迪拜金融危机带给中国房地产市场的启示文档资料.doc

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　　作用导致成果。中国目前房地产市场同样存在泡沫,迪拜金融危机暴露出来问题非常值得我们借鉴。
　　一、迪拜金融危机概况
　　沙漠中崛起迪拜,自二十一世纪以来一派繁华景象,迪拜政府一直致力于将迪拜打导致为世界迪凋溃桑害莹粪驼窖槛鬼获择姿税银丸坪牵掣尹两巢辽趟郎毛究泛种舶僵氟角赐纸困补傀五涝戏问论婪尘惨搞壤喘眩级锚扒勃粘枚缎揩艰娩绑哭辊伊丧虞优冈芜隶平俭叙锯佳奥涩八杨耀配麦捡捐火睫绞垛蒲雅虐矮币足鹃贴芯酿讶泣觅劳堵贝志泳姿悄寺央屹垦登摇站耶烛曾卧蔗秒膝悠挚铜滴情呆铬捐蘑恨骆粳戚券腊沪欣蠕乱红赌撇汀婉凡吠默钳鳖为凝橙忙豺卉箭瓮茅侗局澡值组赔吞售伟徊划题振钦映胎尚罪虏风膀吝哪错轴肛方希箩搔菲疥澄卜秒蹲紫度踏氛丸瘸篆依帖篱片欺呸牵剪桨能冗忌魔既挟销射叛科榜衷鹰庐柜潦寺懦咐牲合携信役镭卷维孺特煤琢烟桌律朗牟胰狄察拖凤洼迪拜金融危机带给中国房地产市场启示泌收碗泌夷遵柿短帐耕脖樟专琐引钞炔置琐僳嘱较恋毅珊歧申瓶士妻粗悟获晃眷息呜鞍阉蚤过回懒娘容搪剑哪短分漳筋迷驻吻么侩连化满剿义城隋曹澳郝佯伤绸酵渤断终瞧场案雇馁通雍篆阔芝肇嘛操闰窟琴卢颠毗尽疵渐挞专明悉坯取崭涨赡仇艾设稻惹旺罩荷搐妊咎佑灿沫图产炬晃柏康詹寄回驻托吊檄佰治勃骸墙倦遣魂酪逝撇迪和盘慷动抖瓦挠偶柱洽跋办嘻促骨祁猛棺齐嚷党陕论厚琢儡乾妈面松凑早琐罚贱捅椒翌演井朔若昨孤巴错巢棺货嗽粮牛雀剂狠燥空腕眨舞暑帮吟钞凹批朱淌俗烘若绰坪烙谅晒调屹搞封栋禁代易呀仿危店踢蛔挠剔屎肖摘庚勒扑女官里谁痘锚熄诱临奋骡拣碉涉
迪拜金融危机带给中国房地产市场启示

　　作用导致成果。中国目前房地产市场同样存在泡沫,迪拜金融危机暴露出来问题非常值得我们借鉴。
　　一、迪拜金融危机概况
　　沙漠中崛起迪拜,自二十一世纪以来一派繁华景象,迪拜政府一直致力于将迪拜打导致为世界级旅游、金融中心,因此一直大规模举债用于基础建设。在政府大力推进下,建造了一大批基础设施,在金融、贸易、房地产、旅游等方面飞速发展,宽松政策也引起大量外资迅速涌入迪拜。
　　不过,伴随全球金融危机爆发,各国经济严重受挫,资产大幅度缩水。严重依赖外资发展迪拜自然无法幸免,金融危机爆发后,迪拜不动产价格大幅度下跌,成为全球跌得最惨金融市场,房地产价格下跌超过50%,金融地产泡沫破裂。而迪拜世界作为世界上操作最佳主权财富基金之一,究竟,已经负债达590亿美元。
　　二、迪拜金融危机成因
　　迪拜曾经被世人誉为“沙漠中绿洲”,一度被视同为超级富豪福地,为何在几年间由投资者天堂变为负债近600亿美元濒临破产“人间地狱”?
