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2025年租赁合同消防协议(CF-2000-0601)

本协议由以下双方于2025年【月】【日】在【地点】签订：
甲方（出租方）：【名称或姓名】，地址：【地址】，统一社会信用代码/身份证号：【号码】；
乙方（承租方）：【名称或姓名】，地址：【地址】，统一社会信用代码/身份证号：【号码】。
根据甲乙双方于【日期】签订的《租赁合同》（编号：CF-XXXX-XXXX），为明确租赁期间租赁物业的消防安全管理责任，保障租赁物业及其使用人员的生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：
第一条 定义
1.1 本协议所称“租赁物业”是指甲方根据《租赁合同》出租给乙方的位于【详细地址】的【房屋/场地】及其附属的共用部分。
1.2 本协议所称“消防设施”是指租赁物业内用于火灾预防、灭火、疏散救援等功能的设施设备，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志、疏散楼梯间、防火门、防火卷帘、通风排烟系统等。
1.3 本协议所称“消防安全责任”是指根据法律法规及本协议约定，各方在租赁物业消防安全管理方面应承担的义务。
第二条 消防安全责任划分
2.1 甲方责任：
2.1.1 甲方保证租赁物业的建造、结构及装修符合国家现行消防技术标准，并提供相关消防验收或备案证明文件在租赁期间，甲方应定期对租赁物业的消防条件进行检查，确保持续符合消防安全要求。
2.1.2 甲方负责租赁物业内共用的消防设施、消防通道、安全出口的日常检查、维护、保养和管理，确保其完好有效。甲方应委托具备相应资质的单位对共用消防设施进行至少每年度一次的检测，检测费用由甲方承担，检测结果应抄送乙方。
2.1.3 甲方负责制定租赁物业整体的灭火和应急疏散预案，并至少每半年组织一次由甲乙双方相关人员参与的联合演练。
2.1.4 甲方应在租赁物业的公共区域显著位置设置消防安全警示标识和宣传图示，并配合乙方进行消防安全宣传教育。
2.1.5 如甲方委托物业服务企业对租赁物业进行管理，甲方应将消防安全职责书面委托给物业服务企业，并监督物业服务企业履行消防安全管理职责。
2.1.6 在租赁期间发生重大改造可能影响消防安全时，甲方应确保改造方案符合消防规定，并承担相关消防审核、验收费用。
2.2 乙方责任：
2.2.1 乙方在使用租赁物业范围内，应遵守国家消防法规和本协议约定，建立内部消防安全管理制度，明确本使用区域的安全责任人。
2.2.2 乙方负责对其使用范围内的消防设施（包括但不限于独立配置的灭火器）进行日常检查和简单维护，确保其处于有效状态。
2.2.3 乙方在使用租赁物业进行生产经营、储存、使用易燃易爆危险品或进行装修、改造等活动时，必须符合消防技术标准，其产生的消防安全责任由乙方承担。装修、改造工程需向甲方报备，并接受甲方的消防安全监督，完成后按规定进行消防验收或备案。
2.2.4 乙方应在其使用范围内开展防火检查，及时发现并消除火灾隐患。发现共用消防设施存在问题或存在影响公共安全的火灾隐患时，应立即通知甲方或其委托的物业服务企业整改。
2.2.5 乙方应制定本使用区域的灭火和应急疏散预案，并至少每季度组织一次内部员工或租户的消防演练。
2.2.6 乙方应配合甲方或其委托的物业服务企业、消防部门开展的消防安全检查、演练和火灾隐患整改工作。
2.2.7 乙方应对其员工或租户进行上岗前的消防安全培训和定期的消防安全知识普及，培训记录应存档备查。
第三条 消防设施维护与检查
3.1 甲方应指定人员或委托物业服务企业对租赁物业内的共用消防设施进行每日巡查和每周检查，并做好记录。检查内容包括设施外观、有无遮挡遮挡或损坏、压力指示是否正常等。
3.2 甲方应建立共用消防设施的维护保养计划，并委托具有相应资质的单位按照计划进行定期维护保养，维护保养合同抄送乙方，费用由甲方承担。
3.3 甲方应保证消防设施维修资金（如适用）优先用于共用消防设施的维修和更新改造。
第四条 火灾隐患排查与整改
4.1 甲乙双方应分别对各自责任范围内的场所进行日常火灾隐患自查，并建立隐患排查治理台账。
4.2 任何一方发现火灾隐患，应立即采取措施消除；无法自行消除的，应立即书面报告对方。接到报告方应在【数量】日内组织整改，并告知对方整改情况。
4.3 对于重大火灾隐患，甲乙双方应立即采取措施消除，并共同协商解决方案。必要时，应向当地消防救援机构报告。
4.4 如一方逾期未整改火灾隐患，导致发生火灾事故的，由该方承担相应的法律责任和由此造成的损失。
第五条 灭火与应急疏散预案及演练
5.1 甲方应组织编制涵盖租赁物业整体的灭火和应急疏散预案，并报当地消防救援机构备案（如要求）。
5.2 乙方应根据自身使用情况，制定本区域的应急预案，并报甲方备案
5.3 甲乙双方应按照预案，至少每半年共同组织一次消防演练，检验预案的可行性和有效性，并根据演练情况及时修订预案。
第六条 消防安全培训与宣传
6.1 甲方应在其管理的公共区域显著位置设置消防安全警示标志，并定期更新消防安全宣传资料。
6.2 乙方应在其使用范围内对员工或租户进行上岗前及在岗期间消防安全培训，内容包括防火知识、灭火器材使用方法、报警程序、疏散逃生路线和方法等，培训记录应保存至少【年数】年。
6.3 甲乙双方应相互配合，共同开展消防安全宣传教育活动。
第七条 违约责任
7.1 任何一方违反本协议约定的消防安全责任，应承担相应的违约责任，包括但不限于被责令改正、处以罚款、承担火灾事故造成的损失（在违约方责任范围内）等。
7.2 因甲方未履行或未完全履行其消防安全责任，导致发生火灾事故造成乙方人员伤亡或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
7.3 因乙方未履行或未完全履行其消防安全责任，导致发生火灾事故造成甲方人员伤亡或财产损失，或造成第三方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
7.4 违约方还应根据《租赁合同》的约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。
第八条 争议解决
8.1 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
8.2 协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条 协议生效与终止
9.1 本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
9.2 本协议在《租赁合同》有效期内持续有效。 《租赁合同》终止或解除时，本协议自动终止，但本协议的条款对双方在租赁期末了时的消防安全责任具有约束力，直至相关消防设施及隐患消除并经确认安全为止。
9.3 租赁物业交接时，甲方应将完好无损的消防设施及相关管理资料移交给乙方，乙方应予以确认。双方对消防设施状况有争议的，可委托第三方机构进行评估确认。
第十条 其他
10.1 本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
10.2 本协议中的“ day(s)”均指工作日，“ month(s)”指自然月，“ year(s)”指自然年，除非上下文另有明确说明。
10.3 本协议一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（盖章/签字）：
法定代表人/授权代表（签字）：
日期： 年 月 日
乙方（盖章/签字）：
法定代表人/授权代表（签字）：
日期： 年 月 日