2026年备考初级经济师之初级建筑与房地产经济通关提分题库及完整答案.docx

2026年备考初级经济师之初级建筑与房地产经济通关提分题库及完整答案

单选题（共150题）
1、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。
A.建标监理有限公司
B.升降机安装分包施工单位
C.东胜建筑有限公司
D.江河集团有限公司

【答案】 C
2、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。
A.0.87
B.0.78
C.0.69
D.0.96

【答案】 A
3、工程项目的计划成本就是项目的（ ）。
A.预算成本
B.目标成本
C.平均成本
D.实际成本

【答案】 B
4、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。
A.1／2
B.2／3
C.1／3
D.1／4

【答案】 B
5、集体土地征收是指国家为了( )的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有的土地收归国家所有，强制取得农民集体所有的土地的行为，是土地所有权在集体和国家之间的变动。
A.公共利益
B.政府利益
C.集体利益
D.国家利益

【答案】 A
6、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是（　　）。
A.①—②—③—④—⑤—⑥
B.②—③—④—①—⑤—⑥
C.④—②—③—①—⑥—⑤
D.③—②—①—④—⑥—⑤

【答案】 C
7、现代企业制度下，企业以其全部法人财产，依法自主经营、自负盈亏，对出资者承担资产保值增值的责任。这属于现代企业制度的（ ）特征。
A.法人责任制
B.权责明确
C.政企分开
D.科学管理

【答案】 B
8、招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（　　）工作日内签订合同。
A.5
B.30
C.60
D.90

【答案】 B
9、建设工程项目生产过程的总组织者是（ ）。
A.业主方
B.项目法人
C.项目经理
D.总监理工程师

【答案】 A
10、下列建筑物组成部分或构造措施中，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积的1/2计算建筑面积的是（）
A.层髙不足2.20m的单层建筑物
B.层髙在2.20m以上的立体仓库
C.层髙在2.20m以上的设备管道夹层
D.高低联跨建筑物

【答案】 A
11、下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是()。
A.工程所有人提供的物料及项目
B.施工机具设备
C.工地内现有的建筑物
D.永久性和临时性工程及工地上的物料

【答案】 D
12、房地产权利人转让房地产，应当如实申报（ ），不得瞒报或者作不实的申报。
A.挂牌价格
B.评估价格
C.购买价格
D.成交价格

【答案】 D
13、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。
A.立即
B.在摸清确切伤亡情况后
C.在3小时之内
D.在控制险情后

【答案】 A
14、多数工程项目可划分为检验批、分项、分部或单位工程，其质量验收因此（ ）。
A.分类进行
B.分别进行
C.分级进行
D.分层进行

【答案】 C
15、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。
A.24.6
B.25.6
C.26.6
D.27.6

【答案】 A
16、中、高档商品房的价格和供应量主要由( )决定。
A.消费者
B.政府
C.供应商
D.市场

【答案】 D
17、施工总包单位应对其分包的建设工程质量承担（ ）。
A.总包责任
B.连带责任
C.主要责任
D.—般责任

【答案】 B
18、物业管理的基本特征主要表现为( )。
A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和市场化
C.社会化、专业化和福利化
D.行政管理与自律管理相结合

【答案】 B
19、关于工程勘察企业综合类资质的说法，正确的是（　　）。
A.工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别
B.工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别
C.工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别
D.工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别

【答案】 D
20、下列各项中，不计算建筑面积的是（　　）。
A.封闭式阳台
B.独立柱两边
C.舞台灯光控制室
D.单层建筑物内分隔的操作间

【答案】 D
21、建筑市场是指（ ）。
A.建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动
B.建设主体之间进行的各类交易交换活动
C.建筑市场交易主体的总和
D.建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动

【答案】 D
22、下列属于物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平集中体现的是（ ）。
A.公共管理
B.系统协调
C.公共服务与管理
D.公共服务

【答案】 C
23、下列关于物业服务企业的说法中，错误的是( )。
A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准
B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体
C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业
D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

【答案】 D
24、保障物业承接查验的依据是（）
A.《物权法》
B.《物业承接查验办法》
C.《物业管理条例》
D.《合同法》

【答案】 B
25、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏

【答案】 B
26、模板摊销量的计算公式是（ ）。
A.材料一次使用量-材料摊销量
B.周转使用量-材料摊销量
C.材料摊销量-残值回收量
D.周转使用量-残值回收量

