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2025年房屋转租租赁物使用维护责任协议

甲方（原出租人）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。
乙方（转租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。
丙方（转租受托人）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。
根据甲乙双方于______年______月______日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：_________，以下简称“原租赁合同”），甲方将位于_________（详细地址）、建筑面积_________平方米的房屋出租给乙方使用。现乙方获甲方书面授权，将租赁房屋的部分或全部转租给丙方使用。为明确三方在转租期间租赁物的使用与维护责任，经友好协商，达成协议如下：
第一条 主体与授权
1.1 甲方确认，已根据原租赁合同约定向乙方出租上述房屋，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
1.2 甲方授权乙方将租赁房屋整体（或部分）转租给丙方，转租期限不得超出原租赁合同的剩余期限。乙方作为转租关系的出租人，丙方作为转租关系的承租人，均应遵守本协议及原租赁合同的各项约定。
1.3 乙方保证其转租行为已获得甲方书面同意，并符合相关法律法规及原租赁合同关于转租的规定。
第二条 租赁物使用责任
2.1 丙方应严格按照原租赁合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途进行改建、扩建或用于非法活动。
2.2 丙方负责保证租赁房屋及其内部设施设备在合理使用状态下的正常使用，并爱护房屋及其附属设施。
2.3 乙方作为房屋的直接管理人，有责任监督丙方的使用行为，确保其符合本协议及原租赁合同的约定，并对丙方的违规使用行为承担管理责任。
第三条 租赁物日常维护责任
3.1 丙方对其使用范围内的门窗、灯具、开关插座、水龙头、卫生洁具、空调、洗衣机等设施设备的日常使用和维护负责。因丙方使用不当、保管不善或人为原因造成的损坏，由丙方负责修复或承担赔偿责任。
3.2 乙方负责公共区域（如走廊、楼梯间、大堂、公共卫生间等）以及非丙方使用范围内的设施设备的日常检查和一般性维护。因乙方管理疏忽导致上述区域或设施设备损坏的，由乙方负责修复或承担赔偿责任。
3.3 对于丙方使用范围内的维修，丙方应通知乙方；对于乙方负责的公共区域或非丙方使用范围内的维修，乙方应负责组织实施。
第四条 租赁物结构及主要设施维护责任
4.1 租赁房屋的主体结构、承重墙体、屋面、主要公共管线（如供水主管道、供暖管道、消防系统等）的维修责任，按原租赁合同约定由甲方承担。乙方应积极配合甲方的检查和维修工作。
4.2 若因乙方或丙方的使用、管理或维护不当直接导致房屋主体结构或主要公共设施损坏的，乙方或丙方（根据具体情况判断）应承担相应的修复费用或赔偿责任。
4.3 乙方应定期（如每年一次）组织对租赁房屋的结构安全及主要公共设施进行检查，发现问题应及时通知甲方进行维修。甲方应在收到通知后，按照原租赁合同约定或双方协商的时限内安排维修。
第五条 维修通知与处理
5.1 任何一方发现需要维修时，应向相应的责任方（丙方通知乙方，乙方通知甲方）发出书面通知，内容包括维修事项、地点、原因等。
5.2 责任方应在收到通知后______日内（或按照原租赁合同约定）响应并组织维修。如需甲方维修，乙方应提供必要的协助。
5.3 如责任方未在约定时限内履行维修义务，导致房屋或他人财产损失的，除不可抗力因素外，责任方应承担由此造成的损失，并应丙方或乙方的合理要求在合理期限内完成维修。
第六条 维修费用承担
6.1 因日常使用造成的维修费用，原则上由使用方承担。丙方使用范围内的维修费用由丙方承担；乙方负责的公共区域维修费用可从乙方管理费中列支或由甲乙双方根据原租赁合同约定承担。
6.2 因责任方（乙方或丙方）过错造成的结构性损坏或主要设施损坏的维修费用，由责任方承担。
6.3 按照原租赁合同约定应由甲方承担的维修费用，若因乙方或丙方原因（如延误维修、使用不当加剧损坏等）而发生的，甲方有权向乙方或丙方追偿。
第七条 违约责任
7.1 丙方违反本协议第二条约定的使用规定，擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求丙方恢复原状、赔偿损失，并可根据情节解除与乙方的转租协议。
7.2 乙方或丙方未履行本协议第三条、第四条约定的维护责任，导致房屋或他人财产损失的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。
7.3 任何一方违反本协议第五条关于维修通知或处理时限的约定，给对方或房屋造成损失的，应承担相应的违约责任。
第八条 争议解决
8.1 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。
8.2 协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条 协议的生效、变更与终止
9.1 本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。
9.2 本协议的变更或解除，应经三方书面同意。
9.3 本协议在以下情况下终止：（1）转租期限届满；（2）原租赁合同被解除或终止；（3）甲方依法收回租赁房屋；（4）本协议约定的其他终止条件出现。
第十条 其他
10.1 本协议未尽事宜，依照原租赁合同及相关法律法规执行。
10.2 本协议构成三方就租赁物使用维护责任方面的完整协议，取代之前任何口头或书面的约定。
10.3 若本协议与原租赁合同就同一事项有不同约定，以本协议为准（除非原租赁合同对该事项有特别声明优先）。
10.4 各方应对本协议内容予以保密，但法律法规另有规定或协议另有约定的除外。
10.5 本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，具有同等法律效力。
甲方（盖章/签字）：_________ 日期：______年______月______日
乙方（盖章/签字）：_________ 日期：______年______月______日
丙方（盖章/签字）：_________ 日期：______年______月______日