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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,海南城市价值,海南省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。,海南省是我国面积最大的省。全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积,3.54,万平方公里（其中海南岛陆地面积,3.39,万平方公里），海域面积约,200,万平方公里。,地位突出：南中国海，中国第二大岛，国家战略,CHINA,热带海洋与沙滩资源,热带雨林资源,民俗资源,热带,亚热带,气候资源,海南城市的旅游价值,夏威夷,巴厘岛,海南岛,普吉岛,塞舍岛,马尔代夫,北纬,18,世界黄金旅游区带,发展潜力巨大：北纬,18,黄金旅游带内，中国唯一能称为“国际热带滨海度假目的地”的地区。,国内地位：,国内唯一热带地区，地区气候资源、雨林资源、海洋资源优越，在国内具备极强的稀缺性和不可复制性，发展潜力巨大。,国际地位：,北纬,18,度黄金旅游带内，与夏威夷、普吉岛等著名热带海岛旅游区并列，由于发展基础等原因，存在一定差距，未来将有广阔发展空间。,海南作为我国唯一的热带海滨城市，冬季温暖如春，气候怡人，自然景观丰富，吸引了大批老年购房者慕名前来，,夏威夷,普吉岛,夏威夷,战略定位,我国旅游业改革创新的试验区,世界一流的海岛休闲度假旅游目的地,全国生态文明建设示范区,国际经济合作和文化交流的重要平台,南海资源开发和服务基地,国家热带现代农业基地,海南将主要发展旅游业、文化体育产业、房地产业、金融保险业、商贸餐饮业和现代物流业、热带特色现代农业、新型工业和高新技术产业、海洋经济等,8,大产业。,环境适宜老年人居住,海南国际旅游岛规划六大组团。,国际旅游岛政策解读,琼北综合经济区（北部海口组团）,东部沿海经济带（东部琼海,万宁组团）,中部生态经济区（中部五指山组团）,琼南旅游经济圈（南部三亚组团）,西部工业走廊（西部儋州,东方组团）,海洋组团（海洋及西沙区域）,海南国际旅游岛的颁布，,定位了海南省的发展高度，以旅游业、服务业为代表的第三产业将成为海南省经济发展的支柱，,对地区的养老度假型产业发展将起到积极的推进作用。,海南国际旅游岛目标明确，促进地区第三产业快速发展。,海南省第三产业占,GDP,近,50%,，宏观经济对省内经济发展影响巨大。,第三产业已成为三亚的主导产业，无污染产业体系已初步建立，并将继续完善，,构建无污染的以旅游业为带动的产业体系,无污染产业,新型工业,房地产业,文体健康产业,热带高效农业和海洋渔业,旅游业,海南的政策支持,国内老龄化现状,老年人的消费观念有了根本性的转变，随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对生活品质有了越来越高的追求,老年人跨城市居住的区域观念有所改变,社会上,“,空巢家庭,”,逐渐增多,老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同,全国老龄化已成为重要的社会问题,城市人对度假生活方式的向往,假日近郊游成为生活的潮流,国外老龄化现状以及变动趋势,联合国人口司发布了截止,2009,年世界人口老龄化状况及世界各国和地区老龄化程度的数据显示：,2009,年世界人口老龄化状况,1,、据官方统计，,2009,年世界,60,岁以上的老年人口达到,6.88,亿，预计,2050,年这一数字将达到,20,亿,，同时也将第一次超过全世界儿童（,014,岁）的人口数。,目前，世界上一半多的老年人生活在亚洲（占,54%,），其次是欧洲（,22%,）。,2,、,2009,年是每,9,个人中就有一个,60,岁以上的老年人，根据联合国专题项目的研究估算，,到,2050,年每,5,人中将会有一个老年人，到了,2150,年，每,3,人中就会有一个,60,岁以上的老年人。,3,、老年人口本身也在老化。