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共有产权住房买卖合同（2023更新）

甲方（买受人）：_________，身份证号码：_________________________，住所地：_________________________
乙方（共有产权机构）：_________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就共有产权住房购买事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 甲方拟购买的共有产权住房（以下简称“该房屋”）位于____________省____________市______区____________街道____________小区____________栋____________单元____________号，建筑面积为____________平方米，不动产权证书号（或预登记证明号）：_________________________。
1.2 该房屋用途为____________。
第二条 共有产权比例
2.1 经双方协商一致，并依据相关政策规定，甲方拥有该房屋的产权份额为____________%。
2.2 乙方拥有该房屋的产权份额为____________%。
2.3 双方应共同申请办理该房屋的不动产权登记。该房屋的不动产权证书（或预登记证明）上应明确记载双方各自的产权份额。
第三条 购房款支付
3.1 该房屋的总价款为人民币____________元（大写：_________________________元整）。
3.2 甲方应支付购房款人民币____________元（大写：_________________________元整），支付方式为：_________（如：一次性支付/分期支付）。
3.3 乙方应支付购房款人民币____________元（大写：_________________________元整），该款项由乙方_________（如：直接支付给甲方/支付给指定账户）。
3.4 甲方应将应付购房款支付至乙方指定账户：
开户名：_________________________
开户银行：_________________________
银行账号：_________________________
3.5 乙方应将应付购房款按约定方式支付或划转。
第四条 交付条件与验收
4.1 乙方应在该房屋满足交付条件时（包括但不限于取得符合法定条件的不动产权证书（或预登记证明））之日起____________日内，将房屋交付给甲方。
4.2 交付时，乙方应提供该房屋的钥匙及有关资料。
4.3 甲方应在收到交付通知后____________日内对该房屋进行验收。验收合格，甲方应签署房屋交接单；验收不合格，甲方应及时书面通知乙方，并提出整改意见。乙方应在合理期限内完成整改，并重新交付甲方验收。
第五条 物业管理
5.1 该房屋的物业管理由____________（如：开发商/乙方指定的机构/其他）负责。
5.2 物业服务费、水电燃气等费用由甲方承担。甲方应按时足额缴纳。
5.3 共用部位、共用设施设备的维修养护责任由____________（根据相关规定或约定）承担。
第六条 维修责任
6.1 甲方对其专有部分（指该房屋建筑面积中甲方拥有产权份额对应的部分）的房屋及其附属设施设备享有占有、使用、收益和处分的权利，并负责该部分的日常维修和维护。
6.2 该房屋的共用部位、共用设施设备的维修责任由____________承担。具体范围包括但不限于：____________（可列明主要共用部位和设施，如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共设施设备等）。维修费用由____________（根据相关规定或约定）承担。
6.3 因维修需要进入甲方专有部分时，乙方应提前通知甲方，并承担维修费用。甲方应予以配合。
6.4 维修资金（如适用）的提取、使用和管理应遵守国家和地方有关规定。
第七条 转让限制
7.1 甲方因特殊原因确需转让该房屋的，应提前____________日书面通知乙方。
7.2 通知期内，乙方享有以同等条件优先购买该房屋的权利。乙方决定购买的，应与甲方另行签订转让协议。
7.3 如乙方放弃优先购买权或在通知期内未购买，甲方可向其他符合条件的购房人转让。
7.4 甲方转让该房屋时，转让价格不得低于____________元/平方米（或按届时相关政策确定）。转让所得价款中，属于甲方应得的份额部分为人民币____________元（大写：_________________________元整），属于乙方应得的份额部分（即差价）为人民币____________元（大写：_________________________元整）。该差价部分由甲方在办理房屋所有权转移登记前支付给乙方。
7.5 甲方转让该房屋的具体流程应符合国家和地方关于共有产权住房转让的有关规定，并通知乙方。
第八条 出租限制（如允许）
8.1 甲方如需出租该房屋，应提前____________日向乙方报告，并符合国家和地方关于共有产权住房出租的有关规定。
8.2 乙方对该房屋享有优先租赁权。甲方设定租赁时，应优先租赁给乙方。
8.3 租赁合同期限届满，乙方要求承租该房屋的，在同等条件下，甲方应优先承租。
8.4 出租所得的租金收入，在扣除应缴纳的税费和物业服务费后，甲方应得的份额和乙方应得的份额按____________%和____________%比例分配。
第九条 抵押限制
9.1 未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋设定抵押权或以其他方式转移给第三方。
第十条 房屋所有权转移登记
10.1 双方应在房屋交付验收合格，且甲方付清所有应付购房款后____________日内，共同申请办理该房屋所有权的转移登记手续。
10.2 需缴纳的契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等交易相关税费，由____________（根据届时国家和地方政策规定及双方约定）承担。
第十一条 违约责任
11.1 若甲方未按本合同第三条约定的期限和方式支付购房款，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的____________‰向乙方支付违约金。逾期超过____________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
11.2 若乙方未按本合同第四条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款（扣除乙方应付款项后余额）的____________‰向甲方支付违约金。逾期超过____________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
11.3 若任何一方违反本合同第七条、第八条、第九条关于转让、出租、抵押限制的约定，应向守约方支付房屋总价款____________%的违约金。给守约方造成损失的，还应承担赔偿责任。
11.4 因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的经济损失。
第十二条 不可抗力
12.1 因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。
12.2 遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____________日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。
第十三条 争议解决
13.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
13.2 协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四条 合同生效与份数
14.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.2 本合同一式____________份，甲方执____________份，乙方执____________份，____________（如：不动产登记机构）执____________份，具有同等法律效力。
第十五条 其他
15.1 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
15.2 本合同条款内容应与国家和地方关于共有产权住房管理的各项政策、规定相符。
甲方（签字）：_________
乙方（盖章）：_________________________
签订日期：________年____月____日