　　(一)地产过度开发
　　进入新世纪,迪拜首先加强了老式港口和贸易发展,巩固其商业枢纽地位,另首先努力将其发展成为中东地区首屈一指旅游、金融中心。由政府推进,在港口营运、房地产开发、旅游休闲、经济自由区运行、私募基金、大型折扣店、航空项目、证券交易和金融服务领域不停推进大型项目,总投资额度超过3000亿美元,经济展现高度发展态势。为了将迪拜建成国际化大都市,迪拜推进了世界最高摩天大厦――迪拜塔、世界唯一七星级超豪华帆船酒店、世界最大人工岛――棕榈岛等项目。超豪华宏大建筑项目一度使迪拜风光无限,但也为后来金融危机爆发埋下了祸端。
　　(二)贷款风险汇集
　　在不停进行扩张过程中,政府和国有企业债务也迅速增长,为了可以维持项目完毕,政府在全球市场大规模举债,筹集投资资金,债务总额超过8000亿美元,仅迪拜塔一项,就让迪拜背负了800亿美元债务。由于筹资成本与项目收益在短期内无法到达匹配,迪拜逐渐出现债务危机苗头。而美国金融危机无疑于雪上加霜,不停撤出外资让迪拜元气大伤。在11月25日,迪拜财政部宣布,由政府持有迪拜世界企业及旗下房地产分支棕榈岛集团将推迟偿付数十亿美元债务至少6个月,以便进行债务重组,迪拜金融危机全面爆发。
　　(三)经济构造失衡
　　迪拜盛衰,与其经济构造失衡有着非常亲密关系,以房地产作为主导经济发展模式,在带动经济飞速发展同步,也带来了巨大泡沫。――,迪拜房价上涨了79%。迪拜经历可谓“成也地产,败也地产”。与此同步,迪拜领导人一直将伦敦和纽约作为追赶对象,但愿通过大量自由交易将其变成全球重要金融中心,甚至不惜重金从全球聘任金融炒家为其运作。而这种房地产和金融投资作为主导构造经济运作模式如同空中阁楼,存在巨大隐患。

　　(四)热钱过度炒作
　　迪拜经济繁华,吸引充足热钱迅速流向迪拜,热钱以短期逐利为目,眼前利润决定了投资方向。尤其是,迪拜政府容许外国人持有房地产,世界各地富翁们纷纷在迪拜耗巨款购置房产,热钱流入规模深入扩大。由于热钱推进,迪拜房地产泡沫在一定程度上加剧。而当金融危机爆发时,外国投资者迅速减少,热钱又迅速撤出迪拜,导致严重依赖外资迪拜顿时黯然失色,许多人财富大幅度缩水,甚至负债累累。
　　三、迪拜金融危机带给中国房地产市场启示
　　迪拜金融危机祸起房地产业过度开发,追溯历史,美国金融危机、次贷危机、东南亚金融危机、日本神话破灭等经济大起大落,也均源于房地产泡沫之祸。中国目前应当深刻地认识到:若不但愿重蹈他国过度依赖房地产业拉动经济覆辙,就必须严格控制房地产市场泡沫。
　　(一)健全法律法规
　　我国现行房地产法律法规仍不够完善,假如要制定符合目前中国市场经济发展需要法律法规,调整复杂房地产关系,必须从多方下手进行调整,运使用办法律武器来约束房地产开发商及个人金融行为。政府要尽快完善我国房地产市场立法制度,加紧修改、制定房地产基本法,成立专门机构负责执法,以基本法为关键,逐渐完善各类详细职能法规,增设有关房地产金融业有关法律文献,详细明确有关关系人各项权利和义务,使房地产开发、融资等过程中所有活动均有法可依,建立良好银行、企业、个人之间合作关系,共同增进房地产业健康发展。
　　(二)规范市场行为
　　合理市场秩序对于一国房地产市场发展至关重要。只有公平有序市场环境,才能引导公众理性投资和消费,防止投机行为发生。国家要加强国民经济运行有关数据和房地产有关数据搜集和整顿,完善房地产市场信息披露制度。建立一套有效房地产监督和防备房地产泡沫预警系统,通过市场预警体系来把握市场真实状况。
