金鹰国际项目推介资料.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,PPT,文档演模板,Office,PPT,31 十月 2025,金鹰国际项目推介资料,集团简介,?创立于 1992 年，是金鹰国际旗下专业从事综,合地产开发与运营管理的集团化公司，专业从,事高档商业物业和高档品质寓所的组团开发，,同时长期致力于商业资产运营管理。,?总部位于 中国 南京市,?整体开发、运营、管理并长期持有零售、,甲级写字楼、五星级酒店等优质物业,?坚持商业地产和高端时尚百货的互动发展，,南京,建立了覆盖江苏，布局全国的商业帄台,?与金鹰商贸、古驰集团、莱雅集团、雅诗,兰黛集团、百胜、中影、LAB法国何斐德等,商业伙伴建立长期合作关系,?本集团项目多位于城市核心商圈和新城市中,心潜力地段,集团 竞争优势,?成熟完整的开发运营团队,通过专业化的工程建设 公司、物业资产管理 公司 和,酒店管理公司等精英团队，形成集规划、定位、设,计、开发、招商、运营、物业管理等为一体的商业,地产完整的开发运营业务链。,?知名的专业商业地产品牌,逾 18 年的专业经验，拥有国家一级房地产开发资质、,国家一级物业管理资质及国家一级装饰工程资质，,成功运作了金鹰国际商城等多个大型综合商业地产,项目。,?丰富的招商资源,众多国际知名的商业伙伴的长期战略合作支持，具,备较好的品牌影响力和号召力。中国百货零售业佼,佼者金鹰商贸将与本公司联动发展。,?区位及区域优势,物业 多 位于核心商圈黄金地段 和 新城市中心潜力地,段，交通便利、区位优势明显。商业物业的区域位,置及稀缺性在一定程度上保证了公司未来盈利能力,及物业增值潜力。,集团项目总体概况,?集团 现 拥有房地产项目 23 个，分布于苏、沪、滇、内蒙等区域。其中已运营物业 11 个，在建及储备项目 12 个；,?集团 现有 项目总建筑面积（含规划）约 564 万帄米，其中持有物业（含规划）建筑面积 183 万帄米，占 32%；销售物业（含规划）建筑面积 381 万帄米,占 68%；按 地区，苏、沪区域为集团重点拓展区域，项目建筑面积（含规划）约 427 万帄米，占 76%；其他地区项目建筑面积（含规划）约 137 万帄米，24%；,?集团与金鹰商贸（3308.HK)已就其未来 3 年高档百货连锁发展，达成逾 50 万平方米的连体合作发展实施计划。,南京,徐州,1、南京金鹰 商城 三期,1、徐州金鹰天地 主楼,2、南京河西 金鹰天地,2、徐州金鹰天地 辅楼,3、南京江宁 金鹰天地,3、徐州金鹰天地 裙楼（*）,4、南京仙林金鹰天地（*）,总建筑面积：约 10 万，占 2%,5、南京珠江 金鹰天地（*）,物业类型：零售、办公、酒店及其他,6、南京汉中金鹰天地（*）,7、南京金鹰国际商城 8 楼（*）,连云港,8、南京金桥商城（*）,1、连云港金鹰天地,7、南京金桥装饰商城（*）,总建筑面积：约 118 万，占 21%,8、南京金海商城（*）,物业类型：零售、住宅、酒店及其他,9、南京国仕达酒店（*）,总建筑面积：约 138 万，占 24%,物业类型：零售、酒店、办公、住宅及其他,盐城,1、盐城金鹰天地 A1,2、盐城金鹰天地 B1,鄂尔多斯,总建筑面积：约 37 万，占 7%,1、鄂尔多斯金鹰天地,物业类型：零售、酒店、办公及其他,总建筑面积：约 126 万,占 22%,物业类型：住宅及其他,宿迁,1、宿迁金鹰天地,总建筑面积：约 61 万，占 11%,物业类型：零售、住宅及其他,昆山,1、昆山金鹰天地,泰州,总建筑面积：约 33 万，占 6%,1、泰州金鹰天地（*）,物业类型：零售、住宅及其他,总建筑面积：约 6 万，占 1%,物业类型：零售及其他,昆明,上海,1、昆明金鹰天地,1、上海虹桥金鹰花园,总建筑面积：约 11 万，占 2%,2、上海金鹰天地（*）,物业类型：零售、酒店及其他,总建筑面积：约 24 万，占 4%,备注：标注*的为已运营物业,物业类型：零售、住宅及其他,集团运营物业概况,?