【答案】 D
27、房屋建筑和市政基础设施工程发生生产安全事故后，事故现场有关人员应立即报告（）。
A.安全监督部门
B.监理单位
C.建设单位负责人
D.施工单位负责人

【答案】 D
28、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3 058 824
B.3 636 363
C.3 683 333
D.4 250 000

【答案】 A
29、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30 000平方米，其中城市代征绿地面积为10 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60 000平方米。
A.2
B.3
C.3.33
D.6.67

【答案】 B
30、下列资产中，属于施工企业速动资产的是（　　）。
A.周转材料
B.应收工程款
C.融资租入的施工机械
D.在建工程

【答案】 B
31、建设工程总承包的主要意义在于（　　），以达到为项目建设增值的目的。
A.通过“交钥匙”确保工期和质量
B.通过总价包干，控制建设投资
C.通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合
D.总承包单位统一对承包工程全面负责

【答案】 C
32、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：
A.可以缩短施工工期
B.可以提高劳动生产率
C.可以减少建筑工程量
D.可以降低工程成本

【答案】 A
33、《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由( )监制。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.省级房地产管理部门
D.省级建设管理部门

【答案】 B
34、对新工人的三级安全教育是指（ ）。
A.政府、企业和班组安全教育
B.政府、企业和项目安全教育
C.公司、项目和班组安全教育
D.公司、分公司（工程处）和班组安全教育

【答案】 D
35、建筑产品不包括（ ）。
A.房屋建筑
B.构筑物

C.艺术设计
D.管道安装

【答案】 C
36、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
A.建设用地
B.在建工程
C.期房
D.现房

【答案】 B
37、公开招标由招标单位在（ ）指定的报刊、信息网络及其他媒介发布招标公告。
A.国家
B.招标代理机构
C.建筑行政主管部门
D.国家有关部门

【答案】 A
38、安全技术措施是指( )。
A.为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施
B.为机械设备增加安全装置
C.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施
D.设备的安全

【答案】 C
39、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（　　）万元。
A.4800
B.5000
C.5500
D.4600

【答案】 A
40、关于房地产市场供给特点的说法，错误的是（　　）。
A.土地和房地产供给具有刚性
B.房地产一级市场具有高度垄断性
C.房地产供应具有一定超前性
D.房地产供应的投资风险较大

【答案】 C
41、关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。
A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的
B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效

【答案】 C
42、（）情况下，不能采用经验估计法。
A.要求比较准确的定额
B.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法
C.一些次要项目，没有必要用其他方法
D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

【答案】 A
43、在工程施工阶段组织设计交底的单位应是（ ）。
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.建设单位

【答案】 D
44、建设工程施工企业的安全生产费用的计提依据是（　　）。
A.安装工程费
B.设备购置费
C.建筑安装工程造价
D.建筑工程费

【答案】 C
45、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过( )来实现的。
A.街道居委会
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业

【答案】 B
46、建设单位开工前，需要向（ ）申请领取施工许可证。
A.县级以上人民政府工商行政管理部门
B.县级以上人民政府建设行政管理部门
C.市级以上人民政府建设行政管理部门
D.省级以上人民政府建设行政管理部门

【答案】 B
47、设计前准备阶段的质量控制不包括（　　）。
A.编制项目管理总体规划
B.分析和论证项目的功能
C.确定项目的质量要求和标准
D.编制设计任务书

【答案】 A
48、住房公积金贷款的基本程序不包括( )。
A.借款人向住房公积金管理中心提出申请
B.住房公积金管理中心初审合格
C.住房公积金管理中心审批借款
D.签订借款合同、办理借款手续

【答案】 B
49、建设工程施工过程中，建设监理对投资实行全过程控制的任务主要集中在（　　）阶段。
A.可行性研究、设计和招标
B.设计、招标和施工
C.可行性研究和施工
D.设计、施工和竣工验收

【答案】 B
50、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时）， 完成外墙1980m2。
A.400
B.440
C.460
D.480

【答案】 A
51、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。
A.0.93工日
B.1.31工日
C.0.89工日
D.1.12工日

