2025年商场场地合作协议范本.docx

2025年商场场地合作协议范本

甲方（出租方）：[商场所有权人/开发商/管理公司全称]
法定代表人/授权代表：[姓名]
注册地址：[地址]
联系电话：[电话号码]
乙方（承租方）：[商户全称]
法定代表人/授权代表：[姓名]
注册地址/经营地址：[地址]
联系电话：[电话号码]
鉴于甲方拥有或合法经营位于[城市]的[商场名称]，并拥有其中位于[具体楼层]的[场地编号/铺位号]场地（以下简称“合作场地”）的出租权利；乙方希望租赁该合作场地用于[具体经营范围]的目的。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
第一条 合作场地基本信息
1.1 合作场地位于[城市][区域][商场具体地址]，由甲方合法拥有或有权出租。
1.2 合作场地具体位置为[具体楼层][场地编号/铺位号]。
1.3 合作场地建筑面积约为[面积]平方米，使用面积约为[面积]平方米（以双方最终确认的测量结果为准）。
1.4 合作场地现状为[描述现状，如毛坯、基础装修等]。
第二条 合作期限
2.1 本协议合作期限为[年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。
2.2 协议期满，如乙方有意续租，应在本协议期限届满前[时间，如三个月]书面通知甲方，并双方协商一致另行签订续租协议。如乙方未在规定时间内提出续租或双方未能就续租达成一致，本协议到期后自动终止。
第三条 租金及支付方式
3.1 租金标准：
(1) 合作场地租金采用[固定/递增]方式。固定租金为人民币[金额]元/平方米/月，总月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。/ (2) 递增租金：首年租金为人民币[金额]元/平方米/月，总月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。自第[年数]年起，租金在上一年的基础上上调[百分比]%；自第[年数]年起，租金在上一年的基础上上调[百分比]%。租金调整方案需提前[时间，如三个月]书面通知乙方。
3.2 租金支付：
(1) 支付周期为[月/季/半年/年]付。
(2) 每期租金应于[具体日期，如每月5日前]前支付至甲方指定银行账户：
开户行：[银行名称及支行]
账户名称：[甲方账户名]
账号：[银行账号]
(3) 逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比]%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[天数]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。
3.3 其他费用：
(1) 物业管理费：按合作场地月租金的[百分比]%计算，由乙方承担。
(2) 水费、电费、通讯费等：由乙方根据实际使用量承担，按甲方规定标准缴纳。
(3) 垃圾处理费、清洁费：由乙方承担，费用标准为[金额]元/月。
(4) 平台/推广费：如适用，按[标准]由乙方承担。
(5) 上述各项费用均应按时支付，具体支付方式和账单核对流程由甲方另行通知或按商场规定执行。
第四条 场地交付与使用
4.1 甲方应于本协议生效后[时间]日内，将符合本协议约定状态的合作场地交付给乙方使用。
4.2 场地用途：乙方承诺将合作场地仅用于[具体经营范围]及相关辅助活动，不得擅自改变用途或用于本协议约定之外的活动。
4.3 场地装修与改造：
(1) 乙方如需对合作场地进行装修或改造，须提前[时间，如一个月]向甲方提交详细的装修方案、设计图纸及初步预算，经甲方审核批准后方可施工。
(2) 所有装修设计和施工必须符合国家及地方有关消防、安全、环保等法律法规要求，以及商场的整体规划和设计规范。
(3) 场地装修施工时间应避开商场主要营业高峰期，并确保施工活动不影响商场正常运营和公共区域。具体施工时间需经甲方书面同意。
(4) 装修及改造费用由乙方承担。装修完成后，甲方有权对装修效果进行检查验收。如不符合约定，乙方需自行整改，费用由乙方承担。
(5) 协议终止时，乙方须将合作场地恢复至甲方要求的合理状态[可选择：或按装修前状态，但不得低于商场整体形象要求]。甲方有权要求乙方承担必要的恢复费用。
4.4 乙方在使用合作场地期间，应遵守甲方的各项管理规定，包括但不限于商场安全手册、经营规范、消防安全规定、卫生管理等，并接受甲方的监督和管理。
第五条 甲乙双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
(1) 保证其对合作场地拥有合法出租权利，并确保场地符合法定使用条件。
(2) 按时向乙方交付符合约定条件的合作场地。
(3) 负责维护商场公共区域的环境、秩序和安全，保障乙方的经营环境。
(4) 负责支付商场公共区域运营所需费用，并承担商场主体结构及公共设施的维护和维修责任。
(5) 有权监督乙方遵守本协议及商场管理规定的执行情况。
(6) 按照本协议约定收取租金及其他应付款项。
5.2 乙方的权利与义务：
(1) 按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。
(2) 合法合规经营，其经营活动不得违反国家法律法规及商场管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。
(3) 严格遵守甲方的各项规章制度，维护商场整体形象和品牌形象。
(4) 负责合作场地内的日常维护、清洁和安全工作，确保符合消防等安全要求。
(5) 自行承担经营活动中产生的各项成本和风险，包括但不限于员工工资、税费、保险等。
(6) 不得擅自对合作场地进行结构性改造或设置影响公共安全的障碍物。
(7) 协议终止或解除后，应在规定时间内清理并交还合作场地。
第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按时交付合作场地，每逾期一日，应向乙方支付合同总月租金[百分比]%的违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。
6.2 若甲方无正当理由擅自提高租金或违反其他合同约定，乙方有权要求甲方纠正，并有权根据违约情况要求赔偿损失或解除本协议。
6.3 若乙方未能按时支付租金或约定费用，除应按本协议第三条第3.2款规定支付滞纳金外，甲方还有权单方面解除本协议，收回合作场地，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[金额或倍数]月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
6.4 若乙方擅自改变合作场地用途、转租、分租或超出经营范围经营，甲方有权立即单方面解除本协议，收回场地，并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。
6.5 若乙方违反本协议关于装修、安全、消防等规定，造成损失或不良影响的，由乙方承担全部责任，甲方有权要求乙方立即整改，并视情节严重程度要求乙方承担违约金或解除协议。
第七条 合同解除与终止
7.1 除本协议其他条款约定的解除条件外，发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，双方均可解除本协议，互不承担违约责任。
7.2 本协议期满，双方未达成续租协议的，本协议自动终止。
7.3 发生本协议第六条约定的解除情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。收到通知后，违约方应在[时间]日内纠正违约行为或支付相应款项。逾期未纠正的，守约方有权单方面宣布解除协议生效。
7.4 协议解除或终止后，乙方应在[时间]日内完成场地内物品清迁并交还合作场地，甲方进行验收。场地交接完成，本协议相关权利义务终止。
第八条 不可抗力
8.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律法规变更等。
8.2 任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[时间]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。
第九条 争议解决
9.1 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
9.2 协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 / 或 任何一方均有权向合作场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条 保密条款
10.1 甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中所获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略、技术信息等）负有保密义务。未经对方书面同意或法律、法规另有规定的除外。
10.2 保密义务在本协议终止后[年数]年内仍然有效。
第十一条 通知与送达
11.1 双方在本协议首页载明的地址、电话、传真、电子邮件为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）、或发送至电子邮箱、传真（以发送成功视为送达）。
11.2 任何一方变更联系方式，应提前[时间]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。
第十二条 法律适用
12.1 本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十三条 其他
13.1 本协议构成双方就合作场地租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。
13.2 对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
13.3 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。
13.4 本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。
甲方（盖章）：[商场所有权人/开发商/管理公司公章]
授权代表（签字）：
日期： 年 月 日
乙方（盖章）：[商户公章]
授权代表（签字）：
日期： 年 月 日