截止目前，集团已竣工并持有运营物业建筑面积约 56 万帄米，占 10%；在建和储备项目建筑面积约 508 万帄米，占 90%；,?已运营物业中零售面积约 38.2 万帄米，占已运营物业的 69%；办公及酒店面积约 8.3 万帄米，占已运营物业的 14%。,项目现状,已运营物业情况,单位：万 M 2,单位：万 M2,已 运营 物,其他,业,56,9.23,17%,10%,在建 项 目,11,2%,酒店,3.59,6%,办 公,4.72,8%,零售,储备项 目,38.22,69%,497,88%,5,集团在建及储备项目概况,?截止目前，集团在建及储备项目规划建筑面积约 508 万帄米，其中规划商业、办公、酒店面积合计约 131.27 万帄米，占 26%，,规划住宅面积约 262.69 万帄米，占 52%；,?按用途划分，集团在建及储备项目中未来出租及自营物业面积(含停车场）约 127 万帄米，占 25%；未来销售物业面积（含,可售 车库）约 381 万帄米，占 75%。,停车位,规划酒店,规划办公,规划商业,规划住宅,及其他,93 万,22 万,16 万,263 万,114 万,18%,5%,3%,52%,22%,商铺,高星级酒店,商铺,车库,车库,（规划租赁）,（规划自营）,（规划销售）,（规划销售）（规划自营）,61 万,22 万,32 万,79 万,35 万,6,集团项目发展计划,?集团 2010 年计划新开工面积约 193 万帄米，其中南京地区计划新开工 96 万帄米，占新开工总量的 50%左右，新开工项目,均位于南京市级商圈、区域商圈核心地段；,?计划新开工项目中，南京河西金鹰天地和昆山金鹰天地开工量分别达 63 万帄米和 33 万帄米，占新开工总量的 33%和 17%，,为集团重点发展项目；,?集团在现有项目存量基础上，预计 2011-2104 年年均 新开工 面积将在 50-60 万帄米左右。,集团项目发展计划（2010-2014 年）,350,300,250,200,150,100,50,0,2010,2011,2012,2013,2014,计 划 开 工面 积,193,48,80,55,56,计 划在建面 积,204,243,296,215,213,计 划竣工面 积,9,28,127,58,101,计 划 开 工面 积,计 划在建面 积,计 划竣工面 积,7,运营物业（1）-南京珠江金鹰天地,南京市新街口商圈，地铁上盖物业，,项目位置,东至同仁西街，南临珠江路，西至中,山路，北接地铁大厦,占地面积,1.31 万,建筑面积,14.47 万（其中产权面积 12.61 万）,集商业、办公、酒店及配套于一体的,项目定位,商业综合体,时尚百货、休闲餐饮、中式正餐、娱,业态规划,乐会所、休闲、甲级写字楼、五星级,酒店,金鹰商贸、拜耳、毕马威、苏源、三,合作伙伴,星、夏普、华润、保利,时尚百货 店 五星级 酒店 时尚餐饮已,运营情况,开业,甲级 写字楼已入住.,8,运营物业（2）-南京仙林金鹰天地,仙林大学城核心商务区，地铁物,项目位置,业，北接文苑路，南抵水杉路，,东临学子路西到人工湖,占地面积,3.04 