房屋建筑工程质量保修合同协议（GF—2025—0209）.docx

房屋建筑工程质量保修合同协议（GF—2025—0209）

房屋建筑工程质量保修合同协议
甲方（发包人）：_________名称：_________
法定代表人/负责人：_________
注册地址：_________通讯地址：_________
联系电话：_________邮政编码：_________
乙方（承包人）：_________名称：_________
法定代表人/负责人：_________
注册地址：_________通讯地址：_________
联系电话：_________邮政编码：_________
根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就_________工程（项目名称）的质量保修事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条 工程概况
本合同所指工程为_________工程，位于_________，结构类型为_________，层数_________层，建筑面积_________平方米，工程立项批准文号：_________，开工日期：_________年_________月_________日，竣工验收日期：_________年_________月_________日，质量验收等级：_________。
第二条 保修范围及期限
2.1 保修范围
乙方按照国家或行业现行的技术标准、规范和设计文件施工的工程，在质量保修期内，对出现的属于乙方责任的质量缺陷承担保修责任。
质量缺陷包括但不限于：
（1）地基基础工程；
（2）主体结构工程；
（3）屋面防水工程；
（4）有防水要求的卫生间、房间渗漏；
（5）保温工程；
（6）供热和供冷系统；
（7）电气管线；
（8）给排水管道；
（9）设备安装；
（10）装修工程；
（11）其他双方约定的项目：_________。
因设计原因、材料原因、使用不当、第三方破坏、不可抗力等非乙方原因造成的质量问题，乙方不承担保修责任。
2.2 保修期限
工程各分部项工程的保修期限如下：
（1）地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间防水工程：五年；
（3）供热和供冷系统：两个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装：两年；
（5）装修工程：两年；
（6）其他项目：_________。
上述保修期限自本工程竣工验收合格之日起计算。
第三条 乙方保修责任
3.1 通知义务：甲方在发现工程出现质量缺陷时，应立即书面通知乙方，并说明缺陷的具体情况、发生时间、地点。通知应送达乙方注册地址或双方约定的其他地址。
3.2 现场确认：乙方接到甲方通知后，应在______日内（或根据缺陷紧急程度约定其他时间）到达现场对质量缺陷进行核查确认。
3.3 保修方案：经现场确认后，乙方应在_________日内（或根据实际情况约定）向甲方提出详细的维修方案，包括维修方法、材料、工期、预计费用等。甲方应在收到方案后_________日内予以书面确认或提出修改意见。乙方应根据确认后的方案或双方协商一致的内容进行维修。
3.4 免费维修：在保修期内，对于本合同第二条约定的属于乙方责任的质量缺陷，乙方应负责免费维修。维修所发生的费用由乙方承担。
3.5 及时维修：对于影响结构安全或使用功能的重要质量缺陷，乙方应在收到甲方通知后_________日内（或根据缺陷性质约定具体时间）开始维修；对于一般质量缺陷，乙方应在收到甲方通知后_________日内（或根据缺陷性质约定具体时间）开始维修。
3.6 维修材料与工艺：维修使用的材料应符合国家或行业现行标准，并经甲方同意；维修工艺应保证维修质量，不得对工程造成新的损害。
3.7 验收：维修完成后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到验收通知后_________日内（或根据工程情况约定）组织验收。验收合格的，应签署验收记录；验收不合格的，乙方应根据甲方意见进行返修，直至验收合格。因乙方维修不当导致问题再次出现或造成扩大损失的，乙方应承担全部责任并承担相关费用。
第四条 甲方责任
4.1 协助义务：甲方应积极配合乙方进行现场查勘、维修等工作，提供必要的施工条件。
4.2 费用承担：因甲方原因（如提供的设计资料错误、未按约定提供施工条件、阻碍乙方维修等）导致维修工作延误或增加费用，由甲方承担相关责任和费用。
4.3 验收确认：甲方应在收到乙方提交的维修方案后_________日内予以书面确认或提出意见。甲方无正当理由逾期未确认，视为同意乙方提出的方案。
4.4 保修金返还（如适用）：本合同生效前，若涉及保修金条款，则根据相关约定执行。工程竣工验收合格后，扣除因乙方原因造成的维修费用后，甲方应在保修期满且无遗留重大质量问题的条件下，于_________日内将剩余保修金返还给乙方。
第五条 保修期外的维修
本合同保修期满后，甲方如需乙方对工程进行维修，双方应另行协商，签订维修协议，明确维修范围、费用及支付方式等。乙方仍有义务根据其过错程度承担相应的维修责任。
第六条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条 合同生效与份数
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，报_________主管部门备案_________份（如需要），具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________
法定代表人/授权代表（签字）：_________
日期：_________年_________月_________日
乙方（盖章）：_________
法定代表人/授权代表（签字）：_________
日期：_________年_________月_________日