【答案】 D
52、下列参数中，属于流水施工空间参数的是( )。
A.流水强度
B.技术间歇
C.流水段数
D.施工过程数

【答案】 C
53、工程成本核算的基础是（ ）。
A.统计核算
B.业务核算
C.会计核算
D.经济核算

【答案】 C
54、新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分是（）。
A.临时设施费
B.联合试运转费
C.生产准备费
D.办公和生活家居购置费

【答案】 B
55、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（ ）平方米左右。
A.40
B.50
C.55
D.60

【答案】 D
56、工程项目的目标成本是指（ ）。
A.直接成本
B.变动成本
C.计划成本
D.实际成本

【答案】 C
57、建筑安装工程税金不包括（　　）。
A.增值税
B.营业税
C.城市维护建设税
D.教育费附加

【答案】 A
58、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：
A.节约了 100元
B.超支了 100元
C.节约了 145元
D.超支了 145元

【答案】 A
59、建筑业是从事（ ）的物质生产部门。
A.基本建设
B.房屋和土木工程
C.建筑产品生产
D.房地产投资

【答案】 C
60、物业装饰装修过程中禁止的行为不包括（）。
A.变动建筑物主体和承重结构
B.将房间或阳台改为卫生间、厨房
C.损坏原有节能设施、降低节能效果
D.搭建建筑物、构筑物

【答案】 D
61、关于建筑业的说法，正确的是（　　）。
A.建筑业是基本建设投资的消费部门
B.建筑生产活动是消费活动
C.建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门
D.建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行

【答案】 C
62、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（ ）。
A.停工时间
B.损失时间
C.偶然工作时间
D.违背劳动纪律停工时间

【答案】 A
63、下列叙述不正确的是（）
A.物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。
B.《物业管理条例》对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。
C.物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。
D.《物业管理条例》规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。

【答案】 B
64、特约服务实际上是（）的补充和完善。
A.公共服务
B.专项服务
C.综合性服务
D.委托性服务

【答案】 B
65、施工总承包管理模式下，分包工程任务符合质量控制的原则是（　　）。
A.动态控制

B.全面质量管理
C.他人控制
D.持续改进

【答案】 C
66、工程项目的目标成本是指（ ）。
A.直接成本
B.变动成本
C.计划成本
D.实际成本

【答案】 C
67、因材料原因造成的工程质量缺陷应由该工程的（　　）负责维修、更换。
A.建设单位
B.勘察设计单位
C.施工单位
D.监理机构

【答案】 C
68、建筑市场的进入，是指各类项目的（ ）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交 易活动的过程。
A.业主、承包商、中介机构
B.业主、承包商、供应商
C.承包商、供应商、交易机构
D.承包商、供应商、中介机构

【答案】 A
69、招投标管理机构在评标、定价过程中所起的作用是（ ）。
A.参与者
B.既是监督者，又是参与者
C.监督者
D.都不是

【答案】 C
70、建筑业结构和经营方式上的特殊性不包括（ ）。
A.中小型企业占绝大多数
B.大中型企业占绝大多数
C.多采用承包制和多层次分包制
D.遵循弹性组织原则和轻量经营原则

【答案】 B
71、建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（　　）。
A.组织
B.计划
C.指挥与协调
D.控制

【答案】 A
72、下列对预算定额的描述中，正确的是（ ）
A.预算定额是计价定额
B.预算定额有企业定额的性质
C.预算定额是向班组签发施工任务书的依据
D.预算定额是直接用于施工管理中的定额

【答案】 A
73、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝(伸缩缝将该建筑平面划分为3等份)。各施工过程在各个施工段上的流水节拍依次为6天、6天、3天，组织成倍节拍流水施工。
A.流水步距是指某专业工作对进入一个施工段流水作业的持续时间
B.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段开始工作的最小时间间隔
C.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段流水作业的搭接时间

D.该工程的流水步距应取绑扎钢筋. 安装模板. 浇筑混凝土三个施工过程流水节拍的最大公约数

【答案】 D
74、下列不属于物业管理管理的基本特点的是( )。
A.规模化
B.社会化
C.专业化
D.市场化

【答案】 A
75、物业装饰装修内容不包括( )。
A.装饰装修流程设计
B.管理细则规定
C.竣工验收
D.过程控制

【答案】 C
76、取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，他在企业中的工作岗位（　　）。
A.是项目经理
B.由企业视工作需要和安排而定
C.是监理工程师
D.由政府主管部门认定

