国有建设用地使用权合作开发合同（GF-2008-2601）2025版.docx

国有建设用地使用权合作开发合同（GF-2008-2601）2025版

国有建设用地使用权合作开发合同
甲方（转让方）：_________住所地：_________法定代表人/授权代表：_________
乙方（合作开发者）：_________住所地：_________法定代表人/授权代表：_________
鉴于甲方合法拥有位于_________（项目地点）的国有建设用地使用权，地块面积_________平方米，土地用途为_________，土地使用权证号为_________；鉴于乙方具备从事房地产开发的能力和条件；经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就合作开发上述地块项目事宜，达成如下协议：
第一条 项目基本信息
合作开发项目名称：_________
项目具体地点：_________
国有建设用地使用权：土地使用权证号_________，土地面积_________平方米，土地用途_________，土地使用权期限自_________至_________。
合作方式：双方同意采取共同投资、共同开发（或分别投资、分工开发，具体分工见本合同相关条款）的方式合作开发本项目。
第二条 合作范围与分工
合作开发范围包括从本项目前期策划、规划设计、工程建设、市场营销、竣工交付直至项目后续经营（根据协商确定具体范围）。
甲方主要责任与义务：
1. 保证其持有合法有效的土地使用权，并负责办理或协助乙方办理本项目开发所需的相关土地使用手续；
2. 按照本合同约定向乙方提供项目用地，确保用地符合开发条件；
3. [根据实际情况约定其他甲方义务，例如：负责项目概念设计或初步策划；分享部分开发成果，如约定建成后特定物业归甲方等]。
乙方主要责任与义务：
1. 按照本合同约定向甲方或项目专项账户投入资金_________元（大写：_________），或按照项目总投资额的_________%比例出资；
2. 负责本项目的详细规划设计方案编制、报批报建手续办理；
3. 负责本项目的工程建设管理，确保工程质量符合国家标准和设计要求，并承担工程建设过程中的安全责任；
4. 负责本项目的市场营销、销售管理、竣工交付等工作；
5. 负责本项目开发建设过程中的相关费用支出（具体承担方式见本合同第十条）；
6. [根据实际情况约定其他乙方义务]。
第三条 投资与资金筹措
1. 投资方式与额度：甲方以合法拥有的上述国有建设用地使用权出资，作价_________元（大写：_________）；乙方以货币资金方式出资_________元（大写：_________）。双方确认，项目总投资额暂估为_________元（大写：_________），最终以实际发生并经双方确认的金额为准。
2. 资金管理：项目开发所需资金通过设立项目专项账户进行管理，账户名称：_________，开户行：_________，账号：_________。资金由_________方负责管理/共同管理，所有大额支出需经双方书面同意。账户内的资金优先用于本项目开发建设。
3. 融资安排：如本项目开发需要银行贷款，贷款申请由_________方负责，贷款资金应专项用于本项目，贷款产生的本息由双方按照出资比例承担/或另行约定。
第四条 项目开发建设
1. 规划设计：本项目的规划设计应符合国家和地方相关法律法规及规划要求。设计文件需经双方确认（或由甲方确认，或共同委托设计单位），并依法办理审批手续。设计变更需经双方书面同意。
2. 建设程序：乙方负责组织本项目工程建设，需依法办理建设工程许可等手续。项目建设应遵守国家关于工程质量、安全生产的法律法规及标准规范，接受政府相关部门的监督。
3. 工程管理：乙方作为项目工程建设的主要责任人，负责工程质量、进度和安全生产的管理。甲方有义务配合乙方办理相关手续，并对工程建设和安全生产进行监督。
第五条 收益分配与成本分担
1. 成本分担：本项目开发过程中发生的各项合理成本，包括但不限于土地相关费用（若由甲方承担）、前期费用、设计费、工程建安费、监理费、勘察费、审批费、销售费用、管理费用、税费（除约定外）、物业服务费在项目建成后）等，由双方按照以下方式承担：
[选择一种方式并明确具体比例或承担主体，例如：甲方承担_________%，乙方承担_________%；或甲方承担土地相关费用，乙方承担建安费及销售费用等；或由乙方承担所有开发建设成本，在项目销售回款中优先收回]。
2. 收益分配：本项目开发完成并实现销售（或持有经营产生收益）后，所得销售款项（或租金收入）在扣除本合同第五条第1款约定的各项成本及税费后，剩余的净利润由双方按照_________%（甲方）和_________%（乙方）的比例进行分配。
[可进一步约定分配时间、方式，例如：项目整体建成后一次性分配；或按销售比例逐笔分配；或设定保底收益等]。
分配程序：由乙方（或双方共同）负责核算项目收入、成本和利润，经双方确认后，按照约定比例将应分配给甲方的收益支付至甲方指定账户：名称：_________，开户行：_________，账号：_________。
第六条 质量与安全责任
1. 工程质量：本项目工程质量必须达到国家规定的合格标准。乙方应确保工程质量，并接受甲方及政府相关部门的监督。如因工程质量问题导致损失，由乙方承担全部责任。
2. 安全生产：乙方应严格遵守安全生产法律法规，负责本项目建设过程中的安全生产管理，承担因安全生产责任事故产生的所有费用和后果。甲方应提供必要的安全生产条件。
第七条 合作期限与项目竣工
1. 合作期限：本合同合作期限自双方签字盖章之日起至本项目竣工验收合格并交付使用（或根据项目实际需要确定其他终止条件）止。
2. 项目竣工：本项目应按照批准的规划设计和工程建设标准完成。项目竣工后，乙方负责组织竣工验收。验收合格后，双方办理项目交付手续。
第八条 违约责任
1. 甲方未按本合同约定提供土地使用权或提供的不符合开发条件的土地，导致项目无法进行或延误，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并应向乙方支付违约金_________元（大写：_________）。
2. 乙方未按本合同约定足额出资或逾期出资，每逾期一日，应向甲方支付逾期出资额万分之_的违约金。逾期超过_________日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
3. 乙方未履行或未完全履行本合同约定的开发建设义务，导致项目延期交付或无法达到约定的开发目标，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同。
4. 任何一方违反本合同关于保密条款、竞业禁止条款（若有）等约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
5. 一方迟延履行其他义务，经对方催告后在合理期限内仍未履行的，对方有权解除合同并要求赔偿损失。
第九条 不可抗力
1. 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。
2. 遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。
第十条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（选择仲裁或法院）提起仲裁（或诉讼）。
第十一条 合同的生效、变更与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权解除本合同：
(1) 一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后_________日内仍未纠正的；
(2) 一方进入破产、清算程序的；
(3) 因不可抗力导致合同目的无法实现的；
(4) 法律规定的其他可以解除合同的情形。
第十二条 通知与送达
双方在本合同首页载明的地址为有效通讯地址。任何一方变更通讯地址，应提前_________日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送给该地址的通知，视为有效送达。
第十三条 法律适用与文本
本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同一式____份，甲方执_________份，乙方执_________份，_________（登记备案机关）备案壹份，具有同等法律效力。
第十四条 其他
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。
2. 本合同项下的权利和义务不得部分转让，但经对方书面同意的除外。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表人/授权代表（签字）： 法定代表人/授权代表（签字）：
日期：_________年_________月_________日 日期：_________年_________月_________日