1、容积率,、,建筑密度,与,层数,之间关系,第1页,什么是容积率,？,容积率,=,地上总建筑面积,规划用地面积,例：,某项目规划用地面积为,3,，总建筑面积,为,53000,，那么此项目标容积率是多少？,容积率,=,地上总建筑面积,规划用地面积,=530003,1.66,第2页,什么是建筑密度,？,建筑密度,=,建筑基底总面积,规划用地面积,例：,某项目规划用地面积为,69000,，建筑基底总面积为,24500,，那么此项目标建筑密度是多少？,建筑密度,=,建筑基底总面积,规划用地面积,=2450069000,36%,第3页,考量对象,容积率,建筑物的使用空间,建筑物的面积占用率,建筑密度,考
2、量对象,总建筑面积,总基底面积,第4页,容积率,(R),、建筑密度,(C),与层数,(H),关系,一宗土地内，各栋建筑层数相同，且单栋建筑各层建筑面积相等前提下：,三者之间的关系可表示为：,R,CH,此种情况下，建筑层数与容积率成,正比,例关系。,第5页,第6页,某项目用地指标,规划用地面积,2,万平,容积率,2,建筑密度,20%,日照间距,1.5,R=CH,H=R/C=2/0.2=10,R=2,?,总建筑面积,=,规划用地面积,容积率,=02=40000,前提：,各栋建筑层数相同，且单栋建筑各层建筑面积相等,第7页,楼间距,=45,米,建筑底面积,=500,平,楼间距,=45,米,建筑底面积
3、500,平,第8页,某项目用地指标,规划用地面积,2,万平,容积率,2,建筑密度,40%,日照间距,1.5,R=CH,H=R/C=2/40%=5,R=2,?,总建筑面积,=,规划用地面积,容积率,=0,2=40000,前提：,各栋建筑层数相同，且单栋建筑各层建筑面积相等,第9页,楼间距,=22.5,米,建筑底面积,=,楼间距,=,建筑底面积,=890,平,第10页,某项目用地指标,规划用地面积,2,万平,容积率,2,建筑密度,60%,日照间距,1.5,R=CH,H=R/C=2/60%=3,R=2,?,总建筑面积,=,规划用地面积,容积率,=0,2=40000,前提：,各栋建筑层数相同，且单栋建筑各层建筑面积相等,第11页,楼间距,=13.5,米,建筑底面积,=,楼间距,=,建筑底面积,=750,平,第12页,THANKS FOR YOUR TIME,.,感激聆听,!,第13页,
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