,2009,年,80,岁以上的老年人已经占到老年人总数的,13%,，到,2050,年这一数字将增加到,20%,。百岁以上老人也将从,06,年的,28.7,万增加到,2050,年的,370,万，多达,13,倍的增幅。,4,、由于女性的预期寿命大于男性，所以,60,岁以上的老年人的男女性别比例是,82,：,100,。,80,岁以上人群中这一比例更是只有,55,：,100,。,5,、独居老年人占老年人总数的,14%,。独居的女性老人比例为,19%,，明显高于男性的,8%,。,发达国家独居老年人比例为,24%,，明显高于发展中国家的,7%,。,7,海螺农场,三亚中学农场,三亚镇农场,国营南新农场,椰庄农场,南红农场,槟榔村农场,南丁村农场,农场一队,三亚,鹿回头,三亚周边农场分布图,农场的助兴,海南养老疗养酒店及度假村,-,总结,序号,单位名称,功能特征特点,1,天来泉度假村,养老功能设施：,老年大学、中老年体育活动、社区医院；,其他功能配套：,温泉理疗（,30,个温泉泡池）；康体保健（门球场、网球场、,2000,平方游泳池、健身中心）；休闲娱乐（剧院、俱乐部）,2,海南省老干部疗养院养老功能设施：,专业的老年病医疗队伍及较先进的医疗设备；,阅览室、台球、乒乓球、门球、棋牌娱乐、游泳池、碳酸氢碳温泉理疗、歌舞厅以及各种健身运动设施；,其他功能配套：,老年病医院功能；会议功能；疗养功能：疾病疗养、旅游疗养、过冬疗养、中医养生疗养、康复疗养等,3,高隆度假村,娱乐设施：台球、桌球、麻将、乒乓球、门球、蓝球、阅览室、钓鱼池、国家级沙滩排球场、健身器材等。系统教练东北秧歌舞、老年保健操、老年迪斯科、太极拳等。,饮食标准：健康分餐制度，每人,22,元一天，有养老疗养食谱。,医疗方面：一名保健医生，有专职护理人员，提供常规医疗检查和医疗咨询。,5,三亚海棠湾世知度假酒店,娱乐设施：篮球、羽毛球、桌球、乒乓球、棋牌室、大型游泳池、海滨浴场，歌舞厅。,饮食标准：,30,元每人每天，有养老疗养食谱。,医疗方面：酒店设有专职护理人员，定期给老年常规检查及医学咨询服务。,从以下养老酒店及度假村配置功能特征可以看出，基本的娱乐设施以及理疗设施都有，但是每个机构根据自身定位高低在养老文化（老年大学）医疗设施（医院）等软性方面有所欠缺。,海南养老度假村总结,发展阶段：养老度假产业处于发展的初级阶段；,资源占有：分三类，一类是沿海资源的疗养,+,旅游,+,阶段性养老（一个月以上），一类是温泉资源的疗养,+,养生,+,旅游,+,阶段性养老（一个月以上），一类是热带雨林，绿色生态型的疗养,+,养生,+,旅游,+,阶段性养老（一个月以上）；,档次分析：由于初级阶段，缺乏规范、综合实力，档次均较低；,种类归纳：分四个种类,一类是住宅支持型，,即伴随着房地产住宅开发的养老概念的支撑，比如天来泉度假村；,二类是旅游产品型,，即酒店、度假村针对,45-75,岁健康人士的养老,+,旅游的中短期度假产品，仅提供简单的非专业性的医疗、养生服务，比如三亚上海世家海景大酒店；,三类是医疗机构型，,即老年医疗机构的疗养院，有专业的医疗保障队伍，但养老的旅游及度假服务能力不足，目前仅限于政府背景的医疗机构，市场中缺乏企业背景的机构，比如海南省老干部疗养院；,四类是普通接纳型，,即酒店、度假村不提供养老、疗养产品，但接待身体健康的老年人的包月居住服务，相当于的酒店常驻优惠活动，无其他任何针对服务，比如翡翠山城假日酒店；,消费水平：价格梯队分三个档次，最低档次,2000,元,/,人,/,月，中档,2001-4000,元,/,人,/,月，高档,4001,元以上,/,人,/,月；,海南养老疗养酒店及度假村,-,总结,国内老年人居住现状,目前老年居住模式比较,一、合居模式,合居指的是老年人和子女或其他家属居住在一起,这是目前顺应我国以家庭养老为主，社会养老、社区养老为辅的养老模式,二、独居模式,是指老年人独立居住，由于受到现代生活方式的影响，特别是住房条件的改善，越来越多的老年夫妇选择和已婚子女分居,三毗邻模式,是指子女和老人或其他亲属相互独立但邻近居住,毗邻而居，既没有和居时容易产生的矛盾，又容易做到经常探望和相互照料，是目前较为理想的老年居住模式,四、集中模式,是指老年人居住在老年性服务机构安度晚年的模式，集中模式大致分为老年公寓、老年社区、敬老院三种形式，随着“四二一”家庭结构的形成，集中居住模式日益盛行,但是机构数量少，水平层次不齐，致使集中模式在我国并不盛行,。