万,建筑面积,11.08 万,中高档购物、餐饮、休闲娱乐商,项目定位,业街区,百货、品牌零售店、餐饮、电器、,业态规划,休闲娱乐,金鹰商贸、百胜集团、中影集团、,合作伙伴,万宁,运营情况,1 期已开街,9,运营物业（3）-上海金鹰天地,中国上海陕西北路 278 号，东、,物业位置,南至中信泰富，西至陕西北路,占地面积,0.78 万,建筑面积,4.03 万,上海南京西路 CBD 高端商业综合,物业定位,体,业态规划,时尚购物中心、餐饮、休闲娱乐,合作伙伴,金鹰商贸、GUCCI、BV、俏江南,目前已全部出租，其中 1-5 层、6,层的局部面积租赁给金鹰商贸,（中国经营百货业务，已引进,运营情况,GUCCI、BV 等国际一线品牌，9 层,租赁给金鹰商贸（中国）作为品,牌展示中心，其他楼层经营特殊,业态，如健身、餐饮、商务等。,10,运营物业（4）-南京金鹰 国际 商城 8 楼,中国南京汉中路 89 号金鹰国际商城 8,物业位置,楼,占地面积,0.03 万,建筑面积,0.54 万,物业定位,甲级写字楼物业,金鹰国际商城为南京地标建筑，金鹰,国际首航之作。物业高度 218 米，总,建筑面积 14.8 万帄方米，主楼地面 58,业态规划,层，地下 2 层，裙楼 8 层，计 60 层。裙,楼 1 6 层为金鹰国际购物中心，主楼,8、10 36 层为国际标准甲级写字间，,36 层以上为五星级酒店。,合作伙伴,金鹰商贸,运营情况,物业已出租,11,运营物业（5）-南京汉中金鹰天地,项目位置,中国南京汉中门大街 1 号 1-5 层,占地面积,0.10 万,建筑面积,1.25 万,物业定位,国际名品特惠中心,1F,国际名品,2F,女鞋、女装系列,业态规划,3F,女装、休闲运动系列,4F,男装、男鞋系列,5F,儿童、家居系列,合作伙伴,金鹰商贸,运营情况,物业已出租,12,运营物业（6）-泰州金鹰天地,项目位置,泰州市级商圈，东进东路以北，鼓楼路两侧,占地面积,1.1 万,建筑面积,5.98 万,物业定位,集时尚购物中心、餐饮、休闲娱乐于一体的商业街区,业态规划,超市、影院、服装、餐饮、电器等,合作伙伴,金鹰商贸、横店院线、苏果、苏宁等,项目现状,剩余区域招商,13,运营物业（7）-南京金桥商城,南京金桥装饰商城、南京金海商城,项目名称,南京金桥商城,南京金桥装饰商城,南京金海商城,项目位置,中国南京建宁路 12 号,中国南京建宁路 30-38 号,中国南京建宁路 98 号,占地面积,2.51 万,3.51 万,1.22 万,建筑面积,7.36 万,5.63 万,2.98 万,以大型日用、工业品批发与零售为主的,以装饰建材批发与零售为主的专业大卖,以五金、水暖、装饰批发与零售为主的,物业定位,专业大卖场,场,专业大卖场,百货、服饰、针织、皮革、家电、床上,业态规划,装饰、灯饰、建筑材料,装饰、灯饰、五金,用品,运营情况,运营中,运营中,运营中,14,运营物业（8）-南京国仕达酒店,物业位置,中国南京中山路 57 号,占地面积,0.17 万,建筑面积,0.83 万(其中产权面积 0.6 万),物业定位,商务型酒店,客房数,201 间,运营情况,已运营,15,在建项目-昆明金鹰天地,区位：,昆明金鹰天地位于昆明青年路市级商圈核心地段，毗邻昆明金鹰购物中心。,定位规划：项目规划地上 14 层、地下 2 层，其中 1-5 层规划时尚购物中心，6-8 层规划餐饮、休闲娱乐商业，9-14 层规划五星级酒店,建筑面积：约 11.37 万帄米,16,储备项目（1）-南京金鹰商城三期,区位：,南京金鹰商城 3 期位于南京市新街口市级商圈核心地段西端，毗邻南京金鹰国际商城，,定位规划：项目将引领新街口尊贵奢华消费潮流。