【答案】 B
77、建设工程竣工验收的组织者是（）。
A.设计单位
B.建设单位
C.监理单位
D.施工单位

【答案】 B
78、下列关于工程量清单的说法中，正确的是（　　）。
A.其他项目费列项内容主要包括利润和税金
B.工程量清单是由投标人编制并发出的
C.非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清单计价
D.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价

【答案】 D
79、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。
A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价
B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力
C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同
D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同

【答案】 D
80、房屋买卖中契税的纳税时间是在（ ）之前。
A.商定成交价格
B.签订房屋买卖合同
C.交付购房首付款
D.办理房屋权属证书

【答案】 D
81、关于建筑工业化的说法，正确的是（　　）。
A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革
B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术
C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化
D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径

【答案】 C
82、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在( )颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。
A.上海
B.北京
C.深圳
D.广州

【答案】 C
83、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为( )。
A.基本完好房
B.完好房
C.一般损坏房
D.严重损坏房

【答案】 A
84、提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过( )批准。
A.省级人民政府
B.国务院
C.市级人民政府
D.县级人民政府

【答案】 A
85、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
86、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）
A.行政划拨
B.出让
C.租赁
D.作价出资

【答案】 A
87、工作A有一项紧后工作B、C、D，其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是第()天。
A.5
B.6
C.8
D.9

【答案】 B
88、通过资格预审的申请人少于（　　）个的，应当重新招标。
A.3
B.4
C.5
D.7

【答案】 A
89、下列各项中，不属于工程勘察的有( )。
A.地形测量
B.工程勘察
C.地下水、地表水勘察
D.野外调查

【答案】 D
90、对于土地承包的，承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意；
A.2／3, 2／3
B.1／3, 1／3
C.1／2, 1／3
D.2／3, 1／3

【答案】 A
91、某施工队在200个工日内完成了 800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。 根据以上资料，回答下列问题：
A.0.25
B.0.5
C.2
D.4

【答案】 C

92、负责评标的专家，一般采取（ ）方式确定。
A.由招标人指定
B.从专家库随机抽取
C.由行政主管部门推荐
D.由政府部门推荐

【答案】 B
93、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。
A.超支了275元
B.节约了275元
C.超支了280元
D.节约了280元

【答案】 B
94、在建的建筑工程因故中止施工或恢复施工时，都应向（　　）报告。
A.建设单位
B.项目周围单位和居民
C.当地政府
D.发证机关

【答案】 D
95、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。
A.5月10日
B.5月10日的后一周期
C.5月10日的后两周内
D.5月10日的后三周内

【答案】 A
96、( )是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。
A.廉租住房
B.限价商品房
C.经济适用房
D.公共租赁住房

【答案】 D
97、以下工程中属于单位工程的一项是（ ）。
A.桩基础工程
B.室内装饰工程
C.室外装饰工程
D.室外电器安装工程

【答案】 D
98、下列不属于无形资产的显著特征的是()。
A.不具有实物形态
B.属于非货币性长期资产
C.是为企业使用而出售的资产
D.经济效益的确定性

【答案】 D
99、下列选项中一般情况下资金成本最高的筹资方式是()。
A.长期借款
B.发行股票
C.发行债券
D.短期借款

【答案】 B
100、工程项目决策阶段管理工作的主要任务是（　　）。
A.编制设计任务书
B.完成初步设计
C.确定项目的定义
D.组织工程招标

【答案】 C
101、关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是（　　）。
A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡
B.自用性需求与投资投机需求并存
C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动
D.房屋空置率逐渐下降

【答案】 C
102、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。
A.400
B.440
C.460
D.480

【答案】 A
103、砂浆总消耗量为（ ）m3。
A.0.2125
B.0.2215
C.0.2236
D.0.2305

【答案】 D
104、某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为( )元。
A.100000
B.105000
C.125000
D.270000

【答案】 B
105、根据开发的规模，房地产开发可以分为( )。
A.个体开发和综合开发
B.新区开发和旧(老)城开发
C.单项开发和成片开发
D.一次开发和二次开发

【答案】 C
106、铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属（ ）。
A.土木工程建筑业
B.装修装饰业
C.交通运输业
D.房地产开发与经营业

