海悦餐厅等丰盛文旅配套，营造浓郁的滨海度假氛围。理由6 华侨城集团 文旅产业领导者华侨城集团，全国文化企业30强、中国旅游集团20强。作为文化旅游产业的开创者和领导者，投资超百亿，倾力打造滨海旅居欢乐目的地。理由7 墅区瞰海高层 演绎人居美学墅区瞰海高层，深谙城市白领阶层的居所需求，现代轻奢风精装修，省时省力更省心，于静谧墅境中享峰层人生。理由8 100-175m宽境联排 厚载生活的臻与境独占稀缺的土地和自然资源，建面约100175m多样化选择户型，约0.63超低容积率，奢享星空露台与庭院花园，让时光怡然自得。选择欢乐滨海文旅小镇的8大理由微信落格更新声势：线上线下价值输出以欢乐海岸巡展点为圆心，项目客群所在居住社区、工作地点、生活轨迹等场所，进行全方位、无死角、多频次的地推拓客，同时配合旅游巴士/看房车引流至项目声势：线上线下价值输出针对02地块高性价比在3号线进行针对性投放，展示项目整体价值，以02地块产品力吸引购房客户，建议对3号线部分重要站点进行整体主题式包装，以及车内的主题式包装，产生沉浸式推广效果。声势：线上线下价值输出资源合作 携手宁波市婚纱摄影TOP20，利于炒作传播，吸引人流;根据四季变换定期调整主题包装，可免费提供婚纱摄影取景基地。声势：线上线下价值输出资源合作 供应商、媒体、政府机构等举办专场推介活动，提供专项团购优惠，答谢合作企业;携带礼品上门拜访慰问，了解企业/客户现状，探知员工有无买房或团购需求，做好跟进。声势：线上线下价值输出资源合作 联合宁波区域少儿培训机构或艺术中心，以欢乐滨海文旅小镇冠名表演类或才艺类比赛，将赛事打造成全宁波聚焦的知名少儿活动，扩大项目知名度和美誉度。声势：线上线下价值输出资源合作 与宁波区域全媒体开展看房团合作，制定媒体专属折扣、特惠房源等，吸引意向客户聚集;提供免费看房、专车接送、专业讲解等服务，根据需求可提供现场茶歇、专业房产解析、伴手礼等配合声势：线上线下价值输出资源合作 联合宁波区域合作银行机构，为银行机构工作人员定制策划员工团建或户外拓展活动;与银行机构进行资源互换，利用项目环境及配套优势，为银行高端客户开展定制沙龙分享活动。声势：线上线下价值输出小镇+速度配套落地宣传热销线业绩达成/小镇人气欢乐滨海2021年推广轴线1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月02高层开盘01大面积别墅清盘02售楼处开放02高层&别墅加推01实景展示区开放01地块100平小别墅强销02别墅加推02高层&别墅加推04二期开盘04二期加推营销节点推广主题分销主题蔚蓝生活不远行宁波人的海边小别墅置 业 宁 波 湾首 选 国 家 队自在山湖境推窗见世界向往的生活在海边人生上行时 心悦山海境游遍世界海 唯爱宁波湾宁波滨海华侨城宁波湾文旅峰会阶段活动小镇谢客-老业主拜访小镇生活节新年烟火秀周末盒子+沙滩灯光节+小镇旅拍+水上项目引进小镇旅游专线+小镇一日游媒体建议微信+抖音+大V微信+抖音/欢乐海岸巡展+地铁3号线+鄞州、海曙、奉化大牌投放THANKS