地上 40 层。,其中 1-9 层规划高档购物中心和酒店配套设施，10-22 层规划五星级商务酒店，23-40 层规划豪华公寓,建筑面积：约 17 万帄米,17,储备项目（2）-南京河西金鹰天地,区位：,河西金鹰天地位于河西新城区江东门区域商圈核心地段，周边已有万达广场及苏宁、华润、保利等高档品牌住宅项目。,定位规划：项目规划地下 3 层，地上 87 层、为河西新地标建筑，其中 1-8 层规划高档时尚购物中心，2 幢,主楼分别规划甲级写字楼、超五星级酒店、高档豪华公寓,建筑面积：约 63 万帄米,18,储备项目（3）-南京江宁金鹰天地,区位：,江宁金鹰天地位于江宁新城区百家湖区域商圈核心地段，周边已有高尔夫花园、江宁壹号等高档楼盘，成熟居住氛围,定位规划：项目裙楼规划金鹰江宁店和时尚购物中心；两幢塔楼，分别规划五星级酒店和高档公寓物业。,项目坚持以人为本，专注城市空间文脉和百家湖湖景生态，发展成为具有国际一流设施和管理水准的酒店,、公寓大厦。,建筑面积：约 14 万帄米,19,储备项目（4）-昆山金鹰天地,区位：,昆山金鹰天地位于昆山市经济技术开发区，紧邻娄江城市景观带，地块东至黄河路，西至珠江路，北临东新街,定位规划：项目西侧规划购物中心和 SOHO 公寓，东北侧规划时尚商业步行街，南侧规划超高层公寓。,项目希望以“江南生活精神”为线索，结合江南水乡特色，将现代建筑置于院落之中；同时充分利用区位,优势，打造昆山核心地带的顶级全景生活社区。,建筑面积：约 33 万帄米,20,储备项目（5）-宿迁金鹰天地（商业）,区位：,宿迁金鹰天地位于宿迁市幸福路商圈，东至古黄河，南临西湖路，西至楚街，北临洪泽湖路,定位规划：项目沿古黄河一带规划为沿河景观商业街和金鹰宿迁店，青年路西侧规划为具有时代创新特色,和示范作用，集居住、休闲、娱乐为一体的高品质现代城市生态居住社区。,建筑面积：约 11 万帄米（临河商业）,21,储备项目（5）-宿迁金鹰天地（住宅）,区位：,宿迁金鹰天地位于宿迁市幸福路商圈，东至古黄河，南临西湖路，西至楚街，北临洪泽湖路,定位规划：项目沿古黄河一带规划为沿河景观商业街和金鹰宿迁店，青年路西侧规划为具有时代创新特色,和示范作用，集居住、休闲、娱乐为一体的高品质现代城市生态居住社区。,建筑面积：约 50 万帄米（居住社区）,22,储备项目（6）-连云港金鹰天地,区位：,连云港金鹰天地位于连云港新浦新区核心地块，花果山麓以西。地块东至花果山、西至宁连高速公司，北至苍梧路。,定位规划：项目规划景观河以西地区规划超高层住宅和社区配套；景观河以东地区规划低密度高品质花园社区。,建筑面积：约 118 万帄米,23,储备项目（7）-盐城金鹰天地-A1,区位：,盐城金鹰天地 A1 项目位于盐城城南新区，市政府以南。地块东至跃马路，北至开发大道。,定位规划：项目规划建设临湖景观步行商业街。作为环内港湖发展的重要商业地块，配合电视塔以及西侧的文化艺术中心,，希冀打造城南新区中心商业区域热点。,建筑面积：约 5 万帄米,24,储备项目（8）-上海虹桥金鹰花园,区位：,上海虹桥金鹰花园位于上海闵行区虹桥镇，东至合川路，规划华光路两侧,定位规划：运用现代城市景观设计手法，充分尊重自然生态环境，力求创造一个功能合理、环境优美、配套设施完善、,基础设施齐全、建筑空间形式活泼多样的现代化高质量居住小区。,建筑面积：约 19 万帄米,25,储备项目（9）-盐城金鹰天地-B1,区位：,盐城金鹰天地 B1 项目位于盐城城南新区，市政府以南。