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2025年房地产抵押合同协议

抵押合同协议
甲方（抵押权人）：__________________名称：__________________住所：__________________法定代表人/授权代表：__________________
乙方（抵押人）：__________________名称：__________________住所：__________________法定代表人/授权代表：__________________
鉴于乙方因需要资金，向甲方申请贷款，甲方经审核同意发放贷款，乙方自愿以其合法拥有的房地产作为贷款担保。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
第一条 抵押物信息
1.1 乙方自愿将其合法拥有的房地产（以下简称“抵押物”）向甲方提供抵押担保。抵押物详细信息如下：
a. 房地产坐落地址：__________________
b. 房产证号/不动产权证号：__________________
c. 房屋结构类型：__________________
d. 层数：__________________
e. 建筑面积：__________________平方米，使用面积：__________________平方米
f. 土地使用权性质：__________________，使用权年限：__________________
g. （若为在建工程抵押）工程名称：__________________，地点：__________________，建筑面积：__________________平方米，结构类型：__________________，开工日期：__________________，预计竣工日期：__________________
1.2 乙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物权属清晰，无产权纠纷、查封、冻结或其他限制状态。
1.3 抵押物价值：本合同项下的抵押担保以人民币__________________元（大写：__________________元整）为限，该价值为依据评估价值/合同价值/市场价值确定，具体确定方式为：__________________。
第二条 抵押范围
2.1 主债权：甲方同意向乙方发放贷款，贷款金额为人民币__________________元（大写：__________________元整），贷款用途为__________________，贷款期限自__________________起至__________________止。
2.2 抵押担保范围：本合同项下的抵押担保范围包括：
a. 主债权本金人民币__________________元（大写：__________________元整）。
b. 利息，包括贷款利息、逾期利息、罚息等。
c. 乙方应支付的违约金、损害赔偿金。
d. 实现抵押权所产生的费用，包括评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费、差旅费等。
e. 贷款合同项下其他应付费用。
f. 为实现抵押权而支出的其他必要费用。
第三条 抵押期限
3.1 抵押合同期限：自本合同签订之日起至主债务履行完毕之日止。
3.2 抵押担保期限：自主债务履行期限届满之日起至主债权、利息、费用等全部清偿完毕之日止。该期限不短于主债务的履行期限，具体为自__________________起至__________________止。
第四条 双方权利与义务
4.1 乙方的权利与义务：
a. 在不违反法律和本合同约定的前提下，继续占有、使用抵押物。
b. 如需办理抵押登记，乙方应在甲方提出要求后配合办理，并承担相关费用。
c. 保持抵押物现状，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行可能损害抵押物价值的行为。
d. 未经甲方书面同意，不得将抵押物出租、转让、再抵押或以其他方式处分。
e. 如抵押物价值减少，应及时通知甲方，并采取措施恢复或提供相应的担保。
f. 按时偿还主债务及相关费用。
g. 向甲方提供有关抵押物的真实情况。
4.2 甲方的权利与义务：
a. 按合同约定发放贷款。
b. 对抵押物进行查验、监督。
c. 在乙方违约时，有权要求乙方纠正。
d. 有权依法定程序处分抵押物。
e. 优先受偿从处分抵押物所得的价款。
f. 不得擅自处分抵押物。
第五条 抵押登记
5.1 本合同项下的抵押需依法办理登记。办理抵押登记的责任主体为乙方，乙方应在甲方提出要求后____日内完成登记手续。
5.2 抵押登记机构为：__________________。
5.3 抵押登记完成后，乙方应将登记证明文件复印件交予甲方。
第六条 抵押权的实现
6.1 抵押权的实现条件：发生以下一种或多种情形时，甲方有权行使抵押权：
a. 乙方未按期足额偿还贷款本息。
b. 乙方发生其他严重违约行为，如违反本合同第4.1条约定等。
6.2 抵押权的实现程序：
a. 甲方发出催告通知，要求乙方在____日内纠正违约行为并清偿债务。
b. 乙方未在规定期限内纠正违约。
c. 甲方有权申请人民法院拍卖、变卖抵押物。
d. 抵押物拍卖、变卖所得价款，在扣除相关费用后，按照本合同第二条约定的抵押担保范围及优先顺序用于清偿。
6.3 甲方行使抵押权时，应给予乙方合理的宽限期（如有）。
第七条 违约责任
7.1 乙方发生本合同约定的任何违约行为，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________________。乙方还应承担甲方为实现债权及抵押权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。
7.2 甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。
7.3 任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任。
第八条 争议解决
8.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
8.2 协商不成的，任何一方均有权向_________________人民法院提起诉讼。
第九条 其他事项
9.1 本合同自双方签字或盖章，并依法办理抵押登记（如需）后生效。
9.2 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，登记机构执____份，各份具有同等法律效力。
9.3 双方进行通知、确认等均应以书面形式进行，送达地址为本合同首页所列地址。
9.4 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.5 本合同项下的贷款合同及相关文件均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.6 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
甲方（签字/盖章）：__________________日期：__________________
乙方（签字/盖章）：__________________日期：__________________