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2025年乡村旅游民宿管理合作协议

鉴于甲方拥有位于[民宿详细地址]的乡村旅游民宿（以下简称“本民宿”），为提升本民宿的经营管理水平，甲方拟委托乙方进行专业化管理。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就本民宿2025年度的管理合作事宜达成如下协议：
第一条 合作目的与原则
甲方委托乙方管理本民宿，旨在通过乙方的专业能力，提升本民宿的品牌形象、市场竞争力与运营效率，保障资产安全，实现经济效益最大化。双方同意遵循权责明确、专业高效、共同维护、合法合规的原则进行合作。
第二条 合作主体与基本信息
1. 甲方（委托方）：名称/姓名：[填写甲方全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[填写姓名]，地址：[填写详细地址]，联系人：[填写姓名]，联系电话：[填写电话号码]，身份证号/统一社会信用代码：[填写证件号码]。甲方为本民宿的[所有权方/运营主体]，拥有合法的经营管理权。
2. 乙方（管理方）：名称：[填写乙方公司全称或团队名称]，法定代表人/负责人：[填写姓名]，地址：[填写详细地址]，联系人：[填写姓名]，联系电话：[填写电话号码]，统一社会信用代码/营业执照号：[填写证件号码]。乙方具备专业的旅游民宿管理资质和能力。
第三条 合作范围与内容
1. 合作范围：乙方负责本民宿的整体运营管理，包括但不限于前厅接待、客房服务、保洁服务、布草管理、设施设备维护、安全监控、市场营销推广、客户关系维护、人员招聘与管理、财务核算（或协助）等。
2. 具体管理内容：
* 日常运营管理：制定并执行标准化的服务流程和操作规范。
* 市场营销与销售：制定市场推广策略，拓展线上及线下销售渠道，维护客户资源。
* 服务质量监控：建立服务质量检查体系，处理客户投诉，持续改进服务。
* 人员管理：负责或协助民宿员工的招聘、培训、绩效考核及日常管理。
* 财务管理：建立清晰的财务制度，负责或协助民宿的账务处理、成本控制、收益核算。
* 设施维护与安全管理：定期检查、维护民宿的设施设备，确保安全运营，购买或协助购买必要的保险。
* 品牌建设：维护和提升民宿的品牌形象。
第四条 合作期限
本协议合作期限自 2025 年 [起始月] 月 [起始日] 日起至 2025 年 [终止月] 月 [终止日] 日止，共计 [年数] 年。协议期满前 [约定月数] ，如双方均无书面提出异议，本协议自动续展 [续展年数] 年，续展次数不限。
第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
* 有权监督乙方履行本协议约定的管理职责。
* 有权了解民宿的经营状况、财务收支情况（在合理范围内）。
* 有权根据市场变化和自身需求，提出调整经营策略的建议。
* 有权获得乙方提供的定期运营报告。
* 对乙方违反本协议约定行为，有权要求其纠正，甚至解除协议。
* 按照本协议约定向乙方支付管理费。
* 保证本民宿的产权清晰，具备合法的营业执照和经营许可。
* 为乙方的管理工作提供必要的场地、设施、信息系统等支持。
* 负责或协调民宿相关的证照年检、税务申报等事宜。
* 负责民宿重大投资、改造项目的决策（或与乙方共同决策）。
* 保障乙方管理团队及员工在本民宿工作期间的合法权益和安全。
* 不得随意干涉乙方的正常运营管理工作，除非涉及违反法律法规或损害民宿利益。
2. 乙方的权利与义务：
* 有权按照本协议约定收取管理费。
* 有权制定并执行民宿的各项管理规章制度和服务标准。
* 有权根据管理需要，招聘、培训、管理民宿运营所需员工。
* 有权在授权范围内进行市场营销和销售活动。
* 有权要求甲方提供必要的支持和配合。
* 勤勉尽责，按照本协议约定和行业标准，对本民宿进行专业化、规范化的管理。
* 制定详细的运营计划和财务预算，并报甲方备案。
* 定期向甲方提交运营报告、财务报告，接受甲方的监督。
* 维护良好的客源关系，提升民宿的入住率和客户满意度。
* 严格控制运营成本，提高经济效益。
* 确保民宿的服务质量、设施设备安全和消防安全。
* 建立完善的客户投诉处理机制，及时有效地解决客诉。
* 做好民宿的日常维护和清洁工作，保持环境整洁。
* 未经甲方书面同意，不得将本协议项下的管理权转包或委托给第三方。
* 保守甲方的商业秘密。
第六条 管理费及支付方式
1. 管理费标准：双方同意，乙方管理本民宿的管理费采用以下方式确定：按本民宿年度（或季度/月度）营业收入（不含税）的 [百分比]% 提取作为管理费。
2. 支付周期：管理费按[月度/季度]支付。
3. 支付方式：甲方应于每个支付周期结束后 [约定天数] 个工作日内，将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：[乙方账户全称]，开户银行：[乙方开户行名称]，银行账号：[乙方银行账号]。
4. 发票：乙方应在收到管理费后 [约定天数] 内，向甲方开具合法有效的增值税专用发票。
第七条 财务管理
1. 乙方应建立独立或清晰的财务管理账簿，对民宿的收入、支出、成本、利润进行核算。
2. 甲方有权查阅乙方的财务账簿及相关经营资料（需提前预约）。
3. 年度财务报告需经双方确认。
4. 民宿的所有收入应统一入账，及时结算。
第八条 利润分配与亏损承担
1. 合作期间产生的净利润（营业收入 - 各项运营成本 - 管理费 - 税费等）。
2. 分配方式：在乙方获得约定管理费后，剩余净利润按甲方享有 [百分比]% ，乙方享有 [百分比]% 。
第九条 保密条款
双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户资料、管理方法等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密。本保密义务不因本协议的终止而失效。
第十条 违约责任
1. 任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的经济损失。
2. 甲方未按时支付管理费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过 [约定天数] ，乙方有权暂停服务或解除协议。
3. 乙方未能履行管理职责，导致民宿服务质量、安全等方面出现严重问题，甲方有权要求其限期整改，并可根据情况要求扣减相应管理费。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。
4. 任何一方单方面解除协议，需提前 [约定月数] 书面通知对方，并承担相应的违约责任（如支付未完成的管理费、赔偿损失等）。
第十一条 不可抗力
因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。
第十二条 争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本民宿所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十三条 协议的生效、变更与终止
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 对本协议的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。
3. 本协议在合作期满自动终止，或因双方协商一致终止，或因一方违约导致协议无法继续履行而终止。
4. 协议终止后，双方应在 [约定天数] 内完成工作交接，包括财务结算、客户信息移交、物品清点等。
第十四条 其他
1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。
（以下为签字区域）
甲方：（签字/盖章）
法定代表人/授权代表：
日期： 2025 年 月 日
乙方：（签字/盖章）
法定代表人/授权代表：
日期： 2025 年 月 日