,候鸟式养老的趋势,中高收入老年人对现在居住条件的评价,资料来源：对北京、上海的,3000,名,55,至,75,岁的市民的随机抽样拦截访问。,从以上柱状图可以看出，,老年人关心的医护急救条件、体育娱乐场所、空气环境和老人安全设施这几方面对目前现状不满意，,随着随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对生活品质有了越来越高的追求。,中高收入老年人对现在居住条件的评价,老年人对居住条件的要求,-,引出本案的优势,世界各国和地区老龄化程度 由联合国人口司发布的世界各国和地区老龄化程度数据中可以看出：,1,、目前世界老龄化程度最深的国家是,日本，达到了,27%,。其次是意大利和德国，分别为,26%,及,25%,，且这三个国家均为发达国家。,2,、老年人口比例达到或超过,20%,以上的国家有,27,个，其中,19,个为发达国家。,3,、老年人口比例达到或超过,10%,以上的国家有,74,个，,10%20%,的国家,47个，发达国家,13,个，占,27.66%,。,4,、老龄化程度,10%,以下的国家有,118,个，均为发展中国家。由此可见发达国家老龄化程度均在,10%,以上，明显高于发展中国家，但据统计近年发展中国家老龄化加深的速度明显比发达国家快很多。人口老龄化这一最开始主要涉及发达国家的问题，如今在发展中国家也越来越突出。人口老龄化的加剧将会深深影响所有个人、家庭、社区及国家。,国外老龄化现状以及变动趋势,人口老龄化导致老年抚养系数上升，家庭和社会抚养老人的负担加重,。,1,、人口老龄化会对传统的养老模式构成冲击。,2,、人口老龄化会使老年人的医疗保障问题变得突出。,3,、人口老龄化将使老年人的社会服务需求增大。,4,、人口老龄化将影响社会的生机和活力。,4,、人口老龄化将影响到经济活动过程中的生产、交换、分配和消费等环节,。,人口老龄化带来的影响,人口老龄化问题带来的市场机会,21,世纪,将属于老年人的世纪,老年市场和老年产业如同老龄问题一样,已成为当前和跨入,21,世纪的社会热点问题。开发老年市场,振兴老年产业,已成为促进经济持续增长和社会可持续发展不可缺少的内容,这是市场经济的新机遇。,人口老龄化给我们的旅游业带来的启示,从国际旅游局公布的,2009,年来我国旅游的外国旅游者年龄结构来看,超过,51,岁的老年人的比例占全部来华旅游者的,35%,仅次于商务旅游活动动为主的中年组的,465%,。,根据最近一次世界老人年旅游大会的资料,美国人口中约有,1/5,的人年龄超过,55,岁,他们当中有,47%,的人有过远程出游的经历。可见,老年人已构成了旅游人口中颇具规模的一支队伍。,从老年人的心理特点来看,老年人在为国家、为社会贡献了大半生后,退休时节他们最怕被社会所淡忘。许多老人对社会怀有极强的责任感,只要他们感到自己还能被社会所接纳就足够了。另一方面,旅游活动是人们在满足基本生活之后的一种更高层次的休闲和 学习方式在本质上是人类自我丰富、自我发展和自我肯定,把自己融于人类社会,参与社会发展的一种形式。这样老年人选择旅游便成为一件自然的事了。,美国佛罗里达州太阳城,太阳城中心是美国最大的老年社区之一,。它位于佛罗里达州坦帕市郊，从,1961,年开始建设，,占地,10,平方公里（约,15000,亩）,，太阳城中心历经,40,年的开发建设，不断繁荣，目前现有来自全美及世界各地的住户约,17000,名，,中国养老典型项目分析,-,东方太阳城,:,入住,2,万余人；,，,社区规划总建筑面积,70,万平方米，,太阳城内部设施,设备,7,个娱乐中心,交际活动,桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部,8,个高尔夫训练场,舞会,3,个乡村俱乐部,交际俱乐部,2,个图书馆,众多特别爱好的俱乐部,2,个保龄球馆,医学设施,位于太阳城的中心的,Sun