【答案】 A
107、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3 058 824
B.3 636 363
C.3 683 333
D.4 250 000

【答案】 A
108、施工总包单位应对其分包的建设工程质量承担（ ）。
A.总包责任
B.连带责任
C.主要责任
D.—般责任

【答案】 B
109、物业承接查验的现实意义不包括（）
A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。
B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。
C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。
D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。

【答案】 C
110、四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营( )年以上。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 A
111、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。
A.技术方案
B.设备计划、工期网络计划等
C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划
D.工料分析表和劳务单价信息

【答案】 D
112、下列关于物业服务企业的说法中，错误的是( )。
A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准
B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体
C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业
D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

【答案】 D
113、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是( )。
A.上海
B.深圳
C.北京
D.广州

【答案】 B
114、下列建设用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地
B.某核电站建设用地
C.某国有企业办公楼建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地

【答案】 C
115、总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得（　　）同意。
A.建设单位
B.监理单位
C.施工单位
D.设计单位

【答案】 A
116、建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标统称为（ ）定额。
A.劳动
B.施工
C.建筑工程
D.建设工程

【答案】 D
117、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。
A.安全生产和文明施工标准
B.安全防护用具和安全防护设施单价
C.安全作业环境及安全施工措施所需费用
D.安全技术措施和专项施工方案计划

【答案】 C
118、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：
A.-3500
B.-5000
C.-5500
D.-6000

【答案】 D
119、建筑工程项目实施过程的总集成者是（　　）。
A.业主方
B.设计方
C.施工总承包方
D.施工总承包管理方

【答案】 A
120、在组织流水施工时，当施工过程数大于施工段数，会导致（　　）。
A.工作面有空闲
B.没有足够的工作面
C.劳动力或机械停歇窝工
D.框架结构差

【答案】 C
121、征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，需经（）批准。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府

【答案】 A
122、设计单位可以指定（ ）生产厂。
A.有特殊要求的建筑材料
B.主要建筑材料
C.关键部位建筑材料
D.重要建筑材料

【答案】 A
123、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是( )。
A.建设工期
B.销售利润
C.投资回报率
D.自有资金利润率

【答案】 A
124、我国住房供应体系中，以下不属于保障性住房的是( )。
A.廉租住房
B.商品住房
C.经济适用住房
D.限价商品住房

【答案】 B
125、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时）， 完成外墙1980m2。
A.8. 75
B.9. 57
C.12. 05
D.13.57

【答案】 B
126、在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（　　）。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.投资利润率
D.投资利税率

【答案】 A
127、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。
A.1.324
B.1.424
C.2.075
D.3.075

【答案】 D
128、住房公积金增值收益主要用于：①上交财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金。除国家另有规定外，其分配顺序是( )。
A.①②③
B.②①③
C.③①②
D.②③①

【答案】 B
129、物业管理最主要的特点是( )。
A.社会化
B.市场化
C.专业化
D.制度化

【答案】 B
130、质量管理的标准化，是指（　　）。
A.材料消耗标准化和人工消耗标准化
B.技术定额标准化和消耗定额标准化
C.管理程序标准化和质量成本标准化
D.技术工作标准化和管理工作标准化

【答案】 D
131、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（　　）。
A.设计招标
B.直接发包
C.邀请招标
D.设计竞赛

【答案】 A
132、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及（ ）。
A.优化施工方案
B.现场管理
C.缩短工期
D.降低成本

【答案】 B
133、下列属于物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平集中体现的是（ ）。
A.公共管理
B.系统协调
C.公共服务与管理
D.公共服务

【答案】 C
134、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是( )。
A.商品房空置率
B.竣工验收合格率
C.容积率
D.自有资金利润率

【答案】 D
135、（）因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。
A.结构破坏
B.功能退化或丧失
C.构造损坏
D.使用时间

【答案】 D
136、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米， 其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：
A.1.75
B.2.33
C.2.80
D.4.67

【答案】 C
137、关于市场租赁住房的建设说法错误的是（ ）。
A.允许改建房屋用于租赁
B.允许将商业用房等按规定改建为租赁住房
C.允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租
D.改造中可以改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施

【答案】 D
138、房地产经纪服务实行( )制度。
A.明码标价
B.等差标价
C.等级标价
D.需求导向标价

【答案】 A
139、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项