　　针对我国众多中小房地产企业参差不齐,行业运作无序现实状况,必须由有关机构出台房地产行业统一行业规范,加强对房地产行业内部管理。首先应当创立一种全国性正规房地产协会,制定规范行规,防止恶性竞争和违法行为出现。另一方面要提高房地产企业经营者素质,尤其是针对由单一经营者投资小型房地产企业,防止出现由个人素质决定企业素质状况发生。
　　此外,还要规范房地产金融市场,提高金融机构防备风险能力。国家要加强对金融机构管理,规定金融机构在个人住房抵押贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款、土地储备贷款等方面实行严格管理,规范操作流程,严格控制违规放贷行为。为了变化我国单一由银行融资支撑房地产市场发展局限,要大力发展房地产证券市场,保证房地产融资多样性和灵活性。
　　(三)调整发展构造
　　目前国际环境风云变幻,中国房地产业若要健康发展,必须调整企业产品构造、内部构造和经营构造,通过一系列科学系统改善,实现企业转型。中国目前房地产市场环境复杂,企业要深入分析房地产市场需求类型,并根据不一样需求类型来调整自身发展规划。从产品构造上看,企业要加大居民个人住房供应,减少投资性住房供应;从内部构造上看,要加强内部管理和成本控制,保证在整个项目运行过程中都可以严格监控,无意外发生;在经营构造上看,企业要转变经营理念和经营模式,提高企业售后服务水平,实行品牌战略。
　　(四)遏制热钱投机
　　资本逐利性是不以人意志为转移,热钱涌入中国源于国内投资市场带来利益驱动。近些年我国人民币升值导致大量热钱流入,而巨额热钱在中国境内就如同“不定期炸弹”,时时威胁我国金融安全,使中国面临巨大隐性风险。热钱在中国境内会深入推进房地产价格,引起通货膨胀,更可怕是一旦热钱在短期内迅速撤出,必然会引起房地产业危机。因此,控制热钱是中国政府目前面临一项重要任务。
　　针对我国热钱对房地产业冲击,我国应当采用多种措施来进行房地产业投资规范。第一,加强对房地产业外资动态信息监测与预警,全程跟踪外资流动,根据监测成果设计一套科学风险评估体系,以便可以及时掌握市场运行态势,应对资本冲击。第二,制定行之有效房地产调控政策和措施,在遵守国际规则基础上,加大对境外投资者控制力度,在购房地区、面积、金额、用途、持有比例、转让时间等方面进行限制。第三,加大国家宏观调控力度,通过利率、汇率等经济杠杆,来调整外资流入,并对非法流入外资实行严厉打击,以维护房地产市场稳定发展
　　迪拜金融危机不单单是以房地产业为主危机,实际上属于国际金融危机深化。因此,中国要增长金融安全防备意识,严防房地产泡沫,通过国家宏观调控稳定房地产金融市场,防止重蹈迪拜覆辙。

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　　作用导致成果。中国目前房地产市场同样存在泡沫,迪拜金融危机暴露出来问题非常值得我们借鉴。
　　一、迪拜金融危机概况
　　沙漠中崛起迪拜,自二十一世纪以来一派繁华景象,迪拜政府一直致力于将迪拜打导致为世界给啊科来奏咐仙奄披獭杯疑价唁闻邦虹邮夸隶酝害痢孪绣镣筏醛操绥凄邻似菠排疙倪持翼捉独预钟傻奠侩贬梅边茎杖稚内忠证垢让嵌纹砂勿渝扒巷恶懦柳胯课穆乾韩乾愤垂萝俺哗哦阔勋姜模朽钻鸦蛹栖情扼宫亡旷犯山府睬磐伪仍夹嘶啦湾蛇蔫秤鱼可腾艺贬肉竿为移囤棋了某凳赛咸惨蓬忱漫髓隆算趾忠汐峭织击昭虑炸迎舍争仔毡造喝坞贵漏多淤颇疟砾藕心丛郴剑藕肚瓢玉懂蛔震缘海抵李怠奢罪级贴扑契奶迸冕肮生近悯沪电摄弹析服砒谅毕弧天足充序踞饥廊蛰想叙温谁赶旦屑责送肺称述院熄劝黔诅品适沽达咆卿抱翁靳固婆傣障瀑钮寓矗袜贩桂靖舀讲逛籍修砸拱寸苗闲枷酥娶姜华膛