房地产租赁合同（GF-2004-0172）2025修订版.docx

房地产租赁合同（GF-2004-0172）2025修订版

甲方（出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。
乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房屋租赁管理办法》等有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房地产租赁事宜达成协议：
第一条 房地产基本情况
甲方出租的房地产（以下简称“该房屋”）坐落于_省（市）_________区（县）_________街道（乡镇）_________小区（村）_________栋_________单元_________号。该房屋建筑面积_________平方米，结构类型为_________，房屋权属状况：甲方保证对该房屋拥有合法出租权。房屋所有权证号/土地使用权证号/其他权属证明文件号：_________。
第二条 租赁用途
该房屋租赁用途为_________（如居住、办公、商业经营等）。乙方承诺按照该用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如确需改变用途，必须征得甲方书面同意。
第三条 租赁期限
租赁期限自_________年_____月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。
第四条 租金及支付方式
1. 该房屋每月租金为人民币_________元（大写：____________________元整）。
2. 租金支付方式：□现金 □银行转账。乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。
3. 支付账户信息：甲方指定收款账户如下：
开户行：_________
户名：_________
账号：_________
4. 租金调整：租赁期内，租金标准维持不变。或：租赁期内，_________（如：每满壹年/每遇政府调整指导价时），租金按_________（如：双方协商/市场指导价）确定新的租金标准。
第五条 押金
1. 为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币_________元（大写：____________________元整）。
2. 押金用途：主要用于抵扣乙方违约造成的甲方损失，包括但不限于欠付租金、物业服务费、水电燃气费、房屋及设施设备维修费等。
3. 押金退还：在本合同租赁期满，乙方按约定交还该房屋，并结清所有费用后，甲方应在_________日内将押金全额无息退还乙方。如需从押金中扣除费用，应提供有效凭证，并扣除合理部分。
第六条 房屋修缮责任
1. 租赁期间，该房屋主体结构及原有附属设施、设备的维修责任由甲方承担。
2. 乙方在使用过程中造成的房屋及设施设备的损坏，由乙方负责维修或赔偿。
3. 乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，保持房屋整洁。因乙方使用不当或过错造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
4. 对房屋及其附属设施、设备的日常维护和保养，乙方应配合甲方进行。因乙方原因导致的维修，费用由乙方承担。
第七条 甲方的权利与义务
1. 按照合同约定按时交付该房屋。
2. 保证其对出租房屋拥有合法权利，并承担由此产生的一切责任。
3. 按照合同约定履行房屋修缮义务。
4. 有权按照合同约定收取租金。
5. 尊重乙方的合法租赁权益，除法律规定或合同约定外，不得擅自干涉乙方在该房屋内的正常、合理使用。
6. 配合乙方办理房屋租赁登记备案等相关手续（根据国家和地方规定）。
第八条 乙方的权利与义务
1. 按照合同约定享有对该房屋的租赁使用权。
2. 按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。
3. 按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途、结构或进行改造。
4. 爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备，保持房屋整洁。
5. 遵守小区物业管理规定，维护公共秩序。
6. 租赁期满或合同解除后，应如期交还该房屋，并保持房屋及其附属设施、设备处于可正常使用的状态（自然损耗除外）。
7. 未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借给他人。
第九条 转租
未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方。如甲方同意乙方转租，则转租行为应遵守本合同的所有约定，并另行签订转租协议。
第十条 房屋交付与返还
1. 甲方应于_________年_________月_________日前将符合本合同约定的该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同检查房屋及其附属设施、设备状况，并签署《房屋交付确认书》，注明交付时的状况。
2. 乙方应于本合同租赁期满或合同解除后_________日内，将该房屋及附属设施、设备完好无损地返还给甲方。返还时，双方应共同检查，并签署《房屋返还确认书》。如房屋及设施、设备有损坏或缺少，乙方应负责修复、赔偿或支付相应费用。
第十一条 违约责任
1. 甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的_________%向乙方支付违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2. 乙方违反本合同约定，未能按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所欠租金及违约金。甲方解除合同的，已收取的押金不予退还。
3. 乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、结构或进行改造的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。已收取的押金不予退还。
4. 乙方违反本合同约定，擅自转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应违约金（金额为_________元或月租金的_________倍）。已收取的押金不予退还。
5. 租赁期满，乙方逾期不返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的_________%向甲方支付房屋占用费，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付占用费及违约金。
第十二条 合同解除
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的剩余租金及押金（扣除应扣除的费用后）退还乙方。
3. 甲乙双方有一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后_________日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。
4. 乙方有本合同第十一条所述违约行为之一的，甲方有权解除合同。
第十三条 合同终止
本合同在租赁期满或提前解除后自动终止。双方应在合同终止后_________日内办理完房屋交接手续及相关费用结算。
第十四条 其他约定
1. 该房屋租赁期间发生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等费用，由_________（甲方/乙方）承担。乙方应在_________前缴纳相关费用。
2. 乙方不得利用该房屋从事违法犯罪活动或存放危险品。
3. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
4. 本合同项下的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 通知与送达
双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，可在送达后生效。
第十六条 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十七条 合同份数
本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，具有同等法律效力。
第十八条 签订日期
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：_________
日期：_________年_________月_________日
乙方（签字/盖章）：_________
日期：_________年_________月_________日