星湖园养老项目初步思路-4.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,星湖园养老项目初步思路-4,一、区域发展,二、项目分析,三、客户定位,四、项目定位,五、功能定位,六、服务定位,目 录,【,地理位置,】,台湖镇位于北京市东南产业发展带，与通州新城比邻，与亦庄新城接壤，紧邻规划建设中的环球影视城。,区域发展,1,【,发展前景,】,北京城市总体规划,(2004-2020,年,),就将通州列为重点发展的新城和城市综合服务中心，随着轨道交通建设的完善以及京津冀一体化的推进，台湖区域将成为北京面向环渤海区域的桥头堡，未来的区域价值将不可预估。台湖作为京津冀协同发展的重要节点，未来将会在京津冀协同发展和京津双城联动中发挥重要作用。,区域发展,1,【,交通情况,】,距,CBD,仅,20,分钟车程，京哈高速等三条道路交汇，亦庄火车站等站点。同时，规划中的连接首都机场和首都第二机场的,S6,线，连接昌平未来科技城、,CBD,和通州的,R2,线，都从镇内经过并设站。,星湖园,区域发展,1,【,项目位置,】,距离国贸,CBD,，直线距离为,18,公里，车程仅为,20,分钟,距离首都机场、北三环直线距离为,30,公里。,距离规划亦庄线、亦庄火车站，直线距离约,4,公里。,项目分析,2,会议中心,钢结构,四星酒店,养老用地,五星酒店,温泉养生,星湖,种植采摘,养老用地,外租区,办公区,项目布局,项目分析,2,【,项目现状,】,酒店所坐落的园区占地,500,亩，营业面积,5,万平米。,集园林温泉、生态餐饮、多功能会议及全方位婚宴、温泉客房、精品有机蔬果采摘、温泉游泳、健身、家禽养殖等众多项目于一身。,星湖园设有四星、五星客房共,260,间。,大型宴会厅可接待,600,和,300,人大型婚宴。,星湖园温泉会馆设有室内外温泉数十种。,亚洲最大室内高尔夫也坐落于星湖园内。,项目分析,2,【,项目特色,】,会议中心,温泉资源,四星、五星级酒店,休闲娱乐及健身,农家果园,特色餐饮,婚宴服务,项目分析,2,近几年，国家及地方出台了各种养老地产利好政策，大力推动社会性养老机构的发展，包括投融资、政策、土地、税收减免、运营补贴、基础设施补贴、推进医疗卫生与养老服务的结合等等。,星湖园,温泉度假酒店,星湖园,温泉颐养公馆,国家推进养老,养老趋势发展,客户定位,3,【,客户定位,】,养生养老：针对高端健康老人,政、商及高素质人士,其他：商务会议、休闲度假人士,独有优势,硬件设施,优质服务,经营模式,客户定位,3,京东首席 国药温泉 颐养会馆,突出地域性和唯一性,突出本项目的独特优势,突出目标客户的核心诉求,项目定位,4,颐养会馆,养生,国药温泉 保健养生,商务,酒店 餐饮 会议,养,老,适老公馆 专业服务,康复医疗,功能定位,5,国药温泉,天然温泉,+,节气养生浴,+,四季养生浴定制药浴,+,理疗,SPA,当天然温泉遇到国宝中医药。,功能定位,5,红墙御医,+,私人医生,+,私密贵宾体检,+,就医绿色通道,+,国际医院对接,高端医疗,当康复养生遇到红墙御医。,功能定位,5,节气养生餐,+,御膳,+,药膳,+,特色餐饮,皇家餐饮,当聚餐小酌遇到御膳房。,功能定位,5,高端健康老人,地下天然温泉、富含多种矿物质，所有入住老人可每天、每季、每年无限制使用,节气养生浴，分别用于应对每个节气特殊气候,四季养生浴，结合人之五行，不同时节不同功效,国医药浴，根据阴阳虚五运六气，处以方药，有选药、研药、煎药、调药四道工序，药蒸、药熏、药渍、药浴四法，针对不同病症定制开发,服务定位,6,国药温泉,高端健康老人,红墙御医定期巡诊，,24,节气养生指导,私密贵宾级体检，建立个人健康档案,制定个人健康计划，个性化健康处方（包括生活习惯、饮食、运动、疾病监控和预防）,专属私人医生，持续监测身体健康状况，独享国际执业医师远程诊疗,发生疾病可优先安排住院、开设特种检查绿色通道,服务定位,6,高端医疗,高端健康老人,3,）养生餐饮：养生老人餐、节气养生餐、药膳、特色餐饮,4,）私人管家：细致生活服务、养老专业服务、尊贵物业服务,5,）三大会所：健康会所、运动会所、娱乐会所,6,）独享养生公馆：温泉公寓、独院别墅等,7,）乐与为：老年大学、健康讲堂、文化交流、绿色采摘等,服务定位,6,皇家餐饮,政商类客群,1,）商务宴请及酒会,2,）养生御膳,3,）药浴温泉,3,）中医调理,4,）私人俱乐部,5,）休闲度假及聚会,服务定位,6,商务会议及休闲度假类客群,1,）大型会议,2,）商务洽谈,3,）星级酒店,4,）药浴温泉,5,）休闲娱乐,6,）养生御膳,7,）中医调理,8,）家庭聚会,9,）运动健身,服务定位,6,