Health Boswell Memorial,医院，有在心脏、整形外科和老年医学方面的专家,2,个湖,工艺和业余爱好,木工艺,30,个教堂,银器匠,19,个购物中心,编织,体育活动,高尔夫和小小高尔夫,绘画,游泳,中国画,足球场,金属工艺,马场,制陶术,滑旱冰,裁缝,网球和桌球,宝石,健身房,陶瓷,手球式墙球,彩色玻璃,室外地滚球,书法,跳舞,摄影,草地保龄球,针线手艺,慢跑和竞走,皮革工艺,推圆盘游戏,铁路模型,垒球和篮球,电脑,台球,美国养老项目分析,-,美国佛罗里达州太阳城,传统度假体系建立,-,参考国内外度假项目,度假体系,客房功能,会议功能,娱乐功能,康体功能,养生功能,环境功能,服务功能,度假酒店,度假别墅,多用途多规模会议厅，具备承办各种大小会议、宴会、婚庆、品牌发布等活动的功能,KTV,高端会员俱乐部,游戏厅,儿童俱乐部,网吧,剧场演绎,民俗娱乐,健身房,高尔夫俱乐部,户外俱乐部,游泳馆、游泳池,水上运动,康乐中心,SPA,水疗中心,温泉,美容美发,医疗服务,建筑,园林,商务中心,旅游服务中心,礼宾服务中心,商场服务,金融服务中心,餐饮功能,多种类风情化餐厅、酒吧、水吧等,度假体系建立及本案建议,本案建议,-,养老功能,-,生活体验,养老功能,以当地风土民情为背景，展开生活体验服务，比如热带水果种植、采摘，黎苗生活、饮食文化体验等，拓展老年人的生活乐趣，此项目也可与度假村娱乐功能共享；,度假体系建立及本案建议,度假体系建立及本案建议,本案建议,-,养老功能,-,老年俱乐部,养老功能,建立高素质人员组成的老年俱乐部，组织老年人的一日游、歌舞比赛、生活交流、体育健身、文艺演出等活动，丰富老年人生活，使来此养老旅游、度假的客户生活充实、快乐和健康；,鉴于海南缺乏专业的演绎市场开发，建议专业的演绎剧场，一方面可以租用公司活动使用，一方面可以进行定期的精彩演出，一方面可以进行长期的商业演绎经营。,本案建议,-,娱乐功能,-,剧场演绎,娱乐功能,度假体系建立及本案建议,首先是区位，最好处于近郊位置，距离市区大概,10-20,分钟车程。老年人的生活环境需静谧恬淡、景观优美、密度低。近郊离市区较近，交通也比较方便。如选择海景房，最好不要离海边太近，老年人容易患风湿,。小区周边最好有较大的公园或小区内部拥有满足不同需求的康体运动设施、娱乐配套设施，如,:,健体中心、老年活动中心、图书阅览室等等，能够丰富老年人的生活。,旅游休闲养老社区,秘书式养老,项目名称,容积率,建筑面积,规划套数,精装均价,平均面积,/,套,博鳌椰风海岸,1.2,225000,3123,11000,72.04610951,蝶恋海,-,海南省文昌市清澜片区,1.1,60955.24,786,11000,77.55119593,博鳌金湾,1,1700000,13000,22000,130.7692308,鲁能山海天,-,三亚,1,48696324,17000,150.2962963,万宁,-,兴隆,-,首创,芭蕾雨逸景,0.99,119199,1791,10500,66.55443886,博鳌金色鳌苑,0.95,89000,1087,18000,81.87672493,珊瑚宫殿,-,海南省陵水县英州镇赤岭风景区,0.87,130000,1084,23000,119.9261993,博鳌湾,0.8,80000,1000,20000,80,海南养老社区案例总结,分区,面积比例,面积,功能,备注,居住,0.63,54180,vip,公寓,介护老人,借助老人,自理老人,员工,0.03,2580,后勤,1057.8,包括厨房,办公,309.6,宿舍,1212.6,活动空间,0.15,12900,健身运动,1290,养生理疗,1290,老年俱乐部,7740,以俱乐部的形式,多功能厅,645,会所,1290,ktv,645,医疗,0.1,8600,康体医疗,7740,护理站,860,生活服务,0.01,860,理发、银行等,超市,600,酒店和食堂,0.08,6880,酒店,5504,食堂,1376,幼儿园,2500,总计,88500,