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房屋买卖合同协议书2025年规范

甲方（出卖方）：_________，性别____，民族____，出生日期____年____月____日，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。
乙方（买受方）：_________，性别____，民族____，出生日期____年____月____日，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：_____________________
根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
甲方自愿将其合法拥有（或合法有权处分）的位于____省____市____区____街道____小区____栋____单元____号（建筑面积____平方米，使用面积____平方米，套内面积____平方米）的房屋（房屋所有权证号/不动产权证书号：________________________，土地使用权性质：____）出售给乙方。
该房屋附属设施及设备包括但不限于：____（例如：电梯、空调、地暖、燃气管道、水表、电表、门窗、家具等请根据实际情况列明）。
甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，该房屋权属清晰，不存在任何权利负担（如查封、冻结、抵押、查封等限制状态），或已就上述权利负担事宜与相关权利人达成合法有效的处理协议，并已获得相关权利人的书面同意，且该等处理协议不影响乙方对该房屋的合法拥有。
第二条 房屋价款
该房屋成交总价款为人民币____元整（大写：____元整），币种为人民币。
该价款已包含（或不含）____（根据实际情况选择，如：房屋买卖税费、物业费、供暖费等）。
乙方应于____年____月____日前分____期向甲方支付上述购房款：
（1）首付款：人民币____元整（大写：___元整），于____年____月____日前支付；
（2）尾款：人民币____元整（大写：____元整），于____年____月____日前支付；
（3）/其他期款：____。
甲方指定收款账户信息如下：
开户行：________________________
户名：________________________
账号：________________________
（或：甲方应于____年____月____日前将房款支付至双方共同选定的资金监管账户，监管机构/账户名称：________________________，账号：________________________
第三条 付款方式及税费承担
乙方应通过____（例如：银行转账、现金支付、资金监管等）方式支付购房款。
与该房屋买卖相关的税费（包括但不限于契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税等）（请根据实际情况和最新国家政策明确约定由哪一方承担或如何承担，例如：按国家最新规定各自承担/甲方承担/乙方承担/双方协商约定等）。
第四条 房屋交付
甲方应于____年____月____日前，将符合居住条件、具备正常使用功能的房屋交付给乙方。交付时，房屋应达到____（例如：水电通气、具备基本装修等）状态。
交付地点：_________________
交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行验收，并签署《房屋交接书》。水、电、燃气、物业管理等费用的结清手续由____（甲方/乙方）负责办理。房屋钥匙及相关证件（如门禁卡、水电卡、房产证原件等）由____（甲方/乙方）于交付时交给____（甲方/乙方）。
如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金金额为房屋总价款的____‰，但累计违约金不超过房屋总价款的____%；逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付相当于房屋总价款____%的违约金。
第五条 房屋验收
乙方应在收到甲方交付房屋的通知后日内进行验收。验收合格，乙方应签署《房屋交接书》；验收不合格，乙方应在____日内向甲方提出书面整改意见，甲方应在____日内完成整改。如甲方逾期未整改，乙方有权要求解除合同或按约定赔偿损失。
第六条 房屋过户登记
自本合同签订之日起（或自房屋实际交付之日起），甲乙双方应共同配合办理该房屋的所有权转移登记手续。甲方应负责提供办理过户所需的一切文件及配合甲方办理相关手续，并承担办理过户登记的费用（不包括应由乙方承担的税费）。乙方应负责办理与自身身份相关的过户手续，并承担由此产生的费用。如因甲方原因导致无法办理过户登记，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致无法办理过户登记，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方应于____年____月____日前完成过户登记，如未能按时完成，每逾期一日，应由____（甲方/乙方）向____（乙方/甲方）支付过户违约金，违约金金额为房屋总价款的____‰，但累计违约金不超过房屋总价款的____%。
第七条 定金条款
本合同签订之日（或支付首付款之日），乙方应向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整）。该定金作为乙方购买该房屋的担保。如乙方因自身原因单方解除本合同，该定金不予退还；如甲方因自身原因单方解除本合同，应向乙方双倍返还该定金。如本合同正常履行完成过户，该定金抵作购房款。
第八条 违约责任
除本合同已约定之违约责任外，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿因其违约行为给对方造成的损失。
若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。
第九条 通知与送达
双方在本合同首部载明的地址、联系电话、电子邮箱为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面、快递、电子邮件等方式发送给上述地址或联系方式的，视为有效送达。
第十条 合同生效
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。如需办理过户登记，则以完成过户登记为准。
第十一条 合同份数
本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（例如：房产登记部门、公证处）执____份，具有同等法律效力。
第十二条 补充协议
本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三条 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十四条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____（例如：房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼）解决。
甲方（出卖方签字/盖章）：_________
日期：____年____月____日
乙方（买受方签字/盖章）：_________
日期：____年____月____日