地块 西 至 解放南路，南 至开发大道。,定位规划：项目规划建设临湖景观 城市综合体。规划中高档购物中心、甲级写字楼等业态,建筑面积：约 31 万帄米,26,储备项目（10）-鄂尔多斯金鹰天地,区位：,鄂尔多斯金鹰天地位于 鄂尔多斯东胜区三台基东岸，规划纺织街以南。,定位规划：鄂尔多斯城市森林公园景观住宅核心区，规划超高层高档板式住宅及商业配套设施,建筑面积：约 126 万帄米,27,储备项目-徐州金鹰天地主辅楼,区位：,徐州金鹰天地位于 徐州鼓楼区中心商圈，清河路以北，,周边有苏宁广场等城市综合体项目，商业氛围浓厚,定位规划：规划 2 幢主楼，分别发展五星级酒店和甲级写字楼物业；,辅楼规划时尚名品街区,建筑面积：约 7.7 万帄米,28,集团已运营物业,持有物业建筑面积,建筑面积,地上建筑 地下建筑,项目,区位,占地面积,合计,面积,面积,停车场,及辅房,南京珠江 金鹰天地,南京新街口商圈,1.31,14.47,11.53,2.94,2.75,3.68,泰州金鹰天地,泰州鼓楼商圈,1.10,5.98,4.83,1.15,-,-,上海金 鹰 天地,上海南京西路商圈,0.78,4.03,3.54,0.49,-,0.49,徐州金 鹰天地 裙 楼,徐州中心商圈0.31,1.60,1.26,0.34,-,0.34,南京 汉 中金 鹰天地,南京新街口商圈,0.10,1.25,1.25,-,-,-,南京金 鹰国际 商城8 楼,南京新街口商圈,0.03,0.54,0.54,-,-,-,南京金 桥 商城,南京中央门商圈,2.51,7.36,6.93,0.43,-,0.43,南京金 桥装饰商 城,南京中央门商圈,3.51,5.63,5.05,0.59,-,0.59,南京金海商城,南京中央门商圈,1.22,2.98,2.80,0.18,-,0.18,南京国仕达酒店,南京新街口商圈,0.17,0.83,0.83,-,0.83,-,南京仙林金鹰天地,南京仙林新市区3.04,11.08,6.51,4.57,-,3.53,合计,14.09,55.76,45.07,10.70,9.70,28.52,4.72,3.59,9.23,备 注：1、已 运营物业 建筑面 积 均以 产证 面 积为 准，部分有公房租 赁的面积亦统计在内；在建 项目 建筑面 积 以 核定的 施工 图设计面积为准；储备项目建筑面积以核定的方案面积为准,2、南京珠江金 鹰天地 中 预计 2280 平米正 办 理 权证；预计约 970 平米系租 赁 公房面 积，现 已取得公房租 赁协议,3、南京国仕达酒店约 0.23 万平米属公房租赁，现已取得公房租赁协议,4、南京金 桥装饰商 城 约 3.2 万平米 预计 近期可 办 理 证 照,集团在建及储备项目,备注：5、南京金 鹰商城 三期出售物 业 系商 贸 百 货 店，地上部分 4.25 万平方，地下 0.75 万平方，详见 金 鹰 商 贸（3308.HK）之公告,6、昆山 金鹰天地、南京河西金 鹰天地 和南京江宁 金鹰天地总 建筑面 积 均已剔除 规 划商 贸 百 货 店面 积,7、盐 城 金鹰天地 A1 地 块中 原 规 划的酒店式公寓部分移至 B1 地 块开发 建 设,8、鄂 尔 多斯 项 目 总 用地面 积约 613 亩，其中代征道路、绿 地面 积约 133 亩，净 用地面 积 480 亩，因片 区 控 规调 整中，暂 按原 规 划方案容 积 率 3 估算,比承诺做得